Sonnige Wohnung in Ehrwald mit schönem Ausblick

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1 Sonnige Wohnung in Ehrwald mit schönem Ausblick Immobilien Tiroler Zugspitzarena 6632 Ehrwald/ Österreich Kaufpreis EUR ,-- Wohnfläche ca. 54 m² mit Garagenabstellplatz und Kellerabteil Kurzbeschreibung: Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage, die im Jahr 1975 erbaut wurde. Die Wohnung besteht aus einem hellen und geräumigen Wohnraum. Ein Raumteiler trennt den Küchenbereich samt Essplatz vom Wohnbereich. Des Weiteren gibt es ein Schlafzimmer, ein Bad und ein getrenntes WC. Der Wohnbereich hat große Panoramafenster mit einem schönen Ausblick auf die umliegenden Berge. Zur Wohnung gehören eine eigene Garage mit Kipptor und ein Kellerabteil mit fast 9 m². Das Dach wurde 2002 erneuert und die Fenster wurden 1999 getauscht. Heizwärmebedarf: 120 kwh/m²a Nähere interessante Details zu diesem Objekt erhalten Sie von unseren Immobilienberatern oder auf Gerne laden wir Sie zu einem Besichtigungstermin ein! Ansprechpartner Raiffeisenbank Ehrwald-Lermoos-Biberwier A-6632 Ehrwald, Kirchplatz 31 Tel: Wilfried Hohenegg: wilfried.hohenegg@rbgt.raiffeisen.at Christof Guem: christof.guem@rbgt.raiffeisen.at Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung Zzgl. Vertragserrichtungskosten u. Barauslagen Maklerprovision 3,6% incl. MwSt. Wir haben dieses Expose auf Basis der Daten erstellt, die uns bekannt gegeben worden sind. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.

2 Nähere Informationen zur Wohnung Grundriss: Die Wohnung liegt im obersten Geschoss der Wohnanlage. Einige Gebäudeteile wie Dach und Fenster wurden bereits erneuert. Aktuell stehen keine akuten Instandhaltungsarbeiten an. Mittel- bis langfristig ist mit Verbesserungsarbeiten an der Heizanlage und an der Gebäudeisolierung zu rechnen. Die Zentralheizanlage wird mit Heizöl betrieben. Die Gebäudeverwaltung wird über die BUWOG-Hausverwaltung abgewickelt. Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. EUR 260,00. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Eine Übernahme des Mietvertrages ist möglich.

3 Bilder zur Wohnung Küche

4 Wohnzimmer Schlafzimmer

5 Grundriss zum Treppenhaus Blick aus dem Fenster!

6 Vorplatz mit Garagen Immobilien

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8 Lage der Immobilie Immobilien Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrparteienhaus mit insgesamt fünf Parteien am Ortsrand von Ehrwald. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten im Sommer wie im Winter. Spazier- und Wanderwege können Sie zu Fuß erreichen. Der Golfplatz ist nur 500 m entfernt. Das Ortszentrum ist zu Fuß in 15 Minuten erreichbar und die Haltestellen von öffentlichen Verkehrsmitteln nur wenige Meter entfernt. Quelle: Entfernungen (mit dem Auto) nach Garmisch-P. (D): 22 km (ca. 20 Min.) nach München (D): 113 km (ca. 1 ½ Stunden) nach Reutte: 23 km (ca. 25 Minuten) nach Innsbruck: 76 km (ca. 1 ¼ Stunden) nach Salzburg: 214 km (ca. 2 ½ Stunden) nach Meran: 180 km (ca. 2 ½ Stunden) Gardasee: 300 km (ca. 3 ½ Stunden)

9 Umgebung Immobilien Tiroler Zugspitzarena Die Zugspitz Arena ist eine Region, wie sie Tirolerischer nicht sein könnte. Urige Dörfer, traumhafte Gipfel, herzliche Gastgeber. Dennoch orientiert sie sich durch ihre exponierte geografische Lage mehr nach Norden ins Bayrische, als nach Süden, wo sie der Fernpass mit dem Rest des Landes verbindet. Tiroler Zugspitzarena Die Zugspitz Arena ist eine Region, wie sie Tirolerischer nicht sein könnte. Urige Dörfer, traumhafte Gipfel, herzliche Gastgeber. Dennoch orientiert sie sich durch ihre exponierte geografische Lage mehr nach Norden ins Bayrische, als nach Süden, wo sie der Fernpass mit dem Rest des Landes verbindet. Ehrwald Ehrwald ist eine Wohn- und Tourismusgemeinde mit über Einwohnern, wunderschön gelegen in einem weiten Talkessel am Fuße der Zugspitze. Im Winter punktet Ehrwald mit drei Skigebieten: der Ehrwalder Alm, dem Skigebiet Wettersteinbahnen/Sonnenhanglifte und der Zugspitze mit dem Zugspitzplatt. Langläufer schätzen die Hochloipen auf der Ehrwalder Alm, sind aber auch gern im Tal unterwegs. Der Winter in Ehrwald bietet alles, was das Urlauberherz begehrt: Die Rodelabende auf der Ehrwalder Alm sind ein Fixpunkt, Eisstockschießen bringt jede Menge Gaudi, und eine romantische Pferdekutschenfahrt gehört unbedingt dazu. Auch im Sommer ist Ehrwald für Bergbegeisterte ein wahres Eldorado. Wanderungen im Tal, Almwanderungen in mittlerer Lage bis hin zu hochalpinen Touren sind möglich. Mountainbiker genießen die abwechslungsreiche Landschaft und erkunden die Routen der Region. Golfen mit Aussicht heißt es im Moos: Auf dem 9-Loch-Golfplatz hat man überall die Zugspitze im Blick. Quelle:

10 Impressum Kontaktdaten: Firmenname: Raiffeisenbank Ehrwald-Lermoos-Biberwier egen Straße: Kirchplatz 31 PLZ/Ort: 6632 Ehrwald Telefon: Telefax: Rechtliche Angaben: Firmenbuchnummer: FN 40662y UID: ATU Firmenbuchgericht: Handelsgericht Innsbruck Vorstand: Hohenegg Wilfried und Schreyer Christoph Gewerbeberechtigung: Immobilientreuhänder gemäß 94 Z35 GewO 1994 eingeschränkt auf Immobilienmakler vom