VITA SANA RESIDENZ. Fiala & Niklas Immobilien GmbH. Ihre Immobilienmakler

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1 VITA SANA RESIDENZ Neues Wohnen für Senioren Fiala & Niklas Immobilien GmbH Ihre Immobilienmakler

2 Über Fiala & Niklas Seite 4 Lage Großgmain Seite 6 Unser Angebot Seite 7 Information Seite 10 Nutzungskonzept Seite 11 Anlegerkonzept Seite 12 Lageplan Seite 13 Grundriss Seite 14 Grundrissbeispiel Seite 16 Visualisierung Seite 17 Baubeschreibung Seite 20 Kontakt Seite 23 VITA SANA RESIDENZ Neues Wohnen für Senioren! Prospekthaftung ausgeschlossen. Illustrationen sind künstlerische Ausdrucksmittel und nicht verbindlich. Maßgeblich sind der Wohnungseigentumsvertrag, das Nutzwerkgutachten, die Baubeschreibung (notarielle Bezugsurkunde), die Baubewilligung, sowie der notarielle Kaufvertrag. Druckfehler vorbehalten 2

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4 Fiala & Niklas Immobilien GmbH Immobilien waren schon immer meine Leidenschaft. Seit 25 Jahren bin ich bereits im Immobiliengeschäft tätig. Qualitativ hochwertige Produkte zu verkaufen und zu vermieten entspricht genau meiner Grundeinstellung. Urban, modern, gut geschnittene Räume. Für jeden ein Plätzchen, an dem er sich wohl fühlt. Die kurze Umschreibung für das BV Linzer Bundestraße. Gehen Sie bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie keine Kompromisse ein. Fiala & Niklas Immobilien GmbH Ihre Immobilienmakler Kontakt Fiala & Niklas Immobilien GmbH Telefon Fax Arnold Fiala Florian Niklas 4

5 FIALA & NIKLAS Immobilien GmbH Die Fiala und Niklas Immobilien GmbH in Salzburg ist die Fusion zweier dynamischer Immobilienspezialisten, die mit jahrelanger Erfahrung für das Schaffen von soliden und zukunftsorientierten Werten und kompetente Beratung auf höchstem Niveau stehen. Transparenz, Vertrauen und Seriosität sind für uns die Prämissen in der erfolgreichen Zusammenarbeit mit unseren Kunden, denen wir mit Verantwortung und Kompetenz Objekte auf höchstem Niveau vermitteln. Verlassen Sie sich auf Professionalität und Leistung und legen Sie Ihren Immobilientraum in unsere Hände. Auch bei der Immobilien-Finanzierung steht Ihnen mit Fiala & Niklas Immobilien ein kompetenter Partner zur Verfügung, einer der ersten Schritte für eine sichere und effiziente Erfüllung Ihres Immobilientraums. Auch wenn Sie Fragen zu möglichen Arten der Wohnbauförderung haben, helfen wir Ihnen gerne weiter. Mit dieser Hilfe vermeiden Sie Kosten durch eventuelle Fehlkalkulationen, erhalten Klarheit über Ihre Möglichkeiten und finden schnell ein auf Ihre individuellen Bedürfnisse abgestimmtes Objekt. Gehen Sie bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie keine Kompromisse ein - legen Sie Ihren Traum in unsere Hände. Unser Büro ist für Fragen Montag bis Freitag von 9.00 bis Uhr und von bis Uhr geöffnet. Über dies hinaus können wir natürlich auch außerhalb dieser Öffnungszeiten individuelle Termine vereinbaren. Fiala & Niklas Immobilien GmbH I Neutorstraße 9a I 5020 Salzburg Tel.: +43(0) office@fiala-niklas.at 5

6 Lage GroSSgmain Ein Dorf inmitten des österreichbayrischen Voralpengebietes im schönen Feriendreieck Salzburg - Bad Reichenhall - Berchtesgaden, von Wiesen, Wäldern und Bergen umgeben. Ob jung oder alt, groß oder klein, es gibt Tage, an denen ein wenig Abstand erwünscht ist. Erholung ist angesagt, ein tiefes Durchatmen an der frischen Luft, die Seele baumeln lassen. Ein gemütlicher Spaziergang in der bezaubernden Umgebung, eine Radtour oder einfach nur das Betrachten der herrlichen Berglandschaft - das kann schon Wunder bewirken. Mitten im Grünen und doch ganz nah der kulturträchtigen Mozartund Festspielstadt Salzburg VITA SANA RESIDENZ Neues Wohnen für Senioren! West Autobahn A1 Bundesautobahn 8 Deutschland Österreich Salzburg A1 Vita Sana Residenz Fürstenbrunn Anif Bad Reichenhall Hinterreit Großgmain Grödig Tauern Autobahn Berchtesgadener Land gemeindefreies Gebiet 6

7 VITA SANA RESIDENZ Unser Angebot Barrierefreies Wohnen in exklusiven Wohnungen mit Balkon/ Terrasse, Gartenteil, Carport und vielen innovativen Einrichtungen, an einem traumhaften Standort mitten in der Natur und doch im Nahbereich der Mozartstadt Salzburg Naturpark zum Spazieren und Verweilen, auch für Ihre lieben Tiere, Naturteich, Aufenthalts- und Therapieräume, Bibliothek Gutbürgerliche Küche im angeschlossenen Restaurant Häfei - auf Wunsch auch in Ihre Wohnung geliefert Mobilität ist durch Shuttle-Service gewährleistet (Einkaufen oder Freizeitgestaltung wie Theater und dergleichen.) Mit allen Gemütlichkeiten für das Leben und der garantierten Gesundheitsversorgung Grundleistungspaket wird durch die ansässigen Mitarbeiter der Verwaltungsgesellschaft garantiert Das Wahlleistungspaket durch in der Anlage vorhandene Dienstleister. Die Betreuungs-, Pflege- und Gesundheitsleistungen werden durch das HILFSWERK mit Stützpunkt in der Anlage erfüllt. 7

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10 Information Exklusive Wohnungen mit Balkon bzw. Terrasse, Gartenanteil und einem inkludierten Parkplatz»» Traumhafter Standort mitten in der Natur und doch im Nahbereich der Mozartstadt Salzburg Garantierte Gesundheitsversorgung Gastronomie mit eigener Küche (kein Catering oder "Essen auf Rädern") Bibliothek, Sauna, Naturteich, innovative Einrichtungen und viele Freizeitangebote, Naturpark und Bio-Bauernhof Kreativbereich Grundleistungspaket wird durch die ansässigen Mitarbeiter der Verwaltungsgesellschaft garantiert Wahlleistungspaket durch in der anlage vorhandene Dienstleister Die Betreuungs-, Pflege-, und Gesundheitsleistungen werden durch das Hilfswerk mit Stützpunkt in der Anlage erfüllt. VITA SANA RESIDENZ Neues Wohnen für Senioren! 10

11 5 Weg Nutzungskonzept Haus A mit 36 Wohneinheiten Haus B mit 24 Wohneinheiten»»» Wohnungen von rund 52m² bis 98m²» Seniorengerecht geplant, in nachhaltiger, ökologischer, Niedrigenergiebauweise errichtet Jedes Appartement ist über einen Aufzug, auch mittels Rollstuhl, barrierefrei und bequem erreichbar Wohneinheiten sind laut Planung für ein bis zwei Personen Zentrales Gemeinschaftsgebäude mit Restaurant, Kommunikationsräumen und allen notwendigen Verwaltungs- und Betreuungsflächen Offener Wohn-Essbereich und offene Küche in der Wohnung Der Schlafraum ist für ein Einzelbett, oder auch ein Doppelbett ausgelegt Bad mit großzügiger Dusche, WC, und Handwaschbecken in seniorengerechter Planung, rollstuhlgerecht und barrierefrei Jede Wohnung hat eine überdachte Loggia und zusätzlich einen Balkon oder eine Terrasse Assistent living durch Home-Butler-System mit Notruf Graßmaiergut HAUS A Fischteich HAUS B STEG Fischteich 11

12 Anlegerkonzept Treuhandabwicklung»»» hohe Rendite - monatliche Auszahlung!» Investition in den sicheren Seniorenmarkt durch demographische Entwicklung 20% Mehrwertsteuer-Rückvergütung Steuervorteile, auf Wunsch Steuerberaterservice Soziales Investment Immobilie als krisensichere Anlage nachhaltige Bauweise (CO²-neutraler Baustoff) positive Ökobilanz und rasche Bauweise (geringer Zinsverlust) Betreuung durch größten Betreuungsträger in Salzburg Vorsorge - auch für den Eigenbedarf Treuhandabwicklung nach dem BG Vermietungs- und Verwaltungsservice durch eigene Betriebsgesellschaft: Professionelle Vermietung Ihrer Wohnung zu festen Preisen VITA SANA RESIDENZ - Haus B Neues Wohnen für Senioren! Abschluss bzw. Auflösung von Mietverträgen Vorschreibung des Mietzinses Kautionsverwaltung- und Abrechnung Kontrolle des allgemeinen Objektzustandes Steuerliche Aufbereitung 12

13 Lageplan 13

14 Haus B Untergeschoss AUFZUG 13 PERS KG 18 STG GANG C C STGH B C C GANG FÄKALIEN- HEBEANLAGE VR VR HAUSTECHNIK ESTRICH TOP B1 TOP B2 TOP B3 TOP B4 TOP B5 TOP B6 THERAPIE 1 ESTRICH GRÜNFLÄCHE Haus B Erdgeschoss AUFZUG 13 PERS KG 18 STG GANG C C STGH B C C GANG FÄKALIEN- HEBEANLAGE VR VR HAUSTECHNIK ESTRICH TOP B1 TOP B2 TOP B3 TOP B4 TOP B5 TOP B6 THERAPIE 1 ESTRICH GRÜNFLÄCHE 14

15 Haus B Obergeschoss AUFZUG 13 PERS KG 18 STG GANG C C STGH B C C GANG FÄKALIEN- HEBEANLAGE VR VR HAUSTECHNIK ESTRICH TOP B1 TOP B2 TOP B3 TOP B4 TOP B5 TOP B6 THERAPIE 1 ESTRICH GRÜNFLÄCHE Haus B Dachgeschoss AUFZUG 13 PERS KG 18 STG DACHBODEN ESTRICH GANG TEPPICH C C STGH B DACHBODEN ESTRICH HÖHE C THERAPIE 3 ESTRICH TOP B23 TOP B24 THERAPIE 3 ESTRICH DACHBODEN ESTRICH DACHBODEN ESTRICH AR BALKON BALKON 15

16 Grundrissbeispiel VITA SANA RESIDENZ - Musterwohnung Neues Wohnen für Senioren! Wohneinheiten m² Gesamtwohnfläche* 60,33 AR 2,25 VR 8,52 Kochen 4,10 Bad/WC 5,54 Wohnen/Essen 20,60 Loggia 3,45 Balkon 2,75 Schlafen 10,03 *Wohnfläche kann von Wohnung zu Wohnung etwas variieren. 16

17 Visualisierungen 17

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20 SENIOREN Residenz GroSSgmain Baubeschreibung 1. Allgemeine Beschreibung Die Wohnanlage Betreutes Wohnen umfasst 60 Wohneinheiten und ist auf zwei Baukörper aufgeteilt (siehe Plan). Die mit Satteldach geplanten 3-geschossige Baukörper werden auf das Massive- Keller-Untergeschoss errichtet. Die Ausführung erfolgt nach den erforderlichen Richtlinien Betreutes Wohnen, Seniorenwohnungen und Pflegeheim des Landes Salzburg. 2. Raumprogramm laut Aufstellung Planung: Büro Ing. Oberascher, Salzburg 3. Leistungsbeschreibung Gerüstarbeiten Alle erforderlichen Schutz- und Arbeitsgerüste Außen- u. Innenwände in Niedrigenergiebauweise Die Außenwände werden in Niedrigenergiebauweise mit einem U-Wert unter 0,16 errichtet. Die nicht tragenden Innenwände werden in Trockenbauweise ausgeführt Verputzarbeiten Die Außenseite der Außenwände wird mit einem Silikonharzputz in hellen Farbton verputzt Estricharbeiten Fußbodenaufbau Wohnungen und Sozialbereich: Splittschüttung, Trittschalldämmplatten EPS-T, PE-Folie, schwimmender Zement Estrich nach Ö-Norm für Wohnungsbau Abdichtung gegen Feuchtigkeit Untermauerung mittels Quellmörtel aller Wände auf dem Untergeschoß, Arbeitsund Dehnfugen mittels innenliegenden Fugenbändern abgedichtet Baureinigung Schlußreinigung der gesamten Anlage Liftanlagen Zwei Liftanlagen laut Planung in der Größe von 140/260cm. 4. Dachkonstruktion als Satteldach Zimmermannsmäßiger Dachstuhl bestehend aus Gk-Beplankung, Streuschalung, Dampfsperre, Wärmedämmung und Sparrenlage, Schalung, Abdichtung und Belag. 5. Dachdeckerarbeiten Ton-Dachstein 6. Spenglerarbeiten Sämtliche erforderlichen Verblechungen für Dächer und Lichtdächer, ebenso Außenfensterbänke. Dachentwässerung mittels Hängerinnen und Fallrohren, samt Vorköpfen, Rinnenkessel, Rinnenhaken und Rohrbögen. 7. Fliesenlegerarbeiten Wand- und Bodenverfliesung in Bädern und WC s. Wandverfliesung bis auf eine Höhe von 2,00 m in den Bädern und 2,00 m in WC s. Bodenverfliesung samt Sockel in Kochnischen der Wohnungen, Küche, Lagerräume und Putzräume Sozialstation. Alle Verfliesungen samt erforderlicher Schlüter-Schienen, Silikonfugen und Dehnfugenprofilen. 8. Schlosserarbeiten Versetzen von Hohlprofilsäulen für Auflager der Dachstuhlpfetten bei den großen Wohnungen im Dachgeschoß (tragende Innenwand nicht weitergeführt), einbaufertig innerhalb der Ständerwände falls statisch möglich. Balkon-, Stiegengeländer und Handläufe einfach aus Flacheisen, Geländer mit eingeschweißten Stäben, e=12cm, Handlauf mit PVC-Überzug. 9. Bautischlerarbeiten Eingangsteil EG mit Haustüre und mit Glaslichte in Türe und, außen Sichtschalung mit Dickschichtlasur. Hauseingangstüren Wohnungen ca. 125/250 cm, Türblatt 20

21 Kunststoff mit Sicherheitsbeschlag, Sicherheitsgetriebe mit Zahnritzelzylinder, Sicherheitsschließblech. Innentüren: Sax,Türblatt mit, 3-seitig gefalzt, Längskanten in Holzdekor oder weiß, Innenlage Wabeneinlage, inkl. Keilbartschloß, Drückermodell Neusilber/eloxiert, Einstemmschloß Langschild, ohne Anschlagschienen, Bad und WC-Türen mit WC-Beschlag. Schiebetüren: Türblatt wie Innentüren, jedoch ohne Fälze, inkl. Griffmuschel Alu Neusilber, ohne Schloß, einschl. Laufschienen, Zargenfalz- und Laufschienenverkleidung. Türstopper für Drehtüren innen, Bodenmontage. Außenverglasungen mit 3-Fachverglasung, K = 0,7 W/m2K. 10. Trockenbauarbeiten Ausführung der Zwischenwände in Trockenbau mittels Gk-Beplankung. 11. Maler- und Anstreicherarbeiten Beschichten der Metalltüren und -tore samt Zargen im Kellergeschoß, Streichen der Stahlstiegengeländer mit Grund- und Lackfarbe. Anstrich der Putzflächen an Wänden und Decken mit Pflanzenleimfarbe samt Voranstrich an Naßraumdecken mit Kunstharzdispersionsfarbe samt Grundierung. Spachteln und Malen der gesamten Innenwände nach Ö-Norm. 12. Bodenlegerarbeiten Laminatböden Farbe nach Wahl aus Kollektion samt Leisten als Sockel in allen Räumen ausgenommen Küche. Gegen Aufpreis Holzparkett im Wohnbereich. Im Bad, WC in den Wohnungen. Laubengänge in den Obergeschoßen und Stiegenhäuser mit Fliesen nach Wahl aus Kollektion. 13. Kunststoff-Fenster Fenster und Türen mit 3-Fach Isolierverglasung, K = 0,7 W/m2K, Farbe Stock und Flügel weiß, bei Auftragserteilung werden die angebotenen Fenster detailliert aufgelistet. Optional = Holzfenster nach Ö-Norm. 14. Bewegliche Abschlüsse von Fenstern Außenjalousie mit Schnurzug und Wendestab aus Stahlblech galvanisiert und einbrennlackiert samt Deckblech. Angeboten: alle Fenster im Wohnungsbereich und bei der Sozialstation, ausgenommen Stiegenhausfenster. 15. Sanitärinstallation Abflußleitungen in Kunststoff, Kalt- und Warmwasserleitungen aus verzinktem Gewinderohren, Bäder mit Kunststoffrohren, alle innenliegenden Sanitärräume ohne Fenster erhalten eine Entlüftung mittels Kleingebläse. Einrichtungsgegenstände aus weißem Sanitärporzellan, Einhandhebelmischer, verchromt, innenliegende Sanitärräume mit Limodor-Einzellüfter über Dach entlüftet, zentrale Warmwasserbereitung. 16. Heizung Photovoltaikheizung über Radiatoren mit Infrarot C Heizsystem, zusätzliche Warmwasseraufbereitung über Solarzellen Erweiterung des Heizungssystems Die Hauptverrohrung des gesamten Heizungssystems erfolgt mittels Gewinde- und Siederohren schwarz nahtlos, Steigleitungen bis zu den Wohnungsverteilern mit Kupferrohren, zu den Heizkörpern mittels Polyethylen Rohr diffusiondicht. Die Wärmeabgabe erfolgt mittels Plattenheizkörper in allen Gebäuden. 17. Elektroinstallation und Photovoltaik Anlage Photovoltaikanlage in Dach Elemente mit min Wp Leistung. Hauptzuleitung vom Standverteiler der Salzburger Stromversorgung. Erdungsund Blitzschutzanlage: Ausführung erfolgt laut derzeit gültigen ÖVE und SNZ- Vorschriften. Material: feuerverzinkter Stahl. Verteileranlagen - Hauptverteiler und Wohnungsverteiler. Die Ausführung der gesamten E-Installation wird nach den derzeit gültigen ÖVE-Vorschriften sowie nach den technischen Anschlußbedingungen des EVU durchgeführt. Der Hautpverteiler beinhaltet die erforderlichen Maßeinheiten. Zur Ausführung kommt die FI-Fehlerstromschutzschaltung. Zuleitungen und E-Installation: Die E-Installation wird laut den derzeit gültigen ÖVE und SNT - Vorschriften ausgeführt. Ausführung: Standardausführung - Schalter mit Flächenwippe und sonstigen, zum Programm passende Stark- und Schwachstromgeräte. Farbe weiß. Telefon, - und SAT-Anlage: Anlage zur Übertragung von UKW Radio, ORF 1, ORF 2 und 13 SAT-Programmen des Satelliten ASTRA 19,2 OST. Zentralaufbereitete Anlage mit insgesamt 16 Programmen im Sternverteilungssystem. 21

22 Brandmelder im Wohnbereich Notrufanlage/ Home Butler : Nach Anforderung des Salzburger Hilfswerk. Außenbeleuchtung: Dekorative Außenleuchten als Pilzleuchten, Bestückung 1 x HQL 80/125 W mit klaren Kunststoffglas aus PVC lichtgrau und lackierten Dach aus glasfaserverstärkten Polyester, inkl. Fächerspiegel und Mast LPH 3m. 18. Feuerlöscher 10 Stück Handfeuerlöscher PG6 19. SchlieSS- und Briefanlage 1 Stück Haupt- und Gruppenschließanlage (Gruppe II), System DPX (Dreiprofilsystem), T30-Ausführung für Kellerabschlußtüren, Wohnungseingangstüren, Außeneingänge, Tore und Sozialstation. Für jede Wohnung ein Aufhängebriefkästen Mod mit Einwurfklappe LM EV 1 elox., Kasten weiß oder braun lackiert, mit LM- Rundprofilrahmen LM, weiß oder braun lackiert 20. Statik- und Ausführungsplanung Laut Anforderung aller Behörden durch den GU. Das Ausarbeiten der Ausführungsund Detailpläne, sowie die statischen Berechnungen, können von den ausführenden Firmen selbst vorgenommen werden

23 KONTAKT Fiala & Niklas Immobilien GmbH Arnold Fiala GF Fiala & Niklas Immobilien GmbH Florian Niklas GF Fiala & Niklas Immobilien GmbH Neutorstraße 9a 5020 Salzburg Neutorstraße 9a 5020 Salzburg Neutorstraße 9a 5020 Salzburg Telefon +43(0) Fax +43(0) Telefon +43(0) Fax +43(0) Telefon +43(0) Fax +43(0) Mobil +43(0) Mobil +43(0)

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