EXPOSÉ für die landeseigene Liegenschaft in 98544 Zella-Mehlis, Industriestraße 27
Straßenseite Rückseite Dachaufbau Lager Garagen angrenzende Grünanlagen
1. Geografische Lage und Verkehrsanbindung Zella-Mehlis, staatlich anerkannter Erholungsort, ist mit ca. 12.000 Einwohnern einer der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte im Landkreis Schmalkalden-Meiningen. Zella-Mehlis verfügt über eine günstige Verkehrsanbindung (B247, B62, A71 Richtung Erfurt/Anschluss an A4, Richtung Schweinfurt-Würzburg/Anschluss an A70/A7), nahtlose Verbindung zum Autobahndreieck A71 (Schweinfurt)/A73 (Lichtenfels/Bamberg). Weitere Angaben zur Ortslage und Umgebung bietet u.a. der Internetauftritt http://www.zella-mehlis.de 2. Objektbeschreibung Das Flurstück 5079/15 mit einer Größe von 6955 m² ist mit einem Hauptgebäude, einem Werkstattund Lagergebäude sowie Reihengaragen bebaut. Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin mehrere Stellplätze. Das Objekt ist seit Dezember 2006 ungenutzt. Bei den Gebäuden sind Schäden an Elektroeinrichtungen, Sanitäranlagen, Türen und Fenstern durch Vandalismus entstanden. Es besteht erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Der bauliche Zustand wird als befriedigend eingeschätzt. Hauptgebäude Das viergeschossige Institutsgebäude wurde 1983 in Plattenbauweise mit Flachdach errichtet. Die Wände bestehen aus Stahlbetonfertigteilen, das Dach ist mit Dachpappe eingedeckt. Das Haus ist freistehend und unterkellert. Der Bereich des Kellergeschosses wurde verputzt. Die vorgehängte Fassade des Hauses besteht aus Kunststoff. Teilweise wurden Fenster aus Holz mit Isolierverglasung, zum Teil Stahlrahmenfenster mit Thermoverglasung verwendet. Im Kellergeschoss befinden sich Abstellraum, Werkstätten, Laborräume sowie ein Betriebsraum. Im Erdgeschoss sind Büroräume, Werkstätten und Lagerräume untergebracht. Im 1. - 3. Obergeschoss befinden sich Büroräume, Laborräume, Computerzimmer, Seminar- und Besprechungsräume. Im Erdgeschoss und im 2. Obergeschoss sind Sanitäranlagen vorhanden. Im Dachgeschoss gibt es einen Lüftungsraum und einen Maschinenraum für den Aufzug. Die Gesamtnutzfläche des Gebäudes beträgt ca. 2.528 m². Etage Nutz- /Wohnflächen m² Keller 430,50 Erdgeschoss 501,70 1. Obergeschoss 528,90 2. Obergeschoss 524,10 3. Obergeschoss 517,10 Dachgeschoss 25,30 Summen 2.527,60 Die Ausstattung der Räume ist zweckmäßig, je nach Nutzung. Als Bodenbeläge wurden PVC- und Textilbeläge, Fliesen und Terrazzoplatten verwendet. Wände und Decken sind teilweise mit Farbanstrich, teilweise mit Tapeten verkleidet. In den Fluren wurden die Decken untergehängt, zum Teil mit Schallschutzplatten. Die Elektro- und Sanitärinstallation ist einfach bis durchschnittlich, teilweise auf Putz verlegt. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug..
Werkstatt- und Lagergebäude Das einstöckige Lagergebäude wurde ebenfalls 1983 als Massivbau mit flachem Satteldach errichtet. Das Dach wurde mit Wellasbestzementplatten eingedeckt. Das Gebäude ist verputzt. Die Eingangstüren bestehen aus Metall, die Fenster aus Holz mit Thermoverglasung. In dem Gebäude sind Lager- und Werkstatträume sowie Garagen untergebracht. Die Elektroinstallation ist von einfacher Ausstattung. Die Nutzfläche beträgt 151 m². Reihengarage Die Reihengarage mit 4 Stellplätzen wurde 1987 als Massivbau mit Pultdach gebaut. Das Gebäude ist verputzt, das Dach mit Asbestzementwelltafeln eingedeckt. Es verfügt über Holztore (zweiflüglig) und Stahlrahmenfenster mit Einfachverglasung. Die Nutzfläche beträgt 67,31 m². 3. Erschließung Die Liegenschaft befindet sich am Ortsrand von Zella-Mehlis. Die Industriestraße ist eine voll ausgebaute Hauptstraße mit regem Verkehr. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung, die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel (Bushaltestelle) in unmittelbarer Nähe. Das Grundstück ist an die Versorgungsleitungen für Elektrizität, Wasser, Fernwärme und Telefon angeschlossen. Die Abwasserbeseitigung erfolgt durch einen Kanalanschluss. Das Objekt ist durch einen Zaun sowie Hecken eingefriedet, die Wege im Außenbereich sowie Hofund Stellplatzflächen sind befestigt. Ein Energieausweis liegt nicht vor. 4. Denkmalschutz Denkmaleigenschaften des Objektes sind nicht bekannt. 5. Grundbucheintragungen und Baulastenverzeichnis Die Liegenschaften im Eigentum des Freistaats Thüringen sind im Grundbuch von Zella-Mehlis, Grundbuchblatt 4625, Gemarkung Zella-Mehlis, Flur 0 Flurstück 5079/15 mit 6955 m² Größe eingetragen. In der zweiten Abteilung des Grundbuches liegt zu Lasten des vorgenannten Flurstücks unter lfd. Nr. 3 folgende Eintragung vor: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Schmutzwasser- leitungsrecht) für Zweckverband Wasser und Abwasser Suhl "Mittlerer Rennsteig", Zella-Mehlis; aufgrund der Leitungs- und Anlagenrechtsbescheinigung vom 20.07.2010, AZ: 123/2112/10-6 (Landkreis Schmalkalden-Meiningen, Landratsamt) gemäß 9 GBBerG und 4, 8 SachenR-DV eingetragen am 16.09.2010. Die dritte Abteilung des Grundbuches ist unbelastet. Eine Eintragung im Baulastenverzeichnis ist nicht bekannt. 6. Verkaufsgegenstand Zum Verkauf steht die landeseigene Liegenschaft in 98544 Zella-Mehlis, Industriestraße 27.
7. Verkehrswert Der Verkehrswert des Grundstücks wurde im Wertgutachten zum Stichtag 22.06.11 mit 294.000,00 ermittelt. 8. Haftungsausschluss Für die Richtigkeit und den Inhalt des Exposés wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Soweit im Exposé auf Internet-Links verwiesen wird, kann trotz Prüfung des Exposé-Verfassers nicht ausgeschlossen werden, dass dort zwischenzeitlich ungesetzliche Inhalte eingefügt wurden. Deshalb wird darauf hingewiesen, dass der Exposé- Verfasser keinerlei Einfluss auf die Gestaltung gelinkter Seiten hat und für deren Inhalte nicht verantwortlich ist. 9. Zuschlagsbedingungen Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, an einen bestimmten Bieter zu verkaufen. Die Bieter, die in die engere Wahl gelangen, werden aufgefordert, eine Finanzierungsbestätigung einer europäischen Bank vorzulegen.