Modernes Wohnen in Schärding. 19 attraktive Mietwohnungen. Ihr neues Zuhause am Kainzbauernweg! Symbolbild

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1 Modernes Wohnen in Schärding 19 attraktive Mietwohnungen Symbolbild Ihr neues Zuhause am Kainzbauernweg!

2 Das Wohnprojekt Genießen Sie den Charme von Schärding am Inn als Lebensmittelpunkt. In der Stadt Schärding errichtet die ISG am Kainzbauernweg ein weiteres attraktives Wohnprojekt mit 19 modernen Mietwohnungen. An diesem Standort hat die ISG bereits im Jahr 2016 eine baugleiche Wohnanlage umgesetzt. Der Baukörper wird dreigeschossig (Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss) ausgeführt und voll unterkellert. Die dreizehn 2-Raumwohnungen mit ca. 61 m² und die sechs 3-Raumwohnungen mit ca. 73 m² bieten modernes, offenes Wohnen in angenehmen Ambiente. Sie betreten das Haus von Osten und erreichen über das zentrale Stiegenhaus oder komfortabel mit dem Lift Ihre Wohnung. Die Wohnzimmer mit den vorgesetzten Loggien sind überwiegend nach Südwesten ausgerichtet. Im Keller befinden sich ein Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen, ein Trockenraum sowie die Haustechnik. Für jede Wohnung gibt es einen eigenen verschließbaren Lagerraum. Eine ausreichende Anzahl von PKW-Abstellplätzen ist vorhanden. Weiters stehen insgesamt 8 Carport-Stellplätze zur Verfügung, die bei Bedarf zusätzlich angemietet werden können. Der überdachte Fahrradabstellplatz befinden sich im östlich gelegenen Eingangsbereich. Durch die effiziente Bauweise und den Einsatz energiesparender Technologien erreichen wir den Standard eines Niedrigst-Energiehauses. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt durch Ferngas. Jede Wohnung ist darüber hinaus mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung ausgestattet. Die Grünflächen stehen den Mietern zur allgemeinen Benützung offen. Sie sind u. a. mit einem Spielplatz, Gehwegen und einem Wäschetrockenplatz gestaltet. Wir achten bei unseren Wohnprojekten auf eine hochwertige Ausführungsqualität. Beste Materialen und perfekte Verarbeitung haben Priorität. So schaffen wir für Sie einen Ort, der mehr ist, als nur vier Wände und ein Dach!

3 Die Lage im Raum Neubau Diese Pläne sowie alle weiteren Pläne in dieser Broschüre beruhen auf dem Projektstand vom August Geringfügige Änderungen behalten wir uns vor.

4 Gebäudeansichten Westansicht Ostansicht Südansicht Nordansicht

5 Untergeschoss Technik Allgemeinräume Parteienkeller

6 Grundriss Erdgeschoss 2-Zimmer 3-Zimmer 3-Zimmer 2-Zimmer 2-Zimmer WG 5 56,11 + 5,56 Loggia 61,67 m² WG 4 68,57 + 4,81 Loggia 73,38 m² WG 3 68,57 + 4,78 Loggia 73,35 m² WG 2 55,15 + 4,92 Loggia 60,07 m² WG 1 56,41 + 5,56 Loggia 61,97 m² Hinweis zu Notkaminen: Aufgrund des energietechnischen Standards des Gebäudes sind Notkamine nicht mehr zweckmäßig und entsprechen nicht mehr dem heutigen Stand der Technik. Dem wird auch in den OÖ. Bauvorschriften Rechnung getragen. Daher wird bei diesem Wohnprojekt auf den Einbau von Notkaminen verzichtet!

7 Grundriss 1. und 2. Obergeschoss 2-Zimmer WG 11 / 18 54,62 + 5,79/5,94 Log. 60,41/60,56 m² 2-Zimmer WG 12 / 19 54,62 + 5,79/5,94 Log. 60,41/60,56 m² 2-Zimmer 3-Zimmer 3-Zimmer 2-Zimmer 2-Zimmer WG 10, 17 56,11 + 5,56 Loggia 61,67 m² WG 9, 16 68,57 + 4,81 Loggia 73,38 m² WG 8, 15 68,57 + 4,78 Loggia 73,35 m² WG 7, 14 55,15 + 4,92 Loggia 60,07 m² WG 6, 13 56,41 + 5,56 Loggia 61,97 m²

8 Wohnungsgrundrisse Grundriss der 3 Zimmer Wohnungen / ca. 73 m² Nr. 3 im EG und Nr. 8 im 1. OG Nr. 15 im 2. OG gespiegelter Grundriss der 3 Zimmer Wohnungen / ca. 73 m² Nr. 4 im EG und Nr. 9 im 1. OG Nr. 16 im 2. OG

9 Wohnungsgrundrisse Grundriss der 2 Zimmer Wohnungen / ca. 62 m² Nr. 1 im EG und Nr. 6 im 1. OG Nr. 13 im 2. OG Grundriss der 2 Zimmer Wohnungen / ca. 60 m² Nr. 2 im EG und Nr. 7 im 1. OG Nr. 14 im 2. OG

10 Wohnungsgrundrisse Grundriss der 2 Zimmer Wohnungen / ca. 62 m² Nr. 5 im EG und Nr. 10 im 1. OG Nr. 17 im 2. OG

11 Wohnungsgrundrisse Grundriss der 2 Zimmer Wohnungen / ca. 60 m² Nr. 11 im 1. OG Nr. 18 im 2. OG gespiegelter Grundriss der 2 Zimmer Wohnungen / ca. 60 m² Nr. 12 im 1. OG Nr. 19 im 2. OG

12 Kostenaufstellung Raumanzahl 2-Zimmer 2-Zimmer 3-Zimmer Wohnfläche inklusive Loggia / Balkon/ Terrasse ca. 60 m 2 62 m 2 73 m 2 KAUTION ca , , ,00 Miete inkl. Umsatzsteuer ca. 388,00 397,00 471,00 Betriebs u. Heizkostenpauschale ca. monatliche Leistung GESAMT ca. 166,00 170,00 201,00 554,00 567,00 672,00 Alle Preisangaben beruhen auf den am heutigen Tage bekannten Kosten (Stand August 2017). Ein Carport-Stellplatz kann um zusätzlich monatlich EUR 30, % Ust. angemietet werden.

13 Die Ausstattung FENSTER Kunststoff-Alu-Fenster mit Isolierverglasung, innen Werzalit-Fensterbretter, außen Alu-Fensterbänke. TÜREN Innentüren: Türblätter in Stahlzarge; weiß lackiert. Wohnungseingangstüre: brandhemmend und einbruchshemmend mit Sicherheitsbügel. FUSSBÖDEN Klebeparkett (Eiche) in Küche, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, Vorraum Fliesen in Bad und WC. WANDOBERFLÄCHEN Fliesen im Bad raumhoch und im WC bis ca. 1,50 m Höhe. Farbanstrich in sämtlichen Wohnund Nebenräumen (Innendispersion weiß), die Decken werden mit Raufasertapeten tapeziert und weiß gestrichen. SANITÄRE INSTALLATIONEN UND EINRICHTUNGEN Küche: Anschluss und Ablauf für Spülbecken, Anschluss für Geschirrspüler, für E-Herd und für Kühlschrank. Im Falle eines notwendigen Kleinspeichers in der Küche ist unbedingt eine drucklose Armatur zu verwenden! Bad: Waschtischanlage (weiß) mit verchromter Einhebelarmatur; Entlüftungsgerät (in Bad und WC); Waschmaschinenanschluss. 3-Zimmer Wohnung: Einbaubadewanne (weiß) mit Wannenfüllund Brausearmatur. 2-Zimmer Wohnung: Dusche (weiß) 90/90 mit Brausearmatur und Duschwand WC: Tiefspül-Wandklosettanlage (weiß), Handwaschbecken mit Armatur. ELEKTROINSTALLATIONEN lt. ÖVE; INTERNETANSCHLUSS IM WOHN- UND KINDERZIMMER. HEIZUNG Ferngas HEIZWÄRMEBEDARF (HWBref) = 23 kwh/m²a Bitte beachten Sie, dass Änderungen, die nach Vorliegen der Ausschreibungsergebnisse bzw. im Ermessen der ISG liegen, vorgenommen werden können.

14 Kontrollierte Wohnraumlüftung Mit dem dezentralen Wohnraumlüftungssystem befindet sich ein hochwertiges Produkt in der von Ihnen genutzten Wohnung. Dieses Gerät dient Ihrem Wohlbefinden und Ihrer Gesundheit. Frische und hygienisch einwandfreie Luft wird vollautomatisch, mit Wärmerückgewinnung vorgewärmt, den Wohnräumen zugeführt. Die verbrauchte Raumluft wird abgesaugt und ihre Wärme der frischen Luft berührungslos übertragen. Dabei arbeiten die Geräte äußerst energiesparend und erzeugen ein angenehmes Raumklima. Sie sparen Heizkosten, erhöhen Ihren Wohnkomfort und entlasten ganz nebenbei noch unsere Umwelt. Die Lüftungsgeräte sind für den Dauerbetrieb ausgelegt und entsprechend langlebig. In der kalten Jahreszeit sollen die Geräte permanent in Dauerlüftung betrieben werden. Selbstverständlich können Sie an warmen Tagen im Jahr Ihre Fenster öffnen. Dann empfehlen wir aus Energiespargründen, die Geräte auszuschalten.

15 Wohnbeihilfe Die Wohnbeihilfe ist eine Förderung, die monatlich in Form nicht rückzahlbarer Zuschüsse jeweils maximal auf die Dauer eines Jahres ausbezahlt wird und der Minderung des Wohnungsaufwandes dient. Die Gewährung einer Wohnbeihilfe ist abhängig von: 1. der Anzahl der Personen, die in der gemeinsamen Wohnung leben, 2. der Höhe des Nettoeinkommens (Monatseinkommen x 14/12 = Jahreszwölftel) aller in der Wohnung lebenden Personen, 3. der angemessenen Wohnnutzfläche (max. 45 m² für die erste Person, max. 15 m² für jede weitere Person), 4. dem anrechenbaren Wohnungsaufwand (Höchstgrenze Euro 3,50/m² Wohnnutzfläche, wobei die Obergrenze der Wohnbeihilfe Euro 200,00 pro Monat beträgt). Eine Wohnbeihilfe wird nur dann ausbezahlt, wenn der Betrag mindestens 7,00 Euro im Monat ausmacht. Im Falle eines Mietrückstandes kann die Wohnbeihilfe direkt an die Hausverwaltung angewiesen werden. Nicht-EU-Bürger können ebenfalls eine Wohnbeihilfe erhalten. Voraussetzung ist, dass sie sich seit mindestens 5 Jahren ununterbrochen in Österreich mit Hauptwohnsitz aufhalten und Einkünfte beziehen, die der Einkommensteuer unterliegen o- der Leistungen aus der gesetzlichen Sozialversicherung erhalten (z. B. Pension oder Arbeitslosengeld). Weitere Fragen zur Wohnbeihilfe beantwortet Ihnen gerne unsere Mitarbeiterin, Frau Doris Wiesinger,

16 Anmeldung und Wohnungsvergabe Innviertler Gemeinnützige Wohnungsund Siedlungsgenossenschaft reg. GenmbH 4910 Ried im Innkreis, Riedauer Straße 28 Telefon: Fax: Ihre Ansprechpartnerin Frau Doris Wiesinger Durchwahl 232 Anmerkungen: Die Unterlage ist geistiges Eigentum der ISG. Alle Rechte vorbehalten. Die in der vorliegenden Unterlage dargestellten Zahlenwerte beziehen sich, sofern nicht anders angegeben, auf Preisbasis Oktober Angeführte Plangrundlagen sind maßstabslos, und es sind Planänderungen möglich. Druckfehler, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Ried/I., Oktober