BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG

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1 BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG Stand Projekt Hofriedenstraße 39, 6911 Lochau Innenausbau Liegenschaftadresse: Hofriedenstraße 39 Gst.Nr.: 327/ Lochau EZ.: 286 Eigentümer und Projektentwicklung: Trivium GmbH und Co Ertragswerte 22 KG Martinstraße Wien Planung: Ing. Büro GRID GmbH Hammer-Purgstall-Gasse 5/ Wien Seite 1 von 22 office@triviuminvestment.at Tel. +43 (0) Tel. +43 (0) Wien FN h

2 ALLGEMEINE PROJEKTDATEN Allgemeine Projektdaten Geographische Lage Infrastruktur öffentliche Verkehrsanbindung Die Gebäude liegen in ruhiger Lage unweit des Zentrums von Lochau, in der Hofriedenstraße 39. Durch die Hofriedenstraße bzw. der nahegelegnen Rheintalautobahn (A14) ist die Liegenschaft optimal für den Individualverkehr erschlossen. Als öffentliche Verkehrsmittel stehen die fußläufig erreichbaren Haltestellen Lochau Siedlung und Lochau Alberloch des Landbuses wie auch die Haltestelle Lochau der ÖBB zu Verfügung. In unmittelbarer Nähe liegt das Lochauer Zentrum, welches mit Gastronomie und Nahversorgern aufwarten kann. Das nahegelegene Bodenseeufer sowie der Pfänder dienen als Naherholungsgebiete. Projektbeschreibung: Beim Bauvorhaben Hofriedenstraße 39 handelt es sich um ein bereits auf der Liegenschaft vorhandenes Bestandsgebäude. Durch den Ausbau werden insgesamt vier Wohneinheiten, sowie ein Atelier im Kellergeschoss errichtet. Die Allgemeinflächen sowie die Außenanlagen werden im Zuge des Um- bzw. Ausbaus neu hergestellt. PKW-Unterstellplätze in Form von Carports stehen zur Verfügung. Sämtliche Wohneinheiten verfügen über ausreichend Freiflächen in Form von Gartenanteilen bzw. Terrassen. Jeder Wohneinheit wird ein Kellerabteil zugeordnet. Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze sind ebenfalls vorhanden. Seite 2 von 22 office@triviuminvestment.at Tel. +43 (0) Tel. +43 (0) Wien FN h

3 ALLGEMEINE PROJEKTDATEN Plandarstellungen/Visualisierungen: Lageplan: Seite 3 von 22 office@triviuminvestment.at Tel. +43 (0) Tel. +43 (0) Wien FN h

4 ALLGEMEINE PROJEKTDATEN Grundriss Kellergeschoss: Grundriss Erdgeschoss: Seite 4 von 22 office@triviuminvestment.at Tel. +43 (0) Tel. +43 (0) Wien FN h

5 ALLGEMEINE PROJEKTDATEN Grundriss Obergeschoss: Grundriss Dachgeschoss: Seite 5 von 22 office@triviuminvestment.at Tel. +43 (0) Tel. +43 (0) Wien FN h

6 ALLGEMEINE PROJEKTDATEN Grundriss Dachdraufsicht: Schnitt: Seite 6 von 22 office@triviuminvestment.at Tel. +43 (0) Tel. +43 (0) Wien FN h

7 ALLGEMEINE PROJEKTDATEN Südansicht: Westansicht: Seite 7 von 22 office@triviuminvestment.at Tel. +43 (0) Tel. +43 (0) Wien FN h

8 ALLGEMEINE PROJEKTDATEN Nordansicht: Ostansicht: Seite 8 von 22 office@triviuminvestment.at Tel. +43 (0) Tel. +43 (0) Wien FN h

9 ALLGEMEINE PROJEKTDATEN Außenrenderings: Seite 9 von 22 trivium gmbh office@triviuminvestment.at Büro Wien A-1180 Wien I Martinstraße 10 Tel. +43 (0) Fax +43 (0) Büro Bregenz A-6900 Bregenz I Kirchstraße 14 Tel. +43 (0) Fax +43 (0) Sitz der Gesellschaft und Registergericht Wien FN h ATU

10 ALLGEMEINE PROJEKTDATEN Innenrenderings: Top 2: Top 5: Seite 10 von 22 Tel. +43 (0) Tel. +43 (0) Wien FN h

11 ALLGEMEINFLÄCHEN Stiegenhaus Schließanlage Briefkastenanlage Kellerabteil Technische Infrastruktur Bestand Schließanlage mit 2 Haupteingangsschlüsseln je Wohneinheit Öffenbar mittels Gegensprechanlage in der Wohneinheit Je Wohnungseinheit ein Standardbriefkastenfach im Eingangsbereich z.b.: Renz BASIC Je Wohneinheit ein Kellerabteil Kellerabteile sind versperrbar 2 Schlüssel werden übergeben m² lt. Parifizierung Anschluss an die erforderliche Infrastruktur (Trinkwasser, Abwasser, Elektrizität, Telekabel (Leerverrohrung), Telefonanschluss (Leerverrohrung)) Seite 11 von 22

12 WOHNEINHEITEN Bauliche Ausstattung Wohnungseingangstür Einfachfalz, Klimaklasse II, RW 38dB, Brandschutz EI2-30, Oberfläche RAL 9010 weiß matt (glatt) U 1,7w/m²K z.b.: DANA Immun EI30 gefälzt oder gleichwertiges Beschläge: Dana Paris Langschild Aluminium satiniert Innentüren Gefälzt, Innenlagen aus Röhrenspan, RW 32 db, Klimakategorie a, Oberfläche RAL 9010 weiß matt (glatt), Dazugehörige Zarge mit gleicher Oberfläche z.b.: DANA Euroba A3 RS mit Zarge Modell F97 oder gleichwertiges Beschläge: Dana AT1 Edelstahl matt Seite 12 von 22

13 Fenster / Balkontür Kunststofffenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung, Dreh-Kippfunktion, Uw 1,1W/m²K, Schallschutz lt. Bauphysik, Sonnenschutz bei allen Fenstern z.b.: AV70 oder gleichwertiges Dachflächenfenster Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung, Klapp-Schwingfunktion, Wärmedurchgangskoeffizient U 1,4W/m²K, Schalldämmmaß Rw=35dB, Hagelsicher, Schneedrucksicher, Sonnenschutz solar (Außenrollladen) z.b.: VELUX Klappschwingfenster GPU mit Rollkasten oder gleichwertiges, händisch öffenbar Innenstiege Wände Decken Holzinnenstiege mit Oberbelag Parkett in derselben Art wie er am Boden verlegt wird Gipskartonständerwände, Hohlraum gedämmt; lt.bauphysik. Innenwände 10,0cm, Wohnungstrennwände 20,5cm System Knauf oder gleichwertiges Bzw. Ausführung nach statischer Vorgabe Alle Decken gespachtelt und gemalt (Innendispersionsfarbe) Abgehängte Decken werden doppelt beplankt und in der jeweils erforderlichen Brandschutzklasse ausgeführt Ausführung des Daches gemäß Bauphysik Seite 13 von 22

14 Elektro/Infrastruktur Sicherungskasten Stromzähler Je Wohneinheit ein Sicherungskasten mit Stromzähleinheit, Montage im Eingangsbereich der Wohneinheit, alle Installationen Unterputz Telekommunikation Sonnenschutz Gegensprechanlage Leerverrohrung für Telekabel und Telefonanschluss je Wohneinheit, Detail siehe Raumbezogene Ausstattung Elektrische Steuerung über Bedienelemente bei Dachflächenfenster und Handkurbel bei Fenster/Balkontüren Je Wohneinheit eine Gegensprechanlage im Vorraum mit Öffner für die Haupteingangstür (EG) Schalter / Steckdosen Innen Innen: Anordnung lt. Planung. Anzahl lt. raumspezifischen Angaben JUNG CD 500 oder gleichwertiges Schalter /Steckdosen Außen Keller Außenbereich: Anordnung lt. Planung. Anzahl lt. raumspezifischen Angaben JUNG WG 800 oder gleichwertiges Seite 14 von 22

15 Haustechnik Trinkwasserversorgung Abwasser Heizungssystem Wärmeabgabe Je Wohneinheit ein Kaltwasseranschluss und Hauptabsperrhahn Je Wohneinheit ein Abwasseranschluss Pelletsanlage für ökologische Wärmegewinnung und niedrige Energiekosten und somit niedrige Betriebskosten. z.b. ÖkoFan Pellematic oder gleichwertiges Die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper Es gelangt eine zentrale Warmwasseraufbereitung mit Boiler im Technikraum zur Ausführung. Die Abrechnung erfolgt mit Kalt- & Warmwasserzähler Kamine Bestehender einzügiger Kamin Hersteller Schiedel oder gleichwertiges Seite 15 von 22

16 Raumbezogenen Ausstattung Vorraum Boden Fliesen/Feinsteinzeug, ca. 30/60, in 7 wählbaren Farben, Abriebklasse 4, Rutschsichherheit R9, Fliesensockel aus Bodenfliese h=6cm z.b.: saime Logica od. gleichwertiges Wände Gipskartonständerwand, gespachtelt, Innendispersionsanstrich weiß; Brandschutzeigenschaften nach Erfordernis. Elektro 2Stk. Lichtschalter; 1Stk. Lichtauslässe; 2Stk. Steckdosen; 1Stk. Klingel; 1Stk. Auslass für Telefon (Leerverohrung) Küche Boden Parkett, Eiche, hell, geeignet für Fußbodenheizung, Sesselleiste Eiche oder gleichwertiges Wände Gipskartonständerwand, gespachtelt, Innendispersionsanstrich weiß; Brandschutzeigenschaften nach Erfordernis. Elektro 1Stk. Lichtschalter; 1Stk. Lichtauslass; 6Stk. Steckdosen; 1Stk. Auslass für Dampfabzug Seite 16 von 22

17 Sanitär Küchenblock 1Stk. Geräteanschlussgarnitur mit Eckventil; 1Stk. Eckventil - chrome Auf Wunsch werden die Küchen gemäß der Plandarstellung ausgestattet. (Nicht im Leistungsumfang enthalten - Aufpreis) Wohnzimmer Boden Parkett, Eiche, hell, geeignet für Fußbodenheizung, Sesselleiste Eiche oder gleichwertiges Wände Gipskartonständerwand, gespachtelt, Innendispersionsanstrich weiß; Brandschutzeigenschaften nach Erfordernis. Elektro 2Stk. Lichtschalter; 2Stk. Lichtauslässe; 4Stk. Steckdosen; 1Stk. Auslass für TV Antenne Schlafzimmer Boden Wände Elektro Parkett, Eiche, hell, geeignet für Fußbodenheizung, Sesselleiste Eiche oder gleichwertiges Gipskartonständerwand, gespachtelt, Innendispersionsanstrich weiß; Brandschutzeigenschaften nach Erfordernis. 3Stk. Lichtschalter; 1Stk. Lichtauslass; 3Stk. Steckdosen; Seite 17 von 22

18 Zimmer Boden Parkett, Eiche, hell, geeignet für Fußbodenheizung, Sesselleiste Eiche oder gleichwertiges Wände Gipskartonständerwand, gespachtelt, Innendispersionsanstrich weiß; Brandschutzeigenschaften nach Erfordernis. Elektro 1Stk. Lichtschalter; 1Stk. Lichtauslässe; 3Stk. Steckdosen Ankleide Boden Parkett, Eiche, hell, geeignet für Fußbodenheizung, Sesselleiste Eiche oder gleichwertiges Wände Gipskartonständerwand, gespachtelt, Innendispersionsanstrich weiß; Brandschutzeigenschaften nach Erfordernis. Elektro 1Stk. Lichtschalter; 1Stk. Lichtauslass; 1Stk. Steckdose Seite 18 von 22

19 Bad Boden Fliesen/Feinsteinzeug, ca. 30/60, in 7 wählbaren Farben, Abriebklasse 4, Rutschsichherheit R9 z.b.: saime Logica od. gleichwertiges Wände Elektro Sanitär Gipskartonständerwand bzw. Vorsatzschalen. Fliesen/Feinsteinzeug, ca. 25/40 bis 1,2m Höhe, in 3 wählbaren Farben, Abriebklasse 4, darüber gespachtelt, Innendispersionsanstrich weiß z.b.: engers od. gleichwertiges Spiegel über Handwaschbecken 2Stk. Lichtschalter; 2Stk. Lichtauslässe; 3Stk. Steckdosen; 1Stk. Auslass für Waschmaschine Badewannenanlage: 1Stk. Badewanne Saniform Plus 170/75cm weiß; 1Stk. Wannenmischer AP Gessi ECLIX chrom; 1Stk. Handbrause Hans Grohe SELECTA chrom inkl. Brauseschlauch; 1Stk. Wandbrausehalter Hans Grohe chrom; 1Stk. Badetuchstange SAM Hotel 3000 chrom Waschtischanlage: 1Stk. Laufen Vienna weiß; 1Stk. Waschtischmischer Hans Grohe Talis WC-Anlage: 1Stk. Wand-WC Tiefenspüler Laufen Vienna; 1Stk. Betätigungsplatte 2-Mengen-Spüler; 1Stk. WC-Sitz Golf; 1Stk. Rollenhalter chrom; 1Stk. Bürstengarnitur Seite 19 von 22

20 WC Boden Fliesen/Feinsteinzeug, ca. 30/60, in 7 wählbaren Farben, Abriebklasse 4, Rutschsichherheit R9 z.b.: saime Logica od. gleichwertiges Wände Gipskartonständerwand bzw. Vorsatzschalen gespachtelt, Innendispersionsanstrich weiß. Fliesen/Feinsteinzeug bis 1,2m Höhe, ca. 25/40, in 3 wählbaren Farben, Abriebklasse 4 hinter WC, darüber und restliche Wände gespachtelt, Innendispersionsanstrich weiß z.b.: engers od. gleichwertiges Elektro 1Stk. Lichtschalter; 1Stk. Lichtauslass; 1Stk. Mechanische Entlüftung 1Stk. Auslass für Waschmaschine (Top 2 & 3) Sanitär WC-Anlage: 1Stk. Wand-WC Tiefenspüler Laufen Vienna; 1Stk. Betätigungsplatte 2-Mengen-Spüler; 1Stk. WC-Sitz Golf; 1Stk. Rollenhalter chrom; 1Stk. Bürstengarnitur Handwaschbeckenanlage: 1Stk. Handwaschbecken Keramag weiß; 1Stk. Waschtischmischer Hans Grohe Talis; 1Stk. Knopfhaken chrom 1Stk. Ablaufventil und Sifon für Waschmaschine (Top 2 & 3) Seite 20 von 22

21 Terrasse / Balkon Boden Absturzsicherung / Handlauf Betonplatten auf Distanzhalter Verzinktes Stahlgeländer mit Stabfeldfüllung und Edelstahlhandlauf Elektro Sanitär 1Stk. Lichtschalter; 1Stk. Lichtauslass; 1Stk. Steckdose 1Stk. Wasseranschluss gegen Aufpreis möglich Atelier Boden Fliesen/Feinsteinzeug, ca. 30/60, in 7 wählbaren Farben, Abriebklasse 4, Rutschsichherheit R9 z.b.: saime Logica od. gleichwertiges Wände Mauerwerk bzw. Gipskartonständerwand gespachtelt, Innendispersionsanstrich weiß. Elektro 4Stk. Lichtschalter; 6Stk. Lichtauslässe Seite 21 von 22

22 SONDERWÜNSCHE / ÄNDERUNGEN Jede gewünschte Änderung ist mit dem Projektentwickler abzustimmen. Je nach Baufortschritt können Änderungen gegen Aufpreis verwirklicht werden. Durch die Änderungen dürfen die Vereinbarten Zwischen- und Endtermine nicht verschoben werden. SCHLUSSBEMERKUNGEN Die bauliche Ausführung des Gebäudes erfolgt nach dem Stand der Technik und entspricht dem VBG sowie den geltenden ÖNORMEN. Die in den Plänen dargestellten Einrichtungsgegenstände verstehen sich als mögliche Einrichtungsvariante. Maßgeblich für die gelieferte Einrichtung und Ausstattung ist die vorstehende Bau und Ausstattungsbeschreibung. Auf Leistungen die nicht ausdrücklich in der Bau und Ausstattungsbeschreibung angeführt sind besteht kein Rechtsanspruch. Abänderungen dieser Bau und Ausstattungsbeschreibung hinsichtlich Planung, Materialien und Ausführung sind zulässig, insofern diese geringfügig oder sachlich, technisch und architektonisch gerechtfertigt bzw. aufgrund behördlicher Auflagen durchzuführen sind und gegenüber dieser Bau- und Ausstattungsbeschreibung angeführter Ausstattung keine Qualitätsminderung darstellt. Seite 22 von 22