Lageexposé Dietrichsteingasse 2, 3400 Klosterneuburg

Transkript

1 Lageexposé

2 Inhalt: Lageprofil... B 03 Wohnumfeld auf Karte... B 05 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie)... B 06 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken)... B 08 Gastronomie und Ausgehen... B 10 Singles... B 12 Ausbildung und Kinderbetreuung... B 13 Kunst und Kultur... B 15 Sport und Freizeit... B 17 Ärzte... B 19 Medizinische Versorgung und Therapie... B 21 Öffentlicher Nahverkehr... B 23 Erwerbstätige in Dienstleistung, Industrie und Landwirtschaft... B 25 Bevölkerungsprognose und -entwicklung... B 26 Anteil Jährige... B 27 Anteil über 64 Jähriger... B 28 Akademikeranteil... B 29 Grünflächen und Erholungsräume... B 30 Bebauungsdichte... B 31 Wohnfläche... B 32 Anteil an Altbauten... B 33 Durchschnittstemperatur... B 34 Tage ohne Niederschlag... B 35 Sommertage und heiße Tage... B 36 Frostfreie Tage... B 37 Prognose Wertentwicklung... B 38

3 Lageprofil Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Gastronomie und Ausgehen Singles Ausbildung und Kinderbetreuung Kunst und Kultur Sport und Freizeit Ärzte Medizinische Versorgung und Therapie Öffentlicher Nahverkehr Erwerbstätige in Dienstleistung, Industrie und Landwirtschaft Bevölkerungsprognose und -entwicklung Anteil Jährige Anteil über 64 Jähriger

4 Akademikeranteil Grünflächen und Erholungsräume Bebauungsdichte Wohnfläche Anteil an Altbauten Durchschnittstemperatur Tage ohne Niederschlag Sommertage und heiße Tage Frostfreie Tage Prognose Wertentwicklung

5 Wohnumfeld auf Karte Die abgefragte Adresse wird mit einem kleinen roten Quadrat auf der Karte lokalisiert. Wohnumfeld/Zählsprengel sind um das Quadrat herum gelb eingefärbt. Falls dargestellt, ist der Stadtteil dunkelgelb und der Bezirk orange eingefärbt.

6 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bäckerei - Supermarkt 0,6 bis 2 km: - Metzgerei - Drogerie B 06

7 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bäckerei Bäckerei-Konditorei HOLLANDER Martinstraße 79 (0,17 km) Tausendgut - Mag. Bettina Parapatits Albrechtstraße 40 (0,48 km) Bäckerei Dacho Stadtplatz 35 (0,69 km) Metzgerei Supermarkt Drogerie Berger HandelsgesmbH Spar Supermarkt Drogerie zur Muschel Stadtplatz 29 (0,71 km) Albrechtstraße 115 (0,30 km) Stadtplatz 8 (0,67 km) Zotlöterer Feinkost & Trafik Spar Supermarkt dm Markt Stadtplatz 26 (0,73 km) Stadtplatz 32 (0,70 km) Billa Bipa Martinstraße 189 (1,06 km) Stadtplatz 33 (0,72 km) Hauptstraße Kritzendorf (1,54 km) FEILER Fleischhauerei Weidlinger Straße 6 (2,23 km) Herold Business Data B 07

8 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Bank - Post - Tankstelle - Trafik B 08

9 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bank Volksbank Stadtplatz 11 (0,65 km) Sparkasse/Erste Bank Niedermarkt 24 (0,73 km) Oberbank Kierlinger Straße 1 (0,73 km) Post Postpartner Spielwarenhandel Stadtplatz 38 (0,70 km) Postpartner Tankstelle Kierlinger Straße 31d (0,79 km) Postfiliale/Bawag PSK Leopoldstraße 21 (1,34 km) Tankstelle Trafik BP Tankstelle Trafik Kierlinger Strasse 31d 3400 KLOSTERNEUBURG (0,79 km) Stadtpatz 15 (0,64 km) Turmöl Tankstelle Trafik Kierlinger Straße 31D (0,79 km) Stadtplatz 36 (0,70 km) Avanti Tankstelle Trafik Wiener Straße 42 (1,36 km) Rathausplatz 14 (1,07 km) Herold Business Data B 09

10 Gastronomie und Ausgehen Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Gasthaus - Restaurant - Pizza/Snack - Café/Eis - Bar/Lokal - Weinlokal über 2 km: - Kino: >5 km B 10

11 Gastronomie und Ausgehen Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Gasthaus Restaurant Pizza/Snack Café/Eis Wirtshaus Blumenstöckl Restaurant Frey Pizzeria Fratelli Cafe Veit Hermannstraße 5 (1,14 km) Stadtplatz 14 (0,67 km) Hundskehle 21 (0,87 km) Niedermarkt 13 (0,82 km) Stoll Kellertreff China Restaurant PANDA Stiftscafe Leopoldstraße 8 (1,22 km) Kierlinger Straße 6 (0,72 km) Albrechtsbergergasse 1 (0,97 km) Einkehr zur wüden Goaß China-Restaurant Manda Stiftscafe "Vom Feinsten" Strandbadstraße 15 (1,67 km) Wasserzeile 2 (0,76 km) Rathausplatz 20 (1,08 km) Bar/Lokal EULENSPIEGEL das Bierlokal Markgasse 6 (1,13 km) Finale Cafe Bar Rathausplatz 3 (1,13 km) Uptown Cafe-Lounge-Bar Agnesstraße 1 (1,36 km) Weinlokal Weinbau u Buschenschank Fam Pötsch Kardinal Piffl-Platz 11 (1,10 km) Katzmayer Hans, Dipl.-Ing. Kardinal Piffl-Platz 10 (1,11 km) Heuriger Redinger Agnesstraße 23 (1,55 km) Herold Business Data B 11

12 Singles Erklärung Die Singlestatistik gibt Ihnen Auskunft über die Anzahl an Einpersonenhaushalten. Ergebnis Im direkten Wohnumfeld leben mit einem Anteil von 43,3% Singlehaushalten überdurchschnittlich viele Singles verglichen mit "Wien Umgebung". B 12

13 Ausbildung und Kinderbetreuung Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Kinderbetreuung - Volksschule - Schule über 2 km: - Hochschule: >5 km - sonstige Bildung: >5 km B 13

14 Ausbildung und Kinderbetreuung Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Bildungs- oder Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Kinderbetreuung Volksschule Schule NÖ Landeskindergarten Volksschule Neue Mittelschule Langstögergasse 6 (0,43 km) Albrechtstraße 52a (0,37 km) Langstögergasse 15 (0,44 km) MONTESSORIHAUS ICH BIN ICH Volksschule Bundesrealgymnasium Wasserzeile (0,50 km) Albrechtsstraße 59 (0,40 km) Buchberggasse 31 (1,09 km) Kindergarten Rostockvilla Volksschule Neue Mittelschule Stolpeckgasse 1 (0,86 km) Hermannstraße 11 (1,20 km) Hermannstraße 11 (1,20 km) Herold Business Data B 14

15 Kunst und Kultur Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Theater/Oper - Bibliothek 0,6 bis 2 km: - Museum - Kirche/Kulturgut B 15

16 Kunst und Kultur Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Kunst- und Kultureinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Museum Theater/Oper Mährisch-Schlesisches Heimatmuseum Kellertheater Wilheringerhof Schießstattgasse 2 (0,97 km) Albrechtstraße 61 (0,38 km) Museum Stift Klosterneuburg Oper Klosterneuburg Stiftsplatz 1 (1,09 km) Rathausplatz 25 (1,18 km) Bibliothek bibliothek st. martin Martinstraße 38 (0,19 km) Kirche/Kulturgut Stiftskirche Klosterneuburg (0,97 km) Neustifter Pfarrkirche (1,08 km) Stift Klosterneuburg Stiftsplatz 1 (1,09 km) Stadtmuseum Klosterneuburg Kardinal Piffl-Platz 8 (1,16 km) Herold Business Data B 16

17 Sport und Freizeit Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Schwimmbad/Therme - Sportanlage - Freizeitanlage - Erholungsraum über 2 km: - Kino: >5 km - Videothek: >5 km - Fitnessstudio: >5 km - Skigebiet: >5 km - Golfplatz: 2,2 km - See: >5 km B 17

18 Sport und Freizeit Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Sport- und Freizeiteinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Schwimmbad/Therme Sportanlage Freizeitanlage Strandbad Klosterneuburg Tennisplätze Strandbad Klosterneuburg HAPPYLAND FREIZEITZENTRUM Strandbadstraße 16 (1,67 km) Promenade Kierling (1,43 km) In der Au (0,97 km) Tennis Riviera Baden an Fluessen Strandbad Kloster... Strombad Tennisplatz Kritzendorf (2,23 km) Golfplatz Golf Club Langenzersdorf Langenzersdorf (2,24 km) Klosterneuburg (1,83 km) Erholungsraum Klosterneuburger Au (1,46 km) Bisamberger Au (1,83 km) Herold Business Data B 18

19 Ärzte Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Zahnarzt - Facharzt 0,6 bis 2 km: - Arzt für Allgemeinmedizin - Kinderarzt B 19

20 Ärzte Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Arztpraxen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Arzt für Allgemeinmedizin Dr. Ruth Grumbach Josef-Brenner-Straße 11a (0,63 km) Dr. Friedrich Ehrenreich Käferkreuzgasse 44 (0,66 km) Dr. Georg Schmiedecker Stadtplatz 4 (0,67 km) Zahnarzt Facharzt Kinderarzt Dr. Birgit Benedikt Dr. Christian Sulovsky Dr. Heide Winterleitner Hölzlgasse (0,29 km) Hölzlgasse (0,32 km) Neidhardgasse 6-8 (0,91 km) Dr. Alfred Zuber Dr. Heinz Spitz Stadtplatz 4 (0,67 km) Hölzlgasse (0,32 km) Dr. Christoph Stanka Dr. Anton Ponholzer Hölzlg 14 (0,70 km) Josef-Brenner-Straße 11a (0,63 km) Dr. Edgar Tichatschek Wiener Straße 108 (2,20 km) Dr. Georg Vollnhofer Wiener Straße 108 (2,20 km) Herold Business Data B 20

21 Medizinische Versorgung und Therapie Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Ärztezentrum/Krankenhaus - Psychotherapeut - Seniorenheim - Tierarzt 0,6 bis 2 km: - Apotheke - Physiotherapeut B 21

22 Medizinische Versorgung und Therapie Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Apotheke Stadt-Apotheke Albrechtstraße 39 (0,58 km) Apotheke "Zum heiligen Leopold" Stadtplatz 8 (0,66 km) Rathaus-Apotheke Ärztezentrum/Krankenhaus Geriatriezentrum Klosterneuburg Martinstraße (0,37 km) Landesklinikum Klosterneuburg Kreutzergasse (0,79 km) Rathausplatz 13 (1,06 km) Seniorenheim NÖ Landespflegeheim Klosterneuburg... Dietrichsteingasse 16 (0,16 km) Geriatriezentrum Klosterneuburg Pfl... Martinstraße (0,37 km) Marienheim Kierlinger Straße 124 (1,50 km) Physiotherapeut Schano Maria Lamberggasse 13 (0,69 km) Hajny-Parth Hanna Stadtplatz 4/1 (0,70 km) Eggenfellner Sigrid Stadtplatz 4/1 (0,70 km) Psychotherapeut Mag. phil. Caroline BALOGH Albrechtstraße (0,12 km) Mag.phil.Dr.scient.pth. Stefan BIEN... In der Gugl (0,46 km) Bono KOPIC Hölzlgasse (0,52 km) Tierarzt Rille Roland, Dipl.-TA Ziegelofengasse 55 (0,51 km) Tierordination Klosterneuburg Dr. U... Albrechtstraße 22/2 (0,64 km) Schnabl Andreas, Dipl.-TA Stadtplatz 33 (0,70 km) Herold Business Data B 22

23 Öffentlicher Nahverkehr Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bus 0,6 bis 2 km: - Lokalbahnhof über 2 km: - U-Bahn: >5 km - Straßenbahn: >5 km - Bahnhof: >5 km - Flughafen: >5 km B 23

24 Öffentlicher Nahverkehr Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Verkehrsmittel im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bus Lokalbahnhof Klosterneuburg Ziegelofengasse Klosterneuburg Kierling (0,10 km) (0,80 km) Klosterneuburg Ziegelofengasse Unter Kritzendorf (0,11 km) (1,30 km) Bushaltestelle zur wüd'n Goaß (0,18 km) (1,70 km) Herold Business Data B 24

25 Erwerbstätige in Dienstleistung, Industrie und Landwirtschaft Erklärung Hier wird die Verteilung der Arbeitsplätze auf die Sektoren Dienstleistung, Industrie und Landwirtschaft dargestellt. Ergebnis In "Klosterneubg-Innen" sind 93,5% der Erwerbstätigen in der Dienstleistung beschäftigt. Dieser Wert spricht für einen überdurchschnittlich hohen Entwicklungsstand der Gesellschaft. B 25

26 Bevölkerungsprognose und -entwicklung Erklärung Die Bevölkerungsprognose zeigt wie sich die Bevölkerung bis 2030 verändern wird. Der Referenzwert bezieht sich auf die Bevölkerungsprognose für ganz Österreich. Weiters wird die Bevölkerungsentwicklung zwischen 2001 bis 2014, zwischen 2014 und 2030 und 2014 und 2050 angegeben. Ergebnis Tatsächliche Entwicklung bis 2014: In "Klosterneuburg" ist die Einwohnerzahl im Zeitraum von 2001 bis 2014 um 5,6% gestiegen. Für "Klosterneuburg" wird bis 2030 mit 14,0% ein überdurchschnittliches Wachstum und bis 2050 mit 25,6% ein überdurchschnittliches Wachstum der Bevölkerung erwartet. B 26

27 Anteil Jährige Erklärung Die Altersstruktur der Bevölkerung gibt Aufschluss über die Anteile der verschiedenen Altersgruppen an der Gesamtbevölkerung in einer bestimmten Region oder Stadt. Ergebnis In "Klosterneubg-Innen" leben verhältnismäßig viele Jährige im Verhältnis zu den anderen Altersgruppen. B 27

28 Anteil über 64 Jähriger Erklärung Die Altersstruktur der Bevölkerung gibt Aufschluss über die Anteile der verschiedenen Altersgruppen an der Gesamtbevölkerung in einer bestimmten Region oder Stadt. Ergebnis In "Klosterneubg-Innen" leben verhältnismäßig viele über 64 Jährige im Verhältnis zu den anderen Altersgruppen. B 28

29 Akademikeranteil Erklärung Personen mit Hochschulabschluss im Verhältnis zu allen Einwohnern bzw. im Verhältnis zu allen Erwerbspersonen. Der Akademikeranteil gibt Aufschluss über die Bildungs- und Gesellschaftsstruktur im Umfeld. Ergebnis "Klosterneuburg" verfügt über einen überdurchschnittlich hohen Akademikeranteil. B 29

30 Grünflächen und Erholungsräume Erklärung Grünflächen und Erholungsräume umfassen Wälder, Wiesen und Seen genauso wie innerstädtische Grünanlagen. Ländliche Gemeinden weisen in der Regel deutlich höhere Grünflächenanteile und Erholungsräume auf. Ergebnis Mit einem Grünflächenanteil von 39,9% bietet "Klosterneubg-Innen" eine hohe Freizeitqualität in der Natur. B 30

31 Bebauungsdichte Erklärung Die Bebauungsdichte entspricht der Anzahl der Wohnungen pro Gebäude. Ein hoher Anteil an Einfamilienhäusern deutet auf einen grundsätzlich anderen Charakter hin als ein hoher Mehrfamilienhausanteil (Wohnbau). Ergebnis Die Bebauungsdichte im direkten Wohnumfeld ist mit durchschnittlich 3,7 Wohnungen je Gebäude überdurchschnittlich im Vergleich zu "Wien Umgebung". B 31

32 Wohnfläche Erklärung Die Wohnfläche gibt an wie viel Wohnraum ein Einwohner in einem Ort oder einer Region durchschnittlich zur Verfügung hat. Ergebnis Mit 50,6 m2 Wohnfläche pro Einwohner liegt "Klosterneubg-Innen" über dem Durchschnitt im Vergleich zu "Niederösterreich". B 32

33 Anteil an Altbauten Erklärung Als Altbauten werden Gebäude bezeichnet, die vor 1945 errichtet wurden. Die Bauperiode von Gebäuden spiegelt in der Regel bauliche Standards und Stile der jeweiligen Zeit wider. Naturgemäß kann über den gegenwärtigen Zustand des Gebäudes aufgrund von Renovierungen etc. keine verlässliche Aussage getroffen werden. Ergebnis Im direkten Wohnumfeld liegt der Anteil an Altbauten bei 57,1%. Im direkten Wohnumfeld gibt es überdurchschnittlich viele Altbauten verglichen mit "Wien Umgebung". B 33

34 Durchschnittstemperatur Erklärung Hier ist die Durchschnittstemperatur für die Monate Jänner, April, Juli und Oktober dargestellt. Ergebnis In "Klosterneubg-Innen" liegt die Durchschnittstemperatur über dem Bundeslandmittel. B 34

35 Tage ohne Niederschlag Erklärung Tage ohne Niederschlag sind Tage, an denen weniger als 1mm Niederschlag in Form von Regen, Schnee oder Hagel fällt. Im Durchschnitt gibt es in Österreich 252 Tage ohne Niederschlag pro Jahr. In alpinen Regionen fällt in der Regel mehr Niederschlag als im östlichen Flachland. Ergebnis Mit 268 Tagen ohne Niederschlag liegt "Klosterneubg-Innen" über dem Bundeslandwert. B 35

36 Sommertage und heiße Tage Erklärung Tage mit einer Höchsttemperatur von mindestens 25 C werden als Sommertage, Tage mit einer Höchsttemperatur von mindestens 30 C als heiße Tage bezeichnet. Im Durchschnitt gibt es in Österreich 37 Sommertage und 5 heiße Tage pro Jahr, d.h. 42 Tage an denen die Höchsttemperatur über 25 C liegt. Im Diagramm sind die heißen Tage extra ausgewiesen und nicht in den Sommertagen enthalten. Ergebnis Mit 54 Sommertagen und heißen Tagen liegt "Klosterneubg-Innen" über dem Bundeslandwert. B 36

37 Frostfreie Tage Erklärung Frostfreie Tage sind Tage, an denen die Lufttemperatur immer über 0 C liegt. Im Durchschnitt gibt es in Österreich 209 frostfreie Tage pro Jahr. Frosttage sind Tage, an denen die Lufttemperatur unter 0 C sinkt. An Eistagen bleibt die Temperatur den ganzen Tag unter 0 C. Im Diagramm sind die Eistage extra ausgewiesen und nicht in den Frosttagen enthalten. Ergebnis Mit 279 frostfreien Tagen liegt "Klosterneubg-Innen" über dem Bundeslandwert. B 37

38 Prognose Wertentwicklung Erklärung Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. Ergebnis In "Klosterneubg-Innen" ist mit einem Indexwert von 9,03 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen. Prognose Wertentwicklung B 38