Restaurant und Cafe mit Gästeterrase, 3 Wohneinheiten und herrlichem Blick, in Bad Bocklet Bad Bocklet

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1 Restaurant und Cafe mit Gästeterrase, 3 Wohneinheiten und herrlichem Blick, in Bad Bocklet Bad Bocklet Immobilientyp: Gastronomie Vertriebsart: Kauf Gesamtfläche: ca. 491 m² Kaufpreis: ,00 Grundstücksfläche: ca m² Angebotsnummer: 105 Ihr Ansprechpartner: Katja Heckelmann-Kuhn Adresse: Gutenbergstr Bad Kissingen kuhn@immobilienmakler-badkissingen.de Telefon geschäftlich: Mobiltelefon: Fax: Homepage: Seite 1 von 9 kuhn@immobilienmakler-badkissingen.de Tel.:

2 Objektkriterien Objektkategorie: Gastronomie und Wohnung Sitzplätze Gastraum: 70 Sitzplätze Terrasse: 80 Objektzustand: Gepflegt Energieausweis: Verbrauchsausweis Ausstattungen / Merkmale: 70 Innensitzplätze 80 Außensitzplätze Abstellraum, Einliegerwohnung Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC Fliesen Terrasse und Balkon Fernblick Keller, Unterkellert (Voll) Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel, ruhige Lage, Schule, Zentrum Frei werdend Kunststofffenster Getrennte Damen-/Herren-WC, LKW-Zufahrt, Bar, Gastterrasse Öl Zentralheizung Seite 2 von 9 kuhn@immobilienmakler-badkissingen.de Tel.:

3 Objektbeschreibung Dieser Gastronomiebetrieb mit 3 Wohneinheiten bietet Ihnen die Basis für Ihre Selbstständigkeit in der Gastronomie. Weiter können Sie aufgrund der vorhandenen drei Wohnungen ein Mehrgenerationenhaus, z.b. für Ihre Familie, realisieren. Das sehr große, unterkellerte Anwesen auf einem qm großen Grundstück besteht aus zwei miteinander verbundenen Häusern mit KG, EG, OG und DG. (Baujahr Haus 1: ca. 1960; u. Haus 2: ca. 1985) und verfügt über: - 2 große Gasträume im EG und OG, unmöbliert, Theken jedoch vorhanden, - große Gästeterrasse mit schönem Blick, - ausreichend viele Gästeparkplätze auf einem mit Verbundsteinen befestigen Areal, - Toilettenanlagen für Herren und Damen, - 1 Gewerbeküche im EG, möbliert, - Kühlräume, - sowie drei Wohneinheiten, wovon eine noch nicht saniert ist. Durch die Hanglage bietet sich auf der Hofseite eine Anlieferungsmöglichkeit direkt in das Gebäude. Hierzu wurde im UG ein Rolltor eingebracht. Es schliessen sich an eine Werkstatt und Lagerräume. Weiter befindet sich auf dem Grundstück eine Doppelgarge mit zusätzlichen Lagerräumen im UG und DG (siehe Fotos) Die in den Wohnungen lebenden Eigentümer führen aufgrund von privaten Veränderungen den Betrieb nicht mehr. Das Anwesen kann nach Beurkundung kurfristig geräumt und übergeben werden, da die Eigentümer Ihren Lebensmittelpunkt aus familären Gründen bereits in eine andere Stadt verlagert haben. 2 Häuser+Doppelgarage Ansicht 1 Seite 3 von 9 kuhn@immobilienmakler-badkissingen.de Tel.:

4 Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich in schöner Lage in Bad Bocklet mit herrlichem Blick und bietet die besten Voraussetzungen hier einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb zu führen, gerade auch als Ausflugslokal, in dem Bäderdreieck Bad Bocklet - Bad Kissingen - Bad Brückenau. Sonstiges Ansicht 2 Herzlich Willkommen! EG 1 EG 2 Der Energieausweis wird derzeit erstellt. Die Grundrisse werden in Kürze eingestellt. Das Angebot ist freibleibend, es liegen unsere AGB s zugrunde. Sie sind interessiert und möchten gerne einen Besichtigungstermin? Senden Sie uns hierzu einfach eine an: kuhn@immobilienmakler-badkissingen.de; Wir sind gerne für Sie da! Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben eines Dritten, weshalb wir hierfür keine Haftung übernehmen. Seite 4 von 9 kuhn@immobilienmakler-badkissingen.de Tel.:

5 Provisionshinweis 3,57 %, inkl. 19 % ges. MwSt. vom Beurkundungspreis Weitere Bilder Parkfläche 1 Parkfläche 2 Parkfläche 3 Anlieferungsebene (HS2) Seite 5 von 9 kuhn@immobilienmakler-badkissingen.de Tel.:

6 Gastraum EG 1 Gastraum EG 2 Gastraum 3 Gästeterrasse (HS2) Gästeterrasse 2 (HS2) Küche 1 Seite 6 von 9 kuhn@immobilienmakler-badkissingen.de Tel.:

7 Küche 3 Küche 2 Aufgang im HS 2 WC Anlagen WC Anlagen Damen WC Anlagen Herren Seite 7 von 9 kuhn@immobilienmakler-badkissingen.de Tel.:

8 Gastraum OG Wohnung OG 1 Wohnung OG 2 Wohnung OG 3 Blick Whg. OG Wohnung OG 4 Seite 8 von 9 kuhn@immobilienmakler-badkissingen.de Tel.:

9 Wohnung OG 5 Wohnung OG 6 Seite 9 von 9 kuhn@immobilienmakler-badkissingen.de Tel.: