Exposé Landhaus in Lüchow LANDHAUS IM WENDLÄNDISCHEN RUNDLINGSDORF Objekt-Nr. OM-73914 Landhaus Verkauf: 214.000 Ansprechpartner: Ute Zech Mobil: 0178 8080682 29439 Lüchow Niedersachsen Deutschland Baujahr 1838 Grundstücksfläche 1.377,00 m² Übernahme Zustand nach Absprache modernisiert Etagen 2 Zimmer 7,00 Wohnfläche 236,00 m² Schlafzimmer 6 Badezimmer 3 Stellplätze 2 Nutzfläche 336,00 m² Heizung Etagenheizung Energieträger Gas www.ohne-makler.net/expose/73914 Seite 1/9
Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Das restaurierte Vierständer Fachwerkhaus liegt im Herzen des Wendlandes, 10 Minuten von Lüchow entfernt. Die Struktur des 1838 errichteten historischen Baudenkmals blieb auch nach kontinuierlicher Restaurierung und Renovierung, zuletzt 2011-2015, erhalten. Die Halle besitzt ihre ursprüngliche eindrucksvolle Größe von ca 100 m². Der ehemalige Platz für die Kühe wurde zur offenen Küche mit Tresen und abgeschlossener Speisekammer umgebaut. An die Halle schließt der Freisitz mit verglaster Gröt Dör an. Zum Garten hin lädt eine seitlich verglaste gemütliche Sitzecke zum Verweilen ein. Die charmanten 6 Wohnräume liegen auch heute im hinteren Teil des Hauses und im OG. Der Dachraum bietet zusätzlich reichlich Ausbaureserven. Im Saal und auch in den Zimmern wurde das Fachwerk wieder freigelegt und die Ziegelfelder neu verputzt. Drei Öfen, darunter eine an den Heizungskreislauf angeschlossene Küchenhexe im vorderen Eingangsbereich, ergänzen die neu installierte Brennwertgastherme. Ein 750 l Wasserspeicher ist mit eingebunden. Das Gebäude lässt sich vielseitig nutzen. Es eignet sich zum großzügigen Wohnen als auch zum Wohnen und Arbeiten. Eine separate Wohnung mit eigenem Zugang ließe sich abtrennen. Bislang wird in der Halle zeitweise ein Veranstaltungs-Cafe betrieben. Eine reine Nutzung zu Wohnzwecken ist ebenso möglich. Es stehen weitere 5 sehr ruhig gelegene Räume zum Wohnen oder als Ferienzimmer zur Verfügung. An den großen Wohnraum im hinteren Bereich grenzt ein "Wohlfühlbad" an. Zum Haus gehören 2 Gärten. Im vorderen Garten wohnen zur Zeit 2 Schafe. Der hintere, größere Garten besitzt einen idyllischen Naturteich mit Schilf und Seerosenbestand. Das Haus bietet eine Süd-West- Ausrichtung. Ausstattung Die Halle sowie der größte Teil der Wohnräume weisen Dielenböden auf. Das historische Fachwerk wurde weitgehend freigelegt und überarbeitet. Das Landhaus kann sowohl mit Flüssiggas als auch mit Holz beheizt werden. Es sind eine mit der Zentralheizung verbundene Küchenhexe wie auch eine Brennwerttherme (von 2015) vorhanden. Der Saal wird zusätzlich mit einem Kamin geheizt.sämtliche Wohnräume sind an die Zentralheizung angeschlossen. 2 Gäste-WCs, davon eines mit Dusche, gehen vom Saal ab. An der Seite gibt es weiterhin einen entkernten und neu gedämmten großzügigen Raum beim vorderen Garten, der zur Zeit als Wirtschaftsraum genutzt wird. Hier schließt sich der Heizraum mit Platz für die Waschmaschine an. Im Garten liegt ein Naturteich mit Seerosen und Schilf. Ein Gerätehaus sowie ein Unterstellschuppen sind vorhanden. Bei dem Denkmalschutz handelt es sich um einen Ensembleschutz, der im Wesentlichen die Fassade betrifft. Abstimmungen mit dem Denkmalschutz haben sich als angenehm erwiesen. Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin Sonstiges Zur Zeit wird ein Antrag auf Aufnahme der wendländischen Rundlingsdörfer in das Weltkulturerbe vorbereitet. Dieses umfasst eine klar abgegrenzte Anzahl von Rundlingen, zu denen Jabel gehört. Im Zuge dieses Antragsverfahrens wurden mehrere Fördermittelprogramme aufgelegt, die bereits aktiv sind und Zuschüsse bei Investitionen in Bau ( auch für private Massnahmen, ca 30 %), Infrastruktur, Kultur und Tourismus geben. Auch hier ist Jabel mit dabei. www.ohne-makler.net/expose/73914 Seite 2/9
Lage Das Landhaus liegt zentral zwischen Lüchow, Satemin und Küsten. Es gehört zum kleinen Rundlingsdorf Jabel und damit zu der bildschönen Fachwerkstatt und Kreisstadt Lüchow, die man von Jabel aus in ca 8 Minuten mit dem PKW erreicht. Hier erwarten Sie sehr nette kleinere Geschäfte und Cafes und diverse Einkaufs- und Baumärkte. Lüchow / Jabel liegt inmitten von Deutschland in der einzigartigen niedersächsischen Naturund Kulturlandschaft, zu dem das Biosphärenreservat Niedersächsische Elbtalaue und der Naturpark Elbhöhen-Wendland gehören. Die Dorfstruktur ist bunt gemischt, da viele der heutigen Bewohner aus der Hamburger und Berliner Region zugezogen sind. Vom Salzwedeler Bahnhof aus lässt sich Berlin in ca 1 Stunde mit der Bahn erreichen, ebenso von Wittenberge aus. Hamburg erreichen Sie in ca 1/1-2 Stunden mit dem PKW. Infrastruktur: Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel www.ohne-makler.net/expose/73914 Seite 3/9
Gartenausgang Blick zur Gröt Dör www.ohne-makler.net/expose/73914 Seite 4/9
vorderer Teil des Saales hinterer Teil des Saales www.ohne-makler.net/expose/73914 Seite 5/9
Küche/Tresen Landhauszimmer www.ohne-makler.net/expose/73914 Seite 6/9
Zimmer mit Fachwerk hinterer Eingang www.ohne-makler.net/expose/73914 Seite 7/9
Wannenbad www.ohne-makler.net/expose/73914 Seite 8/9
Exposé - Grundrisse www.ohne-makler.net/expose/73914 Seite 9/9