Wohnen und Arbeiten! Großzügiges Wohnhaus mit Büro bzw. Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Velburg

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1 Wohnen und Arbeiten! Großzügiges Wohnhaus mit Büro bzw. Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Velburg Preise & Kosten Kaufpreis ,- Provision Ja Provision 3,57% inkl. MwSt. Größe & Zustand Wohnfläche 291 m2 Grundstücksfläche 541 m2 Zimmer 7 Baujahr 1978 Verfügbar ab sofort frei Energiepass Gebäudeart Wohnimmobilie Energiepass Art Verbrauch Gültig bis Energieverbrauchkennwert 107,6kWh/m²a Energie-Sanierung 1978 Ausstelldatum Energieeffizenzklasse D Seite 1 / 6

2 Primärenergieträger Öl Ausstattung Heizungsart Zentralheizung Befeuerung Öl Objektbeschreibung Ideal für Freiberufler oder Alt und Jung! Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung oder Büro inmitten der Stadt Velburg: - Massivbauweise - großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Erdgeschoss (mit separaten Wohn- und Schlaftrakt) - 3,5-Zimmer-Einliegerwohnung (derzeit drei Räume als Büro genutzt) im Untergeschoss mit eigenem Zugang - ausbaufähiger Dachraum mit zusätzlicher Lagerfläche - integrierte große Garage (Abmessungen ca. 3,70 m x 5,00 m + 3,00 m x 4,80 m, lichte Höhe innen 3,35 m), sowie reichlich Stellplatzfläche - schön angelegter Garten mit Freisitz, Holzschuppen und Gartengerätehaus Im Jahr 2015 Renovierung bzw. Modernisierung der Büroräume im Untergeschoss: - Einbau Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden, sowie neuer Zugangstüre - Erneuerung Böden, Einbau von weißen Holztüren und abgehängte Decke mit Einbauleuchten Lage Stadt Velburg (PLZ 92355)- ruhige Innenstadtrandlage mit Blick ins Grüne (ca. 150 Meter zum Rathaus)Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte ReWe/NETTO), Banken, Ärzte(haus), Apotheke, Behörde, Gastronomie, Kindergarten, Grund-/Hauptschule, Tankstelle- Freizeitaktivitäten (Wanderwege, Tropfsteinhöhle, Hochseilgarten, Naturbad und andere Sportarten)- ideale Anbindung zur Bundesautobahn (A3 Nürnberg-Regensburg), ca. 2 km zur Anschlussstelle- ca. 25 km nach Neumarkt i.d.opf.- ca. 55 km nach Nürnberg- ca. 57 km nach Regensburg Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter Ausstattung - Holzfenster und Kunststoffisolierglasfenster - Öl-Zentralheizung (Marke VAMA KG, Baujahr 1974) mit kellergeschweißten Alutank (Fassungsinhalt Liter) - Steinzeug-, Keramikfliesen-, PVC-, Teppich-, Laminat- und Parkettbodenbelag im Erdgeschoss - Granit-, Steinzeug- und PVC-Bodenbelag im Untergeschoss - Wände verputzt und getüncht, tlw. auch tapeziert - große Diele im Erdgeschoss mit Steinwand - Holz- und Weißdecken - massive Treppe vom Unter- zum Dachgeschoss mit griechischem Marmorboden - Kachelofen (Befeuerung über Diele) - Garage mit elektrischem Sektionaltor Anmerkung: Nach Aussage des Energieberaters ist der alte Heizkessel, sowie der Heizeinsatz des Kachelofens zu erneuern. Hinweis: Die hier im Expose aufgeführten Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten. Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt die Lautenschlager Immobilien GmbH nicht. Sonstiges Finden Sie unser Angebot interessant?gerne senden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé oder vereinbaren Sie Seite 2 / 6

3 gleich einen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer, gerne auch von Ihnen angegeben werden. Unsere Öffnungszeiten sind Montag bis Donnerstag von 08:30 bis 17:30 Uhr, Freitag von 08:30 bis 13:30 Uhr und Samstag von 09:00 bis 12:00 Uhr. Selbstverständlich stehen wir Ihnen, nach Vereinbarung, auch außerhalb unserer Geschäftszeiten zur Verfügung. Unser Büro finden Sie bequem in Neumarkt,, zwischen der Altstadt und dem Einkaufszentrum Neuer Markt. Diele mit Steinwand Wohnküche Seite 3 / 6

4 Wohnzimmer mit Parkett Balkon mit Blick ins Grüne Großzügige Diele Bad im Erdgeschoss Renoviertes Zimmer Büroflur im Untergeschoss Büro- oder Wohnraum Seite 4 / 6

5 Büro oder Küche Bad im Untergeschoss Kompaktes und gepflegtes Grundstück Befestigter Freisitz Nordwestansicht Großes Wohnhaus Ausbaufähiger Dachraum Zimmer im Erdgeschoss Seite 5 / 6

6 Hell und Großzügig Kachelofen im Wohnzimmer Gäste-WC Vorraum im Untergeschoss Südwestansicht Zugangs- und Zufahrtsbereich Seite 6 / 6