Doppelhaus-Wohnanlage

Transkript

1 Doppelhaus-Wohnanlage Neuhofen im Innkreis, Unterlangstraß

2 Das Wohnprojekt Unsere Architekten haben ein Wohnhaus entworfen, das hochwertige gestalterische Qualität mit Funktionalität bestmöglich verbindet. Die Häuser sind als Doppelhäuser konzipiert und bieten durch ihre Süd-Ausrichtung helle, freundliche Wohnräume. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 120 m². Ein Keller steht nicht zur Verfügung, jedoch bietet der Technikraum mit ca. 10 m² zusätzlichen Stauraum. Die Ausführung erfolgt zweigeschossig in massiver Ziegelbauweise mit W ä r m e d ä m m - Verbundsystem. Durch die kompakte Bauweise erreichen wir sehr niedrige Nutzheizenergiekennzahlen (HWB = 28 kwh/m²a), womit für Sie eine absolut wirtschaftliche Beheizung Ihrer künftigen Wohnoase möglich ist. Der Innenausbau erfolgt in schlüsselfertiger Ausstattungsqualität. Jedes Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, die mit umweltfreundlichem Erdgas betrieben wird. Zur Ausstattung jeden Hauses gehört auch eine kontrollierte Wohnraumlüftung sowie eine Solaranlage, welche die Warmwasserbereitung unterstützt. Die Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima und hilft Ihnen nebenbei Heizkosten zu sparen. Jedes Haus verfügt selbstverständlich über einen eigenen Garten, die Grundgrößen liegen zwischen ca. 368 m² und 526 m². Ihren PKW parken Sie geschützt in Ihrem Carport direkt am Haus. Ein zweiter Autoabstellplatz steht zusätzlich zur Verfügung. Wir achten bei unseren Wohnprojekten auf eine äußerst hochwertige Ausstattungsund Ausführungsqualität. Beste Materialien und perfekte Verarbeitung haben Priorität, damit Sie - Aufleben in einer neuen Wohn- und Lebenswelt.

3 Die Lage im Raum Das Gute liegt so nah. Im beliebten Ortsteil Unterlangstraß entsteht in der Gemeinde Neuhofen im Innkreis unser DoppelhausWohnprojekt. Zwölf moderne und bestens ausgestattete Häuser bieten attraktiven Wohnraum zum Wohlfühlen. Ob Entspannung, Ruhe oder Sport. Genießen Sie an diesem bevorzugten Standort ein Leben in grüner Umgebung. Die Häuser liegen ruhig und zugleich zentral, denn das Zentrum der Bezirksstadt Ried mit seiner guten Infrastruktur erreichen Sie über kurze Wegstrecken. Dieser Plan sowie alle weiteren Pläne in dieser Broschüre beruhen auf dem Projektstand vom April Geringfügige Änderungen behalten wir uns vor.

4 Gebäudeansichten Nordansicht Ostansicht

5 Gebäudeansichten Südansicht Westansicht

6 Erdgeschoß Sie betreten das schlüsselfertig ausgeführte Reihenhaus von Norden. Vom Vorraum gelangen Sie in den Technikraum, das WC und in den großzügigen nach Süden orientierten Wohnraum. Von hier betreten Sie durch eine große Doppeltür die überdachte Terrasse, wo der Innenraum zum Außenraum wird. Der Licht durchflutete Wohnraum geht im nördlichen Teil in den Küchenbereich über. Abgeschirmt aber doch verbunden, ermöglicht diese Anordnung einen kurzen Weg zum Essbereich. Die durchdachte Raumanordnung erlaubt, den Wohnraum zu trennen und dadurch einen weiteren Wohn- oder Arbeitsraum zu schaffen so passt sich dieses Reihenhaus ideal Ihren individuellen Ansprüchen an.

7 Obergeschoß Über die Treppe erreichen Sie eine großzügige Diele, die auch als Arbeitsplatz oder Stauraum genutzt werden kann. Von dort kommen Sie in ein großzügiges Bad, die beiden südorientierten Kinderzimmer sowie in das Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum. In diesem Reihenhaus ist genug Platz zum Wohlfühlen.

8 Variante Mietkauf Kosten- und Finanzierung Haus Nr. Eigenmittel Mieter für: monatliche Miete inkl. Umsatzsteuer (ohne BK u.hz.) Fälligkeit der Grundfläche Grund- Baukosten Gesamt- 100% 10% Eigenmittel: Hausparz. kosten inkl. kosten Grundkosten beitrag vertrag stellung Baukosten- gesamt bei Vor- bei Fertig- ca. gesamt Nebenkosten netto*) m² ca. ca. ca.. ca In den Grundpreisen sind die anteiligen Kosten für die Allgemeinflächen und Grundflächen der Zufahrten bereits enthalten! Die Baukosten beinhalten auch sämtliche Anschlussgebühren für Wasser, Kanal, Strom und Gas. Durch den Einsatz zusätzlicher Eigenmittel kann die monatliche Miete reduziert werden! Alle Preisangaben sind nach der derzeitigen Kostensituation im Baugewerbe berechnet bzw. beruhen auf den am heutigen Tage bekannten Kosten. Die endgültigen Grund- und Baukosten werden mit der Endabrechnung nach den Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes bzw. Oö. Wohnbauförderungsgesetztes 1993 festgelegt. *) Bei den angeführten Gesamtkosten (Grund- und Baukosten) handelt es sich um Nettokosten (ohne Umsatzsteuer) bei Bezug der Wohnanlage. Bei allfälliger Eigentumsübertragung nach 10 Jahren erfolgt die Kaufpreisermittlung im Sinne der Be -stimmungen des 15 d WGG und der Durchführungsbestimmungen in der jeweils geltenden Fassung.

9 Variante Eigentum Kosten- und Finanzierungsbeispiel Haus Nr. Grundfläche Hausparz. gesamt Grundkosten gesamt inkl.straße K O S T E N Baukosten inkl. Nebenkosten und Carport brutto mit Ust. Kaufpreis gesamt Vorschlag Eigenmittel Käufer: 100% der Grundkosten gesamt ca. 10% Baukostenbeitrag inkl. Nebenkosten Vorschlag Finanzierung Wohnbauförderung für LZ 25 Jahre, Bankdarlehen Fam. m. 1 Annahme Kind 2,5 % Zins. monatliche Rückzahlung WBF u. Bank (ohne BK u. Hz.) Der Eigenmitteleinsatz kann in der Rechtsform Eigentum frei gewählt werden. Die Höhe der monatlichen Finanzierungskosten ist daher abhängig vom eingesetzten Eigenkapital und der Darlehenskondition Ihrer finanzierenden Bank. In den Grundpreisen sind die anteiligen Kosten für die Allgemeinflächen und Grundflächen der Zufahrten bereits enthalten! Die Wohnbauförderung beträgt pro Reihenhaus ,00, pro Kind erhöht sich dieser Betrag um ,00. Die Rückzahlung (Zinsen und Tilgung) beträgt vom 1. bis 5. Jahr 1,5% der Darlehenssumme. Bei einer Darlehenssumme von ,00 beträgt die monatliche Rückzahlung die ersten 5 Jahre 103,75. Alle Preisangaben sind nach der derzeitigen Kostensituation im Baugewerbe berechnet bzw. beruhen auf den am heutigen Tage bekannten Kosten. Sie beinhalten auch sämtliche Anschlussgebühren für Strom, Wasser und Kanal. Die endgültigen Grund- und Baukosten werden mit der Endabrechnung nach den Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes bzw. Oö. Wohnbauförderungsgesetztes 1993 festgelegt. Beim Kauf fallen zusätzliche Nebenkosten wie 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr jeweils berechnet von den Gesamtkosten sowie die Kosten der Kaufvertragserrichtung an. Diese Kosten sind in den Preisangaben noch nicht enthalten.

10 Die Ausstattung AUSSENMAUERWERK Ziegelmauerwerk 25 cm + 16 cm Wärmeverbundsystem bzw. nach energetischem Erfordernis; Wärmedämmung der obersten Geschoßdecke nach energetischem Erfordernis; FENSTER Kunststoff-Fenster weiß mit Isolierglas, U-Wert gesamtes Fenster 0,9 W/m²K; TÜREN Innentüren: Türblätter in Stahlzarge; weiß lackiert. Hauseingangstüre: Kunststoff-Eingangstür mit Wärmedämmung und Mehrfachverriegelung; Farbkonzept der ISG. FUSSBÖDEN Klebeparkett (Eiche natur) in Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmern, Küche und Vorraum des OG, Fliesen in Bad und WC Feinsteinzeugfliesen im Vorraum des EG Betonplatten auf der Terrasse WANDOBERFLÄCHEN Fliesen im Bad bis 2,00 m Höhe und im WC bis 1,50 m Höhe Farbanstrich mit Innendispersion in sämtlichen Wohn- und Nebenräumen (weiß), die Decken werden gespachtelt und weiß gestrichen

11 Die Ausstattung SANITÄRE INSTALLATIONEN UND EINRICHTUNGEN Küche: Anschluss und Ablauf für Spülbecken, Anschluss für Geschirrspüler Bad: Waschtischanlage (weiß) mit verchr. Einhebelarmatur; WC-Anlage mit Tiefspüler, Einbaubadewanne (weiß) mit Wannenfüll- und Brausearmatur; Dusche (weiß) 90/90 mit Brausearmatur u. Duschwand WC: Tiefspül-Wandklosettanlage (weiß), Handwaschbecken mit Armatur Waschmaschinenanschluss im Bad oder Technikraum; ELEKTROINSTALLATIONEN lt. ÖVE HEIZUNG (Erdgas) - Fußbodenheizung SOLARANLAGE für WARMWASSERBEREITUNG KONTROLLIERTE WOHNRAUMLÜFTUNG HEIZWÄRMEBEDARF (HWB ref) = 28 kwh/m²a AUSSENANLAGE Humusplanie und Rasenfläche angelegt und besämt; Zufahrt und Hauszugang asphaltiert CARPORT Beton-/Holzkonstruktion, 5,00 x 5,00 m, abgetrennter und verschließbarer Geräteraum mit ca. 6 m² Größe, Zufahrt asphaltiert TERRASSENÜBERDACHUNG Stahl-Glas-Konstruktion Hinweis: Bei den Abbildungen handelt es sich um Symbolbilder. Abweichungen in Form und Farbe sind möglich! Bitte beachten Sie, dass Änderungen, die nach Vorliegen der Ausschreibungsergebnisse bzw. im Ermessen der ISG liegen, vorgenommen werden können.

12 Ausführung von Sonderwünschen Sonderwünsche können nicht berücksichtigt werden bei: 1. Gebäudehülle, Fenster, Fassade, Gebäudetragestruktur (tragende Innen wände, Stiegenlauf, Geschoßdecken); 2. Heizungssystem; 3. Farbgestaltung von Fassade, Fenster, Türen; Sonderwünsche können berücksichtigt werden bei: 1. Im Innenbereich: Böden, Malerarbeiten, Innentüren, Fliesen, sanitäre Ausstattung; 2. Im Außenbereich: gärtnerische Gestaltung, Asphaltierung; 3. Kosten für Sonderwünsche: Die einzelnen Professionisten verrechnen mit der ISG die Standardausführung; sämtliche Kosten aus Sonderwünschen sind direkt mit den beauftragten Firmen abzuwickeln und abzurechnen. Seitens der ISG wird eine Ausstattungsvariante zum Zeitpunkt der Ausschreibung fixiert und dem Verkauf zu Grunde gelegt. Sonderwünsche dürfen ausschließlich von den von der ISG beauftragten Firmen ausgeführt werden. Investitionen für Sonderwünsche oder sonstige Plan- und Ausführungsänderungen werden von der ISG bei Vertragsauflösung nicht abgelöst. Die ISG behält sich vor, das Haus mit den Sonderwünschen/Änderungen sowie die Außenanlage entweder ablösefrei zu übernehmen oder wahlweise die Rückführung (in den Urzustand) auf Kosten des Mieters zu verlangen. Diese Verpflichtung bindet auch alle Rechtsnachfolger. Dem ausscheidenden Mieter wird eingeräumt, der ISG einen Nachmieter vorzuschlagen. Dieser tritt sodann in alle Rechte und Pflichten des Vormieters ein. Haftungsansprüche für allenfalls in Auftrag gegebene Sonderwünsche bzw. Mehrleistungen können der ISG gegenüber nicht geltend gemacht werden. Behebungen von Mängeln bei Sonderausstattungen sind daher vom Reihenhauswerber direkt mit den ausführenden Firmen zu vereinbaren.

13 Kontrollierte Wohnraumlüftung Diese hochwertige Anlage dient Ihrem Wohlbefinden und Ihrer Gesundheit und spart auch noch Heizkosten. Frische, gesunde und hygienisch einwandfreie Luft wird vollautomatisch, mit Wärmerückgewinnung vorgewärmt, den Wohnräumen zugeführt. Die verbrauchte Raumluft wird abgesaugt und ihre Wärme der frischen Luft berührungslos übertragen. Dabei arbeitet die Anlage sehr energiesparend und erzeugt ein angenehmes Raumklima. Sie sparen Heizkosten, erhöhen Ihren Wohnkomfort und entlasten ganz nebenbei noch unsere Umwelt. Die Lüftungsanlage ist für den Dauerbetrieb ausgelegt und entsprechend langlebig. In der kalten Jahreszeit sollte die Anlage permanent in Dauerlüftung betrieben werden. Selbstverständlich können Sie an warmen Tagen im Jahr Ihre Fenster öffnen. Dann empfehlen wir aus Energiespargründen, die Anlage auszuschalten.

14 Förderungsvoraussetzungen Oö. Wohnbauförderungsgesetz 1993 in der geltenden Fassung Volljährigkeit Die Wohnung ist ausschließlich zur Befriedigung des dauernden Wohnbedürfnisses zu verwenden. Die Wohn- bzw. Eigentumsrechte an jenen Wohnungen, die in den letzten fünf Jahren vor Zusicherung der Förderung mit Hauptwohnsitz bewohnt wurden, sind binnen 6 Monaten nach Bezug der neuen Wohnung aufzugeben. Nicht-EWR-Bürger müssen mindestens bereits ununterbrochen seit 5 Jahren ihren Hauptwohnsitz in Österreich haben und Einkünfte beziehen, die der Einkommensteuer unterliegen oder Leistungen aus der gesetzlichen Sozialversicherung erhalten (z. B. Pension oder Arbeitslosengeld). Einkommensgrenzen (ca. jährliches Nettoeinkommen inkl. Weihnachts- und Urlaubsgeld des der Förderungszusage vorangegangenen Kalenderjahres): bei einer Person: ,00 bei zwei Personen: ,00 für jede weitere Person ohne Einkommen: 5.000,00

15 Beitritt und Mitgliedschaft Die ISG besitzt die Rechtsform einer gemeinnützigen Genossenschaft mit beschränkter Haftung und unterliegt somit den Bestimmungen des Genossenschaftsgesetzes (GenG) sowie des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG). Der Zweck einer Genossenschaft besteht darin, im Wesentlichen der Förderung des Erwerbes oder der Wirtschaft ihrer Mitglieder zu dienen. Voraussetzung für den Erwerb bzw. die Anmietung eines Reihenhauses ist daher ein Beitritt zur Genossenschaft. Damit verbunden ist wiederum die einmalige Zeichnung von acht Geschäftsanteilen à Euro 36,34. Die einmalige Beitrittsgebühr beträgt Euro 14,53 und der Mitgliedsbeitrag jährlich Euro 3,48. Der Beitritt erfolgt nach Abgabe der Beitrittserklärung durch Vorstandsbeschluss. Jedes Mitglied haftet im Insolvenzfalle nicht nur mit seinen Geschäftsanteilen, sondern auch noch mit einem weiteren Betrag in der Höhe der übernommenen Geschäftsanteile ( 76 GenG). Der Austritt eines Mitgliedes wird nach Ablauf des Geschäftsjahres, in dem die Kündigung erfolgte, wirksam (jeweils , Z. 1 GenG). Die Geschäftsanteile des ausgeschiedenen Mitgliedes dürfen erst ein Jahr nach Ablauf des Geschäftsjahres ausgezahlt werden, in dem das Mitglied ausgeschieden ist ( 79, Z.1 GenG).

16 Verkauf und Beratung Sie sind interessiert? Dann kontaktieren Sie uns bitte unverbindlich. Herr Manfred Hechinger oder Frau Doris Wiesinger beraten Sie gerne. ISG Innviertler Gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungs- Genossenschaft 4910 Ried i. I., Riedauer Straße 28 Telefon: Anmerkungen: Die Unterlage ist geistiges Eigentum der ISG. Alle Rechte vorbehalten. Die in der vorliegenden Unterlage dargestellten Zahlenwerte beziehen sich, sofern nicht anders angegeben, auf Preisbasis April Angeführte Plangrundlagen sind maßstabslos, und es sind Planänderungen möglich. Druckfehler, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Ried,