Laufend modernisiert! TOP Doppelhaushälfte -sehr gepflegt- in Neumarkt, Woffenbach

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1 Laufend modernisiert! TOP Doppelhaushälfte -sehr gepflegt- in Neumarkt, Woffenbach Preise & Kosten Kaufpreis ,- Provision Ja Provision 4,76% inkl. MwSt. Größe & Zustand Wohnfläche 120 m2 Grundstücksfläche 320 m2 Zimmer 5 Terrassen 1 Baujahr 1992 Verfügbar ab sofort frei Energiepass Gebäudeart Wohnimmobilie Energiepass Art Verbrauch Gültig bis Energieverbrauchkennwert 109,2kWh/m²a Mitwarmwasser Nein Energie-Sanierung 1992 Seite 1 / 8

2 Ausstelldatum Energieeffizenzklasse D Primärenergieträger Öl Ausstattung Heizungsart Zentralheizung Befeuerung Öl Objektbeschreibung Hier müssen Sie nur noch einziehen! Topgeflegtes Wohnanwesen, bestehend aus Doppelhaushälfte mit Garage und geräumigem Anbau, für harmonisches Wohnen in einem bevorzugten Stadtteil von Neumarkt i.d.opf.: Zum Wohnhaus: - liebevoll unterhaltene Doppelhaushälfte mit Charme - Baujahr 1992, neuwertiger Zustand - laufend modernisiert und renoviert - einzugsbereite Immobilie als wertiges Eigenheim, sehr gepflegt - familienfreundlich, ideal für gehobene Ansprüche - solide Massivbauweise, bewährte Materialien - durchdachte Aufteilung mit 5 Zimmern auf 2 Ebenen - Gesamtwohnfläche ca. 120 m² im Erd- und Dachgeschoss - EG mit ca. 62 m² Wohnfläche (Innenwohnfläche ca. 58,50 m², 25% Terrassenansatz mit ca. 3,50 m²) - große Terrasse mit über ca. 14 m² und Ausrichtung nach Südwesten - 3 geräumige Schlafräume im Dachgeschoss mit ca. 58 m² Wohnfläche - praktischer Ablauf der Räume für das alltägliche Wohlfühlen - lichtdurchflutetes Ambiente, offen und großzügig gestaltet - geschmackvolle moderne Ausstattung für hohen Wohngenuss - energieeffizient mit guten energetischen Werten - ausbaufähiger Dachraum (Dachschrägen bereits isoliert) - Vollunterkellerung mit Hobbyraum - direkter Zugang zur Garage und Anbau über Kelleraußenaufgang Zu den Nebengebäuden: - Garage (Länge ca. 5,50 m x Breite ca. 2,85 m) mit über 15 m² Nutzfläche - Massivbauweise mit Satteldach, zusätzlicher Stauraum (Luke mit Klapptreppe) - geräumiger überdachter Holzanbau mit ca. 20 m² Nutzfläche - nutzbar als Lager-/Werkfläche und Unterstand (Gartengeräte, Holzlege, Fahr-/Motorrad, Werkzeug etc.) - Zugangsmöglichkeiten über Vorder-/Hintergartengrundstück und Kellergeschoss Zum Grundstück: - schöne stimmungsvolle Gartenoase - Vor- und Hintergarten liebevoll angelegt - Freisitze mit Morgen- und Abendsonne - gemütliche Stunden mit Familie und Freunden - sonniger Grund in Südwestausrichtung - Grundstücksgröße mit ca. 320 m² - ausreichende Größe für Gartenliebhaber - geschützt mit Abstand zu den Nachbarn Zu den Renovierungen/Modernisierungen ca.: Seite 2 / 8

3 2007 Fliesenboden Erdgeschoss, Holzdecke Esszimmer 2009 Hauseingangstüre 2013 Fenster, Kunststoffrollläden 2014 Insektenschutzgitter 2014/2015 Isolierung Dachschrägen 2016 Fassadenanstrich 2017 Sichtschutz Terrasse, Umwälz-/Zirkulationspumpe Heizung Lage Neumarkt i.d.opf. (PLZ 92318), Ortsteil Woffenbach- ruhige Stadtrandlage in bevorzugter Wohngegend- Nähe zur Natur mit sehr guter Anbindung ins Zentrum und Umgehungsstraße- familienfreundliches gewachsenes Umfeld in verkehrsberuhigter Straße- hervorragende Infrastruktur im gefragten großen Stadtteil Woffenbach- Bushaltestelle (Stadtbusanbindung) in unmittelbarer Nähe (stündliche Abfahrt)- Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger, Getränkemarkt) für den täglichen Bedarf fussläufig erreichbar- Banken, Kindergarten (Kinderhort, Kinderkrippe) und Grund-/Mittelschule vor Ort- weiterführende Schulen (Realschulen und Gymnasien) in der Stadt Neumarkt vorhanden- Nahversorgung NEUMAX-Einkaufscenter, Nürnberger Straße (Discounter, Supermärkte), Shopping-Center Neuer Markt- Entfernung zur Altstadt und Bahnhof jeweils ca. 15 bis 20 Gehminuten- schnell angebunden an die Bundesstraßen B 8 und B 299, Autobahn 3 Nürnberg-Regensburg (ca. 5 Pkw-Fahrminuten)Entfernungen ca. 40 km nach Nürnberg, ca. 75 km nach Regensburg, ca. 120 km nach München- Bahnhof Neumarkt mit Bahnanschluss Nürnberg-Regensburg (Regional- und S-Bahn nach Nürnberg)- hoher Freizeitwert mit Fuß-/Radwegen, Vereinsleben Gesellschaft und Sport (Fußball, Tennis uvm.) Weitere Informationen über..tourismus & Freizeit..Kultur & Bildung..Verwaltung & Politik..Soziales & Gesundheit..Wirtschaft & Arbeit...und alles Weitere über die Stadt Neumarkt und Umgebung erhalten Sie im Internet unter Ausstattung Zum Erdgeschoss: - Hauseingangstüre aus Aluminium - Eingangsbereich mit Windfang - praktisches Gäste- oder Arbeitszimmer bzw. Büro - innenliegender Flur mit Treppenauf- und abgang - Gäste-WC mit Duschwanne und Kabine - Ganzglastüren und weiße Zimmertüren (tlw. mit Glasausschnitten) - schöne großformatige Keramikfliesen - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, zusätzliche Heizkörper - Wohn-/Essbereich mit Kaminofenanschluss - separater Kochbereich mit gepflegter Einbauküche - Terrassenzugang über 2-flügelige Kunststofftüre - Terrasse mit Verbundplatten belegt - helle moderne Holzdecken in Küche und Esszimmer, indirekte Deckenbeleuchtung Zum Dachgeschoss: - Eltern-Schlafen in Übergröße - zwei weitere geräumige Kinderzimmer - Flur und Schlafräume mit Parkett - helle Holzdecken mit indirekter Beleuchtung - Bad mit Eleganz und modernen Design, zeitlos gefliest - Vollausstattung mit großer Sitzdusche und Badewanne, Bidet, Toilette, sowie Fußbodenheizung Zum Kellergeschoss: - komplett gefliest, Holzisolierglasfenster, Heizkörper - großer Hobbyraum, Anschluss- und Funktionsräume - Heiz- und Hauswirtschaftsraum - Waschmaschinen-/Trockneranschluss - Toilette und Ausgussbecken Seite 3 / 8

4 - Öl-Zentralheizung (Marke Viessmann), zentrale Warmwasserversorgung - 3x Liter Kunststoffbatterietanks - überdachter Kelleraußenaufgang Zum Allgemeinen: - Kunststofffenster (außen anthrazit, innen weiß) mit 3-fach Isolierverglasung im Erd- und Dachgeschoss - Kunststoffrollläden, teilweise elektrisch (Wohn-/Essbereich) - Telekommunikations- und Satelliten-TV-Anschlüsse vorhanden - Kabelfernsehen möglich Zu den Außenanlagen/Nebengebäuden: - Zugang und Zufahrt über Betonverbundpflastersteine - Zierkies und Einfassung mit Granitpalisaden - Hauseingangstreppenstufen aus Granit - Garage mit Fliesenboden - elektrisches Garagenschwingtor mit Funkhandsender und Schlüsselschaltung betrieben - Garage und Anbau mit Kalt-/Warmwasseranschluss, sowie Dreh- und Starkstromsteckdosen - Stabstahl- und Maschendrahtzaun Zum Inventar/Zubehör: - Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten (AEG, Bauknecht, Miele) - Kaminholzofen - Wandspiegelregal mit Beleuchtung (Bad) - Fliegenschutzgitter, Bewegungsmelder, Rauchwarnmelder - Gartenzierbrunnen, diverse Einbauregale Hinweis: Die hier im Expose aufgeführten Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten. Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt die Lautenschlager Immobilien GmbH nicht. Sonstiges Finden Sie unser Angebot interessant?gerne senden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer, gerne auch von Ihnen angegeben werden. Unsere Öffnungszeiten sind Montag bis Donnerstag von 08:30 bis 17:30 Uhr, Freitag von 08:30 bis 13:30 Uhr und Samstag von 09:00 bis 12:00 Uhr. Selbstverständlich stehen wir Ihnen, nach Vereinbarung, auch außerhalb unserer Geschäftszeiten zur Verfügung. Unser Büro finden Sie bequem in Neumarkt,, zwischen der Altstadt und dem Einkaufszentrum Neuer Markt. Seite 4 / 8

5 Top Lage und Zustand Große Sonnenterrasse Gartengrundstück genießen Schöner Vorgarten Seite 5 / 8

6 Gepflegt angelegter Grund Garage am Haus Praktischer Anbau Heller Empfang Gäste-Bereich Mit Duschmöglichkeit Windfang und Treppenhaus Stilvoller Wohnbereich Seite 6 / 8

7 Elegante Keramikfliesen Fußbodenheizung im EG Esszimmer mit Terrassenzugang Inklusive Einbauküche Treppe zum KG und DG Geräumiges Elternschlafzimmer Schlafräume mit Parkett Komplettbad mit Bodenheizung Seite 7 / 8

8 Eckbadewanne und Dusche Nischen sinnvoll genutzt Büro-Gast-Kind Straßenansicht Südwestansicht Grundriss Erdgeschoss Grundriss Dachgeschoss Grundriss Kellergeschoss Seite 8 / 8