Vorstellung Fallstudie Team 1 Projekt Viehhofstraße R. Behler R. Buchmann F. Stephan A. Weißbach

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1 Vorstellung Fallstudie Team 1 Projekt Viehhofstraße R. Behler R. Buchmann F. Stephan A. Weißbach

2 Agenda Investitionsstandort Projektidee und Vorplanungskonzept Marketing Wirtschaftlichkeit R. Behler R. Buchmann F. Stephan A. Weißbach 2

3 I. Der Investitionsstandort wer/datei:wuppertal Uferstraße.jpg /Wuppertal#mediaviewer/Datei: Wuppertal_Hardt_0142.jpg R. Behler R. Buchmann F. Stephan A. Weißbach 3

4 I. Der Investitionsstandort stark schrumpfende Bevölkerung starkes Einzugsgebiet sehr gute Infrastrukturanbindung R. Behler R. Buchmann F. Stephan A. Weißbach 4

5 I. Der Investitionsstandort hoher Anteil an Wohnflächen zentrale Lage gute Nahversorgung Wohngebiet Einzelhandel/Fachmarkt Gewerbe R. Behler R. Buchmann F. Stephan A. Weißbach 5

6 I. Der Investitionsstandort m² Grundstücksfläche schmaler Zuschnitt vorhandene Bestandsbebauung R. Behler R. Buchmann F. Stephan A. Weißbach 6

7 II. Projektidee und Vorplanungskonzept R. Behler R. Buchmann F. Stephan A. Weißbach 7

8 Lageplan R. Behler R. Buchmann F. Stephan A. Weißbach 8

9 Büro Gastronomie / Gewerbe Mehrzweckhalle Bestandsgebäude (Denkmal) Piktogramm Nutzungstypen R. Behler R. Buchmann F. Stephan A. Weißbach 9

10 Schallemissionen Böschung m Piktogramm Orientierung R. Behler R. Buchmann F. Stephan A. Weißbach 10

11 Piktogramm Erschließung R. Behler R. Buchmann F. Stephan A. Weißbach 11

12 Biergarten / Sportsbar Fahrradverleih Kiosk Urban Gardening Bike-Park Soccer Info Sambatrasse Sonnenterrasse Quartiersplatz Piktogramm Außenbereiche R. Behler R. Buchmann F. Stephan A. Weißbach 12

13 Viehhofstraße Grundriss Mehrzweckhalle R. Behler R. Buchmann F. Stephan A. Weißbach Nr.

14 Viehhofstraße 9.50 m Schnitt A-A Ansicht Mehrzweckhalle R. Behler R. Buchmann F. Stephan A. Weißbach Nr.

15 Grundriss Büro / Restaurant R. Behler R. Buchmann F. Stephan A. Weißbach Nr.

16 Beispielgrundriss EG Büro Schnitt B-B Büro R. Behler R. Buchmann F. Stephan A. Weißbach Nr.

17 C-C C-C Grundriss Restaurant EG C-C C-C Grundriss Restaurant EG Schnitt C-C Restaurant R. Behler R. Buchmann F. Stephan A. Weißbach Nr.

18 III. Marketing R. Behler R. Buchmann F. Stephan A. Weißbach 18

19 III. Marketing Vermarktungsziel Wir entwickeln erfolgreich und langfristig Zielgruppenanalyse Wir suchen aktive Individualisten R. Behler R. Buchmann F. Stephan A. Weißbach 19

20 III. Marketing Vermietungsstrategie Wir bieten Flexibilität und Synergien Alleinstellungsmerkmale Wir sind einzigartig R. Behler R. Buchmann F. Stephan A. Weißbach 20

21 III. Marketing R. Behler R. Buchmann F. Stephan A. Weißbach 21

22 III. Marketing Kommunikationsstrategie Wir sind präsent Baustellenmarketing Wir kreieren eine Destination R. Behler R. Buchmann F. Stephan A. Weißbach 22

23 IV. Wirtschaftlichkeit Investment Investmentkapital erwarteter Mietertrag p.a ,6 % Kapitalverzinsung R. Behler R. Buchmann F. Stephan A. Weißbach 23

24 IV. Wirtschaftlichkeit Reinertragsermittlung: Flächeninventar m² BGF R. Behler R. Buchmann F. Stephan A. Weißbach 24

25 IV. Wirtschaftlichkeit Reinertragsermittlung: Vermietung zu marktüblichen Mieten in /m² 18,00 16,00 14,00 12,00 10,00 9,10 10,00 11,00 8,00 6,00 4,00 2,00 4,50 2,60 0,00 Büros Gastronomie Halle Kiosk Stellplätze Freistil Mieten Wuppertal Mieten Quartiersmieten PLZ R. Behler R. Buchmann F. Stephan A. Weißbach 25

26 IV. Wirtschaftlichkeit Reinertrag in Summe ~ p.a. R. Behler R. Buchmann F. Stephan A. Weißbach 26

27 IV. Wirtschaftlichkeit Wertermittlung der Investmentobjekte 9,5 9 8,5 Liegenschaftszins in % 8 7,5 Obergrenze Freistil Untergrenze 7 6,5 6 Büro Gastronomie Sporthalle Kiosk R. Behler R. Buchmann F. Stephan A. Weißbach 27

28 IV. Wirtschaftlichkeit Wertermittlung der Investmentobjekte Restnutzungsdauer in Jahren Obergrenze Freistil Untergrenze Büro Gastronomie Sporthalle Kiosk R. Behler R. Buchmann F. Stephan A. Weißbach 28

29 IV. Wirtschaftlichkeit Investitionsvolumen ~ 12,5 Mio. R. Behler R. Buchmann F. Stephan A. Weißbach 29

30 IV. Wirtschaftlichkeit Zeitplan / Meilensteine Planverfahren Offenlegung B-Plan Satzungsbeschluss B-Plan Planungsphase Sicherung der Liegenschaft Einreichung Bauantrag Liegenschaftskauf Auftragsvergabe Vermarktung / Vermietung Genehmigungsprozess Sicherung der Finanzierung Bauphase Ende Vorvermietungsphase Genehmigung Bauantrag Aufnahme Fremdkapital (FK) Baubeginn Verkauf des Projekts Rückzahlung FK Fertigstellung R. Behler R. Buchmann F. Stephan A. Weißbach 30

31 IV. Wirtschaftlichkeit Zusammenfassung des Projekts m² Grundstück (+ ~ m² der aurelis) innovative Architektur m² BGF hoher Wiedererkennungswert Investmentvolumen 12,5 Mio. (+ 0,5 Mio. aurelis) 6,6% Kapitalverzinsung geplante Fertigstellung R. Behler R. Buchmann F. Stephan A. Weißbach 31

32 Ihre Ansprechpartner Team 1 Roland Behler Anna Weißbach Franziska Stephan Roderich Buchmann R. Behler R. Buchmann F. Stephan A. Weißbach 32

33 Anhang Kostenstruktur Investmentkapital R. Behler R. Buchmann F. Stephan A. Weißbach 33

34 Anhang Einheit Renditeobjekte Total Büro Gastro Halle Kiosk Parking Bruttogrundfläche m² m² Nutzfläche m² Stk. Mietertrag /m² 9,1 10 4, Rohertrag p.a Verwaltung (5 % Rohertrag) Instandhaltung (Baukostenabhängig) Mietausfall (5 % Rohertrag) Nicht umlegbare Kosten (13.5% des Rohertrags) Reinertrag p.a Liegenschaftszins % ,24 Restnutzungsdauer Jahre Vervielfältiger 15,8 13,6 12,2 12,9 21,5 15,2 Ertragswert R. Behler R. Buchmann F. Stephan A. Weißbach 34