In sonniger Ortsrandlage errichten wir in der Gemeinde Zell an der Pram ein attraktives Wohnprojekt mit zwei modernen Doppelhäusern.

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1 Zell an der Pram 2 moderne Doppelhäuser Südansicht Innviertler Gemeinnützige Wohnungsund Siedlungsgenossenschaft 4910 Ried i. I., Riedauer Straße 28

2 Das Wohnprojekt In sonniger Ortsrandlage errichten wir in der Gemeinde Zell an der Pram ein attraktives Wohnprojekt mit zwei modernen Doppelhäusern. Alle Wohnhäuser sind optimal nach Süden ausgerichtet. Genießen Sie hier die Natur direkt vor Ihrer Haustür. Profitieren Sie von der hohen Wohnqualität des dörflichen Lebens und der guten Infrastruktur. Unsere Architekten haben ein Wohnhaus entworfen, das hochwertige gestalterische Qualität mit Funktionalität bestmöglich verbindet. Die Häuser als Doppelhäuser konzipiert bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 105 m² und werden zusätzlich voll unterkellert. Die Ausführung erfolgt zweigeschoßig in massiver Ziegelbauweise. Durch die kompakte Bauweise erreichen wir den Standard eines Niedrigstenergiehauses. Jedes Haus wird mit einer Fußbodenheizung betrieben mit einer umweltfreundlichen Fernwärmeheizung ausgestattet. Die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima und hilft Ihnen nebenbei auch noch Heizkosten zu sparen. Der Innenausbau erfolgt in schlüsselfertiger Ausführungsqualität. Zum Parken steht Ihnen direkt neben dem Haus eine eigene PKW-Garage sowie ein weiterer Kfz-Abstellplatz zur Verfügung. Wir achten bei unseren Wohnprojekten auf eine äußerst hochwertige Ausstattungsund Ausführungsqualität. Beste Materialien und perfekte Verarbeitung haben Priorität, damit Sie Aufleben in einer neuen Wohn- und Lebenswelt.

3 Die Lage im Raum Gemeindeamt Schloss Gemeindeamt ISG ISG Baugrundstück Tankstelle Fa. Leitz 399 m² 363 m² 367 m² 368 m² Dieser Plan sowie alle weiteren Pläne in dieser Broschüre beruhen auf dem Projektstand Jänner Geringfügige Änderungen behalten wir uns vor.

4 Gebäudeansichten Nordansicht Südansicht

5 Gebäudeansichten Westansicht Ostansicht

6 Grundriss Erdgeschoß Vom Vorraum gelangen Sie in den Keller, das WC und in den großzügigen, nach Süden orientierten Wohnraum. Der lichtdurchflutete Wohnraum wird durch eine teilweise überdachte, ca. 8 m² große Terrasse erweitert. Der großzügige Wohnraum geht im nördlichen Teil in den Küchenbereich über. Abgeschirmt und doch verbunden, ermöglicht diese Anordnung einen kurzen Weg zum Essbereich.

7 Grundriss Obergeschoß Über die Treppe erreichen Sie die Diele im Obergeschoß, von der aus Sie zu den drei Schlafräumen und in den Sanitärbereich (Bad mit WC) gelangen.

8 Grundriss Kellergeschoß Jedes Wohnhaus wird voll unterkellert. Die Gesamtnutzfläche des Kellers beträgt rund 50 m².

9 Kosten- und Finanzierungsaufstellung Mietkauf-Modell Eigenmittel Mieter für: Fälligkeit der Eigenmittel: monatliche Miete Reihen haus Nr. Grundfläche Hausparz. gesamt Grundkosten gesamt inkl.carport Baukosten inkl. Nebenkosten Gesamtkosten ohne Ust*) 100% der Grundkosten 10% der Baukosten gesamt ca. bei Vorvertrag bei Fertigstellung inkl.umsatzsteuer (ohne BK+Hz.) In der Grundpreisen sind die anteiligen Kosten für die Allgemeinflächen, Grundflächen der Garagen und Zufahrten bereits erhalten! Alle Preisangaben sind nach der derzeitigen Kostensituation im Baugewerbe berechnet bzw. beruhen auf den am heutigen Tage bekannten Kosten. Die endgültigen Grund- und Baukosten werden mit der Endabrechnung nach den Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes bzw. o.ö. Wohnbauförderungsgesetzes 1993 festgelegt. Das Einfamilienhaus wird in schlüsselfertigem Ausbau errichtet. Auf Wunsch kann das Wohnhaus auch in der Rechtsform EIGENTUM - sofort gekauft werden. *) Bei den angeführten Gesamtkosten (Grund- und Baukosten) handelt es sich um Nettokosten (ohne Umsatzsteuer) bei Bezug der Wohnanlage. Bei allfälliger Eigentumsübertragung nach 10 Jahren erfolgt die Kaufpreisermittlung im Sinne der Bestimmungen des 15 d WGG und der Durchführungsbestimmungen in der jeweils geltenden Fassung.

10 Die Ausstattung AUSSENMAUERWERK Ziegelmauerwerk 25 cm + 16 cm Wärmeverbundsystem; Kellersockeldämmung: 8 cm Styrodor, Höhe 125 cm; Wärmedämmung oberste Geschoßdecke 40 cm stark FENSTER Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierglas, U-Wert gesamtes Fenster 0,9 W/m²K; Farbe außen lt. Farbkonzept der ISG, innen weiß. TÜREN Innentüren: Türblätter in Stahlzarge; weiß lackiert. Hauseingangstüre: Alu-Eingangstür mit Wärmedämmung und Mehrfachverriegelung; Farbkonzept der ISG. FUSSBÖDEN Klebeparkett (Eiche) in Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmern, Küche und Vorraum des OG, Fliesen in Bad und WC Feinsteinzeugfliesen im Vorraum des EG Beton-Estrichplatten (50x50) auf der Terrasse SANITÄRE INSTALLATIONEN UND EINRICH- TUNGEN Küche: Anschluss und Ablauf für Spülbecken, Anschluss für Geschirrspüler u. Dunstabzug (Umluft) Bad: Waschtischanlage (weiß) mit verchr. Einhebelarmatur; WC-Anlage mit Tiefspüler, Einbaubadewanne (weiß) mit Wannenfüll- und Brausearmatur; bodengleiche Dusche mit Brausearmartur; WC: Tiefspül-Wandklosettanlage (weiß), Handwaschbecken mit Armatur Waschmaschinenanschluss im Keller; ELEKTROINSTALLATIONEN lt. ÖVE Fernwärme - Fußbodenheizung KONTROLLIERTE WOHNRAUMLÜFTUNG HEIZWÄRMEBEDARF (HWB ref) = < 30 kwh/m²a AUSSENANLAGE Humusplanie und Rasenfläche angelegt und besämt; Zufahrt und Hauszugang asphaltiert WANDOBERFLÄCHEN Fliesen im Bad bis 2,00 m Höhe und im WC bis 1,50 m Höhe Farbanstrich mit Innendispersion in sämtlichen Wohn - und Nebenräumen (weiß), die Decken werden gespachtelt und weiß gestrichen Bitte beachten Sie, dass Änderungen, die nach Vorliegen der Ausschreibungsergebnisse bzw. im Ermessen der ISG liegen, vorgenommen werden können.

11 Ausführung von Sonderwünschen Sonderwünsche können nicht berücksichtigt werden bei: 1. Gebäudehülle, Fenster, Fassade, Gebäudetragestruktur (tragende Innenwände, Stiegenlauf, Geschoßdecken); 2. Heizungssystem; 3. Farbgestaltung von Fassade, Fenster, Türen; Sonderwünsche können berücksichtigt werden bei: 1. Im Innenbereich: Böden, Malerarbeiten, Innentüren, Fliesen, sanitäre Ausstattung; 2. Im Außenbereich: gärtnerische Gestaltung, Asphaltierung; 3. Kosten für Sonderwünsche: Die einzelnen Professionisten verrechnen mit der ISG die Standardausführung; sämtliche Kosten aus Sonderwünschen sind direkt mit den beauftragten Firmen abzuwickeln und abzurechnen. Seitens der ISG wird eine Ausstattungsvariante zum Zeitpunkt der Ausschreibung fixiert und dem Verkauf zu Grunde gelegt. Sonderwünsche dürfen ausschließlich von den von der ISG beauftragten Firmen ausgeführt werden. Investitionen für Sonderwünsche oder sonstige Plan- und Ausführungsänderungen werden von der ISG bei Vertragsauflösung nicht abgelöst. Die ISG behält sich vor, das Haus mit den Sonderwünschen/ Änderungen sowie die Außenanlage entweder ablösefrei zu übernehmen oder wahlweise die Rückführung (in den Urzustand) auf Kosten des Mieters zu verlangen. Diese Verpflichtung bindet auch alle Rechtsnachfolger. Dem ausscheidenden Mieter wird eingeräumt, der ISG einen Nachmieter vorzuschlagen. Dieser tritt sodann in alle Rechte und Pflichten des Vormieters ein. Haftungsansprüche für allenfalls in Auftrag gegebene Sonderwünsche bzw. Mehrleistungen können der ISG gegenüber nicht geltend gemacht werden. Behebungen von Mängeln bei Sonderausstattungen sind daher vom Reihenhauswerber direkt mit den ausführenden Firmen zu vereinbaren.

12 Kontrollierte Wohnraumlüftung Diese hochwertige Anlage dient Ihrem Wohlbefinden und Ihrer Gesundheit und spart auch noch Heizkosten. Frische, gesunde und hygienisch einwandfreie Luft wird vollautomatisch, mit Wärmerückgewinnung vorgewärmt, den Wohnräumen zugeführt. Die verbrauchte Raumluft wird abgesaugt und ihre Wärme der frischen Luft berührungslos übertragen. Dabei arbeitet die Anlage sehr energiesparend und erzeugt ein angenehmes Raumklima. Sie sparen Heizkosten, erhöhen Ihren Wohnkomfort und entlasten ganz nebenbei noch unsere Umwelt. Die Lüftungsanlage ist für den Dauerbetrieb ausgelegt und entsprechend langlebig. In der kalten Jahreszeit sollte die Anlage permanent in Dauerlüftung betrieben werden. Selbstverständlich können Sie an warmen Tagen im Jahr Ihre Fenster öffnen. Dann empfehlen wir aus Energiespargründen, die Anlage auszuschalten.

13 Förderungsvoraussetzungen Oö. Wohnbauförderungsgesetz 1993 in der Fassung vom Jänner 2012 Volljährigkeit Die Wohnung ist ausschließlich zur Befriedigung des dauernden Wohnbedürfnisses (Hauptwohnsitz) zu verwenden. Die Wohn- bzw. Eigentumsrechte an den in den letzten 5 Jahren genutzten Hauptwohnsitzen sind binnen 6 Monaten nach Bezug der neuen Wohnung aufzugeben. Nicht-EWR-Bürger müssen mindestens bereits ununterbrochen seit 5 Jahren ihren Hauptwohnsitz in Österreich haben und Einkünfte beziehen, die der Einkommensteuer unterliegen oder Leistungen aus der gesetzlichen Sozialversicherung erhalten (z. B. Pension oder Arbeitslosengeld). Einkommensgrenzen (ca. jährliches Nettoeinkommen inkl. Weihnachts- und Urlaubsgeld des der Förderungszusage vorangegangenen Kalenderjahres*): bei einer Person: ,00 bei zwei Personen: ,00 für jede weitere Person: 5.000,00 (* Wenn es zur Erfassung der Einkommensverhältnisse notwendig erscheint, kann das Einkommen der letzten drei Jahre nachgewiesen werden.)

14 Beitritt und Mitgliedschaft Die ISG besitzt die Rechtsform einer gemeinnützigen Genossenschaft mit beschränkter Haftung und unterliegt somit den Bestimmungen des Genossenschaftsgesetzes (GenG) sowie des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG). Der Zweck einer Genossenschaft besteht darin, im Wesentlichen der Förderung des Erwerbes oder der Wirtschaft ihrer Mitglieder zu dienen. Voraussetzung für den Erwerb einer Eigentumswohnung ist daher ein Beitritt zur Genossenschaft. Damit verbunden ist wiederum die Zeichnung von Geschäftsanteilen à Euro 36,34. Je nach angestrebter Wohnungsgröße sind bis 50 m² Wohnfläche.. 3 Geschäftsanteile bis 90 m 2 Wohnfläche... 6 Geschäftsanteile und über 90 m 2 Wohnfläche... 8 Geschäftsanteile zu erwerben. Die einmalige Beitrittsgebühr beträgt Euro 14,53 und der Mitgliedsbeitrag jährlich Euro 3,48. Bei der Wohnungsvergabe werden unsere Mitglieder sodann bevorzugt (ausgenommen ist die Vergabe von Mietwohnungen durch die jeweiligen Gemeinden). Der Beitritt erfolgt nach Abgabe der Beitrittserklärung durch Vorstandsbeschluss. Jedes Mitglied haftet im Insolvenzfalle nicht nur mit seinen Geschäftsanteilen, sondern auch noch mit einem weiteren Betrag in der Höhe der übernommenen Geschäftsanteile ( 76 GenG). Der Austritt eines Mitgliedes wird nach Ablauf des Geschäftsjahres, in dem die Kündigung erfolgte, wirksam (jeweils , Z. 1 GenG). Die Geschäftsanteile des ausgeschiedenen Mitgliedes dürfen erst ein Jahr nach Ablauf des Geschäftsjahres ausgezahlt werden, in dem das Mitglied ausgeschieden ist ( 79, Z.1 GenG).

15 Verkauf und Beratung Sie sind interessiert? Dann treten Sie diesbezüglich unverbindlich mit uns in Kontakt. Herr Manfred Hechinger oder Frau Doris Wiesinger beraten Sie gerne. ISG Innviertler Gemeinnützige Wohnungs- & Siedlungs- Genossenschaft 4910 Ried i. I., Riedauer Straße 28 Telefon:

16 Anmerkungen: Die Unterlage ist geistiges Eigentum der ISG. Alle Rechte vorbehalten. Die in der vorliegenden Unterlage dargestellten Zahlenwerte beziehen sich, sofern nicht anders angegeben, auf Preisbasis Mai Angeführte Plangrundlagen sind maßstabslos, und es sind Planänderungen möglich. Druckfehler, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Ried, Innviertler Gemeinnützige Wohnungsund Siedlungsgenossenschaft 4910 Ried i. I., Riedauer Straße 28