Nur wenn Standort, der Entwicklung eines überzeugenden Konzeptes nichts mehr im Wege." DESIGN 4 LIFE UWE BIRK. Vorwort

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1 VORABINFORMATION

2 DESIGN 4 LIFE UWE BIRK Vorstand der DBA Deutsche Bauwert AG Vorwort Mit dem Neubauprojekt Carré 4 schreiben wir die Erfolgsgeschichte der DBA Deutsche Bauwert AG in Montabaur fort. Nach den Villen Montabaur und dem Heizwerk mit insgesamt 176 Wohnungen entstehen im schönen Quartier Süd nun vier außergewöhnliche Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 102 Wohneinheiten. Hier werden perfekte Rückzugsräume entwickelt, in denen man sich wohlfühlen und entspannt den Tag beginnen und ausklingen lassen kann. Gleichzeitig bietet das Ensemble den idealen Rahmen für Begegnungen und nachbarschaftlichen Austausch. Es entsteht ein einzigartiges Areal mit maximaler Lebensqualität. Ihr Uwe Birk Nur wenn Standort, " Bauqualität und Infrastruktur stimmen, steht der Entwicklung eines überzeugenden Konzeptes nichts mehr im Wege." 3

3 DATEN & FAKTEN Daten & Fakten 5 >> Postanschrift: Stauffenbergallee 18, 18 a 18 c, Montabaur >> Lage: Quartier Süd >> Ensemble, bestehend aus 4 Neubauten und Tiefgarage >> KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV 2014) >> 102 Wohnungen, 1,5 bis 3 Zimmer >> 4 Ebenen >> Wohnflächen von ca. 38 m 2 bis ca. 102 m 2 >> Moderne Aufzugsanlagen, barrierefreie Hauseingänge >> Großzügiges Stellplatzangebot: 147 Stellplätze, davon 105 Tiefgaragenplätze >> 2 Stellplätze mit Vorbereitung für E-Ladesäulen, die bis zur Nutzung als Besucherstellplätze dienen >> Baubeginn: Juni 2018 >> Fertigstellung: voraussichtlich 1. Quartal 2020

4 INVESTMENT- HIGHLIGHTS Investment-Highlights 7 >> Elegante Architektur >> Moderne, offene Grundrisse >> Jede Wohnung mit Loggia oder Dachterrasse >> Großzügiges Stellplatzangebot >> KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV 2014) >> Nachhaltige Energieversorgung durch Blockheizkraftwerk und Gas-Brennwertanlage >> Ökologische Bauqualität >> Erstvermietungsgarantie >> Sicherheit durch innovatives Mietpool-Konzept

5 1 Std. Frankfurt am Main E35 ICE-Bahnhof 3 25 Min. Limburg an der Lahn 1 Std. Köln Legende Einkaufen Restaurant Bar Eiscafé Schule Kindergarten Bäcker Elgen dorfer Straße Montabaur The Style Outlets Innenstadt Koblenzer Straße Min. Frankfurt Airport Köln Bonn Airport 10 Min. Limburg Süd 40 Min. Frankfurt am Main Köln STANDORT MIT POTENZIAL Geprägt von leistungsfähigen Klein- und Mittelunternehmen sowie von Global Playern: UNTERNEHMEN MITARBEITER United Internet AG Klöckner Pentaplast GmbH 739 Quartier Süd Volkmann & Rossbach GmbH & Co. KG (in Deutschland) Spießweiher 49 itac Software AG 90 Montabaur The Style Outlets 350 PKW 5 Min. Montabaur 30 Min. Koblenz ICE-Bahnhof 40 ICE-Halte täglich 24 Ortsgemeinden innerhalb der Verbandsgemeinde 9 Montabaur WEGWEISEND UND ZENTRAL Beschäftigte Platz Montabaur präsentiert sich als starker und gut vernetzter Wirtschaftsstandort. Dank der idealen Verkehrsanbindung sind die Ballungsräume Rhein-Main und Köln/Bonn mit dem Auto ebenso gut zu erreichen wie mit der Bahn. Der ICE hält circa 40-mal am Tag auf der Fahrt zwischen Köln und Frankfurt/Wiesbaden in Montabaur. Die Fahrzeit beträgt in beide Richtungen nur etwa 40 Minuten. Die beiden Flughäfen der Metropolregionen lassen sich sogar in nur jeweils einer halben Stunde erreichen. Dadurch ist die Kreisstadt für große Konzerne genauso interessant wie für mittelständische Betriebe. Die Internetautobahn kann dank eines leistungsstarken Glasfasernetzes mit Hochgeschwindigkeit befahren werden. Auch im Kaufkraft-Ranking kann Montabaur punkten. Im Landesvergleich der rheinland-pfälzischen Städte mit mehr als Einwohnern liegt die Verbandsgemeinde mit ca Euro pro Einwohner auf Platz 1. Darüber hinaus bietet Montabaur als Wohn- und Arbeitsstandort eine ausgewogene Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert. 1 im Kaufkraft-Ranking der rheinland-pfälzischen Städte mit mehr als Einwohnern

6 Kinderbetreuung Kita Edeka Quartier Süd K o bl enze r Stra ße Dienstleistungen e le al rg be en ff au St Büro und 11 Ärztliche Versorgung QUARTIER SÜD Früher Westerwaldkaserne heute ein Platz für jeden, mit genügend Raum für alle. Das Quartier Süd unweit der Innenstadt Montabaurs ist der neue Stadtteil mit dem besonderen Mix aus Leben, Arbeiten, Natur und Urbanität. Im Quartier Süd, dem Quartier der kurzen Wege, sind wichtige infrastrukturelle Bausteine wie ein Quadratmeter großer Edeka-Supermarkt mit Getränkemarkt und Bäckerei sowie eine Kita bereits vorhanden. Ein modernes, zweigeschossiges Gebäude für Arztpraxen wurde soeben fertiggestellt und auch das Projekt Seniorenwohnen und Tagespflege wird konsequent vorangetrieben. Die Innenstadt Montabaurs ist nur 5 Autominuten von hier entfernt, der ICE-Park Montabaur lässt sich mit dem Fahrrad in 15 Minuten ganz entspannt erfahren. Im Herzen dieses modernen Areals entwickelt die DBA Deutsche Bauwert AG mit dem Carré 4 ein Quartier im Quartier. Das Ensemble bildet eine eigene kleine Einheit und ergänzt den neuen Stadtteil mit Wohnraum in neuem und individuellem Stil. Sport Einkaufsmöglichkeiten

7 LOOK AND FEEL Musterwohnungen 13 Alles so schön schön hier! Wir sind besonders stolz auf unsere Musterwohnungen, die von einer renommierten Home-Staging- Expertin eingerichtet wurden, um ein realistisches und attraktives Look and Feel zu vermitteln. Hier wird eine echte Erfahrung der zukünftigen Wohnkultur ermöglicht.

8 LAGEPLAN Stauffenbergallee Stauffenbergallee HAUS 3 WOHNUNG 06 HAUS 1 (Haus-Nr. 18) 21 Wohnungen 2-ZIMMER-WOHNUNG Kochen/Essen 13,28 m 2 Wohnen 17,67 m 2 Schlafen 13,09 m 2 Bad 5,35m 2 Lageplan HAUS 2 (Haus-Nr. 18 a) 33 Wohnungen W/T Abstellraum 1,80 m 2 Flur 4,06 m 2 Loggia, 50 % 2,81 m 2 (100 % = 5,62 m 2 ) GESAMT 58,06 m 2 15 HAUS 4 (Haus-Nr. 18 c) 26 Wohnungen HAUS 3 (Haus-Nr. 18 b) 22 Wohnungen EBENE 0 BEISPIELGRUNDRISS HAUS 3, WOHNUNG 06

9 INDIVIDUELL UND HOCHWERTIG Ausstattung 17 >> Moderne Einbauküche >> Mehrschichtparkett in allen Wohnräumen >> Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und in den Bädern, die Bäder erhalten zusätzlich einen Handtuchheizkörper >> Feinsteinzeugfliesen von Villeroy & Boch >> Hochwertige Sanitärgegenstände der Marke LAUFEN pro (oder gleichwertig) >> Designarmaturen der Marke Grohe, Serie BauEdge (oder gleichwertig) >> Bodengleiche Duschen mit Abtrennung aus Echtglas >> Videogegensprechanlage mit Farbmonitor >> Außen farbig beschichtete Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung, ausgestattet mit elektrischen Jalousien >> Jede Wohnung verfügt über eine Loggia oder eine Dachterrasse >> Moderne Aufzugsanlagen, barrierefreie Hauseingänge Mein Zuhause und Rückzugsort

10 NACHHALTIGES LEBEN KFW-FÖRDERUNG ATTRAKTIVE FINANZIERUNGSMÖGLICHKEITEN Gute Aussichten: Das Quartier Süd ist ein starker Standort mit Perspektive. Noch dazu sieht die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) beim Kauf von Wohneigentum unterschiedliche, umfassende Fördermöglichkeiten für Investoren und Eigennutzer vor. Nachhaltigkeit ENERGIEEFFIZIENT BAUEN PROGRAMM 153, KREDIT Beim Bau oder Ersterwerb eines neuen KfW-Effizienzhauses (hier KfW-Effizienzhaus 55 nach EnEV 2014) wird von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) ein zinsgünstiges Darlehen in Höhe von ,00 Euro pro Wohneinheit gewährt. Der jeweilige Zinssatz ist abhängig von der Darlehenslaufzeit. Er beläuft sich auf 1,65 % nom. bei bis zu 10 Jahren Darlehenslaufzeit, 1,95 % nom. bei Jahren Laufzeit und 2,00 % bei Jahren. Die Zinsfestschreibung beträgt immer 10 Jahre.* KFW-WOHNEIGENTUMSPROGRAMM PROGRAMM 124, KREDIT Mit dem Wohneigentumsprogramm unterstützt die KfW den Erwerb von selbst genutzten Eigentumswohnungen und Eigen heimen. Beim Kauf einer selbst genutzten Eigentumswohnung gewährt die KfW zusätzlich zu dem vorgenannten Programm 153 ein zinsgünstiges Darlehen ab 1,00 % effektivem Jahreszins, und zwar bis zu ,00 Euro pro Wohneinheit.* 19 IHRE FÖRDERUNGSVORTEILE IM ÜBERBLICK: >> KfW-Darlehen: bis zu ,00 Euro pro Wohneinheit >> Ab 1,55 % nom. Zins >> Einmaliger Tilgungszuschuss in Höhe von 5 % der Darlehenssumme, somit max ,00 Euro Tilgungszuschuss reduziert das Darlehen und verkürzt die Laufzeit* Die DBA Deutsche Bauwert AG hat bereits viele nachhaltige Wohnungsbauprojekte realisiert und damit eine Vorreiterrolle in der Branche eingenommen. Die Kapitalanleger sind von dem Konzept überzeugt und profitieren von der günstigen Energiebilanz der Häuser sowie dem damit verbundenen Wertsteigerungspotenzial. Bei der Energiegewinnung werden die modernsten Techniken intelligent miteinander kombiniert. Auch die Wärmedämmung sowie das Schall- und Brandschutzkonzept sind vorbildlich. Diese Fakten sprechen für sich und die Bewohner erhalten mehr Transparenz und Sicherheit in Bezug auf den Energieverbrauch der Immobilie: >> Besonders positive und kostengünstige Energie bilanz für die Bewohner und ein deutlich verringerter CO 2 -Ausstoß der Häuser >> Nachhaltige Energieversorgung durch Blockheizkraftwerk >> Hohes Wertsteigerungspotenzial der Immobilie >> Von einem Bauphysiker ausgestellter Gebäudeenergieausweis KFW- EFFIZIENZHAUS EURO KFW-FÖRDERDARLEHEN Tilgungszuschuss: 5 % des Darlehens bis zu Euro * Bezüglich der Beantragung von Fördermitteln seitens der Kreditanstalt für Wiederaufbau wenden Sie sich bitte an Ihren Berater. Die Antragstellung obliegt dem Erwerber. Für den Erhalt und die Höhe einer KfW-Förderung übernimmt die Verkäuferin keine Haftung. Stand: Juni 2018.

11 DAS MIETPOOL-MODELL FÜR KAPITALANLEGER DER BAUHERR Mietpool Der eigenen Persönlichkeit Raum geben und auf nachhaltige Werte setzen ist Ausdruck eines modernen Lebensgefühls. Nach diesem Prinzip entwickelt die DBA Deutsche Bauwert AG seit über 20 Jahren mit fachkundigen und zuverlässigen Partnern erfolgreich zukunfts weisende Konzepte für gehobenes Wohnen im Bestand und im Neubau. Zum Kerngeschäft des Unternehmens gehören die Entwicklung und der Verkauf von Neubauten sowie die Sanierung und Modernisierung von denkmalgeschützten Gebäuden und Objekten in ausgewiesenen Sanierungsgebieten. Wir schaffen Wohnraum ist der Leitsatz der DBA Deutsche Bauwert AG. Allein in den letzten 10 Jahren wurden so über Wohnein heiten erfolgreich realisiert. 21 Mit dem Carré 4 hat die DBA Deutsche Bauwert AG wieder ein maßgeschnei dert es Konzept für eine nachhaltige Investition entwickelt ein Produkt mit und für die Zukunft. Um Kapitalanlegern die Vermietung und Verwaltung der Wohnungen im Carré 4 zu erleichtern, bietet die DBA Deutsche Bauwert AG einen neuen Service an: den Mietpool. Zu den Leistungen gehören u. a. die Suche nach geeigneten Mietern, der Abschluss von Mietverträgen und das Kostenmanagement. Hierzu wird eine Mietpool-Gesellschaft gegründet. Jeder Wohnungseigentümer kann entscheiden, ob er dem Mietpool beitritt. Der Mietpool fungiert solidarisch, d. h., dass alle Gesellschafter von der Gemeinschaft profitieren. Die Mieteinnahmen werden allen Gesellschaftern abzüglich der entstandenen Kosten gleichermaßen gutgeschrieben. Die Aufteilung erfolgt im Verhältnis der Wohnflächen. Der Vorteil des Mietpools liegt darin, dass Risiken wie beispielsweise Leerstand und der daraus resultierende Mietausfall reduziert werden und Chancen einzelner Mieterhöhungen auf alle Gesellschafter des Mietpools verteilt werden.

12 REFERENZEN TRIER, BOBINET DUO Referenzen MONTABAUR, VILLA VERDE, VILLA EDEN Mit den Villen Verde und Eden in Montabaur ist man schon heute in der Zukunft angekommen. Im aufstrebenden Quartier Süd wurden attraktive Lebensräume entwickelt, die ihren Bewohnern ein Höchstmaß an Komfort, Ästhetik und Wohnqualität bieten. Innerhalb von nur zwei Jahren hat die DBA Deutsche Bauwert AG zwei Bestandsgebäude der ehemaligen Westerwaldkaserne in modernen, nachhaltigen Wohnraum mit hohem Wertsteigerungspotenzial verwandelt und ein Gesamtkonzept realisiert, das bis ins Detail überzeugt. Dies zeigt auch die erfolgreiche Verkaufsquote: In Rekordzeit wurden alle Wohnungen erfolgreich vermarktet. Die zwei solitär stehenden Gebäude von Bobinet Duo weisen eine besondere Architektur auf: Die Neubauten stehen in spannendem Kontrast zu dem industriellen Flair des aufstrebenden Quartiers Bobinet in Trier. In den beiden Mehrfamilienhäusern entstehen bis Ende 2018 insgesamt 90 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen mit modernen Grundrissen. LAHR, QUARTIERSPLATZ Im schönen Lahr erweitert die DBA Deutsche Bauwert AG ihr Portfolio um ein weiteres Neubauensemble, bestehend aus insgesamt vier architektonisch bestechenden Gebäuden. Das Neubauprojekt ist zentraler Mittelpunkt der wegweisenden Stadtentwicklungsmaßnahme Kanadaring, die sich in den kommenden Jahren zu einem modernen und innovativen Wohngebiet mit hoher Lebensqualität entwickeln wird. Der Quartiersplatz liegt in unmittelbarer Nähe der Landesgartenschau 2018, die in fünf Spazierminuten erreichbar ist. 23 BAD KREUZNACH, CARLSGARTEN MONTABAUR, HEIZWERK Das einzigartige Modern-Living- Konzept in den Räumen einer ehemaligen Heizzentrale kombiniert urbane Lässigkeit und industriellen Charme. Auch in Bad Kreuznach steigt die Nachfrage nach kompaktem, bezahlbarem und nachhaltigem Wohnraum. Mit dem innovativen 2-Zimmer-Konzept im Carlsgarten setzt die DBA Deutsche Bauwert AG neue Maßstäbe in einem der attraktivsten Wohngebiete der Stadt. Das Quartier Carlsgarten umfasst 120 Wohnungen, verteilt auf vier Häuser, und eine großzügige Grünfläche.

13 BAUWERT RHEIN-MAIN GMBH EIN UNTERNEHMEN DER DBA DEUTSCHE BAUWERT AG Pariser Ring Baden-Baden Telefon Fax NIEDERLASSUNG Sonnenberger Straße Wiesbaden Telefon Fax info@deutsche-bauwert.com Stand: Juni Alle Angaben ohne Gewähr. Fotos Villa Verde bzw. Musterwohnung: Heike Rost. Änderungen vorbehalten. Diese Informationen stellen kein vertragliches Angebot dar. Alle Rechte vorbehalten. Konzept und Design: STERN pcd, Wiesbaden