Traumhaus an der Saar. Einfamilienhaus Referenz-Nr. 41

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1 Einfamilienhaus PLZ Ort 54xxx Ayl Grundstück 1910 m² Wohnfläche 366 m² Zimmer 6 Zi, Kü, 3 Ba Kaufpreis EUR Käufercourtage 3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)

2 Einfamilienhaus Zimmer 6 Zi, Kü, 3 Ba Schlafzimmer 4 Baujahr 2012 Beziehbar sofort Wohnfläche 366 m² Nutzfläche 104 m² Grundstück 1910 m² Lage ruhige Lage Gebiet (Bauamt) Dorfgebiet Bauart Niedrigenergie Zustand neuwertig Fenster Energieausweis Ausweiserstellung vor Ausweistyp bedarfsorientierte Berechnung Energiekennwert 23,00 kwh/(m² * a) Heizungsart Wärmepumpe Befeuerungsart Baujahr - Ausweis 2012 Ausweis gültig bis Ausstattung Gäste-WC vorhanden Fußböden Nebenräume Highlights Extras Parken Garten/Balkon Parkett, Fliesen HWR Einbauküche, Lüftungsanlage Wärmepumpe, Energiepass vorhanden Stellplatz für 4 PKW, Garage für 2 PKW Garten, Balkon, Terrasse, überdachte Terrasse, Rasenroboter Aufteilung EG Eingangsbereich, Küche, Esszimmer, W o h n z i m m e r, Fernsehzimmer/Gästezimmer, Bad, HWR, Garage OG Schlafen, Sauna, Ruhebereich, Elternbad, Büro, Kinderzimmer, Kinderbad Kosten Kaufpreis Käufercourtage EUR 3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.) Beschreibung Der Baukörper ist ein fast quadratischer Kubus mit einem bekiesten Flachdach. Der Grundriss im EG ist offen gestaltet und bietet einen barrierefreien, behindertengerechten Zugang zur teilüberdachten Terrasse, die den Wohnraum nicht nur an sonnigen Tagen erweitert. Im Obergeschoss befinden sich die großzügigen Schlafräume und ein Arbeitsbereich sowie die Sanitärbereiche mit Sauna (KLAFS - Sauna für 6-8 Personen) und Ruhebereich. Der vorgelagerte Balkon bietet sowohl eine großflächige Beschattung an heißen Sommertagen, als auch einen Wetterschutz für einen Teil der darunterliegenden Terrassse. Lage Biebelhausen ist ein Ortsteil von Ayl. Das wiederum liegt zwei Kilometer nördlich vom wunderschönen, historischen Saarburg und 20 Kilometer südlich vom tourismusgeprägtem Trier mit römischem Ursprung, sowie 15 Kilometer von Wincheringen und 40 Kilometer von Luxemburg-Stadt. In Biebelhausen leben rund 350 Menschen. Die Gemeinde liegt direkt am westlichen Saarufer, dort wo sich die Saar in den Altarm und den schiffbaren Kanal teilt. Tradition hat im Ort der Weinbau. Bereits die Römer betrieben an den Hängen rund um Ayl und Biebelhausen Weinbau. Heute ist die Gemeinde vor allem wegen seiner Weinlage "Ayler Kupp" bekannt, deren Rieslingweine sogar über Deutschland hinaus bekannt sind. Ausstattung Technisch ist die Immobilie auf einem hochwertigen Passivhausstandard. 3-fach-verglaste Fenster von PAZEN ENERSIGN mit einem überdurchschnittlich guten Wärmedurchgangskoeffizienten von 0,65 W/m²K runden den Standard ab. Die Haustechnik und Heizungsanlage besteht aus einer kostensenkenden Wärmepumpe basiert auf zwei 90m tiefen Solebohrungen. Die Warmwasserbereitung wird ebenfalls hierüber sicher gestellt. Eine Lüftungsanlage versorgt die Wohnräume mit frischer, durch die Wärmerückgewinnung aus der Abluft, angewärmter Außenluft bzw. tauscht die verbrauchte Luft wieder aus. Im kompletten Erdgeschoß sind hochwertige, großformatige Feinsteinzeugfliesen verlegt, im ganzen Obergeschoß Echtholzparkett aus edler Stabdiele Eiche gebürstet, weiß geölt. Die exklusive Einbauküche (RATIONAL) verfügt über einen Backofen, einen Dampfgarer, einen Kühlschrank mit Gefrierfach inkl. Icemaker, ein großes Induktionskochfeld, eine Gaggenau-Abdunstfläche sowie über eine Glas-Arbeitsfläche. Die teilüberdachte Terrasse ist mit Accoja-Edelholz gestaltet. Die gesamte Rasenfläche wird durch einen modernen Rasenmähroboter gepflegt.

3 Sonstiges Das Haus wurde im Jahr 2013 im BAUJOURNAL mit dem 1. Preis ausgezeichnet. Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

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