Einzigartige Immobilien immer beste Lagen. Deutschlandweit. Bei Union Investment in guten Händen.

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Johanna Heintze
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1 Einzigartige Immobilien immer beste Lagen. Deutschlandweit. Bei Union Investment in guten Händen.

2 Deutschland ist unser Heimatmarkt und der wichtigste Immobilien- Standort von Union Investment. Auch für unsere Mietpartner ist dies ein großes Plus: Denn wer expandieren oder sich verändern möchte, findet standortübergreifend attraktive Immobilien in hervorragenden Lagen, mit einer durchgehend hohen Betreuungsqualität. Sven Lintl Leiter Asset Management Deutschland, Union Investment 2

Nah am Objekt nah am Nutzer Als aktiver Asset Manager entwickeln wir für unser großes und breit diversifiziertes Deutschland-Portfolio nachhaltige Strategien zur optimalen Platzierung unserer

3 Nah am Objekt nah am Nutzer Als aktiver Asset Manager entwickeln wir für unser großes und breit diversifiziertes Deutschland-Portfolio nachhaltige Strategien zur optimalen Platzierung unserer Immobilien am Markt. Dabei immer im Fokus unseres 36-köpfigen Teams ist der Spagat zwischen exzellentem Objekt- und intensivem Mietermanagement. Allein in Deutschland managt Union Investment mehr als 130 Immobilien mit einer Fläche von rund 2,1 Mio. m². Dazu gehören Bürogebäude ebenso wie Einzelhandels- oder gemischt genutzte Immobilien, Logistikzentren sowie einige Wohnungen im Gesamtwert von 5,6 Mrd. EUR. Darunter Landmark-Buildings wie das Chilehaus in Hamburg, das Cityquartier Dom- Aquarée in Berlin sowie das Kröpcke-Center in Hannover. Um dieses hohe Volumen in seiner Vielfalt erfolgreich zu managen, braucht es regionale wie überregionale Marktkenntnisse und Expertenwissen aus den unterschiedlichen Nutzungsarten. Hinzu kommt ein besonders enges Netz für die Mieter- und Objektbetreuung, über das wir gerade in Deutschland verfügen: Unser Team aus Asset Managern und Vermietungsexperten, die sich um Bestands-, Neumieter und Gebäude kümmern, agiert daher nicht nur von Hamburg aus, sondern unterhält Büros in Frankfurt / M., München, Düsseldorf und Berlin. Die Betreuung unserer insgesamt ca Mietpartner in Deutschland gewährleisten wir gemeinsam mit leistungsstarken externen Property Managern. Dank klarer Zuständigkeiten bieten wir direkte Ansprechpartner, die Anfragen sowohl schnell und flexibel als auch individuell bearbeiten aus Erfahrung ein wichtiger Treiber für die Mieterzufriedenheit und -bindung. Nachhaltige Qualität statt kurzfristiger Performance Als Anbieter Offener Immobilien- und Spezialfonds für private und institutionelle Anleger, die sich speziell für den mittel- bis langfristigen Vermögensaufbau eignen, ist Union Investment ein klassischer Langfristinvestor. Unsere Hauptaufgabe besteht darin, die Zukunftsfähigkeit unseres Portfolios zu sichern und damit Werte für unsere Anleger zu entwickeln. Dabei setzen wir auf ein aktives Asset Management entlang der gesamten Immobilien-Wertschöpfungskette. Schon beim Einkauf unserer Objekte achten wir auf die Einhaltung höchster Standards ob bei der Lage, der Architektur und der energetischen Performance. Wir sind dafür bekannt, dass wir die Instandhaltung unserer Immobilien nicht nur ernst nehmen, sondern auch größere Maßnahmen beherzt angehen. Dazu zählen nicht zuletzt Investitionen in die Nachhaltigkeit unserer Immobilien. Das senkt die Betriebskosten und bietet unseren Mietern Investitionssicherheit. Ein Aspekt, der bei der Mietergewinnung immer wichtiger wird. Weser-Tower, Bremen 3

Standards geben die Richtung vor In Deutschland betreuen wir mehr als 1.200 Mietverträge vom Einzelhändler mit 200 m² bis hin zu Logistikunternehmen mit mehreren 10.000 m² Fläche.

4 Standards geben die Richtung vor In Deutschland betreuen wir mehr als Mietverträge vom Einzelhändler mit 200 m² bis hin zu Logistikunternehmen mit mehreren m² Fläche. Ganz gleich, welche Größe oder welche Branche: Unsere Mieter profitieren von verbindlichen Standards für die Mieterbetreuung. Wir wollen, dass sich unsere Mieter in den Fondsobjekten wohlfühlen. Daher haben wir verbindliche Standards für die Mieterbetreuung über alle Nutzungsarten und Objekte hinweg eingeführt. Klar definierte Reaktionszeiten bei Anfragen und Beschwerden nehmen in diesem Katalog eine ebenso wichtige Rolle ein wie regelmäßige persönliche Besuche vor Ort. Unsere Leistungen überprüfen wir kontinuierlich durch Mieterzufriedenheitsbefragungen. Kritik und Anregungen unserer Mieter nehmen wir uns nicht nur zur Herzen, sondern gehen sie innerhalb eines kontinuierlichen Verbesserungsprozess konsequent an. Entsprechend hoch das bestätigen unabhängige Studien ist in Deutschland die Weiterempfehlungsbereitschaft und die Wiederanmietungsabsicht unserer Mieter. Mit den Mietern im Dialog Unser direkter Draht zum Mietpartner hat einen weiteren, positiven Effekt: Wir wissen frühzeitig um etwaige Veränderungsabsichten, können schnelle Entscheidungen treffen oder Alternativen anbieten. Denn: Geschäftsprozesse- und -modelle können sich ändern und Raumbedürfnisse damit auch. Ob moderner, effizienter, offener, ob Flächenerweiterungen oder -verkleinerungen, kleine oder große Umbauten gemeinsam mit unseren Mietpartnern finden wir die beste Lösung. Wer sich räumlich verändern oder in anderen Städten expandieren möchte, der findet in unserem breiten und attraktiven Immobilien-Portfolio oft das passende Angebot. Als aktiver Immobilien-Eigentümer investieren wir darüber hinaus bei Bedarf in Standortinitiativen mit dem Ziel, das Umfeld und die Nahversorgung unserer Immobilien attraktiver zu gestalten. Aber auch gezielte Mieterveranstaltungen haben wir in unserem Deutschlandportfolio etabliert. Die Erfahrung zeigt: Unsere Aktivitäten erhöhen nicht nur die Kundenbindung, sondern regen auch unsere Mietpartner dazu an, untereinander Netzwerke zu bilden. Commercial Center HafenCity, Hamburg 4

5 Auf einem Blick Zahlen, Daten, Fakten Geographische Verteilung unseres Deutschland-Portfolios nach Regionen Objekte: 136 Immobilienvermögen: rd. 5,6 Mrd. Euro Fläche: rd. 2,1 Mio. m 2 Unsere Leistungen große Auswahl an Top-Immobilien deutschlandweit Kunden profi tieren von unseren langjährigen Erfahrungen direkte Ansprechpartner Verlässlichkeit als Verhandlungspartner verbindliche Standards für die Mieterbetreuung fl exibler und individueller Umgang mit Flächenveränderungswünsche Hamburg SV-Wert in Mio. Euro: 1.041,10 Objekte: 22 Rhein-Ruhr SV-Wert in Mio. Euro: 765,48 Objekte: 29 Rhein-Main SV-Wert in Mio. Euro: 691,56 Objekte: 22 Stuttgart SV-Wert in Mio. Euro: 625,40 Objekte: 11 Regionen Berlin SV-Wert in Mio. Euro: 651,35 Objekte: 8 München SV-Wert in Mio. Euro: 935,12 Objekte: 16 Sonstige deutsche Städte SV-Wert in Mio. Euro: 887,20 Objekte: 28 5

6 Expertise zeigt sich in der Tat Büroimmobilien der Zukunft existieren größtenteils schon. Vorausgesetzt, die richtigen Modernisierungsmaßnahmen bei Bestandsobjekten werden identifiziert und zum optimalen Zeitpunkt umgesetzt. Wie beim Düsseldorfer SEESTERN 3, wo ein vorausschauendes Immobilienmanagement zur langfristigen Vollvermietung führte. SEESTERN 3, Düsseldorf SEESTERN 3 im angesagten Düsseldorfer Geschäftsquartier Seestern ist ein prominentes Gebäude der 60er-Jahre-Architekturepoche. Der Gebäudekomplex mit rund m² Mietfläche wurde 1961 für den Horten-Konzern realisiert und steht heute zusammen mit seiner einzigartigen Parkanlage unter Denkmalschutz. SEESTERN 3 ist das erste als reines Großraumbüro konzipierte Gebäude in Deutschland. Im April 2013 startete nach Auszug des damaligen Mieters eine grundlegende Modernisierung, für die Union Investment rund 25 Millionen Euro bereitgestellt hat. Zu den Maßnahmen gehörten im Einzelnen: Umbau der Außenanlagen Verbesserung der Sichtbarkeit des Gebäudes Runderneuerung der m² großen Parkanlage Umbau der Fahrstuhlvorräume Kompletterneuerung der Tiefgarage sowie der WC-Bereiche Die Bestandsentwicklung wurde konsequent unter den Kriterien des Denkmalschutzes und der Nachhaltigkeit umgesetzt. Dafür erhielt SEE- STERN 3 im Mai 2015 die Zertifizierung nach LEED for Core and Shell in Gold. Unser aktiver Managementansatz ermöglichte die Neupositionierung dieses besonderen Hauses im Düsseldorfer Vermietungsmarkt. Mit seiner exzellenten Lage, modernen Technik, flexiblen Raumaufteilung und einem zeitgemäßen Energiekonzept und wird SEESTERN 3 heute höchsten Mieteransprüchen gerecht. Nach Vermietung der Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss an ein Düsseldorfer Autohaus konnten wir mit der Deutschen Telekom AG einen bonitätsstarken Großmieter gewinnen. Der Mietvertrag mit einer Laufzeit von zehn Jahren umfasst nahezu die gesamte Bürofläche von rund m². Der Einzug der Telekom in das Objekt wird voraussichtlich im dritten Quartal 2017 erfolgen. Die nun folgenden Investitionen in den Mieterausbau führen zu einer weiteren Aufwertung des Objektes. Im Sinne unserer Mieter und unserer Anleger. 6

7 Ausgewählte Immobilien aus unserem Deutschland-Portfolio Chilehaus, Hamburg Kröpcke-Center, Hannover Cityquartier DomAquarée, Berlin THEO 106, Frankfurt am Main Airport-Garden s, Düsseldorf Step 6, Stuttgart 7

Ihre Ansprechpartner Sven Lintl Abteilungsleiter Asset Management Deutschland Tel.: + 49 40 34919 4265 sven.lintl@union-investment.

de Peter Max Müller Leiter Asset Management Deutschland Mitte Tel.: + 49 40 34919 4494 petermax.mueller@ union-investment.

de Vermietungsbüro Hamburg Vermietungsbüro Berlin Vermietungsbüro Düsseldorf Vermietungsbüro Frankfurt Vermietungsbüro München Valentinskamp 70 Karl-Liebknecht-Straße 5

Katalin Berecz-Fischer Andreas Kämpfer Britta Maeder Carolin Khreis Jürgen Bartocha Tel.: + 49 40 34919 4247 Tel.: + 49 30 60086012 Tel.: + 49 2102 9977813 Tel.

8 Ihre Ansprechpartner Sven Lintl Abteilungsleiter Asset Management Deutschland Tel.: sven.lintl@union-investment.de Lars Kirmse Leiter Asset Management Deutschland Nord Tel.: lars.kirmse@ union-investment.de Peter Max Müller Leiter Asset Management Deutschland Mitte Tel.: petermax.mueller@ union-investment.de Helge Bortels Leiter Asset Management Deutschland Süd Tel.: helge.bortels@ union-investment.de Vermietungsbüro Hamburg Vermietungsbüro Berlin Vermietungsbüro Düsseldorf Vermietungsbüro Frankfurt Vermietungsbüro München Valentinskamp 70 Karl-Liebknecht-Straße 5 Kaiserswerther Straße 115 Baseler Straße 10 / Baseler Oval Willy-Brandt-Allee 4 EMPORIO, Hamburg Berlin Ratingen Frankfurt am Main München Katalin Berecz-Fischer Andreas Kämpfer Britta Maeder Carolin Khreis Jürgen Bartocha Tel.: Tel.: Tel.: Tel.: Tel.: Helmut Specker Michaela Rieleit Stefan Nesiba Azadeh Meiler Tel.: Tel.: Tel.: Tel.: Stichtag für alle Angaben: Union Investment Real Estate GmbH Valentinskamp 70 / EMPORIO D Hamburg

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