Stadt Schwerte Hansestadt an der Ruhr (Sondervermögen Bäder) Grundstück ehemaliges Freizeit- Allwetterbad (FAB) Auftraggeber: Stadt Schwerte (Sondervermögen Bäder) Rathausstraße 31, 58329 Schwerte Ansprechpartner: Thomas Lichteiker E-Mail: thomas.lichteiker@stadt-schwerte.de Tel.: 0049-2304-104-379 Fax: 0049-2304-104-353 FAB_EXPOSE.DOC
2 Die Stadt Schwerte (Sondervermögen Bäder) veräußert das folgende Objekt: Grundstück ehemaliges Freizeitallwetterbad (FAB) an der Schützenstraße Das zu veräußernde Grundstück liegt in zentraler Lage von Schwerte am Rande des Grüngürtels direkt im Ruhrtal. Es handelt es sich um das Grundstück Gemarkung Schwerte Flur 30 Flurstück 439 zur Größe von 23.140 m². Auf diesem Grundstück wurde 1993 das Freizeit-Allwetterbad mit Nebenanlagen errichtet. Die auf dem Luftbild (Anlage 2) zu erkennenden Gebäude einschließlich der Fundamente sind zwischenzeitlich vollständig entfernt worden. Südlich des Grundstücks verläuft der Mühlenstrang, auf dessen südlicher Seite sich das von der Stadt Schwerte verpachtete Grundstück Gemarkung Schwerte Flur 30 Flurstück 369 (ehemalige/r Liegewiese/Spielplatz des FAB) zur Größe von 9.585 m² befindet. Im Flächennutzungsplan der Stadt Schwerte ist dieses Grundstück als Grünfläche ausgewiesen. Nördlich des Grundstücks befindet sich eine Sportanlage. Die Grundstückssituation entnehmen Sie bitte dem beigefügten Lageplan (Anlage 3). Versorgungsleitungen (Gas, Wasser, Telekommunikation) liegen in der westlich des Grundstücks verlaufenden Straße bis zur Grundstücksgrenze; ebenso ein 10-kV Stromkabel. Parkplätze für ca. 110 PKW sind auf dem Grundstück vorhanden. Das Grundstück ist verkehrlich über die Schützenstraße (L 673) gut erschlossen. Die Autobahnen A 1 und A 45 sind in ca. 5-10 Minuten über innerörtliche Straßen zu erreichen. Die Schwerter Innenstadt ist ca. 1 km entfernt. Vom Bahnhof Schwerte aus erreichen Sie per Bahn regionale oder bundesweite Ziele. Der Flughafen Dortmund ist in ca. 20 Minuten bequem zu erreichen (s. Anlage 1). In unmittelbarer Nähe des Grundstücks verläuft der von Radwanderern stark frequentierte Ruhrtal-Radweg Winterberg Duisburg. 07/2014
3 Die Nutzungsvorstellungen der Stadt für die Nachnutzung des Grundstückes sind konzeptoffen, vorausgesetzt, dass sie mit den Zielen der Stadtentwicklung zu vereinbaren sind. Folgende Nutzungsausrichtungen sind aus Sicht der Stadt grundsätzlich vorstellbar, wobei die Aufzählung nicht abschließend ist: Freizeit, Sport, Fitness/Wellness Beherbergungsgewerbe (Hotel) Bildungs-/soziale Einrichtungen Dienstleistungen, Büros, Verwaltung Ausgeschlossen sind Wohnen und Einzelhandel. Für die Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen wird die Stadt unterstützend tätig werden. Es ist beabsichtigt, mit dem Käufer einen städtebaulichen Vertrag abzuschließen oder einen Vorhaben- und Erschließungsplan (vorhabenbezogener Bebauungsplan) aufzustellen. Auf folgende Gegebenheiten zum Kaufgrundstück wird besonders hingewiesen: das Grundstück liegt teilweise im bzw. unmittelbar am Rande des Überschwemmungsbereichs der Ruhr. Hieraus ergibt sich ein erhöhter Abstimmungsbedarf bei einer konkreten Planung. direkt benachbart befindet sich der Sportplatz des VfL Schwerte (ggf. Immissionsschutz erforderlich!) auf dem Grundstück befinden sich 3 bislang unbewertete Altablagerungen. Es handelt sich dabei um die Flächen o des ehemaligen Mühlenstrangs o des Beckens des ehemaligen Freibads Schützenhof o der Umkleidegebäude und Hausmeisterwohnung des ehemaligen Freibads Schützenhof Weitere Hinweise Die Angaben in diesem dienen nur zur Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben wird keine Haftung übernommen. Der Prospekt stellt kein rechtsgeschäftliches Angebot dar. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses finden Sie auch unter www.schwerte.de/rathaus. Unter dieser Adresse finden Sie auch weitere Informationen über Schwerte. 07/2014
4 Anlage 1 Richtung A 1, Dortmund Richtung Unna Richtung Bahnhof, Innenstadt Grundstück ehemaliges FAB Richtung A 45, Iserlohn 07/2014
5 Anlage 2 07/2014