bogevischs buero FOTOS: BOGEVISCHS BUERO Der Handwerkerhof MEISTERMEILE Handwerk auf der Etage in Hamburg-Eimsbüttel
LUFTBILD: FREIE UND HANSESTADT HAMBURG, LANDESBETRIEB GEOINFORMATION UND VERMESSUNG, DIGITALE ORTHOPHOTOS 20 CM Ideal gelegen: das Grundstück am Offakamp, südlich der Automeile Nedderfeld Münchner Vorbild: der Gewerbehof München-Laim FOTO: BOGEVISCHS BUERO Die MEISTERMEILE: Hamburgs modernster Gewerbehof Bezahlbare, innenstadtnahe Gewerbeflächen sind in Hamburg rar. Gewerbehöfe bieten hier eine gute Möglichkeit, das Handwerk mit geeigneten Flächen zu versorgen. Deshalb haben sich der Hamburger Senat und die Handwerkskammer im Masterplan Handwerk 2020 darauf verständigt, einen neuen städtischen Handwerker- und Gewerbehof zu entwickeln die MEISTERMEILE. Auf dem Gelände der ehemaligen Stadtreinigung am Offakamp entsteht der Handwerkerhof nach dem Vorbild des Gewerbehofs in München-Laim entworfen nach modernsten Anforderungen und Erkenntnissen. Mit der MEISTERMEILE bietet Hamburg kleinen und mittleren Handwerksbetrieben und Gewerbetreibenden günstige Mietflächen kundennah in sehr zentraler Lage an. Die bewährte Raumaufteilung und Ausstattung des Münchner Gewerbehofes wurden für die Situation am Hamburger Standort optimiert. Alle Projektdetails finden Sie auf den Innenseiten dieses Folders.
FOTO: BOGEVISCHS BUERO Erfolgs-Modell: Miniatur des geplanten Handwerkerhofes MEISTERMEILE Die Lage in Hamburg Wandsbek Die Steuerung des Projekts MEISTERMEILE übernimmt die Behörde für Wirtschaft, Verkehr und Innovation (BWVI) der Freien und Hansestadt Hamburg. Die Handwerkskammer Hamburg vermarktet die Flächen im Handwerkerhof MEIS- TERMEILE, unterstützt von der Sprinkenhof GmbH. Geplant wird der neue Handwerkerhof in Abstimmung mit dem Bezirksamt Hamburg-Eimsbüttel. Altona Eimsbüttel Nord Mitte Die Vermarktung startet jetzt: Ab sofort können sich Mietinteressenten ihre Wunschfläche sichern. Sobald 80 Prozent der vermietbaren Fläche reserviert sind, wird mit dem Bau begonnen. Harburg Bergedorf Mietinteressenten können sich bei Melanie Mierau (Telefon 040 35905-264, mmierau@hwk-hamburg.de) und Niels Weidner (Telefon 040 35905-258, nweidner@hwk-hamburg. de) von der Handwerkskammer Hamburg melden. Handwerkerhof MEISTERMEILE weitere Gewerbehöfe der Sprinkenhof GmbH Voraussichtlich Mitte 2015 wird das endgültige Finanzierungskonzept Senat und Bürgerschaft vorgestellt werden. Anschließend wird das Grundstück aufbereitet und mit dem Bau begonnen. Nach anderthalbjähriger Bauzeit kann der Handwerkerhof 2017 bezugsfertig sein. Die Sprinkenhof GmbH entwickelt den Handwerkerhof und wird ihn betreiben und verwalten. Sie ist mit ihrer Erfahrung im Gewerbeimmobilienmarkt kompetenter Partner für alle Anliegen der Mieter.
BEISPIELFLÄCHEN Flexibles Flächenangebot Im Handwerkerhof MEISTERMEILE werden Mieteinheiten zwischen ca. 50 und ca. 500 m² Flächengröße (zuzüglich anteiliger Nebenflächen) zur Verfügung stehen. Zwei Varianten stellen wir Ihnen hier vor: Beispiel Erdgeschoss Beispiel Obergeschoss Mieteinheit im Erdgeschoss, ca. 72 m² Werkstattfläche Mieteinheit im 2. Obergeschoss, ca. 100 m² Werkstattfläche Deckenhöhe 3,30 m Deckentraglast 1.000 kg/m² tragkräftige Lastenaufzüge (2 x Durchlader, 6 bzw. 11 t, Kabinenmaße 2,90 x 6,00 m; 1 x 5,6 t, Kabinenmaße 2,40 x 3,80 m; 1 x 4 t, Kabinenmaße 2,40 x 3,00 m) zusätzlich 2 Kombiaufzüge für Personen und kleine Lasten (2 t, Kabinenmaße 1,95 x 1,75 m) zugeordnete, anmietbare WC-Einheit Zugang zur Mieteinheit über zwei Brandschutztüren (zweiflügelig, 2 x 2,20 m) gute Belichtung, Tageslicht durch Fenster mögliche interne Unterteilbarkeit im Raster 2,90 m ausreichend Stellplätze im Hof und in der Tiefgarage (durchfahrbare Höhe 2,50 m) zur Anmietung Übergabe im erweiterten Rohbau: Ausbau von Lüftung, Sanitär, Elektro, Wasser auf eigene Kosten; Anschluss an vorhandene Lüftungsschächte, Zählerplätze im 2. OG etc. Leitungen für Elektrotechnik (ELT) sowie Heizungs-, Lüftungs- und Sanitärtechnik (HLS) über insgesamt 8 Schachtkerne zu je 8 m² im Gebäude Mittelgangerschließung, mit Gabelstapler befahrbar, 2,50 m breit barrierefreies Gebäude BILDER: BOGEVISCHS BUERO Deckenhöhe 4,15 m Deckentraglast 1.500 kg/m² ebenerdige Andienung über Sektionaltor (B x H: 4,6 x 3,4 m) zugeordnete, anmietbare WC-Einheit Zugang zur Mieteinheit über Brandschutztür im Mittelgang (einflügelig, 1 x 2,2 m) gute Belichtung, Tageslicht durch verglastes Sektionaltor ausreichend Stellplätze im Hof und in der Tiefgarage (durchfahrbare Höhe 2,50 m) zur Anmietung Übergabe im erweiterten Rohbau: Ausbau von Lüftung, Sanitär, Elektro, Wasser auf eigene Kosten; Anschluss an vorhandene Lüftungsschächte, Zählerplätze im EG etc. Leitungen für Elektrotechnik (ELT) sowie Heizungs-, Lüftungs- und Sanitärtechnik (HLS) über insgesamt 8 Schachtkerne zu je 8 m² im Gebäude Mittelgangerschließung, mit Gabelstapler befahrbar, 2,50 m breit barrierefreies Gebäude Hell, geräumig und flexibel ausbaubar: Gewerbeflächen in der MEISTERMEILE Großzügig, barrierefrei und kommunikativ: die Erschließung im Gebäude Tragfähig: einer von vier Lastenaufzügen
DAS PROJEKT Handwerk auf der Etage Der Handwerkerhof MEISTERMEILE entsteht auf einer städtischen Fläche im Gewerbegebiet Nedderfeld im Bezirk Eimsbüttel. Das rund 19.000 m² große Areal am Offakamp wurde ehemals von der Stadtreinigung als Recyclinghof genutzt. Das direkte Umfeld des Grundstücks ist von KFZ-affiner Nutzung geprägt. Der Standort bietet sehr gute Voraussetzungen für die Ansiedlung von Handwerksbetrieben. Zum einen liegt der Standort im verdichteten Innenstadtgebiet am Ring 2 und ist mit dem ÖPNV durch mehrere Buslinien gut erreichbar. Zum anderen sind die Lage und der Flächenzuschnitt des Grundstücks für das geplante Vorhaben ideal. Der viergeschossige Handwerkerhof wurde von der Münchner bogevischs buero architekten & stadtplaner gmbh entwickelt. Verstärkte Geschossdecken, vier große Lastenaufzüge mit Traglasten von 4 bis 11 t und die Schalldämmung ermöglichen auch produzierendes Handwerk in den oberen Geschossen. Bis zu 70 Einheiten zwischen ca. 50 und ca. 500 m² werden hier an kleine und mittlere Handwerks- und Produktionsbetriebe vermietet. Die Mieter profitieren von günstigen Mietpreisen von durchschnittlich 8 Euro/m², wobei die Mieten im Erdgeschoss etwas höher als in den Obergeschossen liegen. Sie bauen ihre Gewerbeflächen selbst aus was zusätzlich Mietkosten spart. Je nach Verfügbarkeit können die Einheiten später individuell erweitert werden. Toiletten können den Mieteinheiten zugeordnet oder gemeinsam von mehreren Mietern genutzt werden. Die Abfallentsorgung wird zentral organisiert und gemeinschaftlich genutzt. Neben dem Kellergeschoss mit Lagerflächen und Technikräumen ist eine Tiefgarage mit 140 Stellplätzen geplant. Weitere 26 Stellplätze für Lieferwagen bzw. PKW mit Anhänger sowie 98 PKW-Parkplätze für Mieter und Besucher stehen im Hof zur Verfügung. Parkplätze, Lieferzone und Gebäudezugänge liegen im östlichen Bereich des Grundstücks so schützt das Gebäude das westlich angrenzende Wohngebiet vor Lärm. Das Dach wird intensiv begrünt und damit das Mikroklima verbessert.
Die Fakten im Überblick: Mieteinheiten ab ca. 50 bis ca. 500 m² (zzgl. anteiliger Nebenflächen) durchschnittlicher Mietpreis: 8 /m² flexible Mietlaufzeiten Deckenbelastbarkeit: 1.500 kg/m² im EG und 1. OG, 1.000 kg/m² im 2. und 3. OG Deckenhöhe im EG 4,15 m, im Kellergeschoss sowie in den Obergeschossen 3,30 m 4 leistungsstarke Lastenaufzüge, Traglasten von 4 bis 11 t ca. 11.000 m² Werkstattfläche ca. 3.600 m² Lagerfläche im Keller 140 Stellplätze in der Tiefgarage 98 PKW-Stellplätze im Hof 26 Stellplätze für PKW mit Anhänger, für Lieferwagen oder 20-Fuß-Seecontainer im Hof Lade- und Rangierzonen im Hof Innenausbau durch den Mieter bogevischs buero freifläche 21,10 21,26 Die MEISTERMEILE: Neuer Standort für bis zu 70 Handwerksbetriebe 26,88 5 5,75 anlieferung lastenaufzug ca.114qm müllraum ca.68qm ca.71qm ca.81qm pers.aufzug ca.93qm ca.71qm ca.95qm ca.71qm ca.93qm pers.aufzug ca.81qm ca.71qm ca.70qm müllraum 5,75 ca.116qm lastenaufzug 26,88 5 lastenaufzug 21,13 5 ca.318qm ca.263qm ca.116qm ca.64qm ca.202qm ca.145qm ca.203qm ca.65qm ca.116qm lastenaufzug 21,13 5 ca.263qm ca.319qm 9,75 +12,10m ünn Đ OFF = ±0,00m 24,17 42,66 5 4,51 52,35 4,51 42,65 5 24,17 umfahrung PLAN: BOGEVISCHS BUERO lieferhof 45,67 rampengebäude tg lt. B-Plan Wendehammer 98 stpl pkw (2,5x5m) 27,78 aussenkante tg 26 stpl pkw m. anhänger/ lieferwagen bzw. abstellfläche 20-fuß-seecontainer (3,75x7,5m) 195,03 Lokstedt 58.indd 1 Entwurf für den Offakamp: Grundriss des Erdgeschosses mit Stellplatzflächen und Tiefgarageneinfahrt Grundriss EG, M 1:500 N
DER PLANUNGSPROZESS Der Weg zur MEISTERMEILE FOTO: SUPERURBAN Die planungsrechtliche Grundlage für das Projekt MEISTERMEILE bildet der Bebauungsplan Lokstedt 58, der das Baugrundstück als Gewerbefläche ausweist. Der Plan sieht eine maximale Grundflächenzahl (GRZ) von 1,0 sowie eine maximale Geschossflächenzahl (GFZ) von 2,4 vor. Im Dialog: Anwohner informieren sich über den geplanten Handwerkerhof Voraussichtlich im Februar 2015 wird der Bauvorbescheid erteilt werden. Die Genehmigungsplanung und der Bauantrag folgen im Laufe des Jahres 2015. Nach der Baugenehmigung kann der Bau der MEISTERMEILE voraussichtlich Anfang 2016 beginnen und 2017 fertiggestellt werden. Gesetz / Verordnung siehe Rückseite Parallel zur Bauplanung wird das Projekt seit Ende 2014 von der Handwerkskammer intensiv kommuniziert. Die Website www.meistermeile.de informiert Mietinteressenten umfassend über das Gebäude, die Mietflächen und -konditionen. Zudem werden unter anderem Interessenten-Treffen vor Ort organisiert, Anzeigen geschaltet und ein regelmäßiger E-Mail-Newsletter versendet. PLAN: BEZIRKSAMT EIMSBÜTTEL Als Voraussetzung für den Bau der MEISTERMEILE muss die Handwerkskammer Hamburg eine 80-prozentige Auslastung des Handwerkerhofes nachweisen: Die Kammer vermittelt Interessenten an die Sprinkenhof GmbH, die als spätere Betreiberin der MEISTERMEILE Vormietverträge mit den Interessenten abschließt. Der Bebauungsplan Lokstedt 58 (Ausschnitt) Im Sommer 2014 wurden in einer von der Behörde für Wirtschaft, Verkehr und Innovation (BWVI) beauftragten Machbarkeitsstudie durch die bogevischs buero architekten & stadtplaner gmbh verschiedene Planungsvarianten für eine Anpassung des Münchner Vorbildes an den Hamburger Standort erörtert. Der favorisierte Entwurf nimmt besonders auf die angrenzende Wohnbebauung Rücksicht. In einer Anwohner-Informationsveranstaltung im November 2014 informierten die Projektpartner die direkten Anwohner des Areals und nahmen deren Wünsche auf. Die Bauvoranfrage wurde im November 2014 im Bezirk Eimsbüttel eingereicht. Reproduktion: FHH - Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung 2011 MEISTERMEILE: die Dachmarke für den Handwerkerhof 09.02.2011 10:18:23
KONTAKT Handwerkskammer Hamburg Holstenwall 12, 20355 Hamburg Betriebsberatung Niels Weidner Telefon 040 35905-258 nweidner@hwk-hamburg.de Ansprechpartnerin bei Flächenanfragen: Melanie Mierau Telefon 040 35905-264 mmierau@hwk-hamburg.de www.hwk-hamburg.de PROJEKTPARTNER Sprinkenhof GmbH Steinstraße 7, 20095 Hamburg Ralf Engelhardt Telefon 040 33954-216 ralf.engelhardt@sprinkenhof.de www.sprinkenhof.de Behörde für Wirtschaft, Verkehr und Innovation Alter Steinweg 4, 20459 Hamburg Torsten Gasser Telefon 040 42841-1436 torsten.gasser@bwvi.hamburg.de www.bwvi.hamburg.de IMPRESSUM Redaktion: Behörde für Wirtschaft, Verkehr und Innovation Alter Steinweg 4, 20459 Hamburg www.bwvi.hamburg.de V.i.S.d.P.: Pressesprecherin Susanne Meinecke Konzept und Layout: Superurban Kommunikation, www.superurban.de Büro Lühr, www.andrealuehr.de www.meistermeile.de