berliner meer daumstrasse / spandau Datum: Projektgesellschaft berliner meer

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1 berliner meer daumstrasse / spandau Datum: Projektgesellschaft berliner meer PPM GMBH planung+projektmanagement gneisenaustr berlin fon p-pm@p-pm.de und Liebscher-Tauber und Tauber - Architekten Anklamer Straße 12 in Berlin t+49(0) f+49(0) mail@liebscher-tauber.de

2 Lage in Spandau - Wohnen und Leben am Wasser Spandau: Geschichte und Gegenwart Die Ursprünge Spandaus sind auf eine slawische Siedlung zurückzuführen, die am Zusammenfluss von Havel und Spree angelegt war. Die Burg Spandau wird im Jahr 1197 zum ersten Mal urkundlich erwähnt. Offenbar handelt es sich dabei schon um die nördlich von Alt-Spandau gelegene neue askanische Burg. Die Urkunde befindet sich heute im Dommuseum der Stadt Brandenburg an der Havel. Im 19. Jahrundert hat sich Spandau bedingt durch die Lage an zwei Flüssen zu einem bedeutenden wirtschaftlichen Standort entwickelt. Die ersten Eisenbahnanschlüsse erhielt Spandau 1846 durch die Berlin-Hamburger Bahn und 1871 durch die Berlin-Lehrter Eisenbahn zwischen Berlin und Hannover. Ab 1897 siedelte die Firma Siemens & Halske wichtige Industrieanlagen im Nordosten Spandaus an. Später wuchs daraus ein eigener Ortsteil: Siemensstadt. Der Bezirk Spandau ist mit seinen ersorgungseinrichtungen ein bedeutender Wirtschaftsstandort Berlins und besitzt auf der anderen Seite auch große Wald- und Wasserflächen, die als Ausflugsgebiete für Freizeit und Erholung genutzt werden. Die Ausstattung mit Kitas, Schulen, Sportplätzen, Parks und öffentlichen Freizeiteinrichtungen ist sehr gut. Die Anbindung an die erkehre (Pkw, ÖPN, ICE-Bahnhof und Fernreisen) ist sehr gut. berliner meer Seite 2

3 Das Quartier - Lage des Baugrundstücks Das Grundstuck liegt im Gebiet des Bebauungsplans III-515. Entfernung zum Stadtzentrum-West/Kurfürstendamm (Pkw ca. 25 Min, ÖPN ca. 35 Min.). Pohleseestraße Daumstraße Entfernung zur Altstadt Spandau mit Rathaus, Einkaufsmöglichkeiten und ICE-Bahnhof (Pkw ca. 10 Min, ÖPN ca. 15 Min.). Entfernung zum Stadtteil Siemensstadt mit Einkaufsmöglichkeiten am Siemensdamm und der Ringsiedlung von Wagner und Scharoun (Pkw ca. 10 Min, ÖPN ca. 15 Min.). Lage an der Havel/Spandauer See mit öffentlichem Uferweg zur Wasserstadtbrücke und zur Kleinen Eiswerderstraße. Infrastruktureinrichtungen am Heveleck: Kita am Scharmützelseeweg, Grünzug zwischen Ruppiner-See-Straße und Daumstraße, Öffentlicher Spielplatz an der Daumstraße (geplant). Projektstandort Infrastruktureinrichtungen Siedlung an der Havelspitze/Wasserstadt: Bürgeramt, Einkaufsmöglichkeiten, Seniorenresidenz, Fähre. berliner meer Seite 3

4 Uferweg am Spandauer See mit Blick zur Pohleseestraße und zur Spandauer-See-Brücke Gegenüber liegt die Siedlung an der Havelspitze im ehemaligen Entwicklungsgebiet Wasserstadt Berlin-Oberhavel. Lemmehalle Die Lemmehalle wurde um 1900 durch die Königliche Pulverfabrik Spandau errichtet. Sie steht heute unter Denkmalschutz. on besonderer Bedeutung ist die moderne inneliegende Stahlbetonskelettkonstruktion, die einen Laufkrahn und das als Stahlsteindecke ausgeführte Hallendach trägt. Die Halle soll als Standort für ein BHKW (Energiezentrum) und für Infrastruktureinrichtungen (z.b. Café, Indoorsspielplatz, Kletterhalle, kleine Geschäfte, u. Ä.) genutzt werden. Kranbahnpromenade Die Kranbahn am Uferweg soll als ikonografisches Landmark für die frühere gewerbliche Nutzung erhalten bleiben. Hier wird die Krahnbahnpromenade gestaltet, die eine hohe Aufenthaltsqualität mit Blick auf den Spandauer See bietet. Ringsiedlung In der Nähe des Plangebiets liegt in Berlin-Siemensstadt die in den Jahren unter der Leitung des Stadtbaudirektors Martin Wagner und nach der Planung von Hans Scharoun errichtete Ringsiedlung. Die Siedlung mit Bauten von Scharoun, Walter Gropius, Otto Bartning, Hugo Häring, u. A. gehören seit 2008 zum Weltkulturerbe der Unesco Siedlungen der Moderne in Berlin. berliner meer Seite 4

5 II Kita berliner meer Seite 5 Daum straß e Marktplatz II sees Daumstraße Pohle Daumstraße Daum straß e -Brü See uer- Lemmehalle nda Kranbahnpromenade X Spa Uferweg Havel / Spandauer See Bebauungskonzept cke traße be sp a La Da 10 Pla Ko Lie ma

6 Bebauungsbeispiele Stadthäuser: Internationale Bauausstellung IBA Hamburg 2013 Wohn-und Geschäftshaus PPM GmbH Liebscher-Tauber-Tauber Architekten berliner meer Seite 6

7 Daten und Erläuterung Flächen und Nutzung Grundstücksfläche ca qm Geschossfläche (brutto) ca qm Nutzfläche ca qm Wohnungen ca. 250 Gewerbe ca. 60 Kita/Soziale Nutzung 1-2 Kranpromenade ca qm Platz an Lemmehalle ca qm Investitionskosten geplant ca EUR Nutzungsziele ielfältige soziale und generationelle Mischung Einrichtungen für betreutes Wohnen, Zusammenarbeit mit sozialen Trägern Individuelles Wohnen in Baugruppen für alle Generationen Geschosswohnungsbauten an der Daum- und Pohleseestraße, mögliche Einbindung anderer Projektpartner, z.b. Genossenschaften oder Wohnungsbaugesellschaften Einkaufsmöglichkeiten und Gewerbeflächen an der Pohleseestraße und Daumstraße und am Platz an der Lemmehalle Angebote für Familien mit Kindern, z.b. Kita oder Spielhaus, öffentlicher Spielplatz Einrichtungen für die ambulante Betreuung Umgestaltung der Lemmehalle zum sozialen Zentrum mit Café, Indoorspielplatz oder Kletterhalle, Energiezentrum Uferweg und Parkanlage mit vielfältigen Freizeitangeboten, z.b. Wassersport, Radfahren, Laufen Krahnbahnpromenade mit hoher Aufenthaltsqualität Bauen und Ökologie Zentrale Energieversorgung mit hohem ökolgischen Standard und der Nutzung regenerativer Energien, z.b. Solarenergie, Erdwärme. Wirtschaftliche Bauweise durch gemeinschaftliches Bauen Entwicklung von typisierten Wohnhäusern, die durch Baugruppen individuell gestaltet und ausgebaut werden können mit folgenden Schwerpunkten: Preiseffizienz (angestrebte Baukosten < 1.700EUR/qm) Energieeffzienz (Niedrig- bis Passivenergiestandard) Materialeffizienz (nachhaltige Baumaterialien mit ökologischer Zertifizierung) Nutzungseffizienz (Flexibilität der Nutzung, angepasst auf veränderliche Lebensverhältnisse) berliner meer Seite 7