Großzügiges 2-Familienhaus am Rande von Haan-Gruiten! Ihr Ansprechpartner Wundes Ihr Makler GmbH Kaiserstr. 11 42781 Haan Herr Michael Hauck 02129 94990 02129 949998 www.wundes.de Objektdaten Ausstattung und Merkmale Objektnummer 210361-HA-4682 Zustand gepflegt Objektart Haus Badezimmer 3 Ort Haan Garagen / Stellplätze 1/3 Nutzungsart WOHNEN, Balkon/Terrasse 2/1 Zimmer 6 Grundstücksfläche 528,00 m2 Wohnfläche 254,00 m2 Wintergarten x Baujahr 1932 Bezug nach Absprache Provision 3,57 % inkl. Mwst Kaufpreis 469.000 Beschreibung Dieses großzügige Zweifamilienhaus, in Massiv- und Fachwerkbauweise erbaut, bietet mit ca. 254 m² Wohnfläche bietet viel Platz für eine große Familie, aber auch die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten bzw. Jung und Alt unter einem Dach zu kombinieren.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 123 m² Wohnfläche und verteilt sich auf einen großzügigen Wohnraum mit Wintergarten (ca. 60 m²), einem Schlafzimmer, Küche, Duschbad und einem Arbeitszimmer. Die vorhandene Garage kann nicht für Ihren PKW genutzt werden, aber Platz für Ihr Motorrad oder die Fahrräder findet sich dort auf jeden Fall. Eine schöne Terrasse mit Blick in den Garten gehört ebenfalls zu der Wohnung dazu. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen separaten Eingang. Ca. 96 m² stehen Ihnen hier zur Verfügung und noch einmal ca. 35 m² im ausgebauten Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Balkon (auf dem Sie ein schönes Frühstück in der Morgensonne genießen können), eine große Wohnküche, ein Kinderzimmer und ein großes Badezimmer. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer sind im Dachgeschoss untergebracht. Auch hier oben steht Ihnen ein schöner Balkon mit einem herrlichen Ausblick zur Verfügung. Ausstattung Details: Ausstattung Erdgeschoss: - doppelt und dreifach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen - Fliesenboden in allen Wohnräumen - Einbauküche - großes Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten - Badezimer mit Fenster und bodengleicher Dusche - Zugang zum Keller - Terrasse vor und hinter dem Haus - Garten - 3 Stellplätze Ausstattung Obergeschoss: - doppelt und dreifach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen - Fliesenboden im Wohn-/Esszimmer - Fliesenboden in Diele und Küche - Laminatboden im Kinderzimmer - große offene Küche mit Einbauküche - helles Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche - Abstellkammer - Balkon Ausstattung Dachgeschoss: - doppelt isolierverglaste Kunststofffenster - Laminatboden im Dachgeschoss - begehbarer Kleiderschrank - Tageslichtbad mit Badewanne - Balkon Das Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt.
Modernisierungen, Erweiterungen und Umbauten: - 1986: Kernsanierung - 1992: Anbau des Wintergartens - 2004: Ausbau Dachgeschoss, neue Dacheindeckung - 2008: neues Badezimmer im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung - 2009: neuer Fliesenbelag Terrasse - 2010: neue Haustüre - 2011: neues Bad mit Badewanne im Dachgeschoss - 2012: neues Bad im Obergeschoss, neue Bodenfliesen im Obergeschoss - 2016: neue Fenster (3-fach verglast) im Schlafzimmer Erdgeschoss mit elektrischen Rollladen neue Fenster (3-fach verglast) im Wohnzimmer Obergeschoss mit elektrischen Rollladen Lage Haan-Gruiten ist ein beliebter Wohnort für Familien, die außerhalb der Stadt und familiengerecht wohnen wollen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken finden Sie im Zentrum von Haan-Gruiten, zu Fuß auch in ca. 10 Minuten erreichbar. Kindergärten, Grund- und Waldorfschule befinden sich in der Nähe. Weiterführende Schulen in Haan oder Mettmann sind durch den ÖPNV gut angebunden. Durch den vorhandenen S-Bahnanschluss in Gruiten erreichen Sie die Großstädte Düsseldorf und Köln bequem in 30 Minuten. Aber auch mit dem PKW sind die Städte über die A46 (Auffahrt Haan-Ost) bzw. Autobahnkreuz Hilden schnell zu erreichen. Von Ihrem neuen Zuhause aus können Sie wunderschöne Spaziergänge oder Radtouren durch die Felder, Wiesen und Wälder Richtung WuppertalVohwinkel oder Mettmann unternehmen. Das in der Nähe liegende landschaftlich reizvolle Neandertal mit Museum lädt außerdem zu ausgedehnten Wanderungen ein. Sonstige Angaben Sie möchten an der Besichtigung teilnehmen? Dann fordern Sie doch unser Exposé mit Objektanschrift an und orientieren Sie sich von der Lage. Auch die Grundrisse sind in dem Exposé enthalten, die allerdings nicht ganz dem heutigen Stand entsprechen. Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Provision ist fällig und sofort zahlbar nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Bilder zwei separate Eingänge Terrasse vor dem Haus
Wohnzimmer Erdgeschoss unmöbliert Küche Erdgeschoss
Duschbad Erdgeschoss Terrasse und Garten
Flur Obergeschoss Wohnküche Obergeschoss Essraum Obergeschoss Badezimmer Obergeschoss
Badezimmer Obergeschoss Terrasse Obergeschoss
Schlafzimmer Dachgeschoss Badezimmer Dachgeschoss
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) Balkon Dachgeschoss Wohnraum Obergeschoss