SanierungsbedürftigesJürgensenstraße 32 1-2 Familien-Haus mit Garten und Scheune in 72072 Tübingen-Kilchberg Talhäuser Straße 28
Tübingen-Kilchberg Talhäuser Str. 28 Tübingen-Kilchberg liegt nur ca. 5 km westlich von Tübingen und ca. 7 km von Rottenburg, auf der fast ebenen Niederterrasse des Neckartals und zählt zu einer der beliebtesten Wohngemeinden Tübingens. Seit 1971 ist die einst selbständige Gemeinde in die Stadt Tübingen zusammen mit sieben weiteren Teilorten eingegliedert. Wer von Westen nach Kilchberg fährt, sieht von Bühl kommend ein reizvolles Ensemble. Es sind dies die alte Martinskirche und das Schloss der Freiherren von Tessin.
Talhäuser Straße 28 Nord-Ost-Ansicht
Objektbeschreibung Vorab ein geschichtlicher Rückblick: Dieses Haus wurde 1867 in der Größe erbaut wie die beiden abwärtsliegenden Nachbarbauten (Talhäuser Str. 26 u. 24), im Grunde sehr klein. Es wurde bald darauf angrenzend eine Scheune angebaut und im Jahre 1913 aufgestockt. So ist heute die ursprüngliche Größe kaum zu erkennen. Da hier der letzte gemeindeeigene Farren gehalten wurde, soll kurz darauf eingegangen werden: Die Rinderzucht war in Kilchberg über Jahrhunderte von großer Bedeutung. Im Jahr 1867 gab es z.b. 229 Rinder und Kälber. Zwischen 1850 und 1962 stand die Farren (Zuchtbullen) im Eigentum der Gemeinde, waren aber bei Landwirten untergebracht. So wurde allen Kilchberger Bauern eine Möglichkeit zum Decken (gegen Gebühr) gegeben. Diese Landwirte erhielten von der Gemeinde für die Betreuung, Pflege und Futtergestellung eine Aufwandsentschädigung. Nach 1945 hat sich kein Bauer mehr bereit erklärt, den Gemeindefarren bei sich unterzubringen. Deshalb wurde hier ein Farrenstall gebaut. 1962 musste die künstliche Besamung für Kühe eingeführt werden. Nach seiner Erweiterung und Aufstockung erscheint es wie ein im Ort sonst typisches quergestelztes Einhaus, in dem alles unter einem Dach vorhanden ist, was ein Bauer brauchte: Wohnhaus, Stall, Scheune. Und natürlich steht hier wie früher vor jedem Bauernhaus üblich, jetzt noch an der Miste eine Jauchepumpe (Mistlachenpumpe). Aufstockung u. Dachstuhl ca. 1880 Anbau Scheune ca. 1913 ca. 1867 Ursprüngliche Größe
Objektbeschreibung Objekt: Wohnhaus mit angebauter Scheune und Holzschuppen - 2- geschossig, teilunterkellert mit einem Gewölbekeller - nicht ausgebauter Dachgeschossbereich (1. u. 2. Bühnenraum) Baujahr: 1866/67 Erstmalige Erwähnung des Wohnhauses in den Vermessungsunterlagen 1880 Erstmalige Erwähnung der Scheune in den Vermessungsunterlagen 1912 Wohnhausanbau auf der Westseite 1929 Aufstockung des Wohnhauses und der Scheune Katasterangaben: Flurstück 126/3 Grundstücksfläche: 489 m² Denkmalschutz: Nein Süd-Ost-Ansicht Scheune Wohnhaus Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplanes. Die Bebaubarkeit ist somit nach den planersetzenden Regelungen des 34 Baugesetzbuch zu beurteilen. Des Weiteren ist zu beachten, dass sich das Objekt im Geltungsbereich der Ortsbild- und Erhaltungssatzung für den Ortskern von Kilchberg liegt. Kellergeschoss: Gewölbekeller 1. und 2. Dachgeschoss: nicht ausgebauter Bühnenraum Gebäudenutzfläche: ca. 180 m² Wohnfläche EG: ca. 60 m² Wohnfläche OG: ca. 64 m² Dachgeschoss: nicht ausgebauter Bühnenraum Werte auf Grundlage des am 01.07.2008 erstellten Energiebedarfsausweises: Primärenergieverbrauch: 482,3 kwh/m²*a Endenergiebedarf: 412,3 kwh/m²*a Effizienzklasse: G Heizungsart: Öleinzelöfen (Öllager im Schuppenanbau in Metall- und Kunststofftanks Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer (Elektro) Scheune Über das Grundstück verläuft die privatrechtlich gesicherte Fußwegverbindung zur Bushaltestelle für die benachbarte Grundschule (ca. 10m²)
Bilder / Scheune WC - OG Schlafzimmer - OG Wohnhaus Scheune Die Scheune und der Schuppen sind an das Wohnhaus angebaut.
Erdgeschoss Schlafzimmer EG Wohnzimmer EG Eingangsbereich EG Bad - EG Gewölbekeller Scheune Wohnhaus (um s Eck: Ausgang in den Garten) Der abgebildete Grundriss ist nicht maßstabsgetreu
Obergeschoss Schlafzimmer - OG Treppenaufgang zum 1 OG WC - OG Grundschule Scheune Wohnhaus Blick aus dem Schlafzimmer Flur zum Dachgeschoss/Bühne Der abgebildete Grundriss ist nicht maßstabsgetreu
Dachgeschoss (1. u. 2. Bühnenbereich - nicht ausgebaut) WC - OG Schlafzimmer - OG 1. Bühnenbereich Aufgang zum 2. Bühnenbereich 1. Bühnenbereich
Weitere Impressionen Blick vom Nachbargrundstück aus Nachbargebäude Talhäuser Str. 26 Wohnhaus Talhäuser Str. 28 Blick auf Teil des Wohnhauses (Westseite) Gartenteil - Westseite Blick auf den angebauten Schuppen (Westseite) Blick auf Teil Wohnhauses / Westseite
Hinweis Der Kauf des Gebäudes ist grundsätzlich an folgende Auflage gekoppelt: Der Erwerber verpflichtet sich über den Kaufvertrag, das Gebäude Talhäuser Straße 28 nach den Vorschriften der aktuell gültigen EnEV (Energieeinsparverordnung) zu sanieren. Der Kaufpreis für das Gebäude beträgt: 250.000,- (provisionsfrei)
WIR FREUEN UNS AUF SIE Jürgensenstraße 32 Ihr Ansprechpartner im Verkauf: Herr Petzold 07071 79 90 22 m.petzold@gwg-tuebingen.de