Verkaufsexposé T YP OBJEKT S T A D T T E IL GR U N D S T Ü C K 898 m² B A U J A H R W OHN- U N D N U T Z F LÄ C H E W OHNUN GEN GEW E R B E Wir geben Ihren Ideen Raum!
S t a d t ist die größte Stadt in Sachsen-Anhalt Die Stadt Halle ist mit ca. 231. Einwohnern und einer Fläche von 135 km² die größte Stadt des Landes Sachsen Anhalt und die fünftgrößte Stadt im Osten Deutschlands. Sie liegt an den Ufern der Saale und verfügt über eine günstige Verkehrsanbindung: Flughafen Leipzig-Halle, Autobahnkreuz A9/A14, IC-und ICE- Anbindung, Saalehafen Trotha. ist die Kulturhauptstadt Sachsen-Anhalts In der Geburtsstadt Händels gibt es viel zu hören (Händel-Festspiele, Kinderchorfestival), zu feiern (Laternenfest, Salzfest), zu sehen (Staatliche Galerie, Moritzburg, Stadtgottesacker, Franckesche Stiftungen, Dom, Marienbibliothek) und man kann sich unterhalten lassen (Opernhaus, vier Sprechtheater, Varieté). ist ein wichtiger Technologie- und Wissenschaftsstandort Gelegen in der traditionsreichen Industrieregion Mitteldeutschland bildet die Stadt zusammen mit dem 38 Kilometer entfernten Leipzig das Zentrum eines urbanen Wirtschaftsgroßraumes. Vorherrschend sind hier vor allem Dienstleistungsunternehmen und Technologiezentren. Zahlreiche wissenschaftliche Einrichtungen haben in Halle ihren Sitz. ist eine Stadt zum Leben Halle verfügt über 71 km² Wasser- und Grünfläche. Sport treiben kann man in 177 Vereinen des Stadtsportbundes, die ca. 47 Sportarten anbieten. Freizeit lässt sich aber auch herrlich im halleschen Bergzoo, Botanischen Garten, auf der Galopprennbahn, auf der Peißnitzinsel, am Saaleufer oder in einem der insgesamt sieben Kinos verbringen. S T A D T F Ö R D E R U N G H I N W E I S E K O N T A K T
TYP OBJEKT STADTTEIL GRUNDSTÜCK WOHN- UND NUTZFLÄCHE WOHNUNGEN BAUJAHR 2 GEW ERBE Das Verkaufsgrundstück befindet sich im südlich gelegenen Stadtteil,in fußläufiger Entfernung zur S-Bahn-Haltestelle Rosengarten. Der Stadtteil verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B6 und B91 sowie an die Autobahnen A9 und A14. Die nächstgelegene Straßenbahn- und S-Bahn-Haltestelle befindet sich ca. 3 m vom Verkaufsgrundstück entfernt. Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur. In näherer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Baumärkte, Edeka-Center sowie medizinische Einrichtungen. Kindergärten und Schulen befinden sich am angrenzenden Stadtviertel Silberhöhe. Die zum Landschaftsschutzgebiet Saaletal gehörende Elsteraue als auch das Erlebnisbad Maya Mare befinden sich ca. 3 km vom Verkaufsbestand entfernt. OBJEKT Lage STADT Objekt FÖRDERUNG HINWEISE KONTAKT 898 m
Objekt O b j e k t Das Verkaufsgrundstück ist mit einem Garagenhof, bestehend aus zwei Garagensegmenten, und einem Schuppen bebaut. Insgesamt 14 Garagen, davon 12 Garagen im Eigentum Dritter, befinden sich auf dem Grundstück. Zu den Garagen, welche sich im Eigentum Dritter befinden, wurden Pachtverträge zur Nutzung des jeweiligen Grund und Bodens geschlossen. Die Garagen werden derzeit alle genutzt. Das Grundstück ist eingefriedet. An dem straßenseitig befindlichen Garagenbau liegt ein Elektroanschluss an. Im Flächennutzungsplan ist das Grundstück als Wohnbaufläche ausgewiesen. S T A D T F Ö R D E R U N G H I N W E I S E K O N T A K T Jahresnettokaltmiete der vermieteten Einheiten: Mindestgebot: 1.239 Euro 85.3 Euro
F ö r d e r u n g die selbstgenutzte Immobilie Sonderausgaben nach 1f EStG Jeder Steuerpflichtige kann bei einem Gebäude die Erhaltungsaufwendungen wie Sonderausgaben abziehen. Voraussetzung dafür ist, dass sich das Objekt in einem Sanierungsgebiet oder in einem städtebaulichen Entwicklungsbereich befindet oder das Objekt ein Baudenkmal oder ein Teil einer Gebäudegruppe oder Gesamtanlage (Flächendenkmal) ist. Im Kalenderjahr des Abschlusses der Maßnahme und in den darauf folgenden 9 Kalenderjahren können jeweils 9% somit 9% der Erhaltungsaufwendungen abgezogen werden. die vermietete Immobilie Erhöhte Absetzungen nach 7i EStG Jeder Investor kann bei einem Gebäude, das ein Baudenkmal oder ein Teil einer Gebäudegruppe oder Gesamtanlage (Flächendenkmal) ist, bis zu 9% der Herstellungskosten für Baumaßnahmen, die nach Art und Umfang zur Erhaltung des Gebäudes als Baudenkmal oder zu seiner sinnvollen Nutzung erforderlich sind, im Jahr der Herstellung und in den folgenden 7 Jahren sowie bis zu 7% in den darauf folgenden 4 Jahren somit insgesamt 1% steuerlich absetzen. Erhöhte Absetzung nach 7h EStG Der steuerpflichtige Investor kann bei einem Gebäude in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet oder städtebaulichen Entwicklungsbereich jeweils bis zu 9% der Herstellungskosten für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen im Jahr der Herstellung und in den folgenden 7 Jahren sowie bis zu 7% in den darauf folgenden 4 Jahren somit insgesamt 1% steuerlich absetzen. S T A D T F Ö R D E R U N G H I N W E I S E K O N T A K T Bitte beachten Sie, dass sich die o. g. Förderungen möglicherweise gegenseitig ausschließen und nicht gleichzeitig in Anspruch genommen werden können. Lassen Sie sich von Ihrem Steuerberater beraten. Neben den o. g. steuerlichen Förderungen kommt für Sie sicherlich auch die Inanspruchnahme von zinsgünstigen Darlehen der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) in Betracht. Sprechen Sie dazu einfach Ihre finanzierende Bank bei den Kreditverhandlungen an. Für diese Immobilie zutreffend Für diese Immobilie nicht zutreffend
H i n w e i s e Sie haben Interesse am Erwerb dieser Immobilie? Wir helfen Ihnen dabei. 1. Besichtigung Unser Verkaufsberater freut sich, Sie zu einer Besichtigung der Immobilie einzuladen. 2. Kaufangebot Die Besichtigung der Immobilie hat Sie überzeugt? Dann freuen wir uns auf Ihr Kaufangebot. Mit Ihrem Kaufangebot bekunden Sie Ihr Interesse am Erwerb des Objektes zu einem bestimmten, eindeutig bezifferten Preis. 3. Finanzierungsbestätigung Bitte legen Sie Ihrem Angebot eine aussagekräftige Bestätigung einer Bank über die Finanzierung (Achtung! Noch keinen Darlehensvertrag abschließen!) oder über das Eigenkapital für den Erwerb und gegebenenfalls die Sanierung dieser Immobilie bei. Dies ist für eine Entscheidung unserer Beschlussgremien unbedingt erforderlich. Die Bestätigung darf nicht mehr unter dem Vorbehalt einer Bonitäts- oder Beleihungsprüfung, sondern allenfalls unter dem Vorbehalt der rangrichtigen Eintragung eines zu bestellenden Grundpfandrechtes stehen. S T A D T F Ö R D E R U N G H I N W E I S E K O N T A K T 4. Angaben zum Energieausweis (EnEV 214) Entfällt
H i n w e i s e Wie erfolgt die Zuschlagserteilung bei der HWG Über den Verkauf von Grundstücken bei der HWG entscheiden grundsätzlich die Geschäftsführung, der Ausschuss Verkauf von Grundstücken oder der Aufsichtsrat entsprechend des Gesellschaftsvertrages oder sonstiger Beschlüsse des Aufsichtsrates. Liegen der HWG ein oder mehrere Kaufangebote einschließlich eines aussagekräftigen Nachweises über die Finanzierung oder das Eigenkapital für den Erwerb der Immobilie vor, wird in der Regel über den Zuschlag entschieden. Dabei werden neben dem Kaufpreis und der Finanzierung auch andere Kriterien für eine Entscheidung herangezogen (z. B. Nutzungskonzept des Interessenten, Selbstnutzer oder Kapitalanleger, Mieter der HWG usw.). Die HWG ist jedoch nicht verpflichtet, dem höchsten oder irgendeinem Gebot den Zuschlag zu erteilen. Ein vorzeitiger Zwischenverkauf ist jederzeit möglich. S T A D T F Ö R D E R U N G H I N W E I S E K O N T A K T Gibt es Besonderheiten bei einem Kaufvertragsabschluss mit der HWG? Die Verkaufsobjekte sind von der HWG grundsätzlich gegen Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel sowie Gebäudebeschädigung (Vandalismus) und Haus- und Grundstückshaftpflicht versichert. Da es sich um eine Globalversicherung handelt, endet das Versicherungsverhältnis zwischen dem Versicherer und der HWG mit der Eintragung des Erwerbers als Eigentümer im Grundbuch. Wichtiger Hinweis! Kaufinteressenten werden gebeten direkt Kontakt aufzunehmen. Ein Vertrieb über Makler ist nicht vorgesehen. Maklercourtage wird nicht gezahlt.
K o n t a k t Sie haben noch Fragen? Wir beraten Sie gern! Unsere Verkaufsberater Sandy Karitzl Ingeburg Flanz Postanschrift Hallesche Wohnungsgesellschaft mbh Team Liegenschaftsverwaltung Hansering 19 618 Halle Kontakte Telefon: 345/527-2211 Telefax: 345/527-2235 E-Mail: karitzl.s@hwgmbh.de Internet: www.hwgmbh.de S T A D T F Ö R D E R U N G H I N W E I S E K O N T A K T Telefon: 345/527-2213 Telefax: 345/527-2235 E-Mail: flanz.i@hwgmbh.de Internet: www.hwgmbh.de