Aktuelle Immobilienangebote 1 16 Dezember 2015 bis Februar 2016 Bereich Bernkastel-Kues, Wittlich, Morbach, Cochem, Zell und Umgebung Weitere Objekte unter: www.sparkasse-emh.de
Sparkasse Mittelmosel Eifel Mosel Hunsrück S-Immobilien-Service Schloßstraße 2-4 54516 Wittlich s-immobilien@sparkasse-emh.de Bürozeiten Montag bis Freitag 8:30 bis 16:30 Uhr Vorstandsvorsitzender Edmund Schermann Handelsregister Amtsgericht Wittlich HRA 20770 Telefon 0 65 31 / 959-30 30 Telefax 0 65 31 / 959-60 550 www.sparkasse-emh.de info@sparkasse-emh.de Allgemeine Geschäftsbedingungen Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurden aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Sofern bei den Angeboten nicht ausdrücklich ein anderer Provisionssatz angegeben ist, entsteht bei Abschluss eines Kaufvertrages ein Provisionsanspruch von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Bitte beachten Sie: Mit den Objekt-Eigentümern wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden. Rufen Sie einfach an: 0 65 71 / 959-61 600 Titelfoto Andy Ilmberger - Fotolia.com Gestaltung zandersdesign.de Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH 1 16 Wohneigentümer bauen sechsmal so viel Vermögen auf wie Mieter Erfolgreicher Vermögensaufbau ist nicht allein eine Frage des Einkommens, sondern insbesondere eine Frage der Bereitschaft, für Wohneigentum zu sparen. Das ist das Ergebnis einer Sonderauswertung der aktuellen Einkommensund Verbrauchsstichprobe (EVS 2013) des Statistischen Bundesamtes durch das Forschungsinstitut empirica in Zusammenarbeit mit LBS Research. Die Forscher haben untersucht, wie sich die Vermögensbildung von Mieter- und Eigentümerhaushalten bei ansonsten vergleichbaren wirtschaftlichen Verhältnissen im Zeitablauf entwickelt. Dabei stellt sich heraus, dass beide Gruppen eine ganz unterschiedliche»vermögensbildungs- Biographie«aufweisen. Für die Auswertung wurden Mieter und Wohneigentümer im Alter zwischen 50 und 59 Jahren mit einem monatlichen Haushaltsnettoeinkommen zwischen 1.700 und 2.300 Euro betrachtet. In die Vermögensbilanz fließen Immobilienvermögen (selbstgenutzte und vermietete Immobilien), Geldvermögen (Wertpapiere, Kapitalversicherungen, Bausparverträge und Spareinlagen), aber auch Schulden aus offenen Krediten ein. Laut LBS Research verfügten Wohneigentümer am»vorabend des Ruhestandes«unter dem Strich über den Wert ihrer Immobilie von durchschnittlich 152.000 Euro (bzw. 121.000 Euro nach Abzug von Konsumentenkrediten). Mieterhaushalte derselben Einkommensgruppe hingegen kommen nur auf ein Nettogeldvermögen von durchschnittlich 24.000 Euro. Hinzu kommen 6.000 Euro an Immobilienvermögen, dabei handelt es sich um den Wert vermieteter Objekte. Der geringe Durchschnittswert erklärt sich dadurch, dass nur ein geringer Teil von Mieterhaushalten Immobilien als Kapitalanlage besitzt. In der Gesamtschau bauen Wohneigentümer bis zum 60. Lebensjahr fast sechsmal so viel Vermögen auf wie vergleichbare Mieter, so die LBS-Experten. Die Wissenschaftler erklären den riesigen Vorsprung der Eigentümerhaushalte mit unterschiedlichen Konsum- und Sparverhalten.»Wer eigene vier Wände erwirbt, ist offenbar in den ersten 10 bis 15 Jahren weitgehend»immun«gegen den Reiz größerer Anschaffungen oder Konsumausgaben«, erläutern die Experten von LBS Research. Durch hohe Tilgungsbeiträge bei der Rückzahlung von Wohnungsbaudarlehen findet ein selbst auferlegtes»zwangssparen«statt, das sich später auszahlt. Obwohl die laufenden Finanzierungsaufwendungen für das Wohnen bei den Eigentümern im Zeitablauf deutlich abnehmen, behalten sie meistens eine hohe Sparneigung bei, so dass sie im Alter neben ihrer größtenteils entschuldeten Immobilie noch ein stattliches Geldvermögen aufweisen. Laut LBS Research wird die Bedeutung der selbstgenutzten Immobilie für die Vermögensbildung auch im internationalen Vergleich deutlich. So zeigt etwa eine Analyse der Bundesbank, dass die Menschen in Ländern mit hohen Wohneigentumsquoten entsprechend höhere Vermögen aufweisen. Deutschland, das mit einer Wohneigentumsquote von 43 Prozent im EU-Vergleich immer noch am Tabellenende liegt, schnitt hingegen schwach ab. Zeltingen-Rachtig 119.000,00 Gemütliches Reihenhaus mit Terrasse in Ortslage, Baujahr 1915, Gas-Zentralheizung, Holz-Isofenster, Wohnfläche ca. 107 m², gem. Bedarfsausweis 188,4 kwh/(m² a), Effizienzklasse: F, Grundstück ca. 93 m² Malborn 69.500,00 Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Kfz-Stellplatz und Carport, Baujahr 1935, Öl-Zentralheizung, Holz-Isofenster, Wohnfläche ca. 89 m², gem. Bedarfsausweis 191 kwh/(m² a), Effizienzklasse: F, Grundstück ca. 155 m² Wittlich 250.000,00 Einfamilienhaus in guter Lage mit großem Grundstück, Baujahr 1938, Grundrenovierung in 1977, Wohnfläche ca. 151 m², Öl-Zentralheizung, Iso-Fenster, Energiebedarf 246,1 kwh/(m² a), Grundstück ca. 1146 m² Gevenich 169.000,00 Gepflegtes Zweifamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung, Baujahr 1984, Öl-Zentralheizung, Kunststoff-Isofenster, Wohnfläche ca. 280 m², Energieverbrauch 120,9 kwh/(m² a), Effizienzklasse D, Grundstück ca. 488 m² Bernkastel-Kues 55.000,00 Wohnhaus mit ehemaligem Ladenlokal in Ortsmitte mit Werkstatt und Lagerraum, Baujahr ca. 1934, Wohnfläche ca. 137 m², Nutzfläche ca. 127 m², Öl-Heizung, Energiebedarf 365,9 kwh/ (m² a), Effizienzklasse: H; Grundstück ca. 144 m² Mittelstrimmig 155.000,00 Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage, Baujahr 1977, Wohnfläche ca. 208 m², Iso-Fenster, Wintergarten, Öl-Zentralheizung, Energiebedarf 222,8 kwh/(m² a), Effizienzklasse: G, Grundstück ca. 625 m² Cochem 169.000,00 Doppelhaushälfte in ruhiger Lage, trotzdem nah an Schulen und Zentrum, Baujahr 1960, Anbau 1981, Wohnfläche ca. 161 m², Gas-Zentralheizung, Terrasse, Garage, Energiebedarf 237,9 kwh/(m² a), Effizienzklasse G, Grundstück ca. 275 m² Kinderbeuern 89.000,00 Freistehendes Wohnhaus in Ortsrandlage mit großem Grundstück, Baujahr 1951, Öl-Zentralheizung, Holz-Isofenster, Wohnfläche ca. 127 m², gem. Bedarfsausweis 332,00 kwh/(m² a), Effizienzklasse: H, Grundstück ca. 2.873 m² Blankenrath 169.000,00 Gepflegtes Haus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage, Baujahr 1976, Öl-Zentralheizung, Holz-Isofenster, Wohnfläche ca. 242 m², Energiebedarf 186,8 kwh/(m² a), Effizienzklasse: F, Grundstück ca. 544 m²
Esch 219.000,00 Osann-Monzel 85.000,00 Wittlich 205.000,00 Neumagen-Dhron 219.000,00 Freistehendes Dreifamilienhaus mit großem Grundstück in Ortsrandlage, Baujahr 1984, Wohnfläche ca. 259 m², Doppelgarage, Energieverbrauch 175,7 kwh/(m² a), Effizienzklasse F, Grundstück ca. 2.403 m² Großes Reihenhaus mit Nebengebäude in Ortslage, Baujahr 1938, Elektro-Nachtspeicherheizung, Holz-Alu-Isofenster, Wohnfläche ca. 185 m², gem. Bedarfsausweis 156,9 kwh/ (m² a), Effizienzklasse: E, Grundstück ca. 453 m² Einfamilienwohnhaus mit Garage und Garten in ruhiger Stadtlage, Baujahr 1969, Öl-Zentralheizung, Holz-Isofenster, Wohnfläche ca. 128 m², gem. Bedarfsausweis 254,60 kwh/(m² a), Effizienzklasse: H, Grundstück ca. 343 m² Denkmalgeschütztes, stilvolles Wohnhaus, Baujahr ca. 1792, Wohnfläche ca. 311 m², Innenhof, PKW-Stellplatz, Grünfläche, Öl-Zentralheizung, Grundstück ca. 344 m² Betreutes Wohnen»Am Klosterpark St. Paul«Beispiel: Erdgeschoss- Wohnung ca. 67,00 m² * 184.500,00 keine zusätzliche Käuferprovision * Brutto, inklusive Gemeinschaftsanteil Neue Lebensqualität durch eine besondere Wohnform! Bullay 169.000,00 Ruhig gelegenes Wohnhaus mit Blick ins Tal, Baujahr 1979, Gesamtwohnfläche ca. 300 m² (2 Wohnungen und 1 Apartment), Öl-Zentralheizung, Iso-Fenster, Energieverbrauch 107,08 kwh/(m² a), Effizienzklasse D, Grundstück ca. 802 m² Treis-Karden 149.000,00 Zweifamilienwohnhaus mit Denkmalschutz und gepflegtem Ziergarten, Baujahr ca. 1900, Wohnfläche ca. 120 m², Holz-Isofenster, Öl-Zentralheizung, Grundstück ca. 899 m² Zell 195.000,00 Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Zell-Barl, Baujahr 1973, Öl-Zentralheizung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Wohnfläche ca. 173 m², gem. Bedarfsausweis 211,4 kwh/(m² a), Effizienzklasse: G, Grundstück ca. 706 m² Bergweiler 279.000,00 Freistehendes Wohnhaus in idyllischer Lage mit eigenem Wald, Baujahr 1968, Wohnfläche ca. 175 m², Iso-Fenster, Gas-Zentralheizung, Gartenhaus, Garage, Energiebedarf 223,9 kwh/(m² a), Grundstück ca. 2.852 m² betreutes Wohnen barrierefrei Personenaufzug Gemeinschaftsraum Gymnastikraum KfW Effizienzhaus 70 externe Abstellräume großzügige Balkone hochwertige Ausstattung Wasch- / Trockenraum Tiefgarage Einbauküche Bischofsdhron 75.000,00 Berglicht 169.000,00 Kröv 179.000,00 Wittlich 189.000,00 Mörsdorf 59.000,00 Graach 109.000,00 Gemütliches Bauernhaus mit Wiesengrundstück und Terrasse in Morbach-Bischofsdhron, Baujahr 1900, Öl-Zentralheizung, Iso-Fenster, Wohnfläche ca. 176 m², gem. Bedarfsausweis 249,3 kwh/(m² a), Effizienzklasse: G, Grundstück ca. 250 m² Gepflegtes Wohnhaus in Ortslage mit kleiner Wiese, Baujahr 1964, Öl-Zentralheizung, Holz-Isofenster, Wohnfläche ca. 210 m², gem. Bedarfsausweis 200,5 kwh/(m² a), Effizienzklasse: G, Grundstück ca. 644 m² Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Panoramablick vom Balkon, Baujahr 1925, Öl-Zentralheizung, Kunststoff-Isofenster, Wohnfläche ca. 192 m², gem. Verbrauchsausweis 99 kwh/(m² a), Effizienzklasse: C, Grundstück ca. 546 m² Gemütliches, freistehendes Wohnhaus in zentraler Lage mit Garten, Baujahr 1955, Gas-Zentralheizung, Kunststoff-Isofenster, Wohnfläche ca. 101 m², gem. Bedarfsausweis 207,1 kwh/(m² a), Effizienzklasse: G, Grundstück ca. 422 m² Gemütliches Wohnhaus mit herrlichem Garten, Baujahr 1950, Wohnfläche ca. 87 m², Fachwerk- Gartenhaus, Garage, Gas-Zentralheizung, Energiebedarf 333,4 kwh/(m² a), Effizienzklasse H, Grundstück ca. 1.183 m² Modernisierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit 2 Garagen in Höhenlage, Baujahr 1960, Öl-Zentralheizung, Holz-Alu-Isofenster, Wohnfläche ca. 126 m², gem. Bedarfsausweis 259,4 kwh/(m² a), Effizienzklasse: H, Grundstück ca. 486 m²
Interessante Baugrundstücke Voll erschlossen Altstrimmig ca. 664 m², in Ortslage m. Fernblick... 14.000,00 Bausendorf ca. 1.183 m², Südlage... 32.500,00 Bengel ca. 2.799 m², Ortsrandlage... 40.000,00 Bettenfeld Traben-Trarbach 169.000,00 Gemütliches Reihenhaus in zentraler Stadtlage, Baujahr 1900, Elektroheizung, Holz-Isofenster, Wohnfläche ca. 197 m², gem. Bedarfsausweis 152,7 kwh/(m² a), Effizienzklasse: E, Grundstück ca. 187 m² Traben-Trarbach 129.000,00 Wohnhaus mit großer Garage in Ortslage, Baujahr 1890, Öl-Zentralheizung, verschiedene Fenstertypen, Wohnfläche ca. 179 m², Energiebedarf 283,6 kwh/(m² a), Effizienzklasse: H, Grundstück ca. 146 m² Illerich 125.000,00 Gepflegtes Einfamilienwohnhaus mit Garten und Garage, Baujahr 1969, Wohnfläche ca. 158 m², Öl-Zentralheizung (aus 2002), z.t. Kunstoff-Iso-Fenster, gem. Bedarfsausweis 281,8 kwh/(m² a), Effizienzklasse: H, Grundstück ca. 642 m² Modernes Wohnen im»moselpark Traben-Trarbach«Beispiel: Wohnfläche ca. 69,68 m² 189.924,00 keine zusätzliche Käuferprovision Attraktive Wohnanlage mit unverbaubarem Moselblick ca. 972 m², schöne Wohnlage... 24.000,00 Dhronecken ca. 1.125 m², Ortsrandlage... 30.000,00 Erden ca. 597 m², Ortsrandlage... 32.000,00 Gillenbeuren ca. 984 m², Ortsrandlage... 18.700,00 Gillenbeuren ca. 671 m², Ortsrandlage... 20.000,00 Greimerath ca. 1.068 m², ruhige Wohnlage... 36.000,00 Personenaufzüge nach EnEV 2016 Fußbodenheizung Tiefgaragen- und Außenstellplätze alle Wohnungen mit Balkon Gemeinschaftsraum Balkone und Terrassen sind nach Süden ausgerichtet dreifachverglaste Fenster mit Wärmeschutzglas Betreuungsangebote der benachbarten Diakonie können in Anspruch genommen werden Großlittgen ca. 608 m², Neubaugebiet... 29.792,00 Horath ca. 964 m², Ausblick in den Hunsrück, Ortsrandlage, leichte Hanglage... 26.000,00 Lieser ca. 752 m², Ortsrandlage... 59.900,00 Lösnich Minheim 79.000,00 Malborn 95.000,00 Wittlich 165.000,00 Beratung und Vermittlung Bauträger, -ausführung, Planung ca. 922 m², mit Garage in Ortsmitte... 36.500,00 Manderscheid Ehemaliges Winzerhaus in Ortsmitte mit großer Garage/Werkstatt, Baujahr 1971, Elektro-Nachtspeicherheizung, Holz-Isofenster, Wohnfläche ca. 119 m², gem. Bedarfsausweis 239,8 kwh/(m² a), Effizienzklasse: G, Grundstück ca. 231 m² Freistehendes Einfamilienwohnhaus mit großem Grundstück in Ortsrandlage, Baujahr 1965, Wohnfläche ca. 169 m², Öl-Zentralheizung, Garten und Wiese mit Baumbestand, gem. Bedarfsausweis 358 kwh/(m² a), Grundstück ca. 1.759 m² Freistehendes Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage mit Terrasse und Garten, Baujahr 1912, Wohnfläche ca. 116 m², Garage, Öl-Zentralheizung, gem. Bedarfsausweis 527,40 kwh/(m² a), Effizienzklasse: H, Grundstück ca. 344 m² Ihr Ansprechpartner Norbert Schmitz Telefon 0 6571/ 959-61296 ca. 1.054 m², Ortsrandlage... 40.000,00 Monzelfeld ca. 690 m², schöne Ortsrandlage... 46.575,00 ca. 809 m², schöne Ortsrandlage... 54.607,50 Niederscheidweiler ca. 502 m², Ortsrandlage... 10.000,00 Reil ca. 597m², Moselblick... 99.000,00 Rivenich ca. 836 m², ruhige Ortsrandlage... 41.800,00 Schmitt ca. 1.035 m², Ortsrandlage... 22.000,00 Treis-Karden ca. 634m², Blick ins Moseltal... 65.000,00 Veldenz ca. 846 m², leichte Hanglage... 49.000,00 Wittlich Mehrgenerationendorf St. Paul Ernst 69.500,00 Historisches Wohnhaus an der Mosel, Baujahr ca. 1906, Denkmalschutz, Wohnfläche ca. 405 m², voll unterkellert, Öl-Zentralheizung, Kaminofen, Grundstück ca. 323 m² Hetzerath 175.000,00 Freistehendes, stilvolles Wohnhaus mit großem Grundstück, Baujahr 1900, Wohnfläche ca. 290 m², Ortsrandlage, Garten, Holz-Iso- Fenster, Öl-Zentralheizung, Energiebedarf 251,6 kwh/(m² a), Effizienzklasse H, Grundstück ca. 1.208 m² Traben-Trarbach 37.500,00 Kleines Reihenhaus in Stadtrandlage, Baujahr 1910, Wohnfläche ca. 77 m², meist doppelt verglaste Kunststofffenster, Elektro- Heizung, Energiebedarf 250,1 kwh/(m² a), Effizienzklasse: H, Grundstück ca. 177 m² Piesport 79.000,00 Großes Wohnhaus in unmittelbarer Moselnähe, Baujahr 1937, Wohnfläche ca. 143 m², Elektro-Nachtspeicherheizung (asbestfrei), gem. Bedarfsausweis 184,5 kwh/(m² a), Effizienzklasse: F, Grundstück ca. 189 m² Berglicht 69.000,00 Freistehendes Einfamilienwohnhaus mit angebautem Scheunengebäude in Ortsrandlage, Baujahr 1966, Elektroheizung, einfach verglaste Kunststoff-Fenster, Wohnfläche ca. 145 m², gem. Bedarfsausweis 279,8 kwh/(m² a), Effizienzklasse: H, Grundstück ca. 721 m² ca. 703m²... 97.014,00 ca. 841m²... 124.468,00 ca. 741m²... 105.222,00 Teilerschlossen Brieden ca. 640 m², Neubaugebiet in schöner Ortsrandlage, Weitsicht... 16.640,00
Immobilienberatung Werner Balling Dirk Braun Ralf Ehlen werner.balling@sparkasse-emh.de dirk.braun@sparkasse-emh.de ralf.ehlen@sparkasse-emh.de Melanie Haas Friedhelm Hommes Horst Kellershoff melanie.haas@sparkasse-emh.de friedhelm.hommes@sparkasse-emh.de horst.kellershoff@sparkasse-emh.de Stefanie Lenz Rainer Schmidt Rainer Triesch stefanie.lenz@sparkasse-emh.de Lukas Venn rainer.schmidt@sparkasse-emh.de Monika Wächter rainer.triesch@sparkasse-emh.de Helmut Wagner lukas.venn@sparkasse-emh.de Nina Wener monika.waechter@sparkasse-emh.de helmut.wagner@sparkasse-emh.de nina.wener@sparkasse-emh.de Immobilienvermittlung Margret Hauprich Telefon 0 65 71 / 959-61 286 margret.hauprich@sparkasse-emh.de Heike Schmitz Telefon 0 26 71 / 601-62 285 heike.schmitz@sparkasse-emh.de Dieter Heitmann Telefon 0 65 71 / 959-61 735 dieter.heitmann@sparkasse-emh.de Norbert Schmitz Leiter Immobilienvermittlung Telefon 0 65 71 / 959-61 296 norbert.schmitz@sparkasse-emh.de Nora Horn Telefon 0 65 71 / 959-65 318 nora.horn@sparkasse-emh.de Nesrin Yazici Interessentenbetreuerin Telefon 0 65 71 / 959-61 273 nesrin.yazici@sparkasse-emh.de Versicherungen Sabrina Alprecht Christopher Augustin Valentina Berg sabrina.alprecht@sparkasse-emh.de Christian Braun Leiter Versicherungen christian.braun@sparkasse-emh.de Stefan Nehren christopher.augustin@sparkasse-emh.de Hans-Joachim Kastor hans-joachim.kastor@sparkasse-emh.de valentina.berg@sparkasse-emh.de Johannes Knob johannes.knob@sparkasse-emh.de stefan.nehren@sparkasse-emh.de Vertriebsleiter Immobilien und Vorsorge Edwin Staudt edwin.staudt@sparkasse-emh.de Immer für Sie da Ihr Immobilien-Beraterteam Telefon: 06531/959-3030 www.sparkasse-emh.de