Zins- und Rentehäuser Solide Wertanlagen über den Tag hinaus P Palais Zwinglistraße Berlin-Mitte 1
ZINSHAUS RENTEHAUS Z ins- oder Rentehaus was ist das? Z ins- oder Rentehäuser sind Immobilien, die vorrangig zur Sicherung des Vermögens ihres Eigentümers dienen. Weniger die riskante, spekulative Anlage, die hohe Renditen verspricht aber ungeahnte Risiken birgt, als vielmehr die solide Investition in Altersvorsorge und dauerhaft soliden Vermögensaufbau, kennzeichnen seit jeher die Interessenslage vermögender Investoren. Zins- und Rentehäuser können auf eine lange Tradition im deutschsprachigen Raum zurückblicken. Seit der Gründerzeit im 19. Jahrhundert, wird ganz bewußt diese Art der Vermögenssicherung erfolgreich betrieben und hat hier Inflation und Währungsschnitte schadlos überstanden. Bei Zins- und Rentehäusern ist Nachhaltigkeit und Solidität oberstes Prinzip. Aus diesem Grunde ist die Auswahl des Standorts von zentraler Bedeutung. enn nur in guten Lagen sind Zins- und Rentehäuser sinnvoll. Hierbei muss ein langfristiges Potential bereits heute erkennbar sein. S eit mehr als zehn Jahren hat sich unser Unternehmen auf die Entwicklung und den Verkauf von Zins- und Rentehäusern spezialisiert. Über P150 dieser Rendite-Objekte konnten wir allein in den letzten vier Jahren an Investoren veräußern. abei stand für unsere Kunden der Werterhalt im Fokus, die nachhaltige Wertschöpfung und Sicherheit vor Renditemaximierung. 2 3
Sicherung des Vermögens EIN ZINSHAUS ZAHLT SICH AUS ie eutschen haben heute weniger bis gar kein Vertrauen mehr in die Stabilität des gesetzlichen Rentensystems und in vorhandene Finanz-Anlagemöglichkeiten. V or allem aber die Gruppe der Freiberufler und Unternehmer, stellt sich die Frage nach der Absicherung im Alter oder der Schaffung von Sicherheiten für die Wechselfälle des Lebens. ie bisherigen Anlageformen wie Lebensversicherungen, Wertpapiere oder auch Einzahlungen in das staatliche Rentenversicherungs-System haben insbesondere in den letzten Jahren Nachteile gezeitigt. Starke Wertschwankungen bis hin zu Totalausfällen haben vielen Anlegern die vorhandenen Risiken schmerzhaft vor Augen geführt. S o ist es nicht verwunderlich, dass aktuell repräsentative Umfragen des Instituts für emoskopie Allensbach als ideale Form einer privaten Altersvorsorge und langfristigen Kapitalanlage, vielmehr den Kauf eines eigenen Hauses oder Mehrfamilienhauses ergeben. Mit rund 62 % rangieren Immobilien so in der Beliebtheitsskala klar vor der Riesterrente (rund 49 %) oder einer privaten Renten- oder Lebensversicherung (40 %). Insbesondere eutschlands Zinshausmärkte befinden sich in bester Verfassung. er Aufwärtstrend der letzten Jahre setzt sich weiter fort. ies ist das Ergebnis des Zinshausmarktberichts 2012, den das Center for Real Estate Studies (CRES) im Auftrag des Immobilienverbands IV erstellt hat. as Zinshaus - die optimale Altersvorsorge und Geldsicherung durch eine werthaltige Immobilie - bietet inflationssichere, monatliche Geldflüsse - als sichere Kapitalanlage mit geringer Volatilität und der für eine Kapitalanlage erforderlichen Risikostreuung - liefert eine solide Wertentwicklung an guten Standorten P as Zinshaus sichert und vermehrt Ihr Immobilienvermögen - mit unserer Real Estate -Verwaltung ohne jegliche Arbeit für Sie. 4 5
Zins- und Rentehäuser nur in Lagen mit langfristigen Perspektiven: BERLIN IE WELTSTAT B erlin ist sowohl als auch! H auptstadt, Regierungssitz der Bundesrepublik eutschland und Weltstadt. ie in zwölf Bezirke gegliederte Stadt beheimatet über 3,5 Millionen Einwohner und ist damit die bevölkerungsreichste und flächengrößte Stadt eutschlands und Mitteleuropas sowie nach Einwohnern, die zweitgrößte der Europäischen Union. Berlin beheimatet einen einmaligen Mix aus Kultur, Politik, Medien und Sport. Berlin ist Kunstmetropole von Weltrang und international seit der deutschen Wiedervereinigung in einem Atemzug mit Paris, London oder New York zu nennen. Berlin ist Superlative. Berlin ist sexy! S eit 1990 lebten nicht mehr so viele Menschen in Berlin wie heute. as zeigt sich auch in der positiven Entwicklung des Immobilienmarktes. Vor allem im Zentrum steigen die Immobilienpreise und beheimaten immer mehr Einwohner und Unternehmen. Berlin ist und bleibt attraktiv: Jedes Jahr kommen 30.000 neue Einwohner dazu. Vor allem junge Menschen entdecken den Lebensraum Berlin wieder für sich. Wer in Berlin investiert, legt sein Geld langfristig sicher und rentabel an: 70% Plus für Wohnimmobilien seit 2002, davon allein 13% im vergangenen Jahr. Und das Preisniveau ist im Vergleich zu anderen Städten ähnlicher Größe noch immer sehr moderat, im Vergleich zu anderen europäischen Hauptstädten sogar unglaublich niedrig. Wer investiert nicht gerne in einer Weltstadt? 6 7
P Zinshäuser immer mitten drin BERLIN MITTE / MOABIT INVESTIEREN SIE IM ZENTRUM VON BERLIN as Zinshaus Zwinglistraße liegt zentral und mit bester Verkehrsanbindung im Bezirk Mitte Moabit. In unmittelbarer Nähe zur Spree, der Technischen Universität Berlin, sowie zum Ottoplatz und dem Kleinen Tiergarten, sind es nur wenige Gehminuten zur U-Bahn-Station Turmstraße. ie ebenso hervorragende Verkehrs-Anbindung zur Turmstraße und zu Alt-Moabit, ermöglicht eine rasche Zufahrt zu inner- und außerstädtischen Zielen mit dem Auto. N icht zuletzt die direkte Nachbarschaft zu allen Geschäften für den täglichen Bedarf sowie den zahlreichen gastronomischen Angeboten, Bildungseinrichtungen und vielfältigsten Kulturangeboten, macht eine Investition in die Mitte von Berlin attraktiv. Wertentwicklung klar ablesbar: IE MITTE LEBT MOABIT IST SANIERUNGSGEBIET I m Jahr 2011 hat das Land Berlin das Gebiet in Berlin Mitte zwischen Turmstraße und Alt-Moabit zum Sanierungsgebiet erklärt. Ziel dieser Maßnahme, ist die Aufwertung der öffentlichen Straßen und Plätze. Was jetzt im gesamten Stadtteil geschieht, ist bereits in Kreuzberg und Prenzlauer Berg umgesetzt worden. adurch wurden diese Stadtteile zu hochbegehrten Wohnquartieren und verhalfen zu einer deutlichen Wertsteigerung. E ine ähnliche Wertsteigerung findet jetzt gerade in Alt-Moabit statt. er Abschluss des Projekts ist bis 2026 vorgesehen. ie ersten Sanierungsmaßnahmen sind bereits fertiggestellt. Im Kleinen Tiergarten am Ottoplatz, an der Einmündung zur Zwinglistraße, entstand ein großflächiger Spielplatz für Kinder aller Altersstufen, die Wege und Grünflächen wurden neu gestaltet und bepflanzt. ie Zwinglistraße selbst ist bereits verkehrsberuhigt. Von den Hauptverkehrsstraßen hört man hier nichts! as Zinshaus Zwinglistraße bietet alle Voraussetzungen für eine sichere Investition und überaus nachhaltige Wertsteigerung. 8 9
die ZWINgLISTRASSE IN mitte - EINfAcH LEBENSWERT S chulen jeder Art, Einrichtungen für Kinder, Spielplätze, Parks in direkter Nachbarschaft, Einkaufsmöglichkeiten vom Bio-Laden über asiatische Feinkost bis zum Optiker oder zur Modeboutique alle in fußläufiger Entfernung, ebenso wie vielfältige Gastronomieangebote von der Berliner Currywurst bis zum Gourmet-Italiener. A ls verkehrsberuhigter Bereich zwischen Turmstraße und Alt-Moabit, bietet die Zwinglistraße nicht nur eine optimale Verkehrsanbindung, sie bietet einen besonderen Mix aus Wohn- und Lebensraum. ie Zwinglistrasse in Berlin-Mitte einfach lebenswert 1 2 3 1 Universität 2 Zwinglistraße 3 Kleiner Tiergarten 10 11
ZWINGLISTRASSE 39 Fakten ZWINGLISTRASSE 39 ETAILS Baujahr: 1890 Generalsanierung mit Aufzugseinbau: 1980 Grundstücksgröße: 826 m² Geschossfläche: ca. 1.550 m² Geschossflächenzahl: 1.9 Wohnfläche Bestand: 1.151 m² Wir haben lange danach gesucht, eine Immobilie mit dieser Ausrichtung und der hervorragenden Lage zu finden. as Zinshaus Zwinglistraße verfügt über einen Garten nach Süden und große, lichtdurchflutete Südbalkons. Eine weitere Besonderheit für ein Gebäude aus dem 19.Jahrhundert liegt, neben prächtigen Ausstattungsdetails, im Aufzug. ie Liegenschaft wird veräußert wie sie liegt und steht. er Sanierungs- und Renovierungsaufwand ist als gering anzusehen. 10 Wohnungen: alle mit großem, ruhigen Südbalkon Wohnfläche nach achgeschossausbau: ca. 1.350 m² 2 zusätzliche Wohnungen im achgeschoss mit großen Süd-achterrassen Bauantragsverfahren in Vorbereitung Berechnung: Ist-Miete pro Jahr Soll-Miete pro Jahr - nach Mieterhöhung, Vollvermietung und achgeschossausbau ca. 85.000,- Euro ca. 105.000,- Euro Raumhöhen von 3,60 m im 1. OG bis 2,84 m im 4. OG Prächtige Ausstattungsdetails wie Stuckdecken und Flügeltüren Moderne Heizung durch Fernwärme Personenaufzug im Gebäude vorhanden Grundriss Erdgeschoss Wohnfläche Wohnung 1: 100,76 m² Wohnfläche Wohnung 2: 91,92 m² Grundriss 1. - 4. Obergeschoss Wohnfläche Wohnung 3-9: 105,79-109,98 m² Wohnfläche Wohnung 4-10: 130,07-133,38 m² Grundriss achgeschoss Fünfgeschossiges Gründerzeitgebäude in solider Bauweise Vollunterkellerung erzeit reine Wohnnutzung Gewerbenutzung möglich Straßenseitig prunkvolle Fassade mit Stuckelementen und Klinkereinlagen Ruhiger, grüner Innenhof mit einem kleinen eigenen Spielplatz 12 13
ZINSHAUS RENTEHAUS KÜMMERN MÜSSEN SIE SICH NICHT SIcHERHEIT ÜBER den kauf HINAUS UNSER SORgLOSPAkET Z entrales Anliegen unserer Kunden ist, durch die Investition in Immobilien nicht in Ihrer beruflichen Tätigkeit blockiert oder behindert zu werden. ie Vermietung von Wohnungen, notwendige Renovierungsarbeiten, die Rechtsverfolgung säumiger Mieter, der Schriftverkehr mit Behörden bis hin zu Planungs- und Sanierungsmaßnahmen, werden von Spezialisten unseres Hauses für Sie im Rahmen einer REAL ESTATE-Verwaltung erledigt. Sie haben einen Ansprechpartner für Ihre Angelegenheiten, der Ihnen regelmäßig Bericht erstattet. Alles, was Sie daneben noch monatlich erhalten, sind Ihre Mietausschüttungen. U nsere Verpflichtung, die Rentabilität, Werterhaltung und Wertsteigerung Ihrer Immobilie kontinuierlich voranzutreiben, findet sich im Wesentlichen in einer vertrauensvollen Zusammenarbeit wieder. urch unsere individuelle Betreuung, sind wir in der Lage, spezifische Lösungen für eine professionelle Grundstücks- und Immobilienverwaltung zu finden. Unser kompetentes und erfahrenes Betreuungsteam, garantiert Ihnen im technischen und kaufmännischen Verwaltungsbereich ein hohes Maß an Qualität und Sicherheit. Wir sichern, erhalten und vermehren Ihr Immobilienvermögen ohne jegliche Arbeit für Sie! P Palais Zwinglistraße Berlin-Mitte 14 15
P Palais Zwinglistraße Berlin-Mitte www.immobilienzentrum.de 16 IMMOBILIEN ZENTRUM MÜNCHEN GMBH Türkenstraße 26 / -80333 München Telefon: +49 (0) 89-28755202 s.schumann@immobilienzentrum.de