Chalet Obelix, 5.5 Zimmerwohnung

Chalet Obelix, 5.5 Zimmerwohnung GriwaTreuhand AG Tel. +41 (0)33 854 11 60 Chalet Diamant, Dorfstrasse 20, CH-3818 Grindelwald info@griwaplan.ch - www.griwaplan.ch

Inhaltsverzeichnis Seite Inhalt 3 Allgemeines über Grindelwald 4 Ortsplan Grindelwald 5 Situationsplan 6 Grundstückdaten 7 Raumprogramm 8-9 Grundrisse 10-14 Bildergalerie 15 Allgemeine Angaben 2010 GriwaTreuhand AG 2

Allgemeines über Grindelwald Lage 720-4109 M.ü.M Das gastliche Gletscherdorf Grindelwald liegt eingebettet in einer abwechslungsreichen, unverfälschten Alpenlandschaft. Die imposante, weltbekannte und eisgekrönte Bergkulisse Wetterhorn, Eiger, Mönch und Jungfrau sind für Grindelwald das Bühnenbild. Anreise Auto: Auf der Autobahn von Basel, Genf oder Zürich über Bern nach Spiez, von hier auf gut ausgebauter Strasse über Interlaken nach Grindelwald. Bahn: Internationale Schnellzüge verkehren bis Interlaken, von da aus mit der Berner Oberland-Bahn in 35 Minuten nach Grindelwald. Liegenschaftssteuer Steuersatz 1.5 des amtlichen Wertes Schulen/ Kindergarten Kindergarten, Primar- und Sekundarschule 6/3 befinden sich in Grindelwald. Gymnasium und Berufsschulen in Interlaken (20 km entfernt). Medizinische Betreuung Ärzte, Physiotherapie und Apotheke im Ort. Das nächste Spital liegt im 20 km entfernten Interlaken. Flughafen: Bern 70 km, Zürich 195 km, Basel 175 km, Genf 205 km. Zürich und Genf mit direktem Bahnanschluss ab Flughafenbahnhof. Einwohnerzahl ca. 4 200 Einwohner Einkommenssteuer Steuersatz Gemeinde: 1.79 Steuersatz Kanton: 3.06 2010 GriwaTreuhand AG 3

Ortsplan Grindelwald Chalet Obelix 2010 GriwaTreuhand AG 4

Situationsplan 2010 GriwaTreuhand AG 5

Grundstückdaten Parzellenhalt GBB Nr. 4900 1 198 m 2 Bauzone Wohnzone W2 Amtlicher Wert Wohnung CHF 454 490. Eigenmietwert Wohnung Bund CHF 23 700. Kanton/Gemeinde CHF 20 230. AEHP Bund CHF 1 000. Kanton/Gemeinde CHF 850. Gebäudeversicherungswert ganze Liegenschaft CHF 2 100 000. Nebenkosten pro Jahr ca. CHF 8 950. 2010 GriwaTreuhand AG 6

Raumprogramm Obergeschoss - Windfang mit Garderobe - Eingangsbereich mit Arbeitsecke - Gästeschlafzimmer - Badezimmer mit Dusche/WC - Schlafzimmer - Grosses Badezimmer mit Bad/WC und Vorraum - Küche mit angrenzendem Essbereich - Wohnzimmer mit Cheminée - halboffenes, grosszügiges Esszimmer - separates Ankleidezimmer - Wirtschaftsraum - umlaufende Terrasse West / Süd / Ost Total Bruttogeschossfläche Wohnung ca. 189 m 2 2010 GriwaTreuhand AG 7

Untergeschoss Parkplatz Treppenaufgang zum EG P4 P5 Schutzraum Autoeinstellhalle P6 P7 P3 P2 P8 P1 Einfahrt 2010 GriwaTreuhand AG 8

Plan OG 2010 GriwaTreuhand AG 9

Bildergalerie 1 2010 GriwaTreuhand AG 10

Allgemeine Angaben Objekt Die extravagante Wohnung im 1986 errichteten Chalet wurde 2006 komplett umgebaut. Mit viel Liebe zum Detail wurde eine Wohlfühloase geschaffen. Das stilvolle und grosszügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Gleich anschliessend, leicht erhöht auf einem kleinen Podest ist eine urchige Essecke eingebaut. Die helle und praktisch eingegliederte Einbauküche mit Wirtschaftsraum ist gegen Osten gerichtet und lädt die Morgensonne zum gemütlichen Frühstück ein. Ein halboffenes Esszimmer mit Schiebetür bietet zusätzlichen Platz für weitere Gäste. Dieses könnte auch zu einem weiteren Schlafzimmer umfunktioniert werden. Ein Schlafzimmer auf der Südseite verfügt über einen direkten Zugang auf die grosse Terrasse. Das zweite Schlafzimmer ist auf der Nordseite der Wohnung gelegen und ist abgeschirmt, damit Gäste Privatsphäre geniessen können. Zwei Badezimmer, ein Ankleidezimmer sowie eine Arbeitsecke runden das grosszügige Raumangebot ab. Auf der nach Süden, Osten und Westen ausgerichteten Terrasse können Sie den ganzen Tag das Bergpanorama und die Sonne geniessen. Viele Extras, wie Infrarotwärmelampen, automatische Sonnenstoren oder TV-Anschluss auf der Terrasse machen das Bewohnen dieser Wohnung zum einmaligen Erlebnis. Bruttogeschossfläche Bruttogeschossfläche Wohnung ca. 189 m 2 Baujahr 1986, 2006 renoviert Kaufpreis inkl. AEHP CHF 2 350 000. Lage Zentral und dennoch ruhig gelegen, befindet sich diese einzigartige Wohnung im Obergeschoss des Chalet Obelix. Die Zufahrt zum Haus ist ganzjährig gewährleistet. Das Auto können Sie in der Einstellhalle belassen, da Sie die Talstation der Firstbahn sowie die Bushaltestelle, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten zu Fuss erreichen. Somit bietet die Wohnung einen idealen Ausgangspunkt für jegliche Aktivitäten in Grindelwald und Umgebung. 2010 GriwaTreuhand AG 15