OX in Norderstedt neu zu Hause

Transkript

1 Förderung nach KfW-55 (EnEV 2016) mit bis zu Doppelhaushälften Änderungen vorbehalten OX in Norderstedt neu zu Hause Doppelhaushälften

2 Die Umgebung Norderstedt einfach anders begeben Sie sich auf Entdeckungstour. Die Stadt ist absolut angesagt und punktet nicht nur durch die direkte Nähe zu Hamburg, denn hier mitten in Schleswig-Holstein wird ein reizvolles Umfeld zum Wohnen, Arbeiten, Bummeln und Ausgehen geboten. Hier steht urbanes Leben und Nachhaltigkeit im Einklang. Hierzu trägt auch der Stadtpark Norderstedt bei, der Erholungsdurstige mit Natur pur bezaubert. Sportliebhaber finden hier vielfältige Möglichkeiten, um in Bewegung zu sein und die Kleinsten können sich auf abenteuerlichen Spielplätzen nach Herzenslust austoben. Wasser-, Wald- und Wiesenflächen laden zum Entdecken und Entspannen ein. Auch Wasserratten kommen beim Schwimmen oder Wasserskifahren auf ihre Kosten und der Wald ist ein Ort für Ruhesuchende. Besonders hervorzuheben sind die erstklassigen Verkehrsanbindungen mit der U-Bahn, AKN-Bahn und der nahegelegenen Autobahn A 7. Daher bieten wir für Sie in diesem schönen Wohngebieten erstklassig geschnittene Reihen- und Doppelhäuser mit Wohnfühlgarantie an. _U-Bahn-Anschluss in ca. 5 Auto-Min. zu erreichen _interessantes Kultur- & Freizeitprogramm _HH-City-Anbindung in ca. 30 Auto-Minuten _Anbindung an Hamburg durch die Autobahn A7 und durch die B432 Highlights

3 H S Kita / Hort Schule Einkaufen Gastronomie Arzt Apotheke Freizeitaktivitäten öffentl. Nahverkehr öffentl. Bushaltestellen Bank Post S S openstreetmap.org H H <-- A7 H B > Plambeckhof, Norderstedt Umgebung Lage Projekt Ausstattung Bauträger

4 Die Lage Raus in die Natur mein neuer Lieblingsort. Im lebendigen Zentrum von Norderstedt findet sich eine spannende Symbiose zwischen Stadt und Land, Alt und Neu, Ruhe und Erlebnis. Hanseatisches Flair und ländlicher Charme wechseln mit vielen historischen und kulturellen Impressionen. Hier genießt man das Angebot und die Vitalität einer Kernlage. Nah am Geschehen und doch Fern der Hektik. Norderstedt bietet Ihnen das, was vielerorts in den Ballungszentren verloren gegangen ist. Hier erleben Sie ein gut ausgeprägtes Miteinander. In dieser attraktiven und von altem Baubestand begleiteten Wohnlage bieten wir Ihnen einen Ort zum Wohlfühlen. Denn ein Haus mit Garten und Natur drum herum gibt es hier in der lebhaften Gartenstadt Norderstedt das richtige Wohnwunsch-Angebot. Erstklassige Wohneigenschaften ergeben sich durch die in unmittelbarer Nähe liegenden Erholungsgebiete, die vielen Sport- und Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, hervorragende Schulen sowie dem Bildungs- und Kulturzentrum. Wohnen macht in Norderstedt Spaß! _familienfreundliche Umgebung _nahegelegene Schulen und Kitas _Vereine mit breitem Spektrum an Sportarten Highlights

5 Umgebung Projekt Ausstattung Bauträger 261 m m m m m m m 2 St 4 M 2 1 Plambeckho Lage St 3 St 1 St m m m m m m 218 m m m 2 N Ochsenzollerstraße ST 7 ST 6 St 5 St 5 M ST 8 ST St St 2 St 3 St 4 M Plambeckho Plambeckhof, Norderstedt

6 Das Projekt Hofcharakter Geborgenheit in mitten eines gewachsenen Umfeldes. Auf einem Filetgrundstück in der Ochsenzoller Straße errichten wir nur zwei Doppelhäuser und vier Reihenhäuser, die harmonisch zueinander ausgerichtet sind und mit dem Charme eines kleinen Hofes bezaubern. Untermalt wird dieser Eindruck durch die historische Hofmauer, die ein wertvoller Bestandteil des Ensembles ist. Die Gestaltung der Gebäude ist an die historisch-ländliche Bebauung und den hanseatischen Charakter der Metropolregion angelehnt.bei der Planung der modernen Doppelhäuser wurde viel Wert auf eine maximale Qualität in Punkto Großzügigkeit und Ausstattung gelegt, um den heutigen und zukünftigen Anforderungen zu entsprechen. Die attraktiven Häuser bieten mit Wohnflächen von ca. 105 m² einen besonderen Wohngenuss, der sich auf vier Wohnräume über zwei Vollgeschosse verteilt. In allen Wohngeschossen sorgt die Fußbodenheizung für wohlige Wärme, die durch eine ökonomisch und ökologisch wertvolle Luft-Wasser-Wärmepumpe erzeugt wird. Grundstücksgrößen von ca. 197 m² bis 265 m² bieten ausreichend Fläche für eine private Grünanlage. Mit viel Licht und modernem Design gestalten Sie hier Ihren ganz persönlichen Wohntraum. Lassen Sie sich von Wohngebäuden der Extraklasse begeistern. _KfW-Effizienzhaus-Standard 55 nach EnEv 2016 _Verblendsteinmauerwerk _die Häuser werden Stein auf Stein errichtet _4 Zimmer _zwei Vollgeschosse _3-fach-Verglasung _sonnige Terrassen, dank Süd-West-Ausrichtung _separate Stellplätze _Vollkeller _Luft-Wasser-Wärmepumpe _Fußbodenheizung in allen Wohngeschossen _Auswahl aus verschiedenen Sanitärprogrammen und Fliesendesigns - besuchen Sie unseren Manke- Showroom Highlights

7 Änderungen vorbehalten Umgebung Lage Ausstattung Bauträger Projekt Plambeckhof, Norderstedt

8 Die Ansichten DHH* ** Haus 1,3 Haus 2,4 Haus 2,4 Haus 1,3 Eingangsansicht Nord Gartenansicht Süd Eingangs-, Gartenansicht *DHH Doppelhaushälften ** Trennwand Sonderwunsch

9 Die Ansichten DHH* Binderdach nicht ausbaufähig Terrassentrennwand Terrassentrennwand Sonderwunsch Sonderwunsch Haus 2,4 Haus 1,3 Giebelansicht West Giebelansicht Ost Schnitt Umgebung ca, 2,13 ca. 2,46 ca. 2,46 Lage Projekt Ausstattung Bauträger OG EG KG ** Giebelansichten und Schnitt

10 Die Grundrisse ** N Belüftung Keller Terrasse ca. 14 m² Terrassentrennwa Sonderwunsch m Garten-Ansicht Ost 4 3 St 1 St Keller Wohnen/ Essen 32,1 m 2 Zimmer 2 10,9 m 2 Zimmer 1 10,9 m 2 St m 2 Flur 9,3 m m 2 St 4 M 197 m Flur Flur 4,5 m 2 Revi-Ö 255 m 2 N Plambeckho Doppelhaushälfte 1 und 3 Erdgeschoss ca. 53,3 m2 Obergeschoss ca. 52,1 m2 Wohnfläche ges. ca. 105,4 m2 WM Belüftung Keller Die Lage des WM-Anschlusses kann von der Zeichnung abweichen Hzg. Speicher WP * Küche 8,2 m 2 * Dusche möglich Sonderwunsch Tür Sonderwunsch WF 5,5 m 2 * WC 3,0 m 2 Schlafen 13,8 m 2 Bad 7,2 m 2 Nutzfläche Keller ca. 56,0 m2 Zimmer 4 Haus 1 und 3 Haus 1 und 3 Haus 1 und 3 Kellergeschoss Erdgeschoss Obergeschoss **sind nicht geeignet zur Maßnahme

11 197 m 2 Die Grundrisse ** Belüftung Keller Terrassentrennwand Sonderwunsch Terrasse ca. 14 m² N m Garten-Ansicht Ost 4 3 St 1 St Keller Wohnen/ Essen 32,1 m 2 Zimmer 1 10,9 m 2 Zimmer 2 10,9 m 2 St m 2 Flur 9,3 m m m 2 St 4 M Flur Flur 4,5 m 2 Revi-Ö Plambeckho Doppelhaushälfte 2 und 4 Erdgeschoss ca. 53,3 m2 Obergeschoss ca. 52,1 m2 Wohnfläche ges. ca. 105,4 m2 Nutzfläche Keller ca. 56,0 m2 Zimmer 4 N Speicher Hzg. WM Belüftung Keller Die Lage des WM-Anschlusses kann von der Zeichnung abweichen Haus 2 und 4 Haus 2 und 4 Haus 2 und 4 Kellergeschoss * WC 3,0 m 2 Erdgeschoss WF 5,5 m 2 * Küche 8,2 m 2 * Dusche möglich Sonderwunsch Tür Sonderwunsch Umgebung WP Lage Projekt Bad 7,2 m 2 Ausstattung Schlafen 13,8 m 2 Obergeschoss Bauträger

12 Die Ausstattung Kurzbaubeschreibung DHH* Planung/Genehmigung Ausführung nach den anerkannten Regeln der Technik und der Baukunst das Gebäude erfüllt im Standard die Anforderungen der EnEV 2016 sowie die energetischen Anforderungen der KfW-Bankengruppe für ein KfW-Effizienzhaus 55 (Basis der EnEV 2016) Luftdichtigkeitsprüfung (Blower-Door-Test inkl. Zertifikat) Energiebedarfsausweis gemäß EnEV 2016 nach Fertigstellung Erstellung einschließlich aller Bauzeichnungen, Statik, Genehmigungsverfahren, Bodengrunduntersuchungen, Gebühren sowie der Kosten für die Gebäude- und Grundstückseinmessung ebenfalls inkl. sind die Bauleistungs-, Feuer- und Rohbauversicherungen Hausanschlüsse im Kaufpreis enthalten: sämtliche Hausanschlussgebühren für die Ver- und Entsorgungsträger wie z.b. Strom, Wasser sowie Schmutzwasser Medienanschlüsse können nutzerseitig beauftragt werden Rohbau Keller aus wasserundurchlässigem Beton Außenmauerwerk bestehend aus Verblendstein und Wärmedämmung gemäß Wärmeschutznachweis, Hintermauerwerk gemäß Statik Haustrennwände, 2-schalig aus Kalksandstein mit Haustrennwanddämmmatte Schallschutz 63 db (nach DIN db erforderlich) Innenwände aus Porenbeton oder Kalksandstein, nichttragende Wände aus Metallständerwerk, beidseitig doppelt mit Gipskarton beplankt Dach Dachsteine mit geglätteter Oberfläche Walmdach aus Holzbalkenkonstruktion mit Holzschutz gemäß DIN Heizung und Sanitärinstallation Luft / Wasser-Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung mit außen aufgestelltem Verdampfer (Standort gemäß technischen Erfordernissen) sowie Warmwasserspeicher (Standort im Keller) Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie WC und Bad, komfortabel über Raumthermostate bedienbar Handtuchheizkörper im Bad Außenzapfstellen mit Frostsicherung gartenseitig im Terrassenbereich Sanitärobjekte Sanitärobjekte weiß, wahlweise Ideal Standard: Serien Connect (Cube, Arc), Serien Connect air (Cube, Arc) oder Villeroy & Boch: Serie Architectura besuchen Sie gern unseren Manke-Showroom Armaturen verchromt, Hersteller Grohe: Serie Eurostyle, Eurostyle Cosmopolitan, Brausebatterie: Grohetherm 1000 Thermostat-Brausebatterie oder gleichwertig, Brausegarnitur: Grohe Tempesta Neu Brausegarnitur II, 90 cm oder gleichwertig Waschtisch mit Einhandhebelmischer sowie Design-Siphon Dusche 90 x 90 cm, Hersteller Kaldewei, Modell Duschplan Einbauwanne mit den Abmessungen 170 x 75 cm, Hersteller Kaldewei Wasser- und Abwasseranschluss für Waschmaschine im Keller *DHH Doppelhaushälften

13 Die Ausstattung Kurzbaubeschreibung DHH* Elektroinstallationen Elektroarbeiten nach VDE- und EVU-Vorschriften, einschl. Fundamenterder und RCD (FI- Schalter) Schalter und Steckdosen der Marke BERKER, Programm S1, polarweiß (ausgezeichnet mit 2 Design-Preisen) Außensteckdose und Außenwandbrennstelle von innen schaltbar auf der Terrasse Rauchwarnmelder gemäß Vorschrift des Bundeslandes Türen- und Fensterelemente Haustür in Kunststoff, weiß mit Teilverglasung, Sicherheitstürbeschlag, Zylinderschloss und 5-Punkt-Verriegelung Fensterelemente Kunststoff-Mehrkammerprofil weiß, mit Isolierverglasung, Uw-Wert gem. EnEV-Nachweis hohe Innentüren, lichte Höhe ca. 2,10 m, endbehandelt im Dekor Ihrer Wahl gemäß unserer Musterausstellung im Manke-Showroom Drückergarnituren / Beschläge in Aluminium oder Edelstahl gemäß unserer Musterausstellung im Manke-Showroom Boden- / Wandbeläge Flur, WC und Bad erhalten hochwertige Fußbodenfliesen im Dekor Ihrer Wahl gemäß unserer Musterausstellung im Manke-Showroom (hochwertige Wandfliesen in Bad und WC im Bereich der Sanitärinstallationen), weitere Bodenbeläge sind nicht enthalten Auf Wunsch senden wir Ihnen gern die detaillierte Bau- und Qualitätsbeschreibung zu, in der wir für Sie nochmals alle Einzelheiten ausführlich dargestellt haben oder besuchen Sie unseren Manke-Showroom. Wir informieren Sie gern unter Tel.-Nr.: Maler Wände und Decken erhalten einen weißen Binderanstrich Treppe offene Stahl-2-Holmtreppe (endlackiert), Stufen und Handlauf in Buche massiv, stabverleimt Außenanlagen Hauszuwegung und Terrasse mit Pflaster- / Plattenbelag umlaufender Spritzschutz als Kiesschüttung mit Rasenkanteneinfassung Hauseingangspodest mit Einfassung Stellplatz mit Sickerpflasterung Regenwasserversickerung über Rohrrigolen im Garten Energiekennwerte Energiedaten in Erstellung, Energieausweis in Bearbeitung, Baujahr 2018 Umgebung Lage Projekt Ausstattung Bauträger

14 Ihr Makler von Manke Wir verkaufen Ihre Immobilie. Sie haben Ihre Wunschimmobilie bei der Grundstücksgesellschaft Manke gefunden und möchten jetzt Ihre Immobilie verkaufen? Manke-Bonusprogramm Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause, wir machen den Rest - zum besten Preis und zu Ihrem Wunschtermin und das alles ohne Kosten für Sie. Fragen Sie nach unserem aktuellen Manke-Bonusprogramm für alle Manke-Kunden! Rufen Sie uns gern an. Tel.: Manke Immobilien Service Bahnhofstraße 3, Henstedt-Ulzburg Engagiert. Wertgerecht. Vertrauensvoll. info@manke-immo.de, manke-immo.de

15 Umgebung Lage Projekt Ausstattung Bauträger Mankes-Wohnwelt Musterhaus - Einrichtungsbeispiel

16 Der Bauträger

17 Damit Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen Wir achten bei der Planung auf optimale Grundrisse, sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und stellen bei der Ausstattung der Räumlichkeiten Markenqualität und Komfort sicher. Damit Ihr neues Wohnumfeld auch ganz zu Ihnen passt, berücksichtigen wir bei der Ausstattung gern Ihre individuellen Wünsche*. *sofern bautechnisch realisierbar evtl. mit Aufpreis verbunden Manke-Showroom In unserem Showroom steht Ihnen eine Vielzahl von Materialien, Sanitärobjekten und Ausstattungsdetails zur Ansicht zur Verfügung. Gern beraten wir Sie vor Ort, damit alles genauso wird, wie Sie es sich wünschen. Erfahrung Die Unternehmensgruppe Manke gehört zu den marktführenden Immobilienunternehmen im Großraum Hamburg und der Ostseeregion. Mit der Erstellung von Neubauprojekten als Schwerpunkt, blickt die bereits in dritter Generation geführte Grundstücksgesellschaft Manke auf über 55 Jahre erfolgreiche Firmengeschichte zurück. Manke entwickelte sich mit den Jahren zu einer Bau-Manufaktur, in der hochspezialisierte Fachbereiche vereint werden, um individuelle Bauvorhaben zu verwirklichen. Diese langjährige Erfahrung spiegelt sich bei jeder Ausführung in Qualität und traditioneller Handwerkskunst wieder. Qualität Ein Eigenheim ist eine große Investition in die Zukunft, die auf soliden Beinen stehen muss. Eine qualitativ hochwertige Bauausführung gehört daher zu unseren Unternehmensgrundsätzen. Nachhaltigkeit Nachhaltigkeit bedeutet für uns, im Sinne zukünftiger Generationen, verantwortungsvoll zu handeln wirtschaftlich, ökologisch und sozial. Und deshalb bemühen wir uns, alternative Heizkonzepte in unsere Standards mit aufzunehmen. Service Wir bieten Ihnen alle Dienstleistungen rund um die Immobilie, d. h. Neubau, Vermietung, Verkauf, Maklertätigkeit und Projektentwicklung. Manke Immobilien Service Ihr Makler von Manke. Wir erzielen für Sie den höchsten Kaufpreis, wir verkaufen Ihre Immobilie zu Ihrem ganz persönlichen Wunschtermin und wir stehen Ihnen mit unseren langjährigen Erfahrungen zur Seite und das alles ohne Kosten für Sie. Engagiert. Wertgerecht. Vertrauensvoll. Umgebung Lage Projekt Ausstattung Bauträger

18 Angabenvorbehalt der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Er entspricht dem Planungsstand, den gesetzlichen und sonstigen Vorschriften und Bestimmungen zum Zeitpunkt der Herausgabe. Angebote freibleibend. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Die Abbildungen (Visualisierungen) sind nur beispielhaft zu sehen, sie geben die endgültige Bauausführung nicht wieder. Abweichungen von der laut Baubeschreibung und den Zeichnungen vorgesehenen Konstruktion und Ausführung (z.b.: Größe und Lage der in den Wohnungsgrundrissen dargestellten Schächte/Türen, etc.) bleiben vorbehalten, sofern diese aufgrund behördlicher Auflagen erforderlich werden oder aus technischen, gestalterischen, dem Baufortschritt dienenden oder anderen triftigen Gründen notwendig und zumutbar sind. Das Gleiche gilt bei Programmänderungen der Hersteller und Lieferanten. Die in den Zeichnungen abgebildeten Möblierungen, technischen Geräte und Küchen stellen lediglich Gestaltungsvorschläge dar und sind nicht Bestandteil des Leistungsumfanges des Objektes, es sei denn, die vom Bauträger erstellte Baubeschreibung enthält ausdrücklich anderslautende Angaben. Eine Haftung des Bauträgers gegenüber dem Erwerber in Bezug auf unrichtige oder unvollständige Angaben in diesem Exposé bedingt Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Maßgebend für die Einheiten ist der notariell geschlossene Kaufvertrag. Rufen Sie uns gern an Tel.: Grundstücksgesellschaft Manke GmbH & Co. KG Bahnhofstraße 4, Henstedt-Ulzburg manke-bau.de Besuchen Sie uns auf facebook, twitter instagram xing, linkedin youtube In Norderstedt neu zu Hause.