LIVING BALA. Apartments. Nehmen Sie sich Zeit. INBALANCE Apartments. Lehel. Max-Weber-Platz. Rosenheimer Platz. Ostbahnhof. St.

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1 Nehmen Sie sich Zeit. Aber nicht zu lange. Lehel Max-Weber-Platz Der Kaiserslauterner Platz ist ein Idyll, für das man sich Zeit nehmen sollte. Vielleicht nicht zu lange, denn ein vergleichbares Angebot ist in München wirklich schwer zu finden. Für ein ausführliches Gespräch, bei dem wir Sie über alle Details informieren können, sind wir jederzeit gerne für Sie da. INBalanCE Student & Business Apartments in Haidhausen-Süd Rosenheimer Platz Orleansstraße Rosenheimer Straße Franziskaner straße Ostbahnhof Rosenheimer Straße Welfenstraße Beratung/Verkauf St.-Martin-Straße Werinherstraße St.-Martin-Straße Germersheimer Str. Balanstraße St.-Ingbert-Str. Claudius-Keller-Straße Anzinger Straße Karl-Preis-Platz Inventio Projectpartner GmbH Beratungspavillon: Kaiserslauterner Platz München (Zufahrt über Germersheimer Straße) Telefon: inbalance@inventio.de LIVING BALA Prospektvorbehalt Dieser Prospekt dient nur der Information, stellt also kein Vertragsangebot dar und begründet keine vorvertraglichen oder vertraglichen Ansprüche. Die Baugenehmigung für die Baumaßnahme ist noch nicht erteilt. Die einzelnen Baukörper und die Tiefgarage werden voraussichtlich mit mehreren gemeinsamen Ver- und Entsorgungseinrichtungen miteinander verbunden und rechtlich in einer gesonderten Urkunde gesichert. Die Gebäude- bzw. Freiflächenabbildungen und Innenraumvisualisierungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Evtl. darin enthaltene Möblierungs- und Ausstattungsvorschläge sind lediglich beispielhafte Darstellungen. Zum derzeitigen Zeitpunkt müssen deshalb Änderungen aller Art noch vorbehalten bleiben. Art und Umfang der Ausführungen werden allein in dem notariellen Kaufvertrag und den dortigen Anlagen (Baubeschreibung, Pläne etc.) festgelegt. Die in dem vorliegenden Prospekt enthaltenen Informationen und Darstellungen entsprechen dem Planungsstand August 2012 und sind nicht endgültig. Giesing A8 INBALANCE Apartments

2 Projekt 2 3 Unterm Strich zählt das Ergebnis. Und das kann sich sehen lassen. Zuerst ein paar Zahlen: 14 Hochschulen Studierende im Wintersemester 2010/2011. Rund Studienanfänger im vergangenen Herbst. Die Bildungsmetropole München zählt zu den begehrtesten Studienstandorten in Deutschland.* Zwei Eliteuniversitäten, die Ludwig-Maximilians-Universität und die TU München, sowie zahlreiche Akademien und Hochschulen sind verantwortlich für den anhaltenden Studentenboom. Vor allem die enge Vernetzung der Hochschulen mit der Münchner Wirtschaft leistet ihren Beitrag zu den einzigartigen Zukunftschancen. Und: Die meisten DAX-notierten Unternehmen haben in der bayerischen Landeshauptstadt ihren Sitz, ebenso bedeutende Forschungs-, Biotech- und Innovationszentren. Insgesamt lässt diese Situation die Nachfrage nach Apartments in München enorm steigen. Wohnraum für Studenten und Modelle wie Wohnen auf Zeit sind gerade für Mitarbeiter großer internationaler Unternehmen gefragt, um flexibel und mobil zu bleiben. Geschwister-Scholl-Platz an der Ludwig-Maximilians-Universität Das macht neue Wohnkonzepte erforderlich und INBALANCE zu einem interessanten Angebot. Als nachhaltiger Raum zum Wohnen und Leben. Oder als wertstabile Kapitalanlage, die sich rechnet. Mit überschaubarem Kapitalbedarf investiert man hier in solide Qualität und urbane Lage. Das bedeutet unterm Strich eine sinnvolle Alternative zur Miete für Eigennutzer, gute Vermietbarkeit und hohe Rentabilität für Anleger. Die INBALANCE Apartments unterliegen keinerlei Nutzungsbeschränkungen und sind daher frei in der Vermietung. Eben genau das, was Sie bei einem guten Investment erwarten. Das Projekt INBALANCE befindet sich direkt an der Schnittstelle von Haidhausen-Süd und dem Kreativ- und Businesspark Neue Balan. Der Baukörper mit den 86 Studenten- & Businessapartments von 18 m2 bis 38 m2 erstreckt sich als Blockrandbebauung entlang der Balanstraße. Akademie der Bildenden Künste * Nach einem Scoring-Modell von Bulwien-Gesa und der International Campus AG für studentische Wohninvestments geht München klar als Gewinner mit den besten Chancen und dem geringsten Risiko hervor.

3 MÜNCHEN 4 5 GroSSstadtfeeling und Lebensqualität. Die einzigartige Münchner Mischung. Für sein Kind möchte man die besten Erfolgschancen. Für seine Karriere Flexibilität und kurze Wege. Für sein Investment eine hohe Wertschöpfung. Mit den INBALANCE Student & Business Apartments lässt sich alles realisieren. Denn sie liegen mitten in der Weltstadt mit Herz und die hat einiges zu bieten: eine gesunde und ständig wachsende Wirtschaft, eine vielfältige Unternehmensstruktur, eine hohe Kompetenz in Technologie, Entwicklung und Innovation, eine hohe Beschäftigungsquote, ein breites Arbeitsplatz- und Ausbildungsangebot. International renommierte Unternehmen wie BMW, Siemens, Linde, MAN, Allianz oder die Münchner Rückversicherung sind hier ansässig, Innovationszentren wie das IZB Martinsried oder die Max-Planck-Innovationsinstitute in Garching und Großhadern sorgen für Entwicklung, Wachstum und Technologietransfer auf Weltniveau. Zum kosmopolitischen Großstadtfeeling kommt die außergewöhnliche Lebensqualität in der Stadt: pulsierende Lebendigkeit und mondäner Lifestyle in der Altstadt, Idylle an der Isar oder im Englischen Garten, das berühmte Leben-und-leben-Lassen in den zahllosen Straßencafés und Biergärten. Kunst, Kultur und Zeitgeist existieren neben traditionell-gemütlicher Gelassenheit und sorgen für die einzigartige Münchner Mischung. Die Alpen sind hier zum Greifen nah, die oberbayerischen Seen nur einen Katzensprung entfernt. Wo also könnte Studieren und Arbeiten schöner sein? Isar in der Nähe des Gasteigs A 92 A 9 Nürnberg A 8 Stuttgart A 94 A 96 Lindau A 95 Garmisch-Partenkirchen BMW Welt, BMW AG und das BMW Museum Königsplatz A 8 Salzburg

4 LAGE Haidhausen-Süd 6 7 Haidhausen-Süd LAGE 6 7 Königsplatz Hauptbahnhof Manchmal kommt eins zum andern. Hier sind es zentrale Lage und beste Verbindungen. München hat viele schöne Seiten. Eine davon ist Haidhausen. Dieser Stadtteil liegt nicht nur unglaublich nah an der Altstadt, sondern zeigt auch großen Facettenreichtum. Französisches Flair rund um die Orleansstraße. Ruhe und Natur am Isarhochufer. Kultur am Gasteig. Gastronomie und Marktleben rund um den Wiener Platz. Kommen und Gehen am Ostbahnhof. Im Süden Haidhausens bieten die INBALANCE Student & Business Apartments, die zwischen der Balanstraße und dem grünen Kaiserslauterner Platz errichtet werden, eine Vielzahl an Möglichkeiten ob es um die täglichen Besorgungen, eine vielseitige Freizeitgestaltung oder schnelle Verbindungen geht. Zur U- und S-Bahn sind es nur ein paar Gehminuten. Die Balanstraße stadteinwärts ist der direkte Weg ins Zentrum. Der Mittlere Ring ist nur drei Autominuten entfernt. Mit der Neuen Balan liegt einer der innovativsten Businessparks mit namhaften jungen Firmen direkt gegenüber, mit dem Kaiserslauterner Platz schließt sich ein kleiner grüner Park direkt an das INBALANCE-Areal an. Karlsplatz/ Stachus 5 Sendlinger Tor 4 Marienplatz Fraunhoferstraße 6 7 Regerstraße Lehel 8 Rosenheimer Straße Franzisk anerstraße Welfenstraße St.-Martin-Straße Werinherstraße Max-Weber-Platz Rosenheimer Platz St.-Martin-Straße Ostbahnhof 5 Balanstraße Orleansstraße Rosenheimer Straße 3 2 Claudius-Keller-Straße INBALANCE Apartments Anzinger Straße Karl-Preis-Platz Distanz in Minuten mit ÖPNV von INBALANCE bis TU: 16 Minuten bis LMU: 15 Minuten Giesing A8 Ideale Lage nah am Ostbahnhof an der S-Bahn-Stammstrecke, nur 3 Stationen zum Marienplatz S-Bahn-Station St.-Martin-Straße (S3, S7) U-Bahn-Anschluss U2 / U7 Karl-Preis-Platz Buslinie 54 direkt vor der Haustür Einkaufen 1) V-Markt, Praktiker 2) Apotheke 3) dm-drogerie markt 4) Tengelmann 5) Aldi Süd Essen/Trinken 6) Backwerk 7) Apotheke 8) Lidl 9) Kaufring 1) Beach 38 2) Kultfabrik 3) Mojito Bar 4) Rote Sonne 5) 8 Seasons 6) Trafokeller 7) Kulturstrand 8) Nektar Beach Ausgehen Eisbach-Surfer im Englischen Garten Kulturstrand auf der Ludwigsbrücke Schnelle Verbindungen zu den Universitäten und Hochschulen Direkt an den Businessparks Neue Balan und Kustermannpark Zu Fuß zum Kunstpark Ost Nur 35 Minuten zum Flughafen 1) Tassilogarten 2) Trattoria Mangia e Bevi 3) Restaurant Ciao 4) Restaurant Hindukusch Fitness 1) Master Ko Taekwondo 2) Tanzschule Circulo 3) Stefan Sport Center 5) Mitani 6) Outland Bar 7) Curry 73 8) Burger King 4) Turn- und Sportverein München Ost e.v. 5) Body Up

5 Balanstraße N STANDORT 8 9 Balanstraße Grüner wird s nicht. Weil schon vor der Tür der Park liegt. Haus 7 Haus 2 Haus 1 Haus 6 Klar, das Leben in der Stadt macht Spaß und bietet jede Menge Abwechslung. Aber manchmal steht uns der Sinn nach Ruhe und Natur. Schön für den, der beide Seiten in schönster Ausgewogenheit in seinem Zuhause genießen kann. Wie in den INBALANCE Student & Business Apartments: Sie bilden einen Ruhepol mitten in der Stadt mit individuellem Raum zum Entspannen. Mit einem eigenen begrünten Innenhof, den Sie gemeinsam mit den Bewohnern der INBALANCE-Eigentumswohnungen exklusiv nutzen können. Zusätzlich hat man mit dem direkt angrenzenden Kaiserslauterner Platz einen kleinen Park mit altem Baumbestand, der einfach ideal ist, um zwischendurch abzuschalten und durchzuatmen. Die Vorzüge des idyllischen Standorts wurden übrigens schon vor langer Zeit entdeckt: Hier war die bekannte Bauunternehmerfamilie Hans Mörtlbauer ansässig, deren Betriebsgebäude zur Balanstraße hin das dahinterliegende Villengebäude mit dem malerischen Garten, den steinernen Treppen und dem Brunnen ideal abschirmte. Entdecken Sie die attraktive Zukunft dieses Areals und eine neue Qualität des Wohnens: INBALANCE. Germersheimer Straße N Kaiserslauterner Platz Haus 5 Haus 4 Haus 3 Haus 7 Haus 2 Haus 1 Haus 6 Kaiserslauterner P Detail des alten Tresors in der Hans-Mörtlbauer-Villa Türverzierung der alten Hans-Mörtlbauer-Villa Stehimbiss direkt gegenüber von INBALANCE Paulaner am Nockherberg Germersh Haus 5

6 ARCHITEKTUR ARCHITEKTUR auf den ersten Blick überzeugend. Auf den Zweiten Begeisternd. Nichts gegen die Altbauwohnung in Schwabing. Aber so ein Neubau hat schon seine Vorzüge: In den INBALANCE Student & Business Apartments beginnen diese bei der energieeffizienten Bauweise, bei der zeitgemäßen Heiztechnik geht es weiter und endet bei der modernen Ausstattung und den wertigen Materialien noch lange nicht. Auch das Architekturkonzept des renommierten Münchner Büros Maier Neuberger Architekten überzeugt: mit klaren Linien, harmonischen Farben und vielen Grün- und Freiflächen. Die Nord-Süd-orientierte Zeile setzt die straßenbegleitende Bebauung an der Balanstraße mit dem Haus 1 fort. In Anlehnung an die benachbarten Gebäude wird im Süden kommun angebaut, im Norden setzt sich das Gebäude über eine ca. 8 m breite Fuge ab. Hierüber erfolgt die Erschließung der zum Kaiserslauterner Platz orientierten Punkthäuser. Das sechsgeschossige Gebäude ist in zwei Teile gegliedert. Im südlichen Teil befindet sich im EG eine Kinderkrippe / Kindergarten mit Außenanlagen, in den Obergeschossen werden Wohnungen realisiert. Im nördlichen Teil sind 86 Apartments für Studenten und Businesskunden geplant. Die Ansicht zur Balanstraße greift die Körnung der gegenüberliegenden Baukörper auf. Entsprechend der inneren Struktur des Gebäudes besteht die Fassade aus einer regelmäßigen Reihung von Fensterelementen. Die Fensterelemente setzen sich mit einem dunklen bronzefarbenen Eloxalton von der hellen Putzoberfläche ab. Der leichte Glanz der eloxierten Metalloberfläche schafft trotz der klaren Struktur der Fassade ein wohnliches und edles Ambiente. Zur Verstärkung der Wahrnehmung vom Straßenraum aus und als identitätsstiftendes Detail werden die kurzen Stirnseiten der Metallschuppen in einem hellen Orange gestrichen, um je nach Bewegungs- und Blickrichtung des Betrachters einen unterschiedlichen Eindruck zu erzeugen. Die subtile optische Irritation führt zu einer verstärkten Wahrnehmung des Gebäudes. Zur ruhigen Westseite werden den Einheiten Freiflächen in Form von horizontal durchlaufenden Balkonbändern vorgelagert. Visualisierung Haus 1, Balanstraße

7 WohnKonzept Grundrissbeispiel Apartment Typ 2 A21 im 1. OG Haus 1 ca. 26,70 m² Wohnfläche Das hat man nun davon. Den idealen Rückzugsort für geniale Ideen. N Grundrissbeispiel Apartment Typ 9 A42 im 2. OG Haus 1 ca. 25,80 m² Wohnfläche Das Studentenleben heute ist alles andere als locker. Die kommende Generation der Akademiker zeigt sich angesichts der globalen Konkurrenz zielstrebig und erfolgsorientiert. Das setzt konzentriertes Arbeiten voraus und das geht nur in einem adäquaten Umfeld. Gleiches gilt für karriereorientierte Menschen, die flexible Marktchancen nutzen und einen Zweitwohnsitz in München suchen, der Flächeneffizienz und Komfort bieten kann. Genau diese Ansprüche erfüllen wir mit den INBALANCE Student & Business Apartments: mit kompaktem, wertig ausgestattetem Wohnraum in idealer Lage mitten in München. Die smarten Apartments haben Wohnflächen zwischen 18 m 2 und 38 m 2 und verfügen zusätzlich über eigene Abstellräume und gemeinschaftliche Waschräume im Keller. Die effizienten Grundrisse nutzen jeden Quadratzentimeter optimal aus, die intelligente Bauweise schafft Flexibilität und lässt in Abhängigkeit vom Baufortschritt auch die Zusammenlegung von zwei Einheiten für größeren Raumbedarf zu. Angenehme Atmosphäre, die beflügelt: Hochwertige Details wie Parkettfußböden und moderne Bäder leisten ebenso ihren Beitrag zum Wohlfühlwohnen wie die großen Fenster, die viel Licht ins Innere lassen. Ein Highlight für alle: Die große gemeinschaftliche Dachterrasse mit ca. 40 m 2 lädt zum Treffen, Reden und Chillen ein. Wenn hier nicht die idealen Voraussetzungen für geniale Ideen geschaffen werden, wo dann? Haus 7 Haus 2 Kaiserslauterner Platz N Haus 6 Haus 1 Balanstraße Haus 5

8 Wohnatmosphäre Wohnatmosphäre Von oben betrachtet effizient. Von innen besehen echt clever. Natürlich sind 18 m 2 nicht viel. Wenn sie aber so clever geplant sind wie hier, darf man durchaus von Effizienz sprechen. Wie Sie sehen, haben wir an alles gedacht, um die INBALANCE Student & Business Apartments so komfortabel wie nur möglich zu gestalten. Die Einheiten, die optional auch teilmöbliert verkauft werden, sind jeweils für eine Person vorgesehen und mit eigenem Bad sowie einer kleinen Küche ausgestattet. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für optimalen Lichteinfall und das Eiche- Holzparkett für ein angenehmes Ambiente. Besonders schön: Die Apartments, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind, besitzen einen Balkon oder eine Terrasse. Energieeffiziente Wärme- und Heiztechnik, eine hauseigene Tiefgarage und eine moderne Aufzugsanlage komplettieren das attraktive Wohnkonzept. Der Wärmeschutz wird entsprechend der Energieeinsparverordnung vom (EnEV 2009) ausgeführt. Darüber hinaus werden die Förderkriterien des KfW Effizienzhaus 70 eingehalten. Klein, aber fein: Im Sinne von nachhaltiger Qualität verwenden wir beim Bau und bei der Ausstattung unserer Projekte ausschließlich Markenprodukte deutscher Hersteller. Die Sanitärkeramik kommt von Keramag, die Armaturen von Grohe und die Schalterserie von Berker. Die Ausstattung im Detail Sanitärkeramik Armaturen Schalterserie Tür- und Fensterdrücker Drückerplatten Bodenbeläge Wohnräume Bodenbeläge Bäder/Küchen Einbauküche Keramag Preciosa Grohe Concetto Berker K1 Edelstahl (wie Abb.) Tece Square Parkett (Eiche) Feinsteinzeug Deutscher Markenhersteller Square von Tece Moodbild Keramag, Preciosa Concetto von Grohe Moodbild Keramag, Preciosa

9 MÄRKTE UND PREISE Märkte UND Preise Ein Immobilieninvestment in München macht Sinn. Für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Der Immobilienmarkt München boomt Neubauimmobilien in durchschnittlichen bis guten Wohnlagen konnten laut Bewertung durch den Münchner Gutachterausschuss allein im letzten Jahr um volle 10 % zulegen. Zudem prognostizieren Experten für die bayerische Landeshauptstadt für die kommenden Jahre weiterhin steigende Einwohnerzahlen: Bis 2030 wird die Bevölkerungszahl weiter steigen demnach werden in München rund 1,5 Millionen Menschen wohnen, leben und arbeiten, im Gegensatz zur Gesamttendenz in Deutschland, für das ein genereller Bevölkerungsrückgang prognostiziert wird. Die Kombination aus Wirtschaftskraft, Politik, Bildungsoffensive und Lebensqualität zieht immer mehr Menschen an und lässt die Metropole stetig wachsen. Schon jetzt ist Wohnraum knapp und sehr begehrt eine Entwicklung, die Investitionen besonders sinnvoll und die Perspektiven besonders sicher macht. Nach wie vor ist die Lage das entscheidende Kriterium bei der Bewertung einer Immobilie. Wenn diese so zentral und vielfältig ist wie bei INBALANCE, stehen alle Zeichen auf Wertzuwachs. Kennzahlen München Einwohner Haushalte Rund Single-Haushalte 53,7 % Haushalte mit Kind(ern) 16,9 % Arbeitslosenquote 4,6 % Studienanfänger +31,2 %* Stand 2011 *im Vergleich zu 2010 Kaufkraft (Index 2011) München München 136,5 136,5 Düsseldorf Düsseldorf 120,4 120,4 Frankfurt a.m. Frankfurt a.m. Stu gart Stu gart Köln Köln Hamburg Hamburg 116,5 116,5 112,4 112,4 110,7 110,7 108,3 108,3 Berlin Berlin 90,5 90,5 Basis: 100 = Bundesdurchschnitt Wanderungssaldo in Prozent ( ) München München Frankfurt Frankfurt a.m. a.m. Hamburg Hamburg Düsseldorf Düsseldorf Köln Köln Berlin Berlin Stu gart ,9 7,9 4,3 4,3 2,5 2,5 2,4 2,4 1,9 4,4 Bevölkerungswachstum Einwohner in Tausend Prognose: Altersgruppen Anteile in Prozent Unter 19 Jahren , , , Dachau Freising Erding ,9 58,4 Fürstenfeldbruck , München-Stadt Ebersberg Englischer Garten bis 60 Jahre Über 60 Jahre 19,5 24,0 27,0 Starnberg Bad Tölz Wolfratshausen München-Land 1500 Quelle: Bay. Landesamt für Statistik, Stand 2011

10 Referenzen Projektpartner Ein Wort ist ein Wort. Ohne Wenn und Aber. Starke Partner. Für Leistung mit Leidenschaft. INBALANCE wird von der Kompetenz und Erfahrung von drei starken Partnern profitieren, die für Sicherheit und Qualität stehen. Die Initiatoren von INBALANCE sind inzwischen deutschlandweit am Wohnimmobilienmarkt bekannt. Wohnbauprojekte wie die Nymphenburger Höfe in München oder die Opernlofts in Berlin bestätigen die Philosophie von individuellen, zukunftsfähigen Konzepten und architektonischer Nachhaltigkeit. Durch unsere umfassende Marktkenntnis vor allem an den vertrauten Standorten München und Berlin stellen wir sicher, dass die von uns entwickelten Projekte ein großes Zukunftspotenzial haben. Und das ist nicht nur, aber gerade beim Immobilienkauf entscheidend. Ihr Kontakt für solide Investitionen. INBALANCE wird von der Optima- Aegidius-Firmengruppe, der IKR Bauträger GmbH sowie der Inventio Projectpartner GmbH entwickelt. Der Initiator, die Optima, ist ein privat geführtes Familienunternehmen mit Sitz in München und hat in den vergangenen 40 Jahren zahlreiche Projekte auf nationaler und internationaler Ebene mit Schwerpunkten in München, Berlin, Toronto, Montreal und Cadiz erfolgreich entwickelt. In der Summe wurden von den Partnern über 2,5 Mio. m 2 Bürofläche und über Wohnungen verantwortet und realisiert. Dr. Ulf D. Laub Optima-Aegidius- Firmengruppe Dr. Jens C. Laub Optima-Aegidius- Firmengruppe Uwe Kuschel IKR Bauträger GmbH Thomas Kuschel IKR Bauträger GmbH Tilo Hellinger Inventio Projectpartner GmbH Nymphenburger Höfe München Opernloft Berlin Bauherrin KLP GmbH & Co. KG, Kolpingring 18, Oberhaching Konzeption, Gestaltung und Text acm Werbeagentur GmbH, Fotografie istockphoto, Markus Mischek Photography, Fotolia, F1online Bildagentur Herstellernachweis Keramag Preciosa (S. 14, S. 15), Tece Square (S. 14), Grohe Concetto (S. 14), Hoppe Amsterdam (S. 15). Alle Abbildungen sind Eigentum der jeweiligen Hersteller und wurden mit freundlicher Genehmigung zur Verfügung gestellt. Nähere Informationen zu den gezeigten Produkten sind beim Hersteller erhältlich. INVENTIO