Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten! Großes Wohnhaus mit Nebengebäuden in Bachhausen bei Mühlhausen

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1 Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten! Großes Wohnhaus mit Nebengebäuden in Bachhausen bei Mühlhausen Preise & Kosten Kaufpreis ,- Provision Ja Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. Größe & Zustand Wohnfläche 154 m2 Grundstücksfläche m2 Zimmer 6 Balkone 1 Terrassen 1 Baujahr 1972 Verfügbar ab Energiepass Gebäudeart Wohnimmobilie Energiepass Art Bedarf Gültig bis Endenergiebedarf 269,5 Mitwarmwasser Nein Seite 1 / 7

2 Energie-Sanierung 1972,19 Ausstelldatum Energieeffizenzklasse H Primärenergieträger Öl Ausstattung Heizungsart Zentralheizung Befeuerung Öl Objektbeschreibung Die Natur genießen! Anwesen, bestehend aus Wohnhaus, Doppelgarage, sowie Stall- und Scheunengebäude in Bachhausen - Nähe Mühlhausen. Gebäude 1, Wohnhaus: - Baujahr Massivbauweise, 2 Vollgeschosse, voll unterkellert - 6 Zimmer, Bad, Hauswirtschaftsraum, Terrasse und Balkon - wohnraumartig ausgebauter Bereich (Flur, Zimmer) im Dachgeschoss (ca. 13,40 m²) - zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss, Fläche ca. 39,16 m² (gemessen ab einer Höhe von 1,50 m) - Kelleraußentreppe zum Hofbereich Gebäude 2, Doppelgarage: - Baujahr ca großer Garagenraum für 2 Kraftfahrzeuge (Abmessungen ca. 5,51 m x 5,89 m) - zusätzlicher Abstell- bzw. Geräteraum (ca. 11 m²) Gebäude 3, Stall- und Scheunengebäude: - Baujahr ca teilmassives Gebäude - im Erdgeschoss mit ehemaligem Stallbereich (für Schweine und Kühe), Milchkammer, Scheunenraum (Nutzfläche ca. 188 m²) - gemauertes Silo an der Nordseite - obergeschossiger Dachraum (ehemaliges Heulager), teilweise für Lagerzwecke geeignet (Nutzfläche ca. 212 m²) - Dachunterstand für Maschinen und Kraftfahrzeuge an der Nordseite, Abmessungen ca. 3,80 m x 14,30 m = ca. 54 m² - zwei Schiebetore im Scheunenraum (lichte Torbreite ca. 4,00 m, lichte Torhöhe ca. 3,75 m) - Starkstrom, Steckdosen und Beleuchtung vorhanden Kleingebäude und Außenanlagen: - diverse zum Teil abbruchfähige Kleingebäude (Waschhaus, Schuppenanbau, Schuppen, gemauerte Garage) - teilweise befestiger Hofbereich, an der Westseite ehemalige Mistlege vorhanden Lage Bachhausen, Ortsteil von Mühlhausen (PLZ 92360)- zentraler Gemeindeort Mühlhausen ca. 2 km entfernt- örtlich ruhige Lage- südlich in unmittelbarer Nähe des Main-Donau-Kanals gelegen Mühlhausen- große Kreisstadt Neumarkt i.d.opf. ca. 12 km entfernt- gute Infrastruktur (Ärzte, Apotheke, Banken, Tankstellen etc.) - Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Getränkemarkt, Bäcker, Metzger)- Schule und Seite 2 / 7

3 Kindergärten- Entfernungen nächstgrößere Städte: Nürnberg (ca. 50 km), Ingolstadt (ca. 51 km), Regensburg (ca. 70 km), München (ca. 125 km)- A9 München-Nürnberg (Anschlussstelle Sindersdorf ca. 14 km)- A3 Nürnberg-Regensburg (AS Neumarkt ca. 25 km) Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter Ausstattung Wohnhaus: - baujahrtypische Holzfenster mit Rollläden, im Bereich des Treppenhauses Glasbausteine - Öl-Zentralheizung Baujahr 1988 (Marke Viessmann), sowie Holzscheitheizung (Marke Hoval VentoLyt) - nachträglich eingebaute Flachheizkörper - zwei Öl-Metalltanks mit ca Liter Fassungsinhalt (das Heizöl ist im Kaufpreis nicht enthalten) - ältere Einbauküche mit elektrischen Geräten und Beistellherd im Erdgeschoss - PVC-, Steinzeug-, Fliesen- und Laminatboden, im Kellergeschoss Betonboden - Wände zum Teil verputzt und getüncht, teilweise auch Tapeten - Decken (weiß getüncht, Holzdecken und Holzkassettendecken) - Holzumfassungszargen weiß lackiert mit einfachen kunststoffbeschichteten Holztüren - Stahlbetontreppe mit Metallgeländer und Kunststoffhandlauf vom Keller- zum Dachgeschoss - Dachgeschoss gedämmt, ein Raum wohnraumartig als Zimmer ausgebaut mit Heizkörper, ansonsten leerer Dachraum Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten. Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt die Lautenschlager Immobilien GmbH nicht. Sonstiges Finden Sie unser Angebot interessant?gerne senden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer, gerne auch von Ihnen angegeben werden. Unsere Öffnungszeiten sind Montag bis Donnerstag von 08:30 bis 17:30 Uhr, Freitag von 08:30 bis 13:30 Uhr und Samstag von 09:00 bis 12:00 Uhr. Selbstverständlich stehen wir Ihnen, nach Vereinbarung, auch außerhalb unserer Geschäftszeiten zur Verfügung. Unser Büro finden Sie bequem in Neumarkt,, zwischen der Altstadt und dem Einkaufszentrum Neuer Markt. Seite 3 / 7

4 Zweigeschossiges Wohnhaus mit....stall- und Scheunengebäude Garage mit Geräteraum Hofbereich mit Kleingebäude Seite 4 / 7

5 Wohnhaus und Kleingebäude Hauszugang von Norden Geräumige Diele im Erdgeschoss Küche im Erdgeschoss Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss Hauswirtschaftsraum Diele im Obergeschoss Großes Zimmer Seite 5 / 7

6 Küche im Obergeschoss Helle Räume Kompakter Balkon Raumhoch gefliestes Bad Schlaf- oder Kinderzimmer Ausbaureserve im Dachgeschoss Vielfältig nutzbares Nebengebäude Stall- bzw Lagerraum Seite 6 / 7

7 Weitere Stellplatzfläche Obergeschossiger Scheunenraum Ansicht von Norden Dachüberstand mit weiterer Unterstellmöglichkeit Seite 7 / 7