Mit Eigentum zum Wohnglück! Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage in Postbauer-Heng

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1 Mit Eigentum zum Wohnglück! Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage in Postbauer-Heng Preise & Kosten Kaufpreis ,- Provision Ja Provision 3,57% inkl. MwSt. Größe & Zustand Wohnfläche 121 m2 Grundstücksfläche 371 m2 Zimmer 4 Terrassen 1 Baujahr 1991 Verfügbar ab nach Vereinbarung Energiepass Gebäudeart Wohnimmobilie Energiepass Art Verbrauch Gültig bis Energieverbrauchkennwert 110,5kWh/m²a Energie-Sanierung 1991,20 Ausstelldatum Seite 1 / 7

2 Energieeffizenzklasse D Primärenergieträger Gas Ausstattung Heizungsart Zentralheizung Befeuerung Gas Objektbeschreibung Für die Familie - JETZT zum Wohneigentum! Attraktive Doppelhaushälfte mit geräumiger Einzelgarage in Ortsrandlage von Postbauer-Heng bei Neumarkt i.d.opf. Wohnhaus: - Doppelhaushälfte, gepflegter Zustand, freundliche Fassade - Baujahr 1991, nachträgliche Renovierungen und Modernisierungen - einzugsbereite Immobilie als wertiges Eigenheim - auf Bedürfnisse für Familien ausgerichtet, für gehobene Ansprüche - solide Massivbauweise, einzelne Materialien mit Bedacht gewählt und aufeinander abgestimmt - überlegtes Energiekonzept mit guten energetischen Werten, inklusive Vorrüstung für eine Solaranlage - durchdachte Aufteilung mit 4 Zimmern auf 2 Ebenen, zusätzlicher praktischer Abstellraum in Küchennähe - geräumige Küche mit viel Arbeitsfläche und Platz zum genussvollen Kochen - sonnenverwöhnte Räume im Erdgeschoss mit überwiegend bodentiefen Fenstern - großzügiger Wohn-/Essbereich mit gemütlicher Leseecke - geräumige Zimmer mit Gauben bzw. Erker im Dachgeschoss - Vollunterkellerung für ausreichend Nutzfläche Nebengebäude: - Garagengebäude mit Satteldach - abschließbarer Kfz-Stellplatz Grundstück: Hausgrundstück (Gebäude- und Freifläche) mit 313 m² + Garagengrundstück (Gebäude- und Freifläche) mit 30 m² + 1/2 Anteil vom Gemeinschaftsgrundstück (56 m²) Garagenzufahrt (Gebäude- und Freifläche) mit 28 m² = Grundstücksgröße insgesamt 371 m² Renovierungen/Modernisierungen: 2003 Briefkastenanlage, Garteneingangstüre und Grundstückszufahrtstor 2006 Fenster und Kunststoffrollläden 2008 Fassadenanstrich, Heizung (Kessel), Terrassen-/Fenstertüren 2010 Terrasse Lage Marktgemeinde Postbauer-Heng (PLZ 92353)- Landkreis Neumarkt i.d.opf.- Metropolregion Nürnberg- ca. 9 km nach Neumarkt (Kreisstadt)- ca. 25 km nach Nürnberg Öffentliche Anbindung:- Bahnhof Postbauer-Heng (S-Bahn-Linie Nürnberg bis Neumarkt) in 10 Gehminuten erreichbar- Buslinie (Schulbuslinie von Postbauer-Heng nach Neumarkt)- Bundesstraße B8 (Nürnberg-Neumarkt-Regensburg)- BAB 3 Nürnberg-Regensburg (Anschlussstelle Altdorf-Burgthann ca. 12 km)bab 9 München-Nürnberg (Anschlussstelle Allersberg bzw. Feucht je 12 km) Weitere Informationen finden Sie im Internet unter Seite 2 / 7

3 Örtlich gute Infrastruktur:- gepflegtes Wohngebiet am Ortsrand- vielfältiges Geschäftszentrum in der Ortsmitte (Marktplatz mit Rathaus, Apotheke, diversen Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten)- Ärztehaus, Supermärkte (Norma, ReWe), Bäcker-/Metzgerei fußläufig erreichbar- Banken, Kindergarten/KiTa, Schule vorhanden- Kultureinrichtungen, Naturbad, Sportvereine Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter Ausstattung Erdgeschoss: - Bodenbelag mit Cotto gefliest - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Wohn-/Essbereich mit Kamin-/Kachelofenanschluss - Zugang zur Terrasse über ein- oder zwei-flügelige Fenstertüren - Terrasse mit Holzbelag belegt und seitlicher Steinmauer - Gäste-WC (innenliegend) mit gemauertem Waschtisch und Entlüftungsgerät Dachgeschoss: - Vollholzdielen- und Parkettböden (Echtholzparkett) - Heizkörper in den Schlafräumen - Bad mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper - raumhoch gefliestes Bad mit Wanne, Dusche mit Kabine, sowie Toilette - Dachraum (zugänglich über Luke mit Klapptreppe) gedämmt und ausbaufähig Kellergeschoss: - komplett hell gefliest, Heizkörper vorhanden - Anschluss- und Hauswirtschaftsraum (Waschmaschinen-/Trockneranschluss) - Zentralheizung Marke Viessmann (Gasbrennwertkessel) mit zentraler Warmwasserversorgung Allgemein: - zentrale Schlüssel-Schließanlage für Gartentor, Garage und Haus - großzügige Holzfenster aus Alpenlärche (anthrazit, Edelstahl-Optik) mit 3-fach Isolierverglasung und Kunststoffrollläden (tlw. elektrisch im EG) - Vollholztüren in Landhausoptik (tlw. mit Glasausschnitten und Sprossenteilung) im Erd- und Dachgeschoss - Wände und Decken verputzt und getüncht - tlw. helle Holzdecken mit indirekter Beleuchtung - Sanitärräume raumhoch und zeitlos hell gefliest - betonierte Treppe von Erdgeschoss zu Kellergeschoss - Vollholztreppe mit eingestemmten Stufen von Erdgeschoss zu Dachgeschoss - jeweils Telekommunikations- und Satelliten-TV-Anschlüsse im Erd- und Dachgeschoss Nebengebäude: - Garage mit Holzschwingtor und seitlicher Zugangstüre - Fliesenboden - Steckdosen, Starkstromanschluss, Beleuchtung Außenanlagen/Grundstück: - schön eingewachsener Garten, pflegeleicht angelegt - Kiesgarten, teilweise Kieswege - kleiner Teich, Sträucher- und Baumbestand (Walnussbaum, Lindenbaum) - großer befestigter Garagenvorplatz mit Verbundpflastersteinen - zusätzlicher Stellplatz für Anhänger, Wohnmobil - Gartenwasseranschluss an der Südseite des Hauses Inventar/Zubehör: - drehbarer Kaminofen - Rauchwarnmelder - Satellitenanlage Seite 3 / 7

4 Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten. Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt die Lautenschlager Immobilien GmbH nicht. Sonstiges Finden Sie unser Angebot interessant?gerne senden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer, gerne auch von Ihnen angegeben werden. Unsere Öffnungszeiten sind Montag bis Donnerstag von 08:30 bis 17:30 Uhr, Freitag von 08:30 bis 13:30 Uhr und Samstag von 09:00 bis 12:00 Uhr. Selbstverständlich stehen wir Ihnen, nach Vereinbarung, auch außerhalb unserer Geschäftszeiten zur Verfügung. Unser Büro finden Sie bequem in Neumarkt,, zwischen der Altstadt und dem Einkaufszentrum Neuer Markt. Ansicht West mit viel Sonne Für gesellige Stunden Seite 4 / 7

5 Wohnhaus mit Garage Dazugehöriger Garagenstellplatz Hauseingangsbereich Stimmungsvoller Empfang Wohlfühlwohnen Essplatz für Familien Bodenheizung und Ofenwärme Lichtdurchflutete Lese-Lounge Seite 5 / 7

6 Offener Wohnraum Kochen mit Aussicht Treppenauf- und abgang Diele Dachgeschoss Elternschlafzimmer Badezimmer Vollausstattung Gemütliche Dachschrägen Seite 6 / 7

7 Gäste-WC im Erdgeschoss Terrassenzugang Sonnige Lage am Ortsrand Zentrum mit Bäcker und Metzger Einkaufen am Ort Grundriss Erdgeschoss Grundriss Dachgeschoss Grundriss Kellergeschoss Seite 7 / 7