GEWERBEBAU KAGER Gewerbebau mit Betriebsleiterwohnung am westlichen Ende des neuen Gewerbegebiets an der Willhelmine-Reichardstraße 950m² Wohn und Nutzfläche Ladenfläche mit eigenem Zugang im Hochparterre Gewerbefläche mit zwei Rolltoren und überdachter Laderampe
Moosacher Straße Hanauer Straße Hanauer Straße aße Reinachstraße melschlüsselstraße afgarbenweg Linus-Funke-Weg Reinachstraße Bruno-Frank-Weg Witzlebenstraße Goerdelerstraße Grieserstraße Joseph-Seifried-Straße Paula-Breitenbach-Weg Lassallestraße Marderstraße Lerchenauer See Wilhelmine-Reichard-Straße Daxetstraße Rehstraße Feldbahnstraße Heidelerchenstraße Berberitzenstraße Löwenzahnweg Berberitzenstraße Am Haselnußstrauch Balsaminenstraße chenauer Straße Hyazinthenstraße Bocksdornstraße Schittgablerstraße Glockenblumenstraße Aronstabstraße Wilhelmine-Reichard-Straße Irisstraße dlerfarnstraße Wickenstraße Waldrebenstraße Waldmeisterstraße Glyzinenstraße Hederichstraße Salbeistraße Dahlienstraße Dahlienstraße Hainbuchenstraße Thaddäus-Robl-Straße Azaleenstraße Lemgostraße Eberwurzstraße LAGE Der Gewerbebau mit Betriebsleiterwohnung befindet sich im Stadtteil Feldmoching Hasenbergl, Ortsteil Lerchenau. Das Gebäude ist am westlichen Ende der neu errichteten Willhelmine-Reichard-Straße. Im Osten wird das Grundstück durch einen Gewerbebau begrenzt, der in weiten Teilen niedriger ist. Im Süden, also gegenüber der Zufahrt, befindet sich ein Biotop, sowie eine Bahnlinie für Gütertransport. Westlich und nördlich grenzt eine Grünanlage. Detmoldstraße Schätzweg Max-Diamand-Straße Riesenfeldstraße e e Eggartenstraße VERKEHRSANBINDUNG Hamburger Straße Triebstraße Ehrenbreitsteiner Straße Riesstraße Lassallestraße Pelkovenstraße Triebstraße Triebstraße Olympia-Einkaufszentrum Dieselstraße Landshuter Allee Landshuter Allee Kusocinskidamm Am Oberwiesenfeld Frankfurter Ring Kusocinskidamm El-Thouni-Weg Lerchenauer Straße Moosacher Straße Olympiadorf Straßbergerstraße Straßbergerstraße Lerchenauer Straße Moosacher Straße Preußenstraße Die Buslinien in der Lerchenauer- sowie Lesallestraße sind in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Vorraussichtlich im Jahr 2015 wird der Fußgängertunnel zum U-Bahnhof Oberwiesenfeld fertig, sodass man diesen in ca. fünf Gehminuten erreichen kann Mit dem Auto kann man in ca. zehn Minuten die Autobahnauffahrt Allach A99 erreichen, von hier haben sie eine sehr gute Anschlussmöglichkeit in Richtung Nürnberg, Stuttgart und Lindau. In ca. 5 Minuten ist man mit dem Auto auf dem mittleren Ring. Zur Stadtmitte benötigt man ca. 30 Minuten. Norderneyer Straße Konstanzer Straße Pommernstraße Lüneburger Straße Motorstraße Bertholdstraße Strelitzer Straße Bischof-Adalbert-Straße Schleißheimer Straße Graf-Konrad-Straße Neustifter Nadistraße Nadistraße Helene-Mayer-Ring Helene-Mayer-Ring Dessauerstraße Schleißheimer Straße Riesenfeldstraße Lageplan 1:10000 Connollystraße Schegastraße Messerschmittstraße Kuso Schopenhauerstraße Han
31 Dämmung unter tragender Bodenplatte: charakteristische Dauerdruckfestigkeit >=250 kn/m² (z.b. Styrodur 5000 CS) 50 unbewehrte Frostschürze tmin = 30cm, C25/30, XF1 UK = -1,20m unter GOK 1.70 20 tb.-bodenplatte: = 40 cm 35/45, XC2 BP1 Stb.-Bodenplatte: BP1 h = 40 cm C 35/45, XC2 10 10 5.57 5 6.80 3.22 5 35 5 1,30 % 30 der Fundamente zur Tiefgarage hin: afte Abdichtung der Fundamentoberseite nach DIN 18195-4 rwahrt mit Anfahrschutz; min. Höhe = 500 mm 3.85 3.97 5 10 53 5 Lageplan 1:200
Stellplatz 1 Stellplatz 2 Stellplatz 7 Appartement Appartement 29,5m 2 29,5m 2 Stellplatz 3 Stellplatz 8 Bad 5m 2 Schlafen 7m 2 Stellplatz 4 Bad 3m 2 Stellplatz 5 Haustechnik Haustechnik 12,5m 2 12,5m 2 Tiefgarage 1:100
24,62 Laderampe Einheit 1 72m 2 Umkleide 7,0m 2 Einheit 2 125,5m 2 6,0m 2 15,92 5 Putzraum 2,5m 2 3,5m 2 3,5m 2 Einheit 1 Einheit 3 41m 2 39m 2 Erdgeschoss 1:100
15,92 24,62 Einheit 5 43m 2 Einheit 6 137m 2 Einheit 5 33m 2 Umkleide 5,5m 2 7m 2 4,5m 2 Schwimmbadtechnik 5,5m 2 Einheit 1 Einheit 7 41m 2 39m 2 1. Obergeschoss 1:100
15,92 24,62 Pool 19m 2 Wohnen 45m 2 Sonnendeck 58m 2 Bad 13m 2 Schlafen 18m 2 Speise kammer 4m 2 Diele 27m 2 Bad 3,5m 2 Hauswirtschafts raum 8,2m 2 Schlafen 16,5m 2 Dachterrasse 23m 2 Küche 17m 2 Hauswirtschaftsterrasse 23,5m 2 2. Obergeschoss 1:100