Q-LOFT. Halle 23. Gartenterrassen-Galerie-Loft Quartier Süd Montabaur Wohnung E1 Bonhoefferstraße 15a

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1 Q-LOFT Halle 23 Gartenterrassen-Galerie-Loft Quartier Süd Montabaur Wohnung E1 Bonhoefferstraße 15a

2 Wohnzimmer Loft E1 LOFTLIVING ATMOSPHÄRE

3 LOFT WOHNEN Q-LOFTS LOFT WOHNEN - Außergewöhnliche Wohnadressen im Quartier Süd LOFT WOHNEN im Quartier Süd, das heißt außergewöhnliche Lofts und Maisonettewohnungen in ehemaligen Fahrzeugreparaturhallen in Montabaurs angesagter neuer Südseite. Mit dem Umbau der Hallen und der ehemaligen Heizzentrale entlang der Bonhoefferstraße ist ein cooles, städtisch geprägtes & architektonisch außergewöhnliches Wohnquartier entstanden. Markante Bestandselemente der Hallengebäude, die mit modernen Ausbaumaterialien kombiniert werden, verleihen den Wohngebäuden in dieser Nachbarschaft ein besonderes Ambiente. Die ersten Wohnlofts in der früheren Halle 23 sind bereits umgebaut und bieten nun einzigartige Loftliving-Atmosphäre. Seit 2017 fertig: Gartenterrassen-Lofts Bonhoefferstraße 11

4 Wohnzimmer Loft E1 Visualisierung Gartenansicht Loft E1 15a Gartenterrassen-Galerie-Loft Das Wohnloft E1 im westlichen Teil der ehemaligen Halle 23 hat drei schöne, gut belichtete Zimmer und verfügt über eine attraktive Terrasse mit kleinem Gartenstück. Mit einer Wohnungsgröße von rund 107 qm und der maisonettartigen Raumaufteilung bietet sich hier eine gefragte Wohnadresse. Beeindruckende Raumhöhen von bis zu sechs Metern im weitläufigen, rund 45 qm großen Wohnzimmer sorgen für ein ganz besonderes Ambiente. Auch der Entréebereich mit dem offenen Luftraum zur Galerieebene verleiht dem Loft eine unverwechselbare Atmosphäre, die sonst in Mietwohnungen kaum zu finden ist. Mit teilweise raumhohen und raumbreiten Fensterfronten sind die Wohn- & Schlafzimmer sehr gut belichtet. In der Galerieebene befindet sich das großzügige Tageslichtbad und das geräumige Schlafzimmer, von dem sich einmalige Blickbeziehungen zum Wohnbereich bieten. Markante Bestandselemente der früheren Fahrzeughalle, wie beispielsweise die Stahlträger oder die besonderen Bimsstegdeckenplatten, wurden mit modernen Ausbaumaterialien kombiniert und unterstützen die einmalige Loftatmosphäre. Der Hauseingang liegt an der Gebäudeostsseite entlang des neuen Wegs zwischen den Hallenteilen der ehemaligen Halle 23. Zu der Wohnung gehört ein Kellerersatzraum und mindestens ein Pkw-Stellplatz direkt am Haus sowie ein Stellplatz im nahe gelegenen Areal Werkhallen im Quartier Süd [siehe vorletzte Seite].

5 15a WE E1 3-Zimmer-Wohnloft mit Gartenterrasse EG & 1.OG 107 qm Hinweis: Bei den Maßangaben handelt es sich um ca.- Angaben. Darstellungen zu Möbeln, Gartengestaltung etc. haben nur beispielhaften Charakter und sind nicht Teil des Leistungsumfangs. Wohnflächen WE E1 [EG + 1.OG]: Wohnen/Essen/Kochen: Schlafen: Gästezimmer: Bad: Gäste-WC Abstellraum: Diele/Entrée: Windfang: Terrasse [50 % von 15 qm]: Gesamt: 44,5 qm 19,0 qm 11,0 qm 13,5 qm 3,5 qm 2,0 qm 2,0 qm 4,0 qm 7,5 qm 107,0 qm

6 Schlafzimmer mit Ausblick Loft E1 Bau- & Ausstattungsdetails Schlafzimmer Loft E1 Die Halle 23 wurde komplett saniert und umgebaut. Die Wohnungen sind durch moderne Technik [u. a. Glasfaseranschluss], hohe Energieeffizienz [Energiestandard KfW 55] und durch die gelungene Kombination von gut geplanten Grundrissen, Bestandselementen und stilvollen neuen Ausbaumaterialien gekennzeichnet. In der Wohnung E1 können Sie sich auf folgende Highlights freuen: Eichen-Parkett in allen Wohn-/Schlafräumen und im Flur/Entrée sowie geschlossene Innentreppe mit Eichenstufen Schlaf- & Wohnzimmer mit raumbreiter Fensterfront Wohn-/Koch-Essbereich mit Einbauküche Schlafzimmer mit Lüftungssystem Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleich gefliester Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung Bad mit elektrischem Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-/Trockneranschluss Gästezimmer mit eigenem WC [+Dusche] großzügige [Sonnen-] Terrasse Bad Loft E1

7 Die Quartiere im Überblick MONTABAURS NEUE SÜDSEITE Wohnen, Arbeiten & Leben in einem Quartier der kurzen Wege, in dem der Park nicht erst noch wachsen muss so das Motto für das städtebauliche Konzept im Quartier Süd. Im Entrée hat im September 2015 ein moderner Edeka Markt eröffnet und entlang der neu gebauten Stauffenbergallee sind Büro- & Geschäftsgebäude entstanden, in denen unter anderem Ärzte, Physiotherapeuten, Büros und sonstige Dienstleistungsunternehmen ansässig sind. Im Frühjahr 2018 wird auch die neue Kindertagesstätte der Stadt Montabaur fertig gestellt und eröffnet. In den verschiedenen herrlich begrünten neuen Wohngebieten entstehen moderne Einfamilienhäuser und die früheren Unterkunftsgebäude der Bundeswehr wurden und werden zu attraktiven Wohngebäuden umgebaut. Das Ganze inmitten der einmaligen, parkähnlichen Naturlandschaft mit dem sehr schönen Baum- und Grünbestand. Neubau im Entrèe Quartier Grüner Wohnen Terrassenwohnen ehem. Gebäude 04

8 A3 ICE-Bahnhof Gymnasium Realschule Innenstadt Klinikum RUCK ZUCK DA UND GANZ VIEL DRUM HERUM Vom Quartier Süd ist die Innenstadt von Montabaur fußläufig erreichbar. Montabaur ist ein gefragter Wohnstandort mit vielen Vorteilen: Schloss & charmante Altstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein neues Fashion Outlet Center, ICE-Bahnhof, großes Krankenhaus, Schulen [auch Gymnasium], direkte Lage an der A3, eine prosperierende Entwicklung und rundherum die schöne Landschaft des Westerwaldes. Und wenn es doch mal eine Metropole sein soll, sind Sie mit dem Auto ruck zuck auf der Autobahn und in weniger als einer Stunde in Köln oder Frankfurt. Mit dem ICE geht das vom nahe gelegenen ICE-Bahnhof Montabaur sogar in nur 30 Minuten.

9 Parkplätze im Areal Werkhallen Zufahrt zur Geschwister-Scholl-Straße Fußweg zur Halle 23. Zusätzliche Pkw-Stellplätze Zu einigen Wohneinheiten in der ehemaligen Halle 23 sind neben den Pkw-Stellplätzen direkt am Haus auch noch weitere Pkw-Stellplätze im Areal Werkhallen im Quartier Süd zugeordnet. Diese sind über die neue, separate Zufahrt zur Geschwister-Scholl-Straße erreichbar und nur wenige Gehminuten [durchs schöne Quartier Süd] von den Wohnungen entfernt. Stellplätze Wohnungen

10 Q-LOFT Halle 23 Wohneinheit E1 Bonhoefferstraße 15a Montabaur Ihre Ansprechpartnerin für die Vermietung: Frau Vanessa Schmidt In Mobilien GmbH Aubachstraße Montabaur Tel. +49 (0) Fax +49 (0) Mobil +49 (0) Mail: Web: HINWEIS Bei dem Exposé handelt es sich um einen ersten, unverbindlichen Entwurf. Maßangaben sind ca.-angaben. Darstellungen in Grundrissen, Zeichnungen, Visualisierungen und Bildern haben lediglich beispielhaften Charakter. Die Bilder sind Ansichten der Wohneinheit E1 und können hinsichtlich von Ausstattungsmaterialen [z. B. Bodenbeläge] abweichen.