Meggenhofen. Moderne Doppelhaus-Wohnanlage in. Innviertler Gemeinnützige Wohnungsund Siedlungsgenossenschaft 4910 Ried i. I.

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Berndt Busch
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1 Moderne Doppelhaus-Wohnanlage in Meggenhofen Innviertler Gemeinnützige Wohnungsund Siedlungsgenossenschaft 4910 Ried i. I., Goethestraße 29

2 Das Wohnprojekt In sonniger und ruhiger Ortsrandlage planen wir in der Gemeinde Meggenhofen ein modernes Wohnprojekt mit zwei Doppelhäusern. Unsere Architekten haben ein Wohnhaus entworfen, das hochwertige gestalterische Qualität mit Funktionalität bestmöglich verbindet. Die Häuser sind als Doppelhäuser konzipiert. Sie bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 113 m² und sind zusätzlich voll unterkellert. Die Ausführung erfolgt zweigeschossig in massiver Ziegelbauweise. Durch die kompakte Bauweise erreichen wir sehr niedrige Nutzheizenergiekennzahlen, womit für Sie eine absolut wirtschaftliche Beheizung Ihres künftigen Hauses möglich ist. Der Innenausbau wird in schlüsselfertiger Ausstattungsqualität ausgeführt. Jedes Haus verfügt über eine Einzelheizung, die mit umweltfreundlichen Pellets betrieben wird, sowie über eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Als Parkflächen stehen bei jedem Haus ein Kfz-Abstellplatz sowie eine Garage zur Verfügung. Wir achten bei unseren Wohnprojekten auf eine äußerst hochwertige Ausstattungs- und Ausführungsqualität. Beste Materialien und perfekte Verarbeitung haben Priorität, damit Sie - Aufleben in einer neuen Wohn- und Lebenswelt.

3 Die Lage im Raum I S G m² 370 m² 370 m² 404 m²

4 Gebäudeansichten Nordansicht ACHTUNG SYMBOLBILD! In Meggenhofen wird anstelle eines Carports seitlich eine Garage ausgeführt.

5 Gebäudeansichten Südansicht

6 Grundriss Erdgeschoß Erdgeschoß: Sie betreten das schlüsselfertig ausgeführte Reihenhaus von Norden. Vom Vorraum gelangen Sie in den Keller, das WC und in den großzügigen nach Süden orientierten Wohnraum. Von hier betreten Sie durch eine große Doppeltür die Terrasse, wo der Innenraum zum Außenraum wird. Der Licht durchflutete Wohnraum geht im nördlichen Teil in den Küchenbereich über. Abgeschirmt aber doch verbunden, ermöglicht diese Anordnung einen kurzen Weg zum Essbereich. Die durchdachte Raumanordnung erlaubt, den Wohnraum zu trennen und dadurch einen weiteren Wohn- oder Arbeitsraum zu schaffen so passt sich dieses Reihenhaus ideal Ihren individuellen Ansprüchen an. Aufleben in den eigenen vier Wänden. Geringfügige Änderungen der Grundrisse behalten wir uns vor.

7 Grundriss Obergeschoß Obergeschoß: Über die Treppe erreichen Sie eine großzügige Diele, die auch als Arbeitsplatz oder Stauraum genutzt werden kann. Von dort kommen Sie in ein großzügiges Bad, die beiden südorientierten Kinderzimmer sowie in das Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum. In diesem Reihenhaus ist genug Platz zum Wohlfühlen. Aufleben in den eigenen vier Wänden. Geringfügige Änderungen der Grundrisse behalten wir uns vor.

8 Kosten und Finanzierung Mietkauf Bei dieser Rechtsform wird dem Mieter im Rahmen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG) eine Option auf Erwerb des Reihenhauses frühestens zehn Jahre nach Bezugsfertigstellung eingeräumt. Eigenmittel Mietkäufer für: monatliche Reihen Grundfläche Grundkosten Baukosten Gesamt- 100% 10% Fälligkeit der Eigenmittel: Miete inkl. haus Hausparz.ca. gesamt inkl. kosten der Baukosten- gesamt bei bei Umsatzsteuer Nr. gesamt inkl.garage Nebenkosten ca. Grundkosten beitrag ca. Vorvertrag Fertigstellung (ohne BK u.hz.) In den Grundpreisen sind die anteiligen Kosten für die Allgemeinflächen und Grundflächen der Zufahrten bereits enthalten! Durch den Einsatz zusätzlicher Eigenmittel kann die monatliche Miete deutlich reduziert werden! Das Einfamilienreihenhaus wird in schlüsselfertiger Ausstattung mit voller Unterkellerung errichtet. Alle Preisangaben sind nach der derzeitigen Kostensituation im Baugewerbe berechnet bzw. beruhen auf den am heutigen Tage bekannten Kosten. Sie beinhalten auch sämtliche Anschlussgebühren für Strom, Wasser und Kanal. Die endgültigen Grund- und Baukosten werden mit der Endabrechnung nach den Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes bzw. Oö. Wohnbauförderungsgesetztes 1993 festgelegt. Bei allfälliger Eigentumsübertragung nach 10 Jahren erfolgt die Kaufpreisermittlung im Sinne der Bestimmungen des 15 d WGG und der Durchführungsbestimmungen in der jeweils geltenden Fassung. April 2012

9 Bauausführung und Ausstattung Bitte beachten Sie, dass Änderungen, die nach Vorliegen der Ausschreibungsergebnisse bzw. im Ermessen der ISG liegen, vorgenommen werden können. AUSSENMAUERWERK Ziegelmauerwerk 25 cm + 16 cm Wärmeverbundsystem; Kellersockeldämmung: 8 cm Styrodor, Höhe 125 cm; Wärmedämmung oberste Geschoßdecke 40 cm stark FENSTER Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierglas, U-Wert gesamtes Fenster 1,0 W/m²K; Farbe außen lt. Farbkonzept der ISG, innen weiß. TÜREN Innentüren: Türblätter in Stahlzarge; weiß lackiert. Hauseingangstüre: Alu-Eingangstür mit Wärmedämmung und Mehrfachverriegelung; Farbkonzept der ISG. FUSSBÖDEN Klebeparkett (Eiche natur), englischer Verband, in Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmern, Küche und Vorraum des OG, Fliesen in Bad und WC Feinsteinzeugfliesen im Vorraum des EG Lärchenholzboden auf der Terrasse WANDOBERFLÄCHEN Fliesen im Bad bis 2,00 m Höhe und im WC bis 1,50 m Höhe Farbanstrich mit Innendispersion in sämtlichen Wohn- und Nebenräumen (weiß), die Decken werden mit Raufasertapeten tapeziert und weiß gestrichen SANITÄRE INSTALLATIONEN UND EINRICH- TUNGEN Küche: Anschluss und Ablauf für Spülbecken, Anschluss für Geschirrspüler u. Dunstabzug (in Installationsschacht) Bad: Waschtischanlage (weiß) mit verchr. Einhebelarmatur; WC-Anlage mit Tiefspüler, Einbaubadewanne (weiß) mit Wannenfüll- und Brausearmatur; WC: Tiefspül-Wandklosettanlage (weiß), Handwaschbecken mit Armatur Waschmaschinenanschluss im Keller; ELEKTROINSTALLATIONEN lt. ÖVE FUSSBODENHEIZUNG (Pellets) SOLARANLAGE für WARMWASSERBEREITUNG KONTROLLIERTE WOHNRAUMLÜFTUNG HEIZWÄRMEBEDARF (HWB) = 22 kwh/m²a AUSSENANLAGE Humusplanie und Rasenfläche angelegt und besämt; Zufahrt und Hauszugang asphaltiert

10 Förderungsvoraussetzungen Oö. Wohnbauförderungsgesetz 1993 in der Fassung vom Jänner 2012 Volljährigkeit Das Haus ist ausschließlich zur Befriedigung des dauernden Wohnbedürfnisses zu verwenden. Die Wohn- bzw. Eigentumsrechte am bisher genutzten Hauptwohnsitz sind binnen 6 Monaten nach Bezug des neuen Hauses aufzugeben. Nicht-EWR-Bürger müssen mindestens bereits ununterbrochen seit 5 Jahren ihren Hauptwohnsitz in Österreich haben und hier Einkünfte beziehen. Einkommensgrenzen (ca. jährliches Nettoeinkommen inkl. Weihnachts- und Urlaubsgeld des der Wohnungszusage vorangegangenen Kalenderjahres): bei einer Person: ,00 bei zwei Personen: ,00 für jede weitere Person: 5.000,00 Für die monatliche Belastung besteht bei Einfamilien- und Reihenhäusern keine Möglichkeit, eine Wohnbeihilfe des Landes OÖ. zu beziehen.

11 Ausführung von Sonderwünschen Sonderwünsche können nicht berücksichtigt werden bei: 1. Gebäudehülle, Fenster, Fassade, Gebäudetragestruktur (tragende Innen wände, Stiegenlauf, Geschoßdecken); 2. Heizungssystem; 3. Farbgestaltung von Fassade, Fenster, Türen; Sonderwünsche können berücksichtigt werden bei: 1. Im Innenbereich: Böden, Malerarbeiten, Innentüren, Fliesen, sanitäre Ausstattung; 2. Im Außenbereich: gärtnerische Gestaltung, Asphaltierung; 3. Kosten für Sonderwünsche: Die einzelnen Professionisten verrechnen mit der ISG die Standardausführung; sämtliche Kosten aus Sonderwünschen sind direkt mit den beauftragten Firmen abzuwickeln und abzurechnen. Seitens der ISG wird eine Ausstattungsvariante zum Zeitpunkt der Ausschreibung fixiert und dem Verkauf zu Grunde gelegt. Sonderwünsche dürfen ausschließlich von den von der ISG beauftragten Firmen ausgeführt werden. Investitionen für Sonderwünsche oder sonstige Plan- und Ausführungsänderungen werden von der ISG bei Vertragsauflösung nicht abgelöst. Die ISG behält sich vor, das Haus mit den Sonderwünschen/Änderungen sowie die Außenanlage entweder ablösefrei zu übernehmen oder wahlweise die Rückführung (in den Urzustand) auf Kosten des Mieters zu verlangen. Diese Verpflichtung bindet auch alle Rechtsnachfolger. Dem ausscheidenden Mieter wird eingeräumt, der ISG einen Nachmieter vorzuschlagen. Dieser tritt sodann in alle Rechte und Pflichten des Vormieters ein. Haftungsansprüche für allenfalls in Auftrag gegebene Sonderwünsche bzw. Mehrleistungen können der ISG gegenüber nicht geltend gemacht werden. Behebungen von Mängeln bei Sonderausstattungen sind daher vom Reihenhauswerber direkt mit den ausführenden Firmen zu vereinbaren.

12 Interesse Nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Herr Manfred Hechinger oder Frau Doris Wiesinger beraten Sie gerne. ISG Innviertler Gemeinnützige Wohnungs und Siedlungs- Genossenschaft, 4910 Ried i. I., Goethestraße 29 Telefon:

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