EXPOSÉ Referenznummer

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1 EXPOSÉ Referenznummer 0109 WS 2016 Gerne bieten wir Ihnen heute freibleibend dieses nicht alltägliche Objekt im Auftrag des Eigentümers zum Erwerb an. Darüber haben wir am Telefon gesprochen: Sie werden ins Träumen geraten. Eine herrschaftliches Haus, ein bezaubernder Park, 3 kleinere Neben-/Wirtschaftsgebäude und Kein Traum, dieses Objekt gibt es wirklich. ANWESEN MIT GRÜNDERZEITVILLA IN CALW-ERNSTMÜHL In herrlicher Wohnlage, befindet sich dieses besondere Haus auf einem m² großen Grundstück mit herrlichem Panoramablick hinunter ins Tal. Die Villa bietet Ihnen auf 3 Etagen, 12 Zimmer, 2 Küchen und 1 Bad mit ca. 340 m² Wfl. Im Keller finden Sie zudem eine Sauna, 2 Kellerräume und einen Heizraum. Eine weitere Bebauung oberhalb der Villa ist evtl. möglich. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zudem eine Doppelgarage und 2 Stellplätze zur Verfügung. Der Preis: sagenhafte ,- EURO Vielleicht bald Ihre neue Anschrift (?) Familie Heinz Mustermann Brandhaldenweg Calw - Ernstmühl Ihre neue Immobilie im Bild. Das Umfeld: Seite 1 von 14

2 Auf der Karte: Der kleine Ort Ernstmühl ist eine Teilgemeinde der ca. 3 km südwestlich gelegenen Großen Kreisstadt Calw im Nordschwarzwald. Die Kernstadt Calw garantiert ein reichhaltiges Angebot an Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Dies ist nicht zuletzt der gesunden Infrastruktur zuzuschreiben, welche in der Region Calw als ausgesprochen stabil und florierend gilt. Bemerkbar macht sich dies vor allem durch eine weit über dem Bundesdurchschnitt liegende Beschäftigungs-quote. Vorwiegend kleinere bis mittelständische Handwerks- und Industriebetriebe sind in der Stadt und im Umland ansässig. Durch eine breite Streuung niedergelassener Ärzte, ist eine hervorragende ärztliche Grundversorgung in der Stadt sichergestellt. Falls gewünscht können Sie zusätzlich eine Vielzahl von Therapieeinrichtungen, der direkt in der Nachbarschaft gelegenen Kurbäder, Bad- Wildbad, Bad-Liebenzell und Bad-Teinach für Ihre Gesundheit nutzen. Wenn Sie noch etwas mehr für Ihr Wohlbefinden tun wollen, bieten sich eine Fülle sportlicher Einrichtungen in der direkten oder unmittelbaren Umgebung an. Leichtathletik, Radsport, Wandern, Reiten, Schwimmen, Tennis, Golf; es findet sich eigentlich kein sportlicher Bereich, in dem Sie sich nicht allein oder in Gemeinschaft anderer betätigen können. Kulturell bietet die Große Kreisstadt für alle Altersstufen und Interessengebiete ein rundum gelungenes und ansprechendes Programmangebot. Vom Rockkonzert über den Klostersommer, die Kleinkunstbühne bis hin zur Lesung oder zum klassischen Konzertabend werden beliebte und attraktive Eckpunkte gesetzt. Verkehrstechnisch gesehen liegt Calw inmitten des Dreiecks: Stuttgart, Pforzheim, Freudenstadt. Alle drei Wirtschaftsregionen sind im Zeitrahmen von 30 bis 60 Minuten bequem mit öffentlichen Verkehrmitteln oder dem eigenen PKW zu erreichen. Weitere Informationen finden Sie unter: Seite 2 von 14

3 Die Lage: In einem herrlichen, m 2 großen, direkt an den Wald grenzenden Parkgelände, liegt die Gründerzeitvilla in ruhiger und sonniger Umgebung etwas oberhalb des Ortes und bietet einen wunderschönen Blick hinunter ins Tal. Der Park und sein Baumbestand bedürfen der Pflege. Entweder haben Sie selbst Freude daran, oder beschäftigen einen Gärtner. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über den Brandhaldenweg. Der Weg besteht teilweise aus Kopfsteinpflaster, was die Auffahrt etwas erschwert. In die linkerhand liegende Doppelgarage können Sie bei der Auffahrt rückwärts einparken, was bei der Ausfahrt den Vorteil der direkten Abfahrt bietet. Ein weiterer Zugang besteht vom Heerweg aus über eine Sandsteintreppe. Das Objekt: Das 1913 erbaute Gebäude ist dreigeschossig und bietet Ihnen ca 340 m 2 Wohnfläche. Ein direkt angrenzendes Häuschen und ein am Waldrand stehendes Häuschen können für die Bewirtschaftung oder für Ihre Freizeitaktivitäten genutzt werden. EG: Im EG stehen Ihnen 4 Zimmer, eine Küche mit Elektroherd (Ceranfelder neu, noch nicht gebraucht) und ein WC, sowie der aus Holz bestehende Balkon zur Verfügung. 1 OG: 4 Zimmer sowie ein Badezimmer machen das Platzangebot im 1. OG aus. DG: Zum DG gehören 4 Zimmer, eine Küche, und 1 Duschraum mit WC. DiewRäume müssen neu tapeziert und die Dachfenster erneuert werden. Keller: Im untersten Geschoss der Hauses finden Sie eine Sauna, den Heizraum mit einem geschweisten Öltank ( l), sowie zwei weitere Kelleräume. Heizung: Für die Wärme im Haus sorgt eine Öl-Zentralheizung. Die Heizung ist ca. 30 Jahre alt und muß 2 Jahre nach Kauf erneuert werden. Garage: Eine Doppelgarage befindet sich an der Zufahrt Brandhaldenweg. Zwei weitere Stellplätze sind auf Seite des Heerweges nutzbar. Bei Bedarf sind im Heerweg 1-2 Garagen erwerbbar. (Pro Garage ,- EUR). Allgemeinzustand: Bitte beachten Sie, dass im Gebäude altersbedingte Schönheitsreparaturen erforderlich sind. Nach über 100 Jahren Bestand, sind im Haus naturgemäß Gebrauchsspuren vorhanden. Eigenkapital: Bei der Finanzierung ist vorhandenes Eigenkapital Voraussetzung. Seite 3 von 14

4 Bebauung: Unterhalb der Villa Flst. Nr. 573 ist der Bau eines EFH möglich. Auf Anfrage beim Baurechtsamt Calw, wurde ein weiterer Neubau oberhalb der Villa in Aussicht gestellt. Bei Bedarf müsste eine Bauvoranfrage gestellt werden. Fazit: Wie Sie anhand der Bilder erkennen können ist es notwendig die Räume zu renovieren, das Dach zu isolieren, und weitere Reparaturen vorzunehmen. Diese notwenigen Investitionsmaßnahmen sind bei der Preisfindung bereits berücksichtigt. Wir bitten Sie deshalb, falls Ihnen das Preisangebot nicht zusagt, von einer Besichtigung der Immobilie abzusehen. Seite 4 von 14

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14 Keller Mein Service: Ich lade Sie herzlich ein mit mir natürlich unverbindlich Ihre neue Immobilie zu besichtigen. Dabei erläutere ich Ihnen jedes Detail zum Objekt und wir können über alle Ihre Fragen und Wünsche sprechen natürlich auch zur Finanzierung und Abwicklung. Ich freue mich auf Ihre telefonische Terminvereinbarung gerne auch abends und am Wochenende. Die kaufmännischen Regularien: Im Falle eines Vertragsabschlusses berechnen wir eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision von 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese Provision ist nach Abschluß des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung an uns fällig. Im übrigen gelten unsere umseitigen Geschäftsbedingungen. Ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen Ihr Waldfried Schmidt Seite 14 von 14