Maison 121, route de Fischbach à LINTGEN
Die Gemeinde Lintgen befindet sich im Alzette-Tal (Kanton Mersch) etwa 12 Kilometer nördlich vom Stadtzentrum Luxemburgs entfernt. Lintgen hat derzeit etwa 2.500 Einwohner. Der Ort liegt außerhalb der Einflugschneisen des Flughafens Luxemburg und verfügt über alle relevanten Einrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, Schule usw.) ÖPNV: Der Bahnhof von Lintgen liegt ca. 1,2 km entfernt vom Grundstück. Von dort gehen regelmäßige Verbindungen nach Luxemburg sowie in Richtung Norden (Mersch). Daneben ist Lintgen mit öffentlichem Busverkehr gut erschlossen. Auto: Nach Luxemburg kommt man derzeit über die durch Lintgen führende N 7. Lintgen hat von dort einen direkten Autobahn-Anschluss an die A 7. Diese Autobahn ist nach Norden bereits fertig gestellte; der südliche Anschluss ist bis auf den Autobahntunnel südlich von Lintgen fertig. Ab 2011 (planmäßige Fertigstellung) wird z.b. der Kirchberg per Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen sein. Exposé L-7447 Lintgen, 121 b, route de Fischbach (linke Hälfte) 1
Das Grundstück liegt vom Ortskern aus in östlicher Richtung. Die umliegende Wohnbebauung besteht aus freistehenden Einfamilienhäusern. Die route de Fischbach ist eine ausgesprochen ruhige Straße ohne Durchgangsverkehr. Das Grundstück selbst befindet sich in exzellenter Südhang-Lage mit unverbaubarem Blick auf Grünflächen und Wälder auf dem gegenüberliegenden Hang. Das Grundstück ist rechteckig und 5,58 ar groß. Blick nach Norden auf das Grundstück (hinter Baum aufwärts) aus dem Tal Blick nach Süden von nördlicher Blick das Grundstück hinauf Richtung Grundstücksgrenze Norden Exposé L-7447 Lintgen, 121 b, route de Fischbach (linke Hälfte) 2
Wir bauen für Sie eine hochwertige Einfamilien-Doppelhaus-Hälfte (Neubau) in zeitgemäßem, modernem Stil. Das Haus wird in Massivbauweise von einem seit Jahrzehnten erfahrenen Regiebauer errichtet. Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer und eine Gesamtfläche von 147,79 m² zzgl. wärmegedämmter Dachgeschossfläche (mit gut 16 m² Wohnfläche) sowie 25,11 m² Garage. Die Zufahrt erfolgt über die Garage im zweiten Geschoss (Straßenhöhe). Dort befindet sich auch der Hauseingang. Im befinden sich: - 1 Wohnzimmer mit 49,90 m² zzgl. Terrasse hinaus zum Garten - 1 Küche mit 13,41 m² - 1 Flur mit 10,72 m² und Treppe - 1 Gäste-WC mit 1,25 m² Im befinden sich: - 1 Schlafzimmer mit 13,87 m² zzgl. überdachter Balkon - 2 Kinder-Schlafzimmer mit jeweils 10,69 m² - 1 Badezimmer mit 8,98 m² - 1 Dusche mit 2,75 m² - 1 WC mit 1,25 m² - 1 Flur mit 6,12 m² und Treppe - 1 Technik-Raum mit 9,18 m² (Zugang nach außen) Im (Höhe Straße) befinden sich: - 1 Eingangsbereich mit 8,98 m² und Treppe - 1 Garage mit 25,11 m² Im befindet sich: - 1 Raum, wärmegedämmt mit 16,18 m² Es besteht die Möglichkeit, die Zimmer auch anderweitig aufzuteilen (ggfs. erforderliche neue Baugenehmigung nicht im Preis enthalten). Exposé L-7447 Lintgen, 121 b, route de Fischbach (linke Hälfte) 3
Die Heizung erfolgt über eine Erdwärmepumpe neuester Bauart sowie Fußbodenheizung und kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Beide DH-Hälften nutzen eine Erdwärme-Bohrung und pumpe (Abrechnung getrennt nach tatsächlicher Wärmenutzung). Rückseite mit Terrasse Vorderseite (Straße) Frontansicht (linkes DH mit Garage) Rückansicht (rechtes DH) Wohnzimmer Schlafzimmer 1. Etage Exposé L-7447 Lintgen, 121 b, route de Fischbach (linke Hälfte) 4
Das Gebäude wird gemäß der aktuellen Gesetzgebung bezüglich des Einsatzes erneuerbarer Energien im Passivhaus-Standard (Energieeffizienzklasse A) im Massivbau errichtet. Angesichts ständig steigender Energiepreise sind Sie damit auf lange Zeit auf der günstigen Seite. Für das Gebäude erhalten Sie (aktueller Stand der Förderprogramme) in der Ausstattung wie angeboten öffentliche Zuschüsse für den Einsatz regenativer Energien sowie das energiesparende Bauen in Höhe von EUR 34.150,--. Wir unterstützen Sie beim Ausfüllen der Anträge. Das Grundstück ist getrennt vom Bau von privat (Rainer Baumann & Karsten Behlke GbR) zu erwerben. Mit dem Grundstück erhalten Sie von den Grundstückseigentümern: - das bereits erstellte Energiegutachen der Firma LUX-IBEA - den Energiepass (passeport sur les performances énergétique de l immeuble) für die Beantragung öffentlicher Zuschüsse - die Baugenehmigungsunterlagen und sonstige Genehmigungen - die Pläne des Architekten Die öffentlichen Erschließungsgebühren sind im Grundstücks-Kaufpreis ebenfalls bereits enthalten. Exposé L-7447 Lintgen, 121 b, route de Fischbach (linke Hälfte) 5
Grundstück netto : EUR 286.000,- Bau des Hauses brutto : EUR 353.600,- (3% MWSt vorausgesetzt) - Projektkoordinator: IKORA S.A., 52, Grand Rue, L-6630 Wasserbilllig, Tel. (+352) 267 148 93, Fax: (+352) 267 148 94, mobil: (+352) 621 252 596 oder info@ikora.lu / www.ikora.lu - Grundstückseigentümer: Dr. Karsten Behlke, Peter-Friedhofen-Straße 50, D-54292 Trier, Tel. (+49) 710 28 38, Fax: (+49) 710 28 38 oder: Rainer Baumann, Kimmstraße 1a, D-54441 Kirf - Bauunternehmen: Bleisinger Regiebau GmbH NL Luxemburg, 52, Grand Rue, L-6630 Wasserbillig, Tel.: (+352) 267 148 98, Fax: (+352) 267 148 94 oder info@bleisinger.lu / www.bleisinger.lu - Verkauf: Agence ROCKENBROD IMMOBILIERE 16, bld Royal L-2449 LUXEMBOURG Tél : (+352) 47 55 23 Fax : (+352) 47 55 29 www.rockenbrod.lu info@rockenbrod.lu Exposé L-7447 Lintgen, 121 b, route de Fischbach (linke Hälfte) 6