Verkaufsexposé. Wir geben Ihren Ideen Raum! Wohn- und Geschäftshaus TYP. OBJEKT Thomasiusstraße 4. STADTTEIL Südliche Innenstadt

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1 Verkaufsexposé TYP ca..009 m 2 Wir geben Ihren Ideen Raum!

2 TYP ca..009 m 2 Stadt ist die größte Stadt in Sachsen-Anhalt Die Stadt Halle ist mit ca Einwohnern und einer Fläche von 5 km² die größte Stadt des Landes Sachsen Anhalt und die fünftgrößte Stadt im Osten Deutschlands. Sie liegt an den Ufern der Saale und verfügt über eine günstige Verkehrsanbindung: Flughafen Leipzig-Halle, Autobahnkreuz A9/A4, IC-und ICE- Anbindung, Saalehafen Trotha. ist die Kulturhauptstadt Sachsen-Anhalts In der Geburtsstadt Händels gibt es viel zu hören (Händel-Festspiele, Kinderchorfestival), zu feiern (Laternenfest, Salzfest), zu sehen (Staatliche Galerie, Moritzburg, Stadtgottesacker, Franckesche Stiftungen, Dom, Marienbibliothek) und man kann sich unterhalten lassen (Opernhaus, vier Sprechtheater, Varieté). STADT FÖRDERUNG HINWEISE KONTAKT ist ein wichtiger Technologie- und Wissenschaftsstandort Gelegen in der traditionsreichen Industrieregion Mitteldeutschland bildet die Stadt zusammen mit dem 38 Kilometer entfernten Leipzig das Zentrum eines urbanen Wirtschaftsgroßraumes. Vorherrschend sind hier vor allem Dienstleistungsunternehmen und Technologiezentren. Zahlreiche wissenschaftliche Einrichtungen haben in Halle ihren Sitz. ist eine Stadt zum Leben Halle verfügt über 7 km² Wasser- und Grünfläche. Sport treiben kann man in 77 Vereinen des Stadtsportbundes, die ca. 47 Sportarten anbieten. Freizeit lässt sich aber auch herrlich im halleschen Bergzoo, Botanischen Garten, auf der Galopprennbahn, auf der Peißnitzinsel, am Saaleufer oder in einem der insgesamt sieben Kinos verbringen.

3 TYP ca..009 m 2 Lage Objekt Das Verkaufsobjekt ist im Stadtteil gelegen. Der Stadtteil Lageplan wird von einer vorwiegend im 9. Jahrhundert errichteten und weitgehend erhaltenen Bebauung sowie einer heterogenen Bevölkerungsstruktur geprägt. Viele in der Nähe befindliche Altbauten sind bereits saniert. Die Thomasiusstraße verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Der Hauptverkehrsknotenpunkt der Stadt Halle, der Riebeckplatz, ist in einer Entfernung von ca. 500 Meter zu erreichen. Über den Riebeckplatz ist der Standort hinsichtlich des motorisierten Individualverkehrs und des Öffentlichen Personennahverkehrs hervorragend in die Verkehrsinfrastruktur eingebunden. Die südliche Innenstadt zeichnet sich durch ihre Nähe zum historischen Altstadtkern aus, der in wenigen Minuten zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist. Im näheren Umfeld sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen für verschiedenen Bildungsstufen und medizinische Einrichtungen, die auch das Krankenhaus St. Elisabeth und St. Barbara umfasst, vorhanden. Fußläufig erreicht man in 0 Minuten den nördlich gelegenen Stadtpark oder in 20 Minuten das westlich an die südliche Innenstadt angrenzende Naturschutzgebiet Rabeninsel. Die attraktiven Standortfaktoren sorgten für eine erhöhte Investitionsbereitschaft in den letzten Jahren. STADT FÖRDERUNG HINWEISE KONTAKT

4 TYP ca..009 m 2 Objekt Objekt Das Objekt wurde im Jahre errichtet. 995 wurde das Gebäude vollständig saniert und modernisiert. Es handelt sich um ein fünfgeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Wohnhaus umfasst vier Zweiraumwohnungen, acht Dreiraumwohnungen und eine Vierraumwohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 95 m² sowie eine gewerbliche Nutzungseinheit im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 94 m². Die einzelnen Wohnungsgrößen liegen zwischen 46 m² und 97 m². Derzeit sind sieben Wohnungen noch vermietet, die Gewerbeeinheit steht hingegen leer. Bei zwei leer stehenden Wohneinheiten ist eine sofortige Vermietung möglich. In den Wohnungen im linken Gebäudeteil wurde eine Schwammsanierung durchgeführt und übereinander liegende Deckenbereiche entfernt. Hier sind Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich, um eine erneute Vermietbarkeit zu gewährleisten. Die voraussichtlichen Sanierungskosten sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Das Grundstück verfügt über Anschlüsse für Strom, Gas, Wasser und an das öffentliches Abwassernetz. STADT FÖRDERUNG HINWEISE KONTAKT Das Grundstück ist als Bestandteil eines Denkmalbereiches im Verzeichnis der Kulturdenkmale des Landes Sachsen-Anhalt eingetragen. Weiterhin liegt es im Sanierungsgebiet Altindustriestandorte Merseburger Straße mit dem Gründerzeitviertel südliche Vorstadt. Wohneinheiten: davon leer: 6 Wohnfläche: ca. 95 m 2 Gewerbenutzfläche: ca. 94 m² Jahresnettokaltmiete der vermieteten Einheiten: ca ,00 Euro Mindestkaufpreis: ,00 Euro ca. 4 Euro/m 2

5 TYP ca..009 m 2 Förderung die selbstgenutzte Immobilie Sonderausgaben nach 0f EStG Jeder Steuerpflichtige kann bei einem Gebäude die Erhaltungsaufwendungen wie Sonderausgaben abziehen. Voraussetzung dafür ist, dass sich das Objekt in einem Sanierungsgebiet oder in einem städtebaulichen Entwicklungsbereich befindet oder das Objekt ein Baudenkmal oder ein Teil einer Gebäudegruppe oder Gesamtanlage (Flächendenkmal) ist. Im Kalenderjahr des Abschlusses der Maßnahme und in den darauf folgenden 9 Kalenderjahren können jeweils 9% somit 90% der Erhaltungsaufwendungen abgezogen werden. die vermietete Immobilie Erhöhte Absetzungen nach 7i EStG Jeder Investor kann bei einem Gebäude, das ein Baudenkmal oder ein Teil einer Gebäudegruppe oder Gesamtanlage (Flächendenkmal) ist, bis zu 9% der Herstellungskosten für Baumaßnahmen, die nach Art und Umfang zur Erhaltung des Gebäudes als Baudenkmal oder zu seiner sinnvollen Nutzung erforderlich sind, im Jahr der Herstellung und in den folgenden 7 Jahren sowie bis zu 7% in den darauf folgenden 4 Jahren somit insgesamt 00% steuerlich absetzen. Erhöhte Absetzung nach 7h EStG Der steuerpflichtige Investor kann bei einem Gebäude in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet oder städtebaulichen Entwicklungsbereich jeweils bis zu 9% der Herstellungskosten für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen im Jahr der Herstellung und in den folgenden 7 Jahren sowie bis zu 7% in den darauf folgenden 4 Jahren somit insgesamt 00% steuerlich absetzen. STADT FÖRDERUNG HINWEISE KONTAKT Bitte beachten Sie, dass sich die o. g. Förderungen möglicherweise gegenseitig ausschließen und nicht gleichzeitig in Anspruch genommen werden können. Lassen Sie sich von Ihrem Steuerberater beraten. Neben den o. g. steuerlichen Förderungen kommt für Sie sicherlich auch die Inanspruchnahme von zinsgünstigen Darlehen der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) in Betracht. Sprechen Sie dazu einfach Ihre finanzierende Bank bei den Kreditverhandlungen an. Für diese Immobilie zutreffend Für diese Immobilie nicht zutreffend

6 TYP 388 m² ca..009 m² Hinweise Sie haben Interesse am Erwerb dieser Immobilie? Wir helfen Ihnen dabei.. Besichtigung Unser Verkaufsberater freut sich, Sie zu einer Besichtigung der Immobilie einzuladen. 2. Kaufangebot Die Besichtigung der Immobilie hat Sie überzeugt? Dann freuen wir uns auf Ihr Kaufangebot. Mit Ihrem Kaufangebot bekunden Sie Ihr Interesse am Erwerb des Objektes zu einem bestimmten, eindeutig bezifferten Preis. Kaufangebote, die unter dem Mindestgebot liegen oder lediglich ein Überbieten des Höchstgebotes um einen bestimmten Betrag zum Inhalt haben, können bei der Zuschlagserteilung nicht berücksichtigt werden. 3. Finanzierungsbestätigung Bitte legen Sie Ihrem Angebot eine aussagekräftige Bestätigung einer Bank über die Finanzierung (Achtung! Noch keinen Darlehensvertrag abschließen!) oder über das Eigenkapital für den Erwerb und gegebenenfalls die Sanierung dieser Immobilie bei. Dies ist für eine Entscheidung unserer Beschlussgremien unbedingt erforderlich. Die Bestätigung darf nicht mehr unter dem Vorbehalt einer Bonitäts- oder Beleihungsprüfung, sondern allenfalls unter dem Vorbehalt der rangrichtigen Eintragung eines zu bestellenden Grundpfandrechtes stehen. STADT FÖRDERUNG HINWEISE KONTAKT

7 TYP 388 m² ca..009 m² Hinweise Wie erfolgt die Zuschlagserteilung bei der HWG Über den Verkauf von Grundstücken bei der HWG entscheiden grundsätzlich die Geschäftsführung, der Ausschuss Verkauf von Grundstücken oder der Aufsichtsrat entsprechend des Gesellschaftsvertrages oder sonstiger Beschlüsse des Aufsichtsrates. Liegen der HWG ein oder mehrere Kaufangebote zum Mindestgebot oder höher einschließlich eines aussagekräftigen Nachweises über die Finanzierung oder das Eigenkapital für den Erwerb der Immobilie vor, wird in der Regel über den Zuschlag entschieden. Dabei werden neben dem Kaufpreis und der Finanzierung auch andere Kriterien für eine Entscheidung herangezogen (z. B. Nutzungskonzept des Interessenten, Selbstnutzer oder Kapitalanleger, Mieter der HWG usw.) Die HWG ist jedoch nicht verpflichtet, dem höchsten oder irgendeinem Gebot den Zuschlag zu erteilen. Ein vorzeitiger Zwischenverkauf ist jederzeit möglich. Gibt es Besonderheiten bei einem Kaufvertragsabschluss mit der HWG? Die Verkaufsobjekte sind von der HWG grundsätzlich gegen Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel sowie Gebäudebeschädigung (Vandalismus) und Haus- und Grundstückshaftpflicht versichert. Da es sich um eine Globalversicherung handelt, endet das Versicherungsverhältnis zwischen dem Versicherer und der HWG mit der Eintragung des Erwerbers als Eigentümer im Grundbuch. STADT FÖRDERUNG HINWEISE KONTAKT

8 TYP ca..009 m 2 Kontakt Sie haben noch Fragen? Wir beraten Sie gern! Unser Verkaufsberater Andreas Göllner Postanschrift Hallesche Wohnungsgesellschaft mbh Team Liegenschaften / Grundstücksverkehr Hansering Halle Kontakt Telefon: 0345/ Telefax: 0345/ goellner.a@hwgmbh.de Internet: STADT FÖRDERUNG HINWEISE KONTAKT Für den Inhalt und die Richtigkeit der Angaben in diesem Exposé wird jegliche Haftung ausgeschlossen.