Deka Immobilien. Global Real Estate Investments.

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1 Deka Immobilien. Global Real Estate Investments. Gebündelte Immobilienkompetenz. Deka Immobilien GmbH

2 Inhalt. Deka-Gruppe 3 Geschäftsfeld Asset Management Immobilien 7 Corporate Governance und Nachhaltigkeit 9 Produktlösungen sowie Dienstleistungen für Anleger 11 An- und Verkauf 19 Immobilienmanagement 23 Immobilienfinanzierung 27 Titel: Cannon Place, London, Großbritannien Trianon, DekaBank Zentrale, Frankfurt, Deutschland

3 Die Deka-Gruppe. Das Wertpapierhaus der Sparkassen. Die DekaBank ist das Wertpapierhaus der Sparkassen. Gemeinsam mit ihren Tochtergesellschaften bildet sie die Deka-Gruppe, die als zentraler Dienstleister Kompetenzen als Vermögensverwalter, Finanzierer, Emittent, Strukturierer, Liquiditätsdrehscheibe, Clearing-Partner und Depotbank bündelt. Mit Total Assets von rund 283 Mrd. Euro (Stand: Dezember 2017) sowie rund 4,5 Millionen betreuten Depots ist die Deka-Gruppe einer der größten Wertpapier dienstleister in Deutschland. Kompetenz und Erfahrung. 283 Mit Total Assets von rund 283 Mrd. Euro ist die Deka-Gruppe einer der größten Wertpapierdienstleister in Deutschland. Erste Wahl für den größten Finanzverbund der Welt. Deka Immobilien ist der Spezialist für Immobilieninvestments in der Deka-Gruppe. Fest verankert im weltweit größten Finanzverbund, der Sparkassen-Finanzgruppe, bietet Deka Immobilien eine breite Palette immobilienbasierter Anlageprodukte sowie Dienstleistungen, ergänzt um Kreditfonds, die in Immobilien-, Infrastruktur- oder Transportmittelfinanzierungen investieren. Für private und institutionelle Anleger betreut das Geschäftsfeld Asset Management Immobilien (AMI) treuhänderisch ein Gesamtvermögen (Total Assets, Stand: Juni 2018) von 36,1 Mrd. Euro. Expertise Mehr Solider Hintergrund Das als Mitarbeiter beschäftigt die Deka-Gruppe. Geschäftsvolumen der Sparkassen- Finanzgruppe beträgt ca Mrd. Euro. 3

4 Global Real Estate Investments. Auf einen Blick für Sie zusammengefasst. Immobilienfondsgeschäft. Immobilienfinanzierungsgeschäft. Fondsmanagement. Publikumsfonds. Spezialfonds. Club Deals. Dachfonds. Kreditfonds. An- und Verkauf. Immobilienmanagement. Risiko, Finanzen und Organisation. Immobilien finanzierung. Maßgeschneiderte und kreative Finanzierungslösungen. Total Assets von rund 36,1 Mrd. Euro. 27 Fonds für private und institutionelle Anleger. Transaktionsvolumen in 2017 von rund 5,9 Mrd. Euro. 2,2 Mrd. Euro Nettomittelzufluss in Über 490 Gebäude in 25 Ländern auf 5 Kontinenten. Rund 550 Mitarbeiter an 12 Standorten weltweit. Über 8 Mrd. Euro Finanzierungsvolumen. Jährliches Neugeschäft zwischen 3,5 und 4,5 Mrd. Euro. Aktiver Partner im Konsortialgeschäft. Rund 50 Mitarbeiter an 5 Standorten weltweit. Quelle: DekaBank, Deka Immobilien GmbH Stand: 30. Juni

5 Gebündelte Immobilienkompetenz. Als unser Partner dürfen Sie höchste Ansprüche stellen. Das Geschäftsfeld Asset Management Immobilien besteht im Wesentlichen aus den beiden Kapitalverwaltungsgesellschaften Deka Immobilien Investment GmbH und WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbh und der Servicegesellschaft Deka Immobilien GmbH. Fondsmanagement. Die beiden Kapitalverwaltungsgesellschaften konzentrieren sich auf das aktive Portfolio- und Fondsmanagement. Mit unseren Immobilienfonds bieten wir Anlegern den Zugang zu weltweiten Investments. Darüber hinaus bieten die Luxemburger Verwaltungsgesellschaft Deka Immobilien Luxembourg S.A. und die Deka Investors InvAG weitere zuverlässige Plattformen für Produktneuentwicklungen. An- und Verkauf, Immobilienmanagement. Die Deka Immobilien GmbH ist für den An- und Verkauf aller Immobilien, deren Vermietung und Bestandsentwicklung und alle weiteren Immobiliendienstleistungen zuständig. Wir managen aktiv den vielfältigen Immobilienbestand in den unterschiedlichen Nutzungsarten und Regionen entlang der gesamten Wertschöpfungskette und setzen die Investmentstrategien für alle Immobilienfonds in ausgewählten Wachstumsmärkten um. Risiko, Finanzen und Organisation. Unter Wahrung des Grundsatzes der aufbauorganisatorischen Trennung von Risiko- und Portfoliomanagement ist der Bereich zuständig für das Risikomanagement und -controlling auf Sondervermögens- und Gesellschaftsebene sowie für die Weiterentwicklung und Pflege der Prozesse und Systeme. Daneben unterstützt und kontrolliert der Bereich die Einhaltung von Standards guter und verantwortungsvoller Corporate Governance und Nachhaltigkeit. Innerhalb der Deka Immobilien GmbH ist der Bereich darüber hinaus verantwortlich für das Management der steuerlichen und finanzwirtschaftlichen Fondskomponenten sowie das gesamte Fondsrechnungswesen der Immobilien- Sondervermögen. Immobilienfinanzierung. Finanzierungsgeschäfte für gewerbliche Immobilien, die wir in ausgewählten Märkten und Immobilienklassen ausschließlich institutionellen Immobilieninvestoren anbieten, erbringt die zur DekaBank gehörende Einheit Immobilienfinanzierung. Mit zusammen rund 600 Professionals konzentrieren wir uns auf die Nutzungsarten Büro, Einzelhandel, Logistik und Hotel. Unter anderem durch eine gemeinsame Nutzung von Repräsentanzen in den wichtigsten Märkten arbeiten wir auf der Immobilienfondsund der Immobilienfinanzierungsseite eng mit unseren Geschäftspartnern zusammen. Dabei wahren wir die höchsten Standards an Vertraulichkeit in Bezug auf Ihre Interessen. 5

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7 Geschäftsfeld Asset Management Immobilien. Nah dran an Standorten, Mietern und Markttrends. Als Global Player mit lokalem Know-how gehört die Deka Immobilien zu den führenden Adressen in Europa und hat sich, gemessen am verwalteten Vermögen, in der Spitzengruppe etabliert. Deka Immobilien hat sich zum Ziel gesetzt, mit einem qualitäts- und stabilitätsorientierten Ansatz als großer internationaler Immobilien-Asset-Manager weiter zu wachsen. Ausgezeichnete Managementqualität. Die Managementqualität wird auch durch die unabhängige Ratingagentur Scope bestätigt. Deka Immobilien erhielt von der Ratingagentur Scope im Juni 2018 die Note AA+ (AMR, sehr gut). Mehr als 50 Jahre Immobilienerfahrung. Gegründet 1966, verfügt Deka Immobilien über langjährig gewachsene internationale Immobilienerfahrung. Das direkt betreute Immobilienvermögen umfasst über 490 Objekte mit einer Nutzfläche von rund 9,0 Mio. m², verteilt auf 25 Länder in 5 Kontinenten. Unser Fokus liegt auf Büro, Einzelhandel, Hotel und Logistik. Wir bieten tiefe Marktkenntnisse durch ausgewiesene Regionen- und Sektoren-Spezialisten im An- und Verkauf sowie im Immobilienmanagement. Als einer der größten Bestandshalter von zertifizierten Gebäuden sind wir Vorreiter im Bereich nachhaltige Immobilieninvestments. AA+ AMR Asset Management Rating DC Tower 1, Wien, Österreich, LEED for Core & Shell Platinum. Quelle: Scope Ratings Juni 2018, 7

8 211 ausgezeichnete Green Buildings weltweit. Über 66 % unseres gesamten Immobilienvermögens sind zertifiziert. Europa (ohne D.) Zertifiziert: 108 von 220 Assets Deutschland Zertifiziert: 93 von 250 Assets Nord- und Südamerika Zertifiziert: 7 von 15 Assets Asien/Pazifik Zertifiziert: 3 von 6 Assets Zertifizierungsquote, bezogen auf das Gesamtverkehrswertvolumen. Stand:

9 Corporate Governance und Nachhaltigkeit. Wir handeln verantwortlich. Für alle unsere Stakeholder. Die Deka Immobilien misst der Corporate Governance und der Nachhaltigkeit einen hohen Stellenwert bei. Die geschäftspolitischen Leitlinien und Grundsätze sind auf eine verantwortungsbewusste und transparente Unternehmensführung ausgerichtet. Deren konsequente Umsetzung ist durch vielfältige Einzelmaßnahmen gekennzeichnet, etwa die Gewährleistung des Anlegerschutzes, die Etablierung eines Ombudsmannes oder auch die Besetzung des Aufsichtsrates mit einem konzernunabhängigen Mitglied als externe Maßnahmen. Intern sind Corporate Governance und Nachhaltigkeit feste Bestandteile des systematischen Risikomanagements und Risikocontrollings. Vom Trend zum Standard. Dieses Selbstverständnis trägt zu einer ebenso ausgeprägten Nachhaltigkeitsausrichtung sowohl wirtschaftlich als auch umweltbezogen bei. Mit dem Leitsatz Vom Trend zum Standard ist für uns Nachhaltigkeit längst zum integrativen Bestandteil unserer Geschäftspolitik geworden. Ob beim Ankauf oder der Suche nach Mietern neben der Lage werden Faktoren wie Energieeffizienz, innovative Technik sowie Nutzerkomfort immer stärker nachgefragt. Wir setzen dabei auf folgende nachhaltige Schwerpunkte: Im Geschäftsfeld: Die Einhaltung von gesetzlichen und regulatorischen Vorschriften ist für uns selbstverständlich. Über aktive Verbandstätigkeit verfolgen wir sowohl für Corporate Governance als auch Nachhaltigkeit die Entwicklung und Mitgestaltung verbindlicher Standards und deren effiziente Wissensverbreitung. Im Immobilienfondsgeschäft: Über unsere Zertifizierungsstrategie bieten wir die Einhaltung von umfassenden Nachhaltigkeitskriterien in unseren Objekten immer unter Beachtung der Wirtschaftlichkeit. Dies ermöglicht eine sehr gute Messgröße und Vergleichbarkeit im Wettbewerb. Wir zählen damit bei den Offenen Immobilienfonds zu den Anbietern mit den höchsten Volumen an zertifizierten Immobilien (Green Buildings) im deutschen Markt. Im Immobilienmanagement: Unser Maßstab sind zufriedene Mieter. Dies erreichen wir u. a. über die Reduzierung der Nebenkosten durch nachhaltige Bewirtschaftung und energetische Sanierungen, die Vereinbarung von grünen Vertragsklauseln oder die generelle Senkung des CO 2 - Verbrauchs. 9

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11 Unser Angebot für private Anleger. Offene Immobilien-Publikumsfonds. Mit unseren Offenen Immobilienfonds bündeln wir die Finanzkraft von über einer Million privaten Anlegern. Für sie streben wir eine langfristig stabile und kontinuierliche Wertentwicklung an. Die Offenen Immobilienfonds investieren gemäß ihrer Investitionsstrategie fast ausschließlich in gewerblich genutzte Immobilien. Zur Risikominimierung weisen die Portfolios eine breite Diversifikation hinsichtlich Nutzungsarten, Größenklassen und regionaler Streuung auf. Die Schwerpunkte im Fondsgeschäft liegen auf dem Kauf, der wertorientierten Entwicklung sowie dem Verkauf von drittverwendungsfähigen Gewerbeimmobilien in liquiden Märkten. Produkte. Deka-ImmobilienEuropa. Offener Immobilienfonds mit Zielallokation in Deutschland (30 40 %), im übrigen Europa (55 65 %), in Übersee (0 5 %). aa- AIF Offene Immobilienfonds WestInvest InterSelect. Offener Immobilienfonds mit Zielallokation in Deutschland (35 45 %) und im übrigen Europa (55 65 %). a AIF Offene Immobilienfonds Deka-ImmobilienGlobal. Offener Immobilienfonds, der weltweit investiert. a+ AIF Offene Immobilienfonds Deka-ImmobilienNordamerika. Offener Immobilienfonds, der ausschließlich an bedeutenden nordamerikanischen Standorten in US-Dollar investiert. (P) a- AIF Preliminary Rating Offene Immobilienfonds The Edge, Amsterdam, Niederlande, BREEAM New Construction Outstanding. Quelle: Scope Ratings Juni 2018, 11

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13 Lösungen für institutionelle Anleger. Maßgeschneiderte Konzepte aus einer Hand. Tradition und Innovation: Bereits im Jahr 1976 haben wir den ersten Offenen Immobilien-Spezialfonds in Deutschland aufgelegt, dem zahlreiche weitere erfolgreiche professionell gemanagte Konzepte folgten. Unsere Leistungen stellen wir institutionellen Investoren in flexibel ausgestalteten Produkten zusammen mit unserem exzellenten Marktzugang und einem ausgezeichneten Risikomanagement zur Verfügung. Produkte. WestInvest ImmoValue. Publikumsfonds mit Anlagefokus auf europäischen Büroimmobilien. aa- AIF Offene Immobilienfonds Das Angebot umfasst sowohl klassische offene Immobilienfondslösungen für einen größeren Investorenkreis als auch maßgeschneiderte, thematisch und regional fokussierte Fonds wie beispielsweise Sektorenfonds und Club-Deal-Lösungen für einen kleinen, homogenen Investorenkreis bis hin zu Individualfonds. WestInvest TargetSelect Reihe Sektorenfonds für Hotel, Einzelhandel und Logistik. aa+aif Offene Immobilienfonds WestInvest TargetSelect Hotel aa AIF Offene Immobilienfonds WestInvest TargetSelect Shopping WestInvest TargetSelect Logistics Deka Spezialfonds-Familie. Spezialfonds mit weltweiten regionalen und sektoralen Anlagestrategien, wie etwa Domus-Einzelhandel-Deutschland oder Domus-Deutschland- Fonds Nr. 2. Mit unserer Deka-Immobilien Fokus-Reihe bieten wir Ihnen die Möglichkeit, im Rahmen eines sogenannten Club Deal in ein Einzelobjekt oder in ein Immobilienportfolio zu investieren. Tower 185, Frankfurt am Main, Deutschland, LEED for New Construction Gold. Quelle: Scope Ratings Juni 2018, 13

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15 Alternative Investments. Kreditfonds und Immobilien-Dachfonds. Im Bereich alternative Investments entwickeln und managen wir für Investoren innovative Produktkonzepte mit anderen Ausprägungen als im klassischen Fondsgeschäft. So liegt unter anderem ein Fokus auf Investments in Immobilien-, Infrastruktur- und Transportmittelkrediten sowie im Management von Immobilien- Dachfonds. Produkte. Produktfamilie Loan Investment. Regulierte Investmentfonds. Produkte für institutionelle Anleger, die in risikoarme gewerbliche Immobilienfinanzierungen (Deka Realkredit Klassik) bzw. in Infrastrukturfinanzierungen (Deka Infrastrukturkredit) sowie in Individuallösungen für Transportmittelfinanzierungen investieren. Die Immobilien-Dachfonds der Deka investieren in Immobilienfonds mit verschiedenen gewerblichen Nutzungsarten. Deka-Immobilien StrategieInstitutionell. Ein Immobilien-Dachfonds, der in Immobilienfonds der Deka-Gruppe investiert. Als Zielfonds stehen der WestInvest ImmoValue, die WestInvest TargetSelect Reihe und weitere institutionelle Immobilienfonds der Deka-Gruppe im Fokus. aa AIF Offene Immobilienfonds Deka-Immobilien Manager Selektion Europa. Ein paneuropäischer Core / Core+ Immobilien-Dachfonds, der in ausgewählte Zielfonds von professionellen Managern investiert. Der Nutzungsartenfokus liegt auf Büro, Einzelhandel, Logistik und Hotel. Margaret Street, London, Großbritannien, BREEAM Offices Excellent. Quelle: Scope Ratings Juni 2018, 15

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17 Deka-Immobilien-Kompass. Strategische Partnerschaft für Immobilieninvestments. Mit dem Deka-Immobilien-Kompass bieten wir institutionellen Anlegern ein umfangreiches modu lares Dienstleistungspaket rund um die Investition in Immobilienfonds an. Im Rahmen der Module Beratung, Management und Administration unterstützen wir Sie aktiv bei der Entwicklung und Umsetzung Ihrer indi viduellen Immobilienstrategie, setzen Anlageentscheidungen professionell um und kümmern uns kontinuierlich um deren Weiterentwicklung. Das Besondere dabei: Unser modular aufgebautes Angebot mit aufeinander abgestimmten Dienstleistungskomponenten ist einzeln oder für Sie individuell als Gesamtpaket nutzbar. Ergebnisse unserer Analysen sind dabei so aufbereitet, dass Sie diese in Ihren Gremien als Entscheidungsvorlage oder als Bestandteil Ihrer Strategie verwenden können. In drei Schritten zum Ziel die Module: ƌƌ Beratung: Wir erarbeiten mit Ihnen auf Basis Ihrer individuellen Wünsche und des ggf. bereits bestehenden Immobilienportfolios eine maßgeschneiderte Immobilienstrategie, die auch die unabhängige Prüfung und Auswahl von Immobilienzielfonds einschließt, und unterstützen Sie dabei, diese Schritt für Schritt umzusetzen. ƍƍ Management: Ein Investment nach Ihren Vorstellungen, ausgestattet mit maximalem Gestaltungsspielraum das ist der Individualdachfonds. Von der Identifikation und Auswahl geeigneter Immobilienfonds bis zur Vertretung Ihrer Interessen in den entsprechenden Gremien wir übernehmen das komplette Management und die Administration Ihres Investments. ƎƎ Administration: Verschaffen Sie sich administrative Entlastung durch die Bündelung Ihrer Immobilienzielfonds bei der Deka-Gruppe. The Park, Prag, Tschechische Republik. 17

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19 An- und Verkauf. Chancen für unsere Anleger identifizieren und nutzen. Als einer der führenden Immobilien-Investmentmanager in Europa folgen wir einem klaren Auftrag: In die Welt von morgen investieren. Aktuell sind wir in 25 Ländern auf 5 Kontinenten investiert. Käufer und Verkäufer, Mieter, Makler, Anleger und Geschäftspartner vertrauen auf unsere Immobilienexpertise und unsere Finanzstärke. Auf der Basis langjähriger Marktpräsenz, überregionaler Vernetzung und vielfältiger Investmentaktivitäten verfügen wir über einen sehr guten Marktzugang. In den vergangenen fünf Jahren haben wir weltweit An- und Verkäufe im Wert von rund 21 Mrd. Euro getätigt, davon Ankäufe im Gesamtvolumen von rund 15 Mrd. Euro. Dabei nimmt die Erschließung neuer Märkte mit Wachstumspotenzial rund zwei Drittel bzw. 20 Mrd. Euro unseres Immobilienvermögens befindet sich außerhalb unseres Heimatmarktes einen wichtigen Stellenwert in unserer Transaktionsstrategie ein. Dies erfolgt unter anderem auf Basis anspruchsvoller Rendite- und Qualitätskriterien sowie unserer fundierten Marktkenntnis. Darüber hinaus sichert unser marktführendes internes Research die Qualität der Entscheidungen während eines planmäßigen, klar strukturierten und definierten Investmentprozesses. Spezialisten mit globalem Netzwerk. Die konsequente Umsetzung eines aktiven Portfoliomanagements innerhalb des Geschäftsfeldes weist dem An- und Verkauf eine bedeutende und zentrale Rolle zu. Die enge Zusammenarbeit zwischen den jeweiligen Ländermanagern aus dem Investmentteam und Investmentspezialisten für Einzelhandels-, Hotel- und Logistik immobilien ist ein weiterer Garant für unsere weltweit erfolg reichen Aktivitäten in den liquiden Immobilienmärkten. Zahlen und Fakten Das 4 4 Immobilien wurden in den letzten fünf Jahren (2013 bis 2017) angekauft und verkauft. Transaktionsvolumen der letzten fünf Jahre betrug rund 21 Mrd. Euro. Mrd. Euro Transaktionsvolumen p. a. als Zielgröße. New Deal, 35 Rue de Marseille, Lyon, Frankreich, BREEAM Europe Commercial Excellent. 19

20 In diesen Ländern haben wir bereits investiert und möchten auch in Zukunft investieren. Derzeit keine Bestandsobjekte in Kanada, Singapur, Südkorea und Dänemark.

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22 Deka Immobilien Ankaufsprofil Büro. Investitionsvolumen. Klassifizierung. Einzelimmobilien ab 20 Mio. Euro. Portfolios. Core. Core Plus. Standort. Objekt. Mietverträge. Metropolen und Ballungsregionen. Etablierte Bürostandorte. Energieeffiziente und nachhaltige Immobilien, möglichst zertifiziert nach BREEAM, DGNB, HQE oder LEED. Möglichst nicht älter als zehn Jahre. Laufzeit nicht unter fünf Jahren, bei Mehrmieterobjekten durchschnittlich mindestens fünf Jahre, ggf. kürzere Laufzeit bei herausragenden Lagen. Bonitätsstarke Mieter. Gute infrastrukturelle Anbindung (z. B. ÖPNV). Alternativ: Der letzte Umbau oder die Sanierung liegt nicht länger als fünf Jahre zurück. Kein Instandhaltungsstau. Drittverwendbarkeit muss gewährleistet sein. Angemessene Anzahl von Pkw-Stellplätzen. Vermietungsstand von mindestens 75 %, ggf. geringer bei herausragenden Lagen. Marktübliche Indexierung und Nebenkostenregelung. Auswahl unserer Investments. Tower 185, CBD Frankfurt am Main. Hochwertige und exklusiv ausgestattete Immobilie in zentraler Innenstadtlage. DC Tower 1 in Wien. Landmark-Gebäude im Teilmarkt Donau City mit LEED-Platin-Zertifizierung. Strategie. Core Core plus Core Mietfläche. über m 2 rund m 2 über m 2 Closing The Park in Prag. Etablierter Büropark mit zwölf hochwertigen Büroimmobilien.

23 Deka Immobilien Ankaufsprofil Einzelhandel. Investitionsvolumen. Einzelimmobilien ab 20 Mio. Euro. Portfolios. Klassifizierung. Standort. Objekt. Mietverträge. Innerstädtische Shopping-Center. Regionale Shopping-Center. Etablierte Einzelhandelslagen. Hohe Zentralität und Kaufkraft. Energieeffiziente und nachhaltige Immobilien, möglichst zertifiziert nach BREEAM, DGNB, HQE oder LEED. Durchschnittliche Laufzeit; mindestens fünf Jahre. Vermietungsstand annähernd 100 %. Gute Ankermieter; bonitätsstarke Mieter. Fachmarkt- / Nahversorgungscenter. High Street Retail. Gute infrastrukturelle Anbindung (z. B. ÖPNV). Einwandfreier, dem Alter entsprechender Zustand; kein Instandhaltungsstau. Angemessene Anzahl von Pkw-Stellplätzen. Guter Branchen-Mieter-Mix. Marktübliche Indexierung und Nebenkostenregelung. Auswahl unserer Investments. L Aubette / Petite Boucheries in Straßburg. Historisches Landmark-Gebäude in exklusiver Lage; 100 % vermietet. Nahversorgungszentrum Bekkestua Center bei Oslo. Neu errichtetes Bekkestua Center I + II im Westen von Oslo. Strategie. Core Core Core plus Einzelhandelsportfolio Julia. Mietfläche m 2 (davon m 2 Hotel) rund m 2 rund m 2 Closing (Teil II) 2015 Ein breit diversifiziertes Portfolio in 37 Städten Deutschlands.

24 Deka Immobilien Ankaufsprofil Hotel. Investitionsvolumen. Einzelimmobilien ab 20 Mio. Euro. Portfolios. Klassifizierung. 2-, 3-, 4- und 5-Sterne-Hotels. Nur Pachtverträge; keine Managementverträge. Standort. Objekt. Mietverträge. Vorzugsweise 1-A-Lagen. Vorzugsweise Stadthotels. Energieeffiziente und nachhaltige Immobilien, möglichst zertifiziert nach BREEAM, DGNB, HQE oder LEED. Möglichst nicht älter als zehn Jahre. Alternativ: Der letzte Umbau oder die Sanierung liegt nicht länger als fünf Jahre zurück. Laufzeit Pachtvertrag möglichst 15 Jahre, ggf. kürzer. Renommierte Hotelketten. Überregional bedeutende Standorte. Sehr guter Erhaltungszustand; kein Instandhaltungsstau. Mindestens 120 Zimmer. Guter Business-Leisure-Mix. Marktübliche Instandhaltungsregelungen, Indexierung und Nebenkostenregelung. Auswahl unserer Investments. Hyatt Centric The Loop, Chicago. 4-Sterne-Hotel mit 257 Zimmern und Restaurant im Central Business District von Chicago. InterCity Hamburg Dammtor-Messe. 14-geschossiges 4-Sterne-Hotel mit 275 Zimmern und 6 Tagungsräumen im Stadtteil St. Pauli. Strategie. Core Core Core Closing Sofitel Bayerpost München bis 1900 als königlich-bayerisches Hauptpostamt errichtet und 2001 bis 2004 zu einem 5-Sterne-Luxushotel umgebaut.

25 Deka Immobilien Ankaufsprofil Logistik. Investitionsvolumen. Einzelimmobilien ab 20 Mio. Euro. Portfolios. Klassifizierung. Standort. Objekt. Mietverträge. Logistikzentren. Distributionszentren. Nationale und internationale Logistikdrehscheiben. Metropolregionen. Energieeffiziente und nachhaltige Immobilien; möglichst zertifiziert nach BREEAM, DGNB, HQE oder LEED. Nicht älter als zehn Jahre. Laufzeit mindestens fünf Jahre. Vermietungsstand mindestens 80 %. City-Logistikzentren. Gute Verkehrsanbindung (Flughafen, Straße, Schiene, Wasser). Sehr guter Erhaltungszustand; kein Instandhaltungsstau. Moderne Gebäudekonfiguration und ausgeprägte Multifunktionsfähigkeit (z. B. Deckenhöhe über 10,50 m, weites Stützenraster, hohe Bodentraglasten). Bonitätsstarke Mieter. Marktübliche Indexierung, Nebenkostenregelung und Instandhaltungsregelung. Auswahl unserer Investments. Still Logistikzentrum in Hamburg. Neubau zertifiziert mit DGNB-Gold, langfristig an die Still GmbH vermietet. Fulfillment Center in Hartford, USA als Fulfillment Center für Amazon errichtet. Strategie. Core Core Core Mietfläche. rund m 2 rund m 2 über m 2 Closing Logistikimmobilien-Portfolio in Polen. Gewerbehallen an etablierten Logistikstandorten in Tychy und Bierun.

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27 Immobilienmanagement. Exzellenz, Service, Qualität und Innovationskraft sind unsere Prinzipien. Deka Immobilien bietet ein geografisch breit gefächertes Angebot an Gewerbeflächen unterschiedlichster Nutzungsarten. Unser Mieterspektrum umfasst mehr als Nutzer und reicht vom inhabergeführten Restaurant bis zum international agierenden börsennotierten Großkonzern. Ob Bürogebäude, Shopping Center, Logistikimmobilie oder Hotel die aktive Bewirtschaftung unterschiedlicher Arten von Immobilien erfordert ein hohes Maß an Fach- und Marktkenntnis. Deka Immobilien steht für diese Kompetenz. Zufriedene Mieter sind unser wertvollstes Kapital. Als Premium-Vermieter richtet sich unser Blick stets auf die marktund zukunftsgerechte Immobilie, die dem Nutzer langfristig hohe Qualität bietet. Alle unsere Aktivitäten richten wir daher auf eine professionelle Mieterbetreuung, effiziente Gebäudebewirtschaftung sowie eine hohe Objektqualität aus. Dabei ist die Zufriedenheit unserer Bestandsmieter ein primäres Ziel. Wir legen großen Wert auf ein vertrauensvolles Verhältnis, exzellenten Service und Leistungsqualität sowie Innovationskraft. Zahlen und Fakten Über Mietpartner unterschiedlichster Branchen in 25 Ländern. 9,0 9,0 1,8 Nettomieteinnahmen Mio. m² Gesamtfläche in Büro, Handel, Logistik und Hotel. in 2017 steigen auf 1,8 Mrd. Euro. Schloss-Arkaden, Braunschweig, Deutschland, BREEAM DE (Building Management) Excellent. 23

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29 Ganzheitlicher Asset-Management-Ansatz. Vor Ort präsent, vor Ort vernetzt. Regionale Präsenz in deutschen und internationalen Kernmärkten sowie ein überregionales Netzwerk ermöglichen uns eine hohe Marktdurchdringung, einhergehend mit einer länderübergreifenden Betreuung von Mietern und Objekten. Somit sind wir immer erreichbar und bieten schnelle und unkomplizierte Lösungen: global und regional. Mit einem ganzheitlichen renditeorientierten Asset-Management- Ansatz übernehmen wir die Verantwortung für den gesamten Lebenszyklus der Immobilien. Neben den Vermietungsaktivitäten steuern und koordinieren unsere Asset Manager alle Aktivitäten des Property und Facility Managements. Darüber hinaus unterstützen sie den Ausbau und die Optimierung des Portfolios im Rahmen von An- und Verkäufen. Erfolgsbestimmend ist die effiziente Zusammenarbeit mit den internen Fachabteilungen. Eine Expertengruppe von Architekten und Ingenieuren mit langjähriger Erfahrung im Bereich Projektmanagement und Gebäudeplanung unterstützt die Asset Manager. Nachhaltig Mehrwert schaffen. Die Berücksichtigung von Nachhaltigkeitskriterien im Bestandsmanagement ist fester Bestandteil unseres Managementprozesses und wird bereits beim Ankauf einer Immobilie berücksichtigt. Mit unserer Erfahrung und unserem Wissen sind wir in der Lage, nachhaltige Wertsteigerungen durch vorausschauende Planungen und die Umsetzung von bautechnischen Instandhaltungs- und Modernisierungs- sowie vielfältigen Immobilienmarketing-Maßnahmen zu erzielen. Investitionen in Gebäudesanierungen und Instandhaltungsmaßnahmen erfolgen unter Berücksichtigung von umweltgerechtem und energieeffizientem Bauen. Unsere Leistung geht bis hin zu der verantwortlichen Realisierung von umfangreichen wertschöpfenden Revitalisierungs- und Projektentwicklungstätigkeiten innerhalb unseres Bestandsportfolios. Kings Place, London, Großbritannien, BREEAM In-Use (Building Management) Outstanding. 25

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31 Immobilienfinanzierung. Weltweit auf dem Niveau eines großen internationalen Immobilieninvestors. Als Immobilienspezialist mit langjähriger Erfahrung ist die Deka-Gruppe Ihr kompetenter Ansprechpartner im gewerblichen Kreditgeschäft. Wir verbinden umfassendes Wissen um die Rahmenbedingungen auf international bedeut samen Immobilienmärkten mit fundierten Kenntnissen der lokalen Besonderheiten und ausge wiesener Finanzierungsexpertise. Ein exzellentes Netzwerk externer Fachleute unter stützt unsere engagierten und hoch qualifizierten Teams von der Bewertung von Immobilien bis zur Erstellung von Dokumentationen. Moderne Systeme und Modelle zur Risikoeinschätzung, ergänzt durch individuelle Sicherheitsanalysen, bilden die Grundlage für das Arrangieren und die Strukturierung unserer Immobilienfinanzierungen. Wir konzentrieren uns auf grundpfandrechtlich besicherte gewerbliche Kredite. Darüber hinaus genießt die Deka-Gruppe einen ausgezeichneten Ruf als Spezialist für die Finanzierung Offener Immobilienfonds. Im Fokus unserer Aktivitäten stehen wie bei unseren Fonds ausschließlich Büro-, Einzelhandels-, Hotel- und Logistikimmobilien ab einem Kredit volumen von 20 Mio. Euro. Bei großvolumigen Transaktionen arbeiten wir mit bewährten Bankpartnern zusammen. Ob variabel oder fest, kurzfristig oder lang laufend mit unseren Finan zierungs angeboten bieten wir maßgeschneiderte und individuell auf die Bedürfnisse und Ziele unserer Kunden abgestimmte Lösungen. 15 William Street, Melbourne, Australien, 4-star NABERS Energy Rating. 27

32 Unsere Finanzierungsobjekte befinden sich in den großen Metropolen und Zentren bedeutender Wirtschaftsstandorte. USA Boston Los Angeles New York San Francisco Seattle Washington, D. C. Kanada Montreal Toronto Deutschland Berlin Düsseldorf Frankfurt Hamburg Köln Leipzig München Stuttgart Frankreich Lyon Marseille Paris Italien Mailand Rom Großbritannien Birmingham Liverpool London Manchester Irland Dublin Australien Melbourne Sydney Japan Tokio Singapur 28

33 Immobilienfinanzierungen. Wir sind für Sie da. Kundenorientierung und -service stehen bei uns im Mittelpunkt: Wir erstellen Ihnen individuelle, auf Ihre Finanzierungsbedürfnisse zugeschnittene innovative und flexible Kreditangebote. Dabei garantiert unser Dealteam-Ansatz schnelle und zuverlässige Entscheidungen und eine termingerechte und professionelle Umsetzung der mit Ihnen getroffenen Vereinbarungen. In unserem Fokus stehen neben Büroobjekten und Einzelhandelsimmobilien auch Spezialimmobilien (Hotels, Logistik). Darüber hinaus ist die Betreuung Offener Immobilienfonds eine unserer Kernkompetenzen. Mit der Immobilienfinanzierung der DekaBank erwarten Sie: maßgeschneiderte und kreative Finanzierungslösungen. verlässlicher Service. ein international erfahrenes und motiviertes Team. Als international aufgestellte Einheit sind wir sowohl auf dem europäischen Parkett (deutschsprachiger Raum, Frankreich, Großbritannien, Italien, Irland) als auch in Nordamerika (USA, Kanada) und ausgewählten asiatischen Märkten sowie in Australien vertreten. 29

34 30 Torre Titanium la Portada, Santiago de Chile, Chile, LEED for Core & Shell Gold.

35 Ihre Ansprechpartner. Immobilienmanagement. Leitung: Ulrich Bäcker T (+ 49) ulrich.baecker@deka.de Johannes Hermanns Leiter Deutschland T (+49) johannes.hermanns@deka.de Patrick Bruhn Deutschland Süd T (+49) patrick.bruhn@deka.de Frank Halseband Deutschland West T (+49) frank.halseband@deka.de Frank Kienholz Deutschland Mitte T (+49) frank.kienholz@deka.de Torsten Simon Deutschland Nord T (+49) torsten.simon-bln1@deka.de Franz-Josef Nolte Leiter Europa / International T (+49) franz-josef.nolte@deka.de Tania Baali Frankreich T (+33) tania.baali@deka.de Simone Hillebrand Europa T (+49) simone.hillebrand@deka.de Knut Müller Benelux T (+49) knut.mueller@deka.de Oliver Lichter International T (+49) oliver.lichter@deka.de Horst R. Muth Leiter Projektmanagement Immobilien T (+49) horst-richard.muth@deka.de Stefan Eberle Projektmanagement Immobilien Deutschland und Europa Süd / Ost T (+49) stefan.eberle@deka.de Thomas Sonnenwald Projektmanagement Immobilien Deutschland und Europa Nord / West T (+49) thomas.sonnenwald@deka.de Lothar Henrich Projektmanagement Immobilien International T (+49) lothar.henrich@deka.de Claudia Kalender Immobilienmarketing T (+49) claudia.kalender@deka.de Björn Niehuss Leiter Strategisches Mietermanagement T (+49) bjoern.niehuss@deka.de

36 Ihre Ansprechpartner. Immobilienfinanzierung. Leitung: Anni Hönicke T (+ 49) anni.hoenicke@deka.de Europa: Aren Wegner T (+ 49) aren.wegner@deka.de Nordamerika: Michael Mc Auliffe T (+ 49) michaelanthony.mcauliffe@deka.de Deutschland: Amar Latif T (+ 49) amar.latif@deka.de Konsortialgeschäft: Dominik Ludwig T (+ 49) dominik.ludwig@deka.de Chris Bennett, London T (+ 44) chris.bennett@deka.de Jobst Lehmann, Mailand T (+ 39) jobst.lehmann@deka.de Thibaut Laffaille, Paris T (+ 33) thibaut.laffaille@deka.de Jason S Oliver, New York T (+ 1) jason.oliver@deka.de

37 Fondsmanagement. Leitung: Torsten Knapmeyer T (+ 49) torsten.knapmeyer@deka.de Risiko, Finanzen und Organisation. Leitung: Burkhard Dallosch T (+ 49) burkhard.dallosch@deka.de An- und Verkauf. Leitung: Thomas Schmengler T (+ 49) thomas.schmengler@deka.de Andreas Martin Leiter International T (+ 49) andreas.martin@deka.de Dr. Malte-Maria Münchow Leiter Einzelhandel, Hotel, Logistik T (+ 49) malte-maria.muenchow@deka.de Stefan Scholl Leiter Europa T (+ 49) stefan.scholl@deka.de Victor Stoltenburg Leiter Deutschland T (+ 49) victor.stoltenburg@deka.de

38 D /1T Stand: Deka Immobilien GmbH Taunusanlage Frankfurt Postfach Frankfurt Telefon: (0 69) Telefax: (0 69)