PANORAMARESTAURANT IN FREQUENZLAGE MIT ERWEITERUNGSMÖGLICHKEIT. Gutmann-Immobilien Ges.m.b.H. A-2380 Perchtoldsdorf

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1 PANORAMARESTAURANT IN FREQUENZLAGE MIT ERWEITERUNGSMÖGLICHKEIT Gutmann-Immobilien Ges.m.b.H. A-2380 Perchtoldsdorf

2 1 INHALT 1 Standort 1.1 Makrostandort 1.2 Mikrostandort 1.3 Situation 2 Informationen zur Liegenschaft 3 Pläne/Grundrisse 4 Zahlen, Fakten & Konditionen 5 Blick von der Terrasse 6 Ansichten 7 Kontaktdaten 8 Impressum Gutmann-Immobilien Ges.m.b.H. A-2380 Perchtoldsdorf 2

3 1 STANDORT Mühlradl St. Gilgen Pöllingerstraße Pöllach Das Restaurant liegt in einer wunderschönen Landschaft. Mit Blick auf den Wolfgangsee. Verkehrsaufkommen von Fahrzeugen täglich.

4 1.1 MAKROSTANDORT 28 km von Salzburg Stadt 25 km von Bad Ischl 15 km von Mondsee, Autobahnauffahrt 6 km von Fuschl

5 1.2 MIKROSTANDORT Das Restaurant liegt in einer wunderschönen Landschaft. Mit Blick auf den Wolfgangsee. 500 Meter vom Zentrum St. Gilgen

6 1.3 Situation Die Projektstudie wurde in Auftrag gegeben und wird hier demnächst veröffentlicht. 2

7 Mühlradl St. Gilgen 2 INFORMATIONEN ZUR LIEGENSCHAFT Das Grundstück mit Cafe Restaurant liegt an der Wolfgangsee Bundesstraße B 158, ca. 80 Höhenmeter über St. Gilgen und den Wolfgangsee, ca. 500 Meter vom Ortszentrum St. Gilgen, in sonniger Höhenlage mit herrlichen Panoramablick über St Gilgen auf die angrenzende Bergwelt und den Wolfgangsee. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet, Autostellflächen sind direkt neben dem Haupteingang ausreichend vorhanden. Das dreigeschossige Bestandsobjekt hat eine verbaute Fläche von ca. 9,50 x 16,00 m und kann genügend vergrößert und ausgebaut werden. Das angrenzende Baugrundstück befindet sich in südlicher Hanglage mit ebenfalls unverbaubaren Panoramablick über den Wolfgangsee und die umliegende Bergwelt und bietet sich zur Verbauung für Apartments an. Eine Projektstudie und eine Machbarkeitsstudie wurde von uns in Auftrag gegeben und wird Ende März fertig sein. 6

8 1.3 Pläne/Grundrisse 7

9 4 ZAHLEN, FAKTEN & KONDITIONEN KAUFPREIS ,-- ( laut Gutachten 2017 vom Architekt ) zuzügl. Nebenkosten Die Liegenschaft wird pensionshalber verkauft Nutzfläche Bestand: verbaut ca. 160 m² Erweiterung laut Projektstudie, - ca. Ende März 2018 Das Gebiet ist im Flächenwidmungsplan als erweitertes Wohngebiet ausbewiesen Parkplätze in ausreichender Zahl vorhanden Der Betrieb wird seit 35 Jahren vom derzeitigen Eigentümer betrieben. Heizung: ÖL Zentralheizung, wurde vor kurzem auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Rechtlich: 1/1tel Anteil Baujahr 1972, Generalsanierung: 1982 Übergabe: nach Kaufvertrag Katastral-Gemeinde St. Gilgen Grundstücksgröße: m² Küche am neuesten Stand der Technik Energieausweis wird nachgereicht Auto täglich unverbaubarer Panoramablick Gemeinde gibt jede Unterstützung 8

10 BLICK VON DER TERRASSE 9

11 4 ANSICHTEN Es wurde von uns eine Projektstudie und die Machbarkeitsstudie in Auftrag gegeben, diese wird Ende März 2018 fertig sein und kann dann eingesehen werden. Veranda Aussicht vom Lokal Lokal, Bestand

12 5 ANSPRECHPARTNER Heribert Gutmann Geschäftsführender Gesellschafter Gutmann-Immobilien Ges.m.b.H Hochstraße 86, A-2380 Perchtoldsdorf mobil: / fax: / office@gutmann-immobilien.at

13 6 IMPRESSUM Firma Gutmann-Immobilien Ges.m.b.H. Gutmann Heribert Geschäftsführender Gesellschafter % Eigentümer Hochstrasse 86 A-2380 Perchtoldsdorf Tel:+43 (0)1 / Fax: +43 (0)1 / mobil: +43 (0)664 / Firmenbuchnummer: 45451s Firmenbuchgericht: Landesgericht Wiener Neustadt Umsatzsteuer-Identifikationsnummer (UID): ATU Mitglied der Innung der Immobilientreuhänder Berufsbezeichnung: Immobilienmakler