Verkaufsexposé. Wir geben Ihren Ideen Raum! Mehrfamilienhaus TYP. OBJEKT Schwetschkestraße 30. STADTTEIL Südliche Innenstadt

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1 Verkaufsexposé TYP Schwetschkestraße 3 Wir geben Ihren Ideen Raum!

2 TYP Schwetschkestraße 3 Stadt ist die größte Stadt in Sachsen-Anhalt Die Stadt Halle ist mit ca Einwohnern und einer Fläche von 135 km² die größte Stadt des Landes Sachsen Anhalt und die fünftgrößte Stadt im Osten Deutschlands. Sie liegt an den Ufern der Saale und verfügt über eine günstige Verkehrsanbindung: Flughafen Leipzig-Halle, Autobahnkreuz A9/A14, IC-und ICE-Anbindung, Saalehafen Trotha. ist die Kulturhauptstadt Sachsen-Anhalts In der Geburtsstadt Händels gibt es viel zu hören (Händel-Festspiele, Kinderchorfestival), zu feiern (Laternenfest, Salzfest), zu sehen (Staatliche Galerie, Moritzburg, Stadtgottesacker, Franckesche Stiftungen, Dom, Marienbibliothek) und man kann sich unterhalten lassen (Opernhaus, vier Sprechtheater, Varieté). STADT FÖRDERUNG HINWEISE KONTAKT ist ein wichtiger Technologie- und Wissenschaftsstandort Gelegen in der traditionsreichen Industrieregion Mitteldeutschland bildet die Stadt zusammen mit dem 38 Kilometer entfernten Leipzig das Zentrum eines urbanen Wirtschaftsgroßraumes. Vorherrschend sind hier vor allem Dienstleistungsunternehmen und Technologiezentren. Zahlreiche wissenschaftliche Einrichtungen haben in Halle ihren Sitz. ist eine Stadt zum Leben Halle verfügt über 71 km² Wasser- und Grünfläche. Sport treiben kann man in 177 Vereinen des Stadtsportbundes, die ca. 47 Sportarten anbieten. Freizeit lässt sich aber auch herrlich im halleschen Bergzoo, Botanischen Garten, auf der Galopprennbahn, auf der Peißnitzinsel, am Saaleufer oder in einem der insgesamt sieben Kinos verbringen.

3 TYP Schwetschkestraße 3 Lage Objekt Das Verkaufsobjekt ist im Stadtteil gelegen. Der Stadtteil Lageplan wird von einer vorwiegend im 19. Jahrhundert errichteten und weitgehend erhaltenen Bebauung sowie einer heterogenen Bevölkerungsstruktur geprägt. Einige der in der Nähe befindlichen Altbauten sind bereits saniert. Das Wohngebiet zeigt heute noch eine nahezu geschlossene Blockrandbebauung mit Objekten aus der Gründerzeit. Im näheren Umfeld überwiegt die drei- bis fünfgeschossige geschlossene Bebauung. STADT FÖRDERUNG HINWEISE KONTAKT Die südliche Innenstadt zeichnet sich durch ihre Nähe zum historischen Altstadtkern aus, der in wenigen Minuten zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist. Im näheren Umfeld sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, die Frankeschen Stiftungen, Schulen für verschiedenen Bildungsstufen und medizinische Einrichtungen, die auch das Krankenhaus St. Elisabeth und St. Barbara sowie die Saaleklinik umfasst, vorhanden. Fußläufig erreicht man in 2 Minuten das westlich an die südliche Innenstadt angrenzende Naturschutzgebiet Rabeninsel und in 5 Minuten das Saaleufer.

4 TYP Schwetschkestraße 3 Objekt Objekt Auf dem 392 m² großen Grundstück wurde im Jahre ein vollständig unterkellerter dreigeschossiger Mauerwerksbau errichtet. Die Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 437 m² verteilen sich vom Erdgeschoss bis ins 3. Obergeschoss. Es befinden sich jeweils zwei Wohnungen pro Etage. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Im Objekt sind derzeit vier Wohnungen vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen (Jahresnettokaltmiete) der vermieteten Einheiten betragen ca Euro. Das Gebäude wurde im Jahre 198 einer Sanierung im Bereich der Fassade, des Daches und teilweise der technischen Ausstattung (Elektro) unterzogen. Danach wurden keine wesentlichen Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. STADT FÖRDERUNG HINWEISE KONTAKT Das Grundstück Schwetschkestraße 3 ist als Bestandteil eines Denkmalbereiches im Verzeichnis der Kulturdenkmale des Landes Sachsen-Anhalt eingetragen. Weiterhin befindet das Grundstück im Einzugsbereich der Erhaltungssatzung Nr. 57 Glaucha. Wohneinheiten: davon leer: 2 Wohnfläche: Jahresnettokaltmiete der vermieteten Einheiten: ca Euro Mindestkaufpreis: 7., Euro 174 Euro/m 2

5 TYP Schwetschkestraße 3 Förderung die selbstgenutzte Immobilie Sonderausgaben nach 1f EStG Jeder Steuerpflichtige kann bei einem Gebäude die Erhaltungsaufwendungen wie Sonderausgaben abziehen. Voraussetzung dafür ist, dass sich das Objekt in einem Sanierungsgebiet oder in einem städtebaulichen Entwicklungsbereich befindet oder das Objekt ein Baudenkmal oder ein Teil einer Gebäudegruppe oder Gesamtanlage (Flächendenkmal) ist. Im Kalenderjahr des Abschlusses der Maßnahme und in den darauf folgenden 9 Kalenderjahren können jeweils 9% somit 9% der Erhaltungsaufwendungen abgezogen werden. die vermietete Immobilie Erhöhte Absetzungen nach 7i EStG Jeder Investor kann bei einem Gebäude, das ein Baudenkmal oder ein Teil einer Gebäudegruppe oder Gesamtanlage (Flächendenkmal) ist, bis zu 9% der Herstellungskosten für Baumaßnahmen, die nach Art und Umfang zur Erhaltung des Gebäudes als Baudenkmal oder zu seiner sinnvollen Nutzung erforderlich sind, im Jahr der Herstellung und in den folgenden 7 Jahren sowie bis zu 7% in den darauf folgenden 4 Jahren somit insgesamt 1% steuerlich absetzen. Erhöhte Absetzung nach 7h EStG Der steuerpflichtige Investor kann bei einem Gebäude in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet oder städtebaulichen Entwicklungsbereich jeweils bis zu 9% der Herstellungskosten für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen im Jahr der Herstellung und in den folgenden 7 Jahren sowie bis zu 7% in den darauf folgenden 4 Jahren somit insgesamt 1% steuerlich absetzen. STADT FÖRDERUNG HINWEISE KONTAKT Bitte beachten Sie, dass sich die o. g. Förderungen möglicherweise gegenseitig ausschließen und nicht gleichzeitig in Anspruch genommen werden können. Lassen Sie sich von Ihrem Steuerberater beraten. Neben den o. g. steuerlichen Förderungen kommt für Sie sicherlich auch die Inanspruchnahme von zinsgünstigen Darlehen der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) in Betracht. Sprechen Sie dazu einfach Ihre finanzierende Bank bei den Kreditverhandlungen an. Für diese Immobilie zutreffend Für diese Immobilie nicht zutreffend

6 TYP Schwetschkestraße m² ca. 437 m² Hinweise Sie haben Interesse am Erwerb einer Immobilie? Wir helfen Ihnen dabei. 1.Besichtigung Unser Verkaufsberater freut sich, Sie zu einer Besichtigung der Immobilie einzuladen. 2. Kaufangebot Die Besichtigung der Immobilie hat Sie überzeugt? Dann freuen wir uns auf Ihr Kaufangebot. Mit Ihrem Kaufangebot bekunden Sie Ihr Interesse am Erwerb des Objektes zu einem bestimmten, eindeutig bezifferten Preis. Kaufangebote, die unter dem Mindestgebot liegen oder lediglich ein Überbieten des Höchstgebotes um einen bestimmten Betrag zum Inhalt haben, können bei der Zuschlagserteilung nicht berücksichtigt werden. 3. Finanzierungsbestätigung Bitte legen Sie Ihrem Angebot eine aussagekräftige Bestätigung einer Bank über die Finanzierung (Achtung! Noch keinen Darlehensvertrag abschließen!) oder über das Eigenkapital für den Erwerb und gegebenenfalls die Sanierung dieser Immobilie bei. Dies ist für eine Entscheidung unserer Beschlussgremien unbedingt erforderlich. Die Bestätigung darf nicht mehr unter dem Vorbehalt einer Bonitäts- oder Beleihungsprüfung, sondern allenfalls unter dem Vorbehalt der rangrichtigen Eintragung eines zu bestellenden Grundpfandrechtes stehen. STADT FÖRDERUNG HINWEISE KONTAKT

7 TYP Schwetschkestraße m² ca. 437 m² Hinweise Wie erfolgt die Zuschlagserteilung bei der HWG Über den Verkauf von Grundstücken bei der HWG entscheiden grundsätzlich die Geschäftsführung, der Ausschuss Verkauf von Grundstücken oder der Aufsichtsrat entsprechend des Gesellschaftsvertrages oder sonstiger Beschlüsse des Aufsichtsrates. Liegen der HWG ein oder mehrere Kaufangebote zum Mindestgebot oder höher einschließlich eines aussagekräftigen Nachweises über die Finanzierung oder das Eigenkapital für den Erwerb der Immobilie vor, wird in der Regel über den Zuschlag entschieden. Dabei werden neben dem Kaufpreis und der Finanzierung auch andere Kriterien für eine Entscheidung herangezogen (z. B. Nutzungskonzept des Interessenten, Selbstnutzer oder Kapitalanleger, Mieter der HWG usw.) Die HWG ist jedoch nicht verpflichtet, dem höchsten oder irgendeinem Gebot den Zuschlag zu erteilen. Ein vorzeitiger Zwischenverkauf ist jederzeit möglich. Gibt es Besonderheiten bei einem Kaufvertragsabschluss mit der HWG? Die HWG hat mit der Deutschen Telekabel (DTK) einen globalen Vertrag über das Recht der Versorgung mit Kabelfernsehen geschlossen. Wir sind aufgrund des Vertrages verpflichtet, diesen an den Erwerber weiterzugeben. Das bedeutet, Sie treten ab Besitzübergang in alle Rechte und Pflichten aus diesen Verträgen ein. STADT FÖRDERUNG HINWEISE KONTAKT Die Verkaufsobjekte sind von der HWG grundsätzlich gegen Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel sowie Gebäudebeschädigung (Vandalismus) und Haus- und Grundstückshaftpflicht versichert. Da es sich um eine Globalversicherung handelt, endet das Versicherungsverhältnis zwischen dem Versicherer und der HWG mit der Eintragung des Erwerbers als Eigentümer im Grundbuch.

8 TYP Schwetschkestraße 3 Kontakt Sie haben noch Fragen? Wir beraten Sie gern! Unser Verkaufsberater Andreas Göllner Postanschrift Hallesche Wohnungsgesellschaft mbh Team Liegenschaften / Grundstücksverkehr Hansering Halle Kontakt Telefon: 345/ Telefax: 345/ goellner.a@hwgmbh.de Internet: STADT FÖRDERUNG HINWEISE KONTAKT Für den Inhalt und die Richtigkeit der Angaben in diesem Exposé wird jegliche Haftung ausgeschlossen.