BINZ 38 ATTRAKTIVE BÜROFLÄCHEN ZU VERMIETEN OVERVIEW PI - PERFORMANCE
1 LAGE Zentrale städtische Lage mit Anschluss ans Erholungsgebiet Lage Das Bürohaus «Binz 38» liegt an der Binzstrasse 38 im aufstrebenden und attraktivem Kreis 3. Das zentrale Gewerbegebiet Binz liegt von Wohnhäusern umgeben am Südrand der Innenstadt und am Fusse des Ütlibergs - ein bekanntes und viel genutztes Naherholungsgebiet. Namhafte Mieter wie Swisslife oder Swisscom haben dort ihren Standort gewählt. Die Branchen Versicherung, Kommunikation und IT sind ebenso vertreten wie KMU s aus dem kreativen Bereich, kantonale Einrichtungen und die Schule für Kunst & Design Zürich. Verkehr Unweit des Gebäudes befindet sich die S-Bahn Station Zürich Binz sowie die Tram 13. Direkt neben dem Gebäude befindet sich die Busstation (Linie 73) Zürich Binz Center. Von dort sind es 14 Minuten zum Zürcher Hauptbahnhof bzw. 12 Minuten zur benachbarten Sihlcity. Die nächste Auffahrt zur Autobahn (A4) befindet sich nur 1.2 km vom Objekt entfernt. Für Einkäufe und Lunchpausen befinden sich im Gebiet und in der näheren Umgebung Restaurants sowie eine Migros Filiale. Zürich Kreis 3 - Wiedikon Wiedikon ist geprägt von einem hohen Anteil an Mehrfamilienhäusern und übrigen Wohnhäusern, welche gemischt als Wohn- und als Geschäftshaus genutzt werden. Der Anteil an reinen Nutzbauten ist hingegen kleiner und liegt bei 31%. Darunter fällt zum Beispiel die dem Gewerbegebiet Binz benachbarte Grossüberbauung Sihlcity, die unter anderem ein Einkaufszentrum sowie ein Multiplex Kino beherbergt. Zürich Wiedikon ist ebenfalls Sitz der Orell Füssli Gruppe, des im Detailhandel tätigen Discounters Denner und des kantonalen Strassenverkehrsamtes. Da Büro- und Gewerbeflächen in Wiedikon nur einen kleinen Teil des gesamtes Flächenbestandes ausmachen, sind frei stehende Flächen im Kreis 3 sehr begehrt.
2 ALLGEMEINE INFORMATIONEN Am Südrand der Innenstadt Zürich: Das Gewerbegebiet «Binz» Das Gebiet ist in einem Umwandlungsprozess von einem ehemaligen Industriegebiet zur einem spannenden Mischgebiet begriffen. Das Gewerbegebiet Binz ist als Industriezone mit Zulassung von Handels- und Dienstleistungsunternehmen (IHD) ausgeschieden. 35% der Nutzflächen werden momentan als Büroflächen, 43% als Lagerflächen genutzt. 17% für Produktion und der Rest für Verkauf und Wohnen.
3 OBJEKT Komfortable Büros Das Gebäude besticht auf den ersten Blick durch einen grosszügig gestalteten Eingangsbereich. Vom Erdgeschoss aus gibt es zwei Möglichkeiten in die Mieträumlichkeiten zu gelangen, welche je nach Wunsch elektronisch zutrittsgesichert werden können. Aufgrund der Skelettstruktur des Geländes sind die Mietflächen flexibel gestaltbar. Grosse Fensterfronten sowie komfortable Räume sorgen für helle und offene Büroflächen. Die südlichen Büros bieten einen herrlichen Ausblick auf den Ütliberg. Derzeit ist ein neuer Mieterausbau aus dem Jahr 2006 bestehend, welcher auf Wunsch übernommen werden kann. So gibt es zum Beispiel grosse und kleine Sitzungszimmer, Open Space Büros gemischt mit kleineren Büroeinheiten sowie schallisolierte Telefonzellen. Im Erdgeschoss gibt es noch einen grossflächigen Büroraum mit sehr hohen Räumen und einem Oberlicht. Im Untergeschoss befinden sich kühlbare Serverräume. Zusätzlich kann man bis zu 10 Garagenund 43 Aussenparkplätze mieten - und für alle die das Naherholungsgebiet Ütliberg in Anspruch nehmen: Duschräume im Untergeschoss sind vorhanden! Bau- und Materialbeschrieb Das Tragsystem ist ein Stahlbeton - Skelettbau mit aussteifenden Erschliessungskernen. Die Zwischenwände sind nicht tragend und können gemäss Mieterwunsch variabel angepasst werden. Die Fenster sind grösstenteils in Kunststoff mit Isolierverglasung und aussen liegenden Storen ausgebildet. Die Raumhöhe in den Büros beträgt im EG 3.8m bzw. 4.2m, 1. und 2. OG 3.4m und 3.OG 3.2m. Im 1. UG in der Garage 2.6m und im Lager 3m. Elektroinstallation Die Büroflächen verfügen über einen umlaufenden Bodenkanal. Heizungsinstallation Die Räume werden über eine Zentralheizung beheizt. Es besteht die Möglichkeit eine eigene Lüftungs- und Klimaanlage an die bestehenden neuen Monoblocks anzuschliessen. Sanitäranlagen Auf jedem Geschoss sind WC Anlagen vorhanden. Im Untersgeschoss befinden sich Duschräume.
4 FLÄCHEN UND MIETZINS Objekt: Binz 38 Lage: Binzstrasse 38, 8045 Zürich Flächen: Büroflächen ca. 6 000 m² (Einheiten von ca. 250 m², 450 m², 550 m², 650 m², 850 m²) Lager ca. 1 710 m² Serverräume ca. 125 m² Parkplätze: 10 Garagenplätze, 43 Aussenparkplätze Bezugstermin/Mietbeginn: 01. Januar 2011 (früherer Termin nach Vereinbarung) Mietzins Büro: nach Vereinbarung Parkplätze innen: nach Vereinbarung Parkplätze aussen: nach Vereinbarung
5 ERDGESCHOSS Flächen: ca. 1 835 m² Büro: ca. 460 m² Büro: (95+430) ca. 525 m² Büro: ca. 470 m² Büro: ca. 380 m²
6 1. OBERGESCHOSS Flächen: ca. 1 840 m² Büro: ca. 220 m² Büro: ca. 550 m² Büro: ca. 630 m² Büro: ca. 440 m²
7 2. OBERGESCHOSS Flächen: ca. 1 240 m² Büro: ca. 880 m² Büro: ca. 360 m²
8 3. OBERGESCHOSS Flächen: ca. 1 110 m² Büro: ca. 870 m² Büro: ca. 240 m²
Beratung und Vermietung www.cbre.ch CB Richard Ellis - PI Performance Auf der Mauer 2 CH - 8001 Zürich Tel +41 44 226 3005 Fax +41 44 226 3010 Doreen Martens martens@cbre.ch Tel +41 44 226 3005 Philipp Mandl mandl@cbre.ch Tel +41 44 226 3002 PI - PERFORMANCE