Reihenhaus / Eckhaus mit Terrasse und Tiefgarage

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1 Reihenhaus / Eckhaus mit Terrasse und Tiefgarage Tiroler Zugspitzarena 6632 Ehrwald/ Österreich Kaufpreis EUR ,-- Wohnfläche: 105 m² Terrasse Baujahr: 1999 Tiefgarage Kurzbeschreibung: Das Einfamilienhaus in Ehrwald befindet sich im Ortsteil Ebne, sehr schön und ruhig gelegen. Die Reihenhausanlage wurde im Jahr 1999 erbaut. Auf 4 Etagen steht eine Gesamtnutzfläche von fast 150 m² zur Verfügung, davon ca. 105m² reine Wohnfläche. Die Raumaufteilung ist sehr gelungen. Wohnen im Erdgeschoss, die Schlafräume liegen in den beiden Obergeschossen. Im Untergeschoss liegen Hobby- und Lagerräume sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang in das Haus. Der Ausstattungsstandard ist hoch, das Reihenhaus ist sehr gepflegt. Der gemütliche Terrassenplatz und das Bergpanorama werden Sie begeistern. Das Haus wird möbliert angeboten. Heizwärmebedarf Gesamtenergieeffizienzfaktor: wird gerade ermittelt. Weitere Details zu diesem Objekt erhalten Sie von unseren Immobilienberatern oder auf Gerne laden wir Sie zu einem Besichtigungstermin ein! Ansprechpartner Raiffeisenbank Ehrwald-Lermoos-Biberwier A-6632 Ehrwald, Kirchplatz 31 Tel: Wilfried Hohenegg: wilfried.hohenegg@rbgt.raiffeisen.at Christof Guem: christof.guem@rbgt.raiffeisen.at Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung Zzgl. Vertragserrichtungskosten u. Barauslagen Maklerprovision 3,6% incl. MwSt. Wir haben dieses Expose auf Basis der Daten erstellt, die uns bekannt gegeben worden sind. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.

2 Lage der Immobilie Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Ebne in einer leichten SW-Hanglage. Die Sonne begleitet Sie von morgens bis abends. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Im Winter können Sie das Skigebiet der Wettersteinbahnen Sonnenhang zu Fuß erreichen. Nähere Informationen zur Wohnsituation Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche, Vorraum, WC. Die Ausstattung ist sehr hochwertig. Das Wohnzimmer ist hell und freundlich. Die Terrasse ist auf kurzem Wege erreichbar. Im hinteren Bereich gibt es eine gemütliche Sitzecke mit Kaminofen, An der Fensterfront steht der Esstisch. Die Küche ist komplett eingerichtet. Es gibt Anschlüsse an die TV- SAT Anlage, außerdem ist im Haus eine Video Türsprech-Anlage installiert.

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5 Obergeschosse: In den beiden Obergeschossen gibt es 2 Schlafzimmer und 2 Bäder. Das Schlafzimmer im 1 OG hat einen Balkon und einen eigenen Schrankraum. Zudem ist das Bad im 1 OG ist sehr großzügig und hochwertig ausgeführt. 1.OG Schlafzimmer 1. OG Balkonpanorama

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7 2. Obergeschoss Immobilien

8 Eingang, Einfahrt Tiefgeschoss, Parkgarage Immobilien

9 Quelle: Auszug aus dem Lageplan: Quelle:

10 Quelle: Umgebung Tiroler Zugspitzarena Die Zugspitz Arena ist eine Region, wie sie Tirolerischer nicht sein könnte. Urige Dörfer, traumhafte Gipfel, herzliche Gastgeber. Dennoch orientiert sie sich durch ihre exponierte geografische Lage mehr nach Norden ins Bayrische, als nach Süden, wo sie der Fernpass mit dem Rest des Landes verbindet. Tiroler Zugspitzarena Die Zugspitz Arena ist eine Region, wie sie Tirolerischer nicht sein könnte. Urige Dörfer, traumhafte Gipfel, herzliche Gastgeber. Dennoch orientiert sie sich durch ihre exponierte geografische Lage mehr nach Norden ins Bayrische, als nach Süden, wo sie der Fernpass mit dem Rest des Landes verbindet. Ehrwald Ehrwald ist eine Wohn- und Tourismusgemeinde mit über Einwohnern, wunderschön gelegen in einem weiten Talkessel am Fuße der Zugspitze.

11 Im Winter punktet Ehrwald mit drei Skigebieten: der Ehrwalder Alm, dem Skigebiet Wettersteinbahnen/Sonnenhanglifte und der Zugspitze mit dem Zugspitzplatt. Langläufer schätzen die Hochloipen auf der Ehrwalder Alm, sind aber auch gern im Tal unterwegs. Der Winter in Ehrwald bietet alles, was das Urlauberherz begehrt: Die Rodelabende auf der Ehrwalder Alm sind ein Fixpunkt, Eisstockschießen bringt jede Menge Gaudi, und eine romantische Pferdekutschenfahrt gehört unbedingt dazu. Auch im Sommer ist Ehrwald für Bergbegeisterte ein wahres Eldorado. Wanderungen im Tal, Almwanderungen in mittlerer Lage bis hin zu hochalpinen Touren sind möglich. Mountainbiker genießen die abwechslungsreiche Landschaft und erkunden die Routen der Region. Golfen mit Aussicht heißt es im Moos: Auf dem 9-Loch-Golfplatz hat man überall die Zugspitze im Blick. Entfernungen (mit dem Auto) nach Garmisch-P. (D): 22 km (ca. 20 Min.) nach München (D): 113 km (ca. 1 ½ Stunden) nach Reutte: 23 km (ca. 25 Minuten) nach Innsbruck: 76 km (ca. 1 ¼ Stunden) nach Salzburg: 214 km (ca. 2 ½ Stunden) nach Meran: 180 km (ca. 2 ½ Stunden) Gardasee: 300 km (ca. 3 ½ Stunden) Quelle: Impressum Kontaktdaten: Firmenname: Raiffeisenbank Ehrwald-Lermoos-Biberwier egen Straße: Kirchplatz 31 PLZ/Ort: 6632 Ehrwald Telefon: Telefax: raiba.ehrwald@rbgt.raiffeisen.at Rechtliche Angaben: Firmenbuchnummer: FN 40662y UID: ATU Firmenbuchgericht: Handelsgericht Innsbruck Vorstand: Hohenegg Wilfried und Schreyer Christoph Gewerbeberechtigung: Immobilientreuhänder gemäß 94 Z35 GewO 1994 eingeschränkt auf Immobilienmakler vom