Ein einzigartiges Immobilien-Portfolio vorausschauend managen. Weltweit.

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1 Ein einzigartiges Immobilien-Portfolio vorausschauend managen. Weltweit.

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3 Sehr geehrte Mietinteressenten, liebe Miet- und Geschäftspartner, wer einen Mietvertrag für Gewerbeimmobilien unterschreibt, bindet sich in der Regel für lange Zeit. Umso wichtiger ist es, dass man einen verlässlichen und erfahrenen Vertragspartner an seiner Seite weiß. So wie Union Investment: Seit mehr als 50 Jahren am Immobilienmarkt aktiv, verfügen wir heute über rund 350 Immobilien in 24 Ländern mit einem Gesamtwert von rund 27 Mrd. Euro. Im Fokus unseres vorausschauenden Asset Managements stehen die Interessen der Mietpartner, die Qualität der Immobilien, die Umwelt und nicht zuletzt der wirtschaftliche Erfolg, der sich in langfristigen Mietverträgen und stabilen Renditen manifestiert. Deshalb gestalten wir die Mieter- und Objektbetreuung seit jeher aktiv. Durch eigene Teams und in enger Zusammenarbeit mit professionellen Partnern, mit denen wir weltweit gemeinsam unsere hohen Qualitätsstandards umsetzen. Das zahlt sich aus: Die Gesamtvermietungsquote unserer Fondsimmobilien liegt bei rund 96 % *. Und auch bei der Neu- und Nachvermietung erzielen wir seit Jahren Bestwerte. In puncto Nachhaltigkeit gehören wir seit vielen Jahren zu den aktivsten Unternehmen unserer Branche. Diesen erfolgreichen Kurs setzen wir fort und sorgen mit laufenden Investitionen in unseren Bestand dafür, dass unsere Immobilien auch künftig erste Adresse für unsere Mieter bleiben. Wir laden Sie herzlich ein, diesen Weg gemeinsam mit uns weiterzugehen. Ihr Volker Noack Geschäftsführer Union Investment Real Estate GmbH * Exkl. immofonds 1 3

4 Union Investment Asset Management-Kompetenz einer ganzen Gruppe Seit über 50 Jahren ist Union Investment auf den Immobilienmärkten aktiv und heute einer der führenden Immobilien- Investment-Manager in Europa. Langjähriges Know-how, ein attraktives Portfolio an Top-Standorten sowie eine professionelle Mieterbetreuung, gepaart mit Begeisterung für die Immobilie, zeichnen uns aus. Zebra Tower, Warschau, Polen Union Investment ist eine der größten Fondsgesellschaften in Deutschland und der Experte für Fondsvermögensverwaltung innerhalb der genossenschaftlichen FinanzGruppe, zu der u. a. über Volksbanken und Raiffeisenbanken zählen. Seit 60 Jahren im Fondsgeschäft aktiv, betreut die Union Investment Gruppe heute mit mehr als Mitarbeitern über 275 Mrd. Euro Assets under Management. Das Portfolio umfasst alle wichtigen Anlageklassen von Aktien-, Renten-, Geldmarktfonds über Misch-, Garantie- und wertgesicherte Fonds bis zu Offenen Immobilienfonds. Immobilienkompetenz weltweit Innerhalb der Union Investment Gruppe bilden die Union Investment Real Estate GmbH und die Union Investment Institutional Property GmbH das Kompetenzzentrum für Immobilien. Seit 1965 bieten wir privaten sowie institutionellen Anlegern maßgeschneiderte Produkte zur indirekten Immobilienanlage. Aktuell betreuen wir Offene Immobilienfonds mit einem Gesamtvolumen von rund 31,0 Mrd. Euro. Treuhänderisch und verantwortungsbewusst im Sinne unserer Anleger. Und mit Erfolg: Im Bereich der Offenen Immobilien-Publikumsfonds sowie der Immobilien-Spezialfonds ist Union Investment in Deutschland aktuell die Nummer eins. Unser breit diversifiziertes Immobilien-Portfolio umfasst rund 350 erstklassige Objekte und Projekte in 24 Ländern weltweit mit einer Gesamtfläche von mehr als 6 Mio. Quadratmetern von Deutschland über 16 weitere europäische Länder, die USA und Mexiko bis nach Japan, Südostasien und Australien. Zu unserem Portfolio gehören Bürogebäude ebenso wie Business-Hotels, Shopping Center und Logistikimmobilien sowie ein kleiner Anteil an Wohnungen. Alexa, Berlin, Deutschland 4

5 Ein breit diversifiziertes Immobilienportfolio Aufteilung des Gesamtportfolios nach Art der Nutzung Geografische Verteilung des Immobilienvermögens Logistik Wohnen Hotel Büro Einzelhandel SV-Wert in Mio. Euro % Art der Nutzung ,6 100,0 n Büro ,2 55,8 n Einzelhandel 8.394,4 30,9 n Hotel 2.993,0 11,0 n Logistik 612,4 2,2 n Wohnen 25,6 0,1 Amerika SV-Wert in Mio. Euro: 4.196,9 Anzahl: 24 Deutschland SV-Wert in Mio. Euro: ,2 Anzahl: 180 Europa (ohne Deutschland) SV-Wert in Mio. Euro: ,3 Anzahl: 136 Asien-Pazifik SV-Wert in Mio. Euro: 1.007,2 Anzahl: 9 5

6 Nachhaltige Qualität im Fokus Die nachhaltige Qualität unseres Immobilienportfolios zu sichern, steht für uns ganz oben auf der Agenda. Um den Ansprüchen unserer Mieter gerecht zu werden, die Umweltbilanz unserer Objekte fortlaufend zu verbessern und nicht zuletzt unseren wirtschaftlichen Auftrag gegenüber den Anlegern zu erfüllen. Union Investment ist ein langfristig orientierter Immobilien-Investor. Unsere Hauptaufgabe besteht darin, die Zukunftsfähigkeit unseres Portfolios zu sichern. Dabei setzen wir auf ein aktives Asset Management entlang der gesamten Immobilien-Wertschöpfungskette. Das fängt bereits beim Ankauf unserer Immobilien an: Wir konzentrieren uns auf hochwertige Immobilien in Top-Lagen mit ebenso gutem Entwick- Maison de La Défense, Paris, Frankreich lungspotenzial und investieren überwiegend in Objekte mit nachhaltiger Qualität. Gute Aussichten für den Bestand Damit unsere Immobilien wettbewerbsfähig bleiben und gar nicht erst in die Jahre kommen, überprüfen wir regelmäßig unseren Bestand und entwickeln individuelle Objektstrategien von bautechnischen Instandhaltungen über Erweiterungsmaßnahmen bis hin zu kompletten Refurbishments. Als aktiver Eigentümer gehen wir auch größere Maßnahmen beherzt an und sorgen für eine professionelle Planung und Umsetzung häufig in Regie durch hauseigene Techniker aus der Abteilung Immobilien Projektmanagement. Von diesem Ansatz profitieren unsere Mietpartner in besonderem Maße. Wer sich für Union Investment als Vermieter entscheidet, kann sich sicher sein, dass seine Immobilie auch morgen hohen Qualitätsstandards entspricht. One Coleman Street, London, Großbritannien Nachhaltig überzeugend Als Investor tragen wir aber nicht allein Verantwortung gegenüber unseren Mietern und Anlegern, sondern auch gegenüber der Gesellschaft und der Umwelt. Im Sinne einer langfristigen Ertragsstabilität ist Nachhaltigkeit ein strategisch verankerter Bestandteil unseres Geschäftsmodells. Bereits seit 2009 überprüfen wir unsere Investments mittels eigener Bewertungssysteme. Allen voran der Sustainable Investment Check, der verpflichtend für Ankäufe 6

7 Radisson Blu Hotel Amsterdam, Amsterdam, Niederlande und zur jährlichen Einschätzung der Nachhaltigkeit unserer Fondsobjekte eingeführt wurde. Sechs Kriterien (Energie, Ressourcen, Ökonomie, Nutzerkomfort, Standort, Betrieb) werden dabei durchleuchtet. Mit dem Portfolio Sustainability Management (PSM) erfassen wir in enger Kooperation mit unseren Mietern immobilienspezifische Daten wie der Energieund Wasserverbrauch sowie das Abfallaufkommen. Die Ergebnisse dienen als Grundlage für wirkungsvolle Optimierungsmaßnahmen. Das senkt u. a. die Betriebskosten und kommt damit unseren Mietern direkt zugute. Bestnoten für das Asset Management Die Ratingagentur Scope Analysis bestätigt die hohe Qualität unseres Asset Managements. So erhielt der Immobilienbereich von Union Investment 2016 die Bestnote AAA AMR beim jährlichen Asset Management Rating Real Estate. Darüber hinaus hat uns Scope den Scope Award 2015 in der Kategorie Open Ended Funds Retail Real Estate European verliehen u. a. für unsere führende Rolle bei der Weiterentwicklung von Nachhaltigkeitsstandards. Die Jury lobte zudem neben unseren diversifizierten Portfolios die konstant hohen Vermietungsquoten. Auch ein Erfolg unseres aktiven Asset Management-Ansatzes. Ziele unseres Asset Managements Die Zukunftssicherheit unseres Portfolios durch laufende Investitionen in den Bestand zu sichern und damit Werte für unsere Anleger zu entwickeln Durch hohe Vermietungsquoten und langfristige Mietverträge stabile Einnahmen für unsere Fonds zu sichern Neue Mietpartner zu gewinnen Die Bindung zu Bestandsmietern zu erhöhen Die Wettbewerbsfähigkeit der Immobilien am Markt zu sichern Die Attraktivität unserer Immobilien für Mietpartner zu steigern Die Fondsimmobilien energetisch zu optimieren 7

8 Raum für unternehmerischen Erfolg Rund Mieter * gehen in unseren rund 350 Immobilien ihrem Geschäft nach. Umfragen entsprechend ist die Mieterzufriedenheit überdurchschnittlich hoch. Aus gutem Grund: Unsere Asset Manager sorgen für eine enge Mieterbetreuung und den einwandfreien Gebäudebetrieb. Weltweit. Shiomi-Koyama Building, Tokio, Japan Wir wollen, dass sich unsere Mietpartner in unseren Fondsimmobilien wohlfühlen und sich erfolgreich auf ihr Kerngeschäft konzentrieren können. Denn nur zufriedene Mieter sind auch treue Mieter. Und Gradmesser für die Qualität unserer Leistungen. Entsprechend hohen Wert legen wir auf eine exzellente Mieterbetreuung. Aber Hamburg tickt anders als Singapur, Shopping Center gleichen nicht Hotels. Deshalb setzen wir auf spezialisierte Expertenteams für die unterschiedlichen Märkte, Nutzungsarten und Aufgaben. Sie kennen ihre Immobilien sowie die unterschiedlichen Mieterbedürfnisse, haben das Ohr am Markt und steuern Prozesse und externe Partner. Unsere sechs Asset Management-Teams: Asset Management Deutschland Asset Management Europa (ohne Spanien und Portugal) Asset Management International (Spanien, Portugal, Asien / Pazifik und Amerika) Asset Management Hotel Asset Management Shopping Center Immobilien Projektmanagement Weltweit profitieren unsere Mietpartner von verbindlichen Standards für die Betreuung, direkten Ansprechpartnern, regelmäßigen Gesprächen vor Ort, Mieterevents sowie Zufriedenheitsbefragungen. Auf Veränderungswünsche unserer Mieter reagieren wir flexibel und lösungsorientiert. Bei den Spezialimmobilien Hotels und Shopping Center agieren wir als strategischer Partner unserer Center Manager, Pächter und Hotelbetreiber. Im engen Schulterschluss verfolgen wir das gemeinsame Ziel, die Wettbewerbsfähigkeit der Immobilien am Markt zu sichern. Für den unternehmerischen Erfolg unserer Partner und investiv für unsere Immobilienanlage. Chilehaus, Hamburg, Deutschland * Exkl. immofonds 1 8

9 Unser Immobilienportfolio ein Ausschnitt Zahlen, Daten, Fakten Meliá Paris La Défense, Paris, Frankreich Torre Mayor, Mexico City, Mexiko 349 Objekte / Projekte 27,2 Mrd. Euro Immobilienvermögen 6,4 Mio. Quadratmeter Gesamtfl äche rund Mietpartner * rund 96 Prozent * durchschnittliche Vermietungsquote nach Ertrag 93 (vor-)zertifi zierte Objekte und Projekte für nachhaltige Qualität 1000 Main, Houston, USA CityQuartier DomAquarée, Berlin, Deutschland Palladium, Prag, Tschechien * Exkl. immofonds 1 9

10 Unsere Leistungen Ihre Vorteile auf einen Blick Setzen Sie bei der Wahl Ihres Asset Management-Partners auf überzeugende Perspektiven: Langjährige Erfahrung Große Auswahl an Top-Immobilien weltweit Hohe Kundenorientierung Verlässlichkeit als Verhandlungspartner Direkte Ansprechpartner und eine partnerschaftliche, langfristig orientierte Zusammenarbeit auf Augenhöhe Verbindliche, globale Standards für die Mieterbetreuung Flexibler Umgang mit Veränderungswünschen Professionelle Umsetzung von Instandhaltungs- und Umbaumaßnahmen, größtenteils in Eigenregie Zusammenarbeit mit verlässlichen, renommierten Partnern fürs Property und Center Management Kurz: Bei Union Investment sind Sie in guten Händen. Spezial-Know-how für Shopping Center und Hotels 10

11 Interessiert? Dann lesen Sie weiter. Unsere sechs Asset- Management-Einheiten stellen sich vor. Dort finden Sie auch Ihre direkten Ansprechpartner. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. Einzigartige Immobilien immer beste Lagen. Deutschlandweit. Hervorragende Immobilien immer Top-Standorte. Europaweit. Outstanding properties always top addresses. All over the world. Bei Union Investment in guten Händen. Bei Union Investment in guten Händen. In good hands at Union Investment. Ausgezeichnete Hotels immer bester Komfort. Europaweit. Attraktive Shopping Center immer gute Geschäfte. Europaweit. Anspruchsvolle Projekte immer nachhaltige Qualität. Weltweit. Bei Union Investment in guten Händen. Bei Union Investment in guten Händen. Bei Union Investment in guten Händen.

12 Dieses Dokument ist nicht zur Weitergabe an Anleger bestimmt. Die in dieser Präsentation enthaltenen Angaben und Darstellungen wurden von Union Investment (Marketing, Kommunikation) nach bestem Urteilsvermögen erstellt. Sie entsprechen dem Stand zum Zeitpunkt der Erstellung der Präsentation und sind regelmäßigen Änderungen unterworfen. Hinweise zu Chancen und Risiken der Fonds sind ausschließlich den aktuellen Verkaufsprospekten, den Vertragsbedingungen sowie den Jahresund Halbjahresberichten zu entnehmen. Union Investment Real Estate GmbH Union Investment Institutional Property GmbH Valentinskamp 70 / EMPORIO D Hamburg Telefon: Telefax: service@union-investment.de Stichtag für alle Angaben: