Mitte Plazza unweit vom Hauptbahnhof

Beschreibung Objektbeschreibung Grundstücksfläche: 2.800 m² Grundbuch: Mitte Grundbuchblatt: 683N, 684N Gemarkung: Mitte Flur: 121 Flurstück: 218 (1.381 m²) 86 (1.419m²) Kaufpreis: Ihr Kaufpreisangebot wird erbeten Das Grundstu ck verfu gt u ber eine Größe von 2.800m² und besteht aus den Flurstu cken 218 und 86 der Flur 121 des Grundbuchsvon Berlin-Mitte. Es grenzt nördlich an die Zinnowitzer Straße eine Nebenstraße zur Chausse-und Invalidenstraße an, ist unbebaut und voll erschlossen. Das Grundstu ck ist nicht im Bodenbelastungskataster des Landes Berlin registriert.eine orientierende Bodenuntersuchung sowie einbaugrundgutachten wurden vom Verkäufer veranlasst und können bei Interesse angefordert werden. 2

Genehmigte Planung: Nutzungsmöglichkeit Büro-Wohnhaus Eine Konzeptplanung fu r ein Bu rogebäude mit Wohnungen in den Staffelgeschossen wurde erstellt mit fu nf Bu roetagen mit zwei Wohnetagen. Die Planung sieht eine Bruttogeschossfläche von ca. 10.300m² (GRZ: 0,57/ GFZ: 3,56). 3

BND Nordbahnhof Rosenthaler Platz Museum Hamburger Bahnhof Torstraße Hauptbahnhof Berliner Ensemble Friedrichstraße Hackerscher Markt Alexanderplatz OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA Berlin-Mitte, unweit des Hauptbahnhofes Das Entwicklungsgrundstu ck Zinnowitzer Straße 3, 5, 7 befindet sich in zentraler Innenstadtlage im Stadtteil Mitte der Bundeshauptstadt Berlin. Mitte ist ein Ortsteil im Bezirk Mitte von Berlin. Der Ortsteil umfasst einen Teil der historischen Stadtteile von Berlin. In ihm liegt das östliche Zentrum der Stadt mit dem Brandenburger Tor, der Straße Unter den Linden, der Humboldt-Universität, der Museumsinsel, dem Fernsehturm und zahlreichen Einrichtungen des Bundes. Bis zur Verwaltungsreform von 2001 war der Ortsteil ein eigener Bezirk. Dieser Bezirk Mitte wurde mit den Bezirken Tiergarten und Wedding zum neuen Bezirk Mitte von Berlin fusioniert und verfu gt aktuell u ber rd. 335.000 Einwohner, der gleichnamigen Stadtteil Mitte im Umfeld des Projektstandortes u ber ca. 80.100 Einwohner. 4

Lage Die Zinnowitzer Straße verbindet die Chausseestraße, die nördliche Verlängerung der u ber die Grenzen Berlins hinaus bekannten Friedrichstraße, mit der Invalidenstraße. Bis heute hat sich das Gesamtareal, insbesondere mit den benachbarten Bu roneubauten prominenter Nutzer (z.b. Deutsche Bahn, Vattenfall, Nokia, Schering, Bundeswirtschaftsministerium sowie zuku nftig der Bundesnachrichtendienst) aber auch den nahezu vollständig sanierten Gru nderzeitwohnquartieren, z.b. nördlich der Torstraße und in Richtung PrenzlauerBerg, zu einem beliebten und stark nachgefragten zentralen Bu ro- und Wohnstandort entwickelt. Der Standort besitzt u ber die Chaussee- und Friedrichstraße sowie die Invalidenund Bernauer Straße eine gute verkehrliche Anbindungen fu r den Individualverkehr in das gesamte Stadtgebiet. Daru berhinaus stehen in unmittelbarer Nachbarschaft leistungsfähige Verkehrsmittel des öffentlichen Personennahverkehrs zur Verfu gung: wenige Meter entfernt befinden sich der U-Bahnhof»Naturkundemuseum«(U6)und der S-Bahnhof»Nordbahnhof«(S1, S25). Bus- sowie Straßenbahnlinien haben Haltestellen in fußläufiger Entfernung in der Chaussee- und in der Invalidenstraße. Über sie lässt sich auch der rd. 2 km entfernte Hauptbahnhof mit seiner Verbindung zum zuku nftigen Hauptstadtflughafen BER und seinen u berregionalen Anbindungen in kurzer Zeit erreichen. 5

Auszug aus dem Liegenschaftskataster 6

Nachbarschaft 7

Längerer Text 8

Konzeptplanung Büronutzung Aufgreifen der Grundstu cksform in das Grundkonzept des Gebäudes. Klare Gliedrung durch die Funktionszone sowie der Versorgungs- und Erschließungskerne. Formfindung Erschließung Bu rogeschoss Struktur 9

Besondere Gestaltung des Haupteinganges 10

Konzept Bu ros + Gewerbe + Wohnungen mit Läden und Bu ro im EG, Tiefgarage Einzelhandel im EG Bu ronutzung im Hochparterre Bu ronutzung vom 1. bis 4. OG Hochparterre 1,31 m Tiefgarage mit 33 Stellplätzen Technikflächen im UG 37 Stellplätze im Hof 11

Visualisierung Su dfassade, Blick nach Osten Visualisierung Su dfassade, Blick nach Westen 13

Impressum Ralf Handschuch Weiskopffstraße 11 12459 Berlin Telefon: 030/53 60 43 92 Mobil: 0177/323 11 11 E-Mail: ralf.handschuch@berlin.de Copyright und Verwendungsbestimmung Das vorliegende Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind nur fu r den Empfänger bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und du rfen Dritten ohne vorherige Zustimmung nicht zugänglich gemacht werden. Im Fall der unberechtigten Weitergabe dieses Exposés oder der Informationen aus dem Exposé an Dritte ist der Empfänger fu r den Fall des Vertrags schlusses durch den Dritten verpflichtet der Firma Ralf Handschuch die vertraglich u bliche Provision zu entrichten. Provisionspflicht Der guten Ordnung halber möchten wir Sie darauf hinweisen, dass der Käufer mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 6% des beurkundeten Kaufpreises zuzu glich gesetzlicher MwSt., an uns erbringt. Die Rechnung ist fällig und zahlbar mit Kaufvertragsabschluss. Fotografie: Jens Bösenberg Rendering: Carsten Stiller Gestaltung: Kati Meden 14