2. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 13.1 (Altstadt) Im beschleunigten Verfahren gemäß 13a BauGB Planteil Entwurf Stand: 15.08.2017 Auftraggeber: Betreuung: Josef Kaboth Am Teichberg 9 37181 Hardegsen.. planungsgruppe puche stadtplanung umweltplanung consulting gmbh 216 Planteil 2-b.docx
Aufgestellt/Geändert/Fertiggestellt Geprüft Datum Name Unterschrift Datum Name Unterschrift 03.07.2017 E. Wirthwein 03.07.2017 M. Flörke 06.07.2017 E. Wirthwein 06.07.2017 M. Flörke 15.08.2017 E. Wirthwein 15.08.2017 M. Flörke 0 5 10 15 20 25 Maßstab: 1:500 Blattgröße: A4
STADT HARDEGSEN 1 A: NEUPLANUNG, 2. ÄNDERUNG, MAßSTAB 1:500
2 STADT HARDEGSEN B: PLANZEICHENERKLÄRUNG Art der baulichen Nutzung ( 9 (1) 1 BauGB Kerngebiet (siehe textliche Festsetzung 1) ( 7 BauNVO) Maß der baulichen Nutzung ( 9 (1) 1 BauGB 1.0 Grundflächenzahl, GRZ als Höchstmaß ( 16 (2), (3) und 19 BauNVO) II Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß ( 16 (2), (3) und 20 (1) BauNVO) Bauweise, überbaubare Grundstücksflächen ( 9 (1) 2 BauGB) Baugrenze (siehe textliche Festsetzung 2) ( 23 (1), (3), (5) BauNVO) Baulinie ( 23 (2), (3) BauNVO) Regelungen für die Stadterhaltung und den Denkmalschutz ( 9 (6) BauGB) Sonstige Planzeichen Einzelanlagen (unbewegliche Kulturdenkmale), die dem Denkmalschutz unterliegen ( 9 (6) BauGB i.v.m 3 (2) NDSchG) Abgrenzung des Maßes der baulichen Nutzung ( 16 (5) BauNVO) Grenze des räumlichen Geltungsbereichs der 2. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 13.1 (Altstadt), ( 9 (7) BauGB)
STADT HARDEGSEN 3 C: TEXTLICHE FESTSETZUNGEN 1 Art der baulichen Nutzung Im Kerngebiet (MK) sind Tankstellen und Vergnügungsstätten sowie Parkhäuser und Großgaragen nicht zulässig ( 1 (5) und (6) BauNVO) In den Obergeschossen sind Wohnungen zulässig ( 7 (2) 7 BauNVO) In den Erdgeschossen können ausnahmsweise Wohnungen zugelassen werden ( 7 (3) 2 BauNVO) ( 9 (1) 1 BauGB i.v.m. 1 (5) und (6) sowie 7 (2) und (3) BauNVO) 2 Überbaubare Grundstücksflächen Nebenanlagen nach 14 (1) BauNVO und Garagen nach 12 BauNVO sind außerhalb der überbaubaren Flächen unzulässig. ( 9 (1) 4 BauGB i.v.m 12 (6) BauNVO, 14 (1) BauNVO, 23 (5) 1 BauNVO und 23 (5) 2 BauNVO) Rechtsgrundlage Baugesetzbuch in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.09.2004 (BGBl. I S. 2414), zuletzt geändert durch Artikel 6 des Gesetzes vom 29.05.2017 (BGBl. I S. 1298) Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.01.1990 (BGBl. I, S. 132), zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 04.05.2017 (BGBl. I, S. 1057) Planzeichenverordnung (PlanzV) in der Fassung der Bekanntmachung vom 18.12.1990 (BGBl. 1991 I, S. 58), zuletzt geändert durch Artikel 3 des Gesetzes vom 04.05.2017 (BGBl. I, S. 1057)
4 STADT HARDEGSEN 1 Präambel und Verfahrensleiste 1.1 Präambel Aufgrund des 1 (3) und des 10 des Baugesetzbuches (BauGB) und des 58 des Niedersächsischen Kommunalverfassungsgesetzes (NKomVG) hat der Rat der diese, als Satzung beschlossen. 1.2 Verfahrensleiste 1.2.1 Planverfasser Diese, wurde ausgearbeitet von der Planungsgruppe puche gmbh Häuserstraße 1 37154 Northeim. Northeim, den 15.08.2017 (Flörke)
STADT HARDEGSEN 5 1.2.2 Planunterlage Kartengrundlage: Liegenschaftskarte Maßstab: 1:500 Auft.: L4-134/2017 Lagebezug: ETRS89-UTM32 (LST 489) Quelle: Auszug aus den Geobasisdaten der Niedersächsischen Vermessungs- und Katasterverwaltung 2017 Die Planunterlage entspricht dem Inhalt des Liegenschaftskatasters und weist die städtebaulich bedeutsamen baulichen Anlagen sowie Straßen, Wege und Plätze vollständig nach. (Stand vom 19.06.2017). Northeim, den.. Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen Regionaldirektion Northeim Katasteramt Northeim (Amtliche Vermessungsstelle Siegel 5) Nur bei Bebauungsplänen, denen Festsetzungen sich auf die geometrische Form der Grundstücke auswirken. 6) Nur bei Bebauungsplänen, bei deren Durchführung neue Grenzen gebildet werden, deren Verlauf durch den Bebauungsplan festgesetzt wird. 11) Jahr der Bereitstellung der Daten durch das LGLN. 1.2.3 Änderungsbeschluss Der Verwaltungsausschuss hat die Aufstellung der 2. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 13.1 (Altstadt),, beschlossen. Der Änderungsbeschluss ist gem. 2 (1) BauGB i. V. m. 1 (8) BauGB ortsüblich bekanntgemacht.
6 STADT HARDEGSEN 1.2.4 Öffentliche Auslegung Der Verwaltungsausschuss der hat dem Entwurf der 2. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 13.1 (Altstadt), und der Begründung am 14.08.2017 zugestimmt und die öffentliche Auslegung gem. 3 (2) BauGB beschlossen. Ort und Dauer der öffentlichen Auslegung wurden ortsüblich bekanntgemacht. Der Entwurf der, und der Entwurf der Begründung haben vom.... öffentlich ausgelegen. 1.2.5 Satzungsbeschluss Der Rat der hat nach Prüfung der Anregungen gem. 3 (2) BauGB die 2. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 13.1 (Altstadt), in seiner Sitzung am.. als Satzung ( 10 BauGB) sowie die Begründung beschlossen.
STADT HARDEGSEN 7 1.2.6 Bekanntmachung und Inkrafttreten Der Beschluss der, als Satzung ist gem. 10 (3) Satz 1 BauGB am.. ortsüblich bekannt gemacht worden. In der Bekanntmachung ist ein Hinweis auf 215 BauGB erfolgt. Die, ist damit am.. in Kraft getreten. 1.2.7 Verletzung von Vorschriften Innerhalb eines Jahres nach Inkrafttreten der 2. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 13.1 (Altstadt), sind die Verletzung von Verfahrens- und Formvorschriften, die Verletzung der Vorschriften über das Verhältnis der 2. Änderung des Bebauungsplanes und des Flächennutzungsplanes sowie Mängel des Abwägungsvorgangs beim Zustandekommen der, nicht*) geltend gemacht worden. *) Nichtzutreffendes bitte streichen