St. Georgen im Attergau

Transkript

1 Natürlich Wohnen im Zentrum des Attergaus St. Georgen im Attergau Fertigstellung September

2 Die Lagesituation Inmitten des Attergaus befindet sich die lebenswerte Gemeinde St. Georgen, eingebettet in eine sanfte von Wäldern umgebene Hügellandschaft. Hier schafft die ISG für Sie in zentrumsnaher Lage ein modernes Wohnprojekt mit Wohlfühlfaktor. Die Gemeinde St. Georgen im Attergau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit mehreren Nahversorgern, Schulen, Kindergarten und Freizeiteinrichtungen. Die unmittelbare Nähe zum wunderschönen Attersee sowie die gute Verkehrsanbindung (A1) sind weitere Vorzüge dieses Standorts. I S G

3 Das Wohnprojekt Nachhaltig und umweltschonend. Durch die effiziente Bauweise und den Einsatz energiesparender Technologien wohnen Sie in einem Niedrigst-Energiehaus. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizung, die mit umweltfreundlichen Pellets betrieben wird. Es kommt erstmals eine hoch moderne Anlage zum Einsatz, die durch eine besonders saubere und effiziente Verbrennung beinahe emissionslos arbeitet. Für die Fassadendämmung verwenden wir den rasch nachwachsenden und biologischen Dämmstoff Hanf, dessen Vorteile vor allem in der hohen Feuchtigkeitsbeständigkeit und in guten Schallschutzeigenschaften liegen. Alle Wohnungen verfügen über eine kontrollierte Wohnraumlüftung, welche nicht nur dazu beiträgt, Energie zu sparen, sondern auch deutlich Ihren Wohnkomfort erhöht. Die insgesamt 24 Mietwohnungen mit hellen freundlichen Innenräumen befinden sich auf drei Vollgeschoßen (Erd-, 1. und 2. Obergeschoß). Der Wohnungsspiegel umfasst 14 Zweizimmer- Wohnungen und 10 Dreizimmer-Wohnungen. Die funktionalen Grundrisse bieten Wohnflächen von ca. 61 m² bzw. 62 m² und ca. 82 bzw. 83 m² (jeweils inklusive Loggia/Balkon/Terrasse). Das zentrale Treppenhaus erschließt alle 24 Wohnungen. Diese erreichen Sie auch barrierefrei mit dem Personenaufzug. Unsere Architekten haben einen spannenden Baukörper entworfen, der durch seine Gliederung in drei Gebäudeteile eine U-Form ergibt. Der längere nach Süden gerichtete Gebäudeteil beinhaltet je Geschoß sechs Wohnungen. Im kleineren nach Osten orientierten Teil befinden sich neben zwei Wohnungen die Haustechnik, ein Trockenraum sowie die einzelnen Lagerräume für die Mieter. Durch das Aushöhlen des westlichen Erdgeschoßbereichs entsteht eine geschützte Eingangssituation. Auch Fahrradabstellplätze sind hier elegant untergebracht. Der begrünte Außenraum steht allen Bewohnern gleichermaßen zur Verfügung. Er ist u. a. mit einer großzügigen Spielfläche gestaltet. E-Mobilität. Zum Parken steht den Mietern eine ausreichende Anzahl an Autoabstellplätzen zur Verfügung. Als Besonderheit ist bei jedem Parkplatz die Anschlussmöglichkeit für eine elektrische Ladestation vorgerichtet, d. h. jeder Mieter kann auf seinem zugeordneten Parkplatz auf eigene Kosten für seine allfällige E- Mobilität eine Ladestation nachrüsten. Dieser Plan sowie alle weiteren Pläne in dieser Broschüre beruhen auf dem Projektstand vom November Geringfügige Änderungen behalten wir uns vor.

4 Gebäudeansichten

5 überdachter Fahrradabstellbereich Hier befinden sich neben den Lagerräumen für die Wohnungen 1 bis 6 ein Wäschetrockenraum sowie die gesamte Haustechnik. AR Wg2 5,11 m² AR Wg3 5,11 m² AR Wg4 5,11 m² AR Wg5 5,11 m² AR Wg6 5,07 m² AR Wg1 6,44 m² Wäschetrockenraum Grundriss Erdgeschoss

6 AR Wg9,18 5,11 m² AR Wg10,19 5,11 m² AR Wg11,20 5,11 m² AR Wg12,21 5,11 m² AR Wg14,23 5,07 m² AR Wg7,16 6,42 m² AR Wg8,17 5,85 m² AR Wg13,22 6,42 m² AR Wg15,24 6,39 m² Grundriss 1./2. Obergeschoß

7 Wohnungsgrundrisse 3-Zimmer WG 1, 8, 17 74,65 + 7,22(7,19) Loggia+0,92 (Terr./Balkon) 82,79 m² 3-Zimmer WG 6, 13, 22 74,33 + 7,22(7,19) Loggia+0,92 (Terr./Balkon) 82,47 m² Lagesituation im Gebäude

10 Wohnungsgrundrisse 3-Zimmer WG 7, 16 74,89 + 7,09 Loggia+ 0,91 Balkon 82,89 m² Lagesituation im Gebäude

11 Wohnungsgrundrisse 3-Zimmer WG 15, 24 74,93 + 5,91 Loggia+ 2,03 Balkon 82,87 m² Lagesituation im Gebäude

12 Wohnungsgrundrisse 2-Zimmer WG 14, 23 54,75 + 5,12 Loggia+1,72 Balkon 61,59 m² Lagesituation im Gebäude

13 Die Ausstattung FENSTER Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, innen Werzalit-Fensterbretter, außen Alu-Fensterbänke. TÜREN Innentüren: Türblätter in Stahlzarge; weiß lackiert. Wohnungseingangstüre: brandhemmend und einbruchshemmend mit Sicherheitsbügel. FUSSBÖDEN Klebeparkett (Eiche) in Küche, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer; Fliesen in Vorraum, Bad und WC; Betonplatten (50x50 cm) auf den Loggien. WANDOBERFLÄCHEN Fliesen im Bad bis 2,00 m Höhe und im WC bis 1,50 m Höhe. Farbanstrich in sämtlichen Wohn- und Nebenräumen (Innendispersion weiß), die Decken werden gespachtelt und weiß gestrichen. SANITÄRE INSTALLATIONEN UND EINRICHTUNGEN Küche: Anschluss (für Warm- u. Kaltwasser) und Ablauf für Spülbecken, Anschluss für Geschirrspüler, für E-Herd und Kühlschrank. Bad: Waschtischanlage (weiß) mit verchromter Einhebelarmatur; Entlüftungsgerät (in Bad und WC); Waschmaschinenanschluss. 2-Zimmer-Wohnungen: bodengleiche Dusche mit Brausearmatur 3-Zimmer-Wohnungen: Einbaubadewanne (weiß) mit Wannenfüll- und Brausearmatur WC: Tiefspül-Wandklosettanlage (weiß), Handwaschbecken mit Armatur. In den 2-Zimmerwohnungen befindet sich das WC im Bad. ELEKTROINSTALLATIONEN lt. ÖVE; INTERNETANSCHLUSS IM WOHN- UND KINDERZIMMER (vorbereitet). HEIZUNG Pellets (Anlage mit hochieffizienter Verbrennung bei minimalster Emission) FASSADE - schnell nachwachsender und biologischer Dämmstoff Hanf HEIZWÄRMEBEDARF (HWB) = 26,9 kwh/m²a, fgee=0,68 PKW-ABSTELLPLÄTZE Anschlussmöglichkeit für E-Ladestation vorgerichtet. Bitte beachten Sie, dass Änderungen, die nach Vorliegen der Ausschreibungsergebnisse bzw. im Ermessen der ISG liegen, vorgenommen werden können.

14 Kosteninformation Raumanzahl Wohnfläche inkl. Loggia/ Balkon/ Terrasse ca. KAUTION ca. Miete inkl. Ust ca. Betriebs u. Heizkostenpauschale ca. GESAMTE monatliche Leistung ca. 2-Zimmer 61 m² 1.557,00 365,00 154,00 519,00 2-Zimmer 62 m² 1.581,00 371,00 156,00 527,00 3-Zimmer 83 m² 2.157,00 506,00 213,00 719,00 Die Kaution ist vom Mieter/von der Mieterin nach Wohnungszusage zu leisten. Die Kaution wird bei Auflösung des Nutzungsverhältnisses inklusive einer angemessenen Verzinsung zurückgezahlt. Alle Preisangaben beruhen auf den am heutigen Tage bekannten Kosten (Stand November 2017).

15 Kontrollierte Raumlüftung Mit dem dezentralen Wohnraumlüftungssystem befindet sich ein hochwertiges Produkt in der von Ihnen genutzten Wohnung. Dieses Gerät dient Ihrem Wohlbefinden und Ihrer Gesundheit. Frische und hygienisch einwandfreie Luft wird vollautomatisch, mit Wärmerückgewinnung vorgewärmt, den Wohnräumen zugeführt. Die verbrauchte Raumluft wird abgesaugt und ihre Wärme der frischen Luft berührungslos übertragen. Dabei arbeiten die Geräte äußerst energiesparend und erzeugen ein angenehmes Raumklima. Sie sparen Heizkosten, erhöhen Ihren Wohnkomfort und entlasten ganz nebenbei noch unsere Umwelt. Die Lüftungsgeräte sind für den Dauerbetrieb ausgelegt und entsprechend langlebig. In der kalten Jahreszeit sollen die Geräte permanent in Dauerlüftung betrieben werden. Selbstverständlich können Sie an warmen Tagen im Jahr Ihre Fenster öffnen. Dann empfehlen wir aus Energiespargründen, die Geräte auszuschalten.

16 Dafür leisten Sie Ihre monatliche Mietzahlung EIGENMITTELVERZINSUNG Verzinsung der von der ISG eingesetzten Eigenmittel für (Grund- und) Baukosten. AFA (Abschreibung für Abwertung) EIGENMITTEL Die von der ISG für den Bau der Wohnanlage aufgebrachten Eigenmittel sind nach den geltenden Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes jährlich um 2 % abzuschreiben. RÜCKLAGENKOMPONENTE Laut Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz ist eine Rücklage zur Abdeckung allfälliger Leerstehungskosten zu bilden. EVB (Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag) Der Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag fließt einem Fonds zu. Aus diesem Fonds werden laufende Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten am Wohnobjekt finanziert. BETRIEBSKOSTENAKONTO Die Betriebskostenvorauszahlung für Ihre Wohnung ist eine von der ISG kalkulierte Pauschale. Ihren Vorauszahlungen werden in der Betriebskostenabrechnung die tatsächlich angefallenen Kosten eines Kalenderjahres gegenübergestellt. Aus der entstehenden Differenz ergibt sich dann für Sie ein Guthaben oder eine Nachzahlung. HEIZKOSTENAKONTO Siehe Betriebskostenakonto. MITGLIEDSBEITRAG Ihr Mitgliedsbeitrag in Höhe von 0,29 pro Monat ist in Ihrer monatlichen Vorschreibung enthalten. VERWALTUNGSKOSTEN Der Verwaltungskostenbeitrag wird in seiner Höhe vom Ministerium für wirtschaftliche Angelegenheiten festgesetzt. Er stellt das Entgelt für die Verwaltungstätigkeit der ISG dar.

17 Wohnbeihilfe Die Wohnbeihilfe ist eine Förderung, die monatlich in Form nicht rückzahlbarer Zuschüsse jeweils maximal auf die Dauer eines Jahres ausbezahlt wird und der Minderung des Wohnungsaufwandes dient. Die Gewährung einer Wohnbeihilfe ist abhängig von: 1. der Anzahl der Personen, die in der gemeinsamen Wohnung lebt, 2. der Höhe des Nettoeinkommens (Monatseinkommen x 14/12 = Jahreszwölftel) aller in der Wohnung lebenden Personen, 3. der angemessenen Wohnnutzfläche (max. 45 m² für die erste Person, max. 15 m² für jede weitere Person), 4. dem anrechenbaren Wohnungsaufwand (Höchstgrenze Euro 3,50/m² Wohnnutzfläche, wobei die Obergrenze der Wohnbeihilfe Euro 300,00 pro Monat beträgt). Eine Wohnbeihilfe wird nur dann ausbezahlt, wenn der Betrag mindestens 7,00 Euro im Monat ausmacht. Im Falle eines Mietrückstandes kann die Wohnbeihilfe direkt an die Hausverwaltung angewiesen werden. Nicht-EU-Bürger können ebenfalls eine Wohnbeihilfe erhalten. Voraussetzung ist, dass sie sich seit mindestens 5 Jahren ununterbrochen in Österreich mit Hauptwohnsitz aufhalten und Einkünfte beziehen, die der Einkommensteuer unterliegen oder Leistungen aus der gesetzlichen Sozialversicherung erhalten (z. B. Pension oder Arbeitslosengeld). Weitere Fragen zur Wohnbeihilfe beantwortet Ihnen gerne unsere Mitarbeiterin, Frau Doris Wiesinger,

18 Beitritt und Mitgliedschaft Die ISG besitzt die Rechtsform einer gemeinnützigen Genossenschaft mit beschränkter Haftung und unterliegt somit den Bestimmungen des Genossenschaftsgesetzes (GenG) sowie des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG). Der Zweck einer Genossenschaft besteht darin, im Wesentlichen der Förderung des Erwerbes oder der Wirtschaft ihrer Mitglieder zu dienen. Voraussetzung für den Bezug einer Mietwohnung ist daher ein Beitritt zur Genossenschaft. Damit verbunden ist wiederum die Zeichnung von Geschäftsanteilen à Euro 36,34. Je nach angestrebter Wohnungsgröße sind bis 50 m² Wohnfläche.. 3 Geschäftsanteile bis 90 m 2 Wohnfläche. 6 Geschäftsanteile und über 90 m 2 Wohnfläche... 8 Geschäftsanteile zu erwerben. Die einmalige Beitrittsgebühr beträgt Euro 14,53 und der Mitgliedsbeitrag jährlich Euro 3,48. Bei der Wohnungsvergabe werden unsere Mitglieder sodann bevorzugt (ausgenommen ist die Vergabe von Mietwohnungen durch die jeweiligen Gemeinden). Der Beitritt erfolgt nach Abgabe der Beitrittserklärung durch Vorstandsbeschluss. Jedes Mitglied haftet im Insolvenzfalle nicht nur mit seinen Geschäftsanteilen, sondern auch noch mit einem weiteren Betrag in der Höhe der übernommenen Geschäftsanteile ( 76 GenG). Der Austritt eines Mitgliedes wird nach Ablauf des Geschäftsjahres, in dem die Kündigung erfolgte, wirksam (jeweils , Z. 1 GenG). Die Geschäftsanteile des ausgeschiedenen Mitgliedes dürfen erst ein Jahr nach Ablauf des Geschäftsjahres ausgezahlt werden, in dem das Mitglied ausgeschieden ist ( 79, Z.1 GenG).

19 Anmeldung Wohnungsvergabe Beratung Die Wohnungsvergabe erfolgt ausschließlich durch die Marktgemeinde St. Georgen im Attergau. Für Ihre Anmeldung wenden Sie sich daher bitte direkt an: Marktgemeindeamt St. Georgen i. A. Attergaustraße St. Georgen i. A. Telefon: Ihre Fragen zum Wohnprojekt beantwortet Ihnen gerne: Innviertler Gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgenossenschaft reg. Gen.m.b.H 4910 Ried im Innkreis, Riedauer Straße 28 Telefon: Fax: Anmerkungen: Die Unterlage ist geistiges Eigentum der ISG. Alle Rechte vorbehalten. Die in der vorliegenden Unterlage dargestellten Zahlenwerte beziehen sich, sofern nicht anders angegeben, auf Preisbasis November Angeführte Plangrundlagen sind maßstabslos, und es sind Planänderungen möglich. Druckfehler, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Ried/I.,

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