E X P O S E E Verkaufsobjekt ID Bauernhof (Kleingehöft mit Wohnhaus und Wirtschaftsgebäude) leerstehend, Baudenkmal

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1 E X P O S E E Verkaufsobjekt ID 9665 Bauernhof (Kleingehöft mit Wohnhaus und Wirtschaftsgebäude) leerstehend, Baudenkmal Blick vom Christian-Reuter-Platz auf das denkmalgeschützte Objekt; Eckgrundstück; Baujahr schätzungsweise 2. Hälfte des 18. Jahrhunderts Grundstück Gemarkung Kütten, Flur 2, Flurstück 134/29 (353 m²) Land Sachsen-Anhalt, Landkreis Saalekreis Gemeinde Petersberg OT Kütten Christian-Reuter-Platz 3 Landgesellschaft Sachsen-Anhalt mbh Außenstelle Halle Magdeburger Straße Halle (Saale) Tel. 0345/ Fax. 0345/ Internet: herrmann.t@lgsa.de 1

2 Verkaufsbedingungen Die Ausschreibung erfolgt im Auftrag des Grundstückseigentümers - Land Sachsen- Anhalt - durch die Landgesellschaft Sachsen-Anhalt mbh, nach den Richtlinien der Landeshaushaltsordnung Sachsen-Anhalt (LHO LSA). Der Zuschlag wird grundsätzlich in Ansehung des Höchstgebotes erteilt. Notariats- und Gerichtskosten sowie alle mit der Durchführung des Vertrages entstehenden sonstigen Gebühren und Kosten sind vom Käufer zu tragen. Das Grundstück wird übernommen, wie es steht und liegt - inclusive allen Inventars sowie sonstiger beweglicher Gegenstände (Mobiliar / Einrichtungsgegenstände /Hausrat/ Unrat etc.). Ein Gebot zum Erwerb der ausgeschriebenen Immobilien ist mittels beigefügten Vordrucks - Erwerbsantrag - abzugeben. Der Erwerbsantrag ist in einem verschlossenen Umschlag mit der Aufschrift Nicht öffnen! Betrifft Ausschreibung Kütten, ID 9665, bis zum Freitag, den , 12:00 Uhr an die Landgesellschaft Sachsen-Anhalt mbh Magdeburger Straße Halle (Saale) einzureichen. Eingänge nach dem können nicht berücksichtigt werden! Sollte die Abgabe eines Gebotes nicht im eigenen Namen erfolgen, so ist dies kenntlich zu machen und dem Gebot eine formlose Vollmacht beizufügen. Gebote, die unter der ausgewiesenen Mindestgebotshöhe liegen, sind grundsätzlich nicht zuschlagsfähig! Eine erneute Ausschreibung bleibt vorbehalten. Die Zuschlagserteilung ist nicht rechtsmittelfähig. Eigentumsverschaffung: Die Eigentumsverschaffung erfolgt nach schriftlicher Zuschlagserteilung durch Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bei einem Notariat in Halle (Saale). 2

3 Verkäufer Land Sachsen-Anhalt vertreten durch Landgesellschaft Sachsen-Anhalt mbh Große Diesdorfer Str. 56/ Magdeburg Ansprechpartner Landgesellschaft Sachsen-Anhalt mbh Außenstelle Halle, Herr Herrmann Magdeburger Straße Halle (Saale) Tel.: Fax.: Grundstücksangaben Amtsgericht: Halle (Saale) Grundbuch von: Kütten Blatt: 450 lfd. Nr. im BV: 1 Gemarkung: Kütten Flur: 2 Flurstück: 134/29 Größe: 353 m² Eigentümer: Land Sachsen-Anhalt II. und III. Abteilung: keine Eintragungen Anschrift: OT Kütten Christian-Reuter-Platz Petersberg Lage, Verkehrsanbindung Kütten ist eine Ortschaft der Gemeinde Petersberg, die im nördlichen Bereich des Landkreises Saalekreis in Sachsen-Anhalt liegt. Die Gemeinde Petersberg hat ca Einwohner, davon ca. 400 in Kütten. Kütten wird durch eine einfache ländliche Infrastruktur geprägt. Notwendige öffentliche Einrichtungen, Versorgungseinrichtungen u. a. sind in umliegenden Ortschaften und Städten verfügbar. Die Stadt Halle (Saale) liegt ca. 16 km in südlicher Richtung entfernt. Man erreicht die L 145 nach Halle (Saale) nach ca. 4 km in westliche Richtung und die L 144 nach Zörbig nach ca. 4 km in nördliche Richtung. 3

4 Autobahnanschluss besteht in ca. 8 km an die BAB 14 (Leipzig-Halle-Magdeburg). Die Bahnstrecke Halle-Halberstadt verläuft ca. 5 km westlich und der nächste Haltepunkt befindet sich in Wallwitz. Das Verkaufsobjekt befindet sich im zentralen Ortsbereich- dem alten Ortskern von Kütten. Hier herrschen überwiegend ein- bis zweigeschossige ländliche Gehöfte mit Wohn- und Wirtschaftsgebäuden vor. Erschließung Das Grundstück grenzt unmittelbar nördlich und westlich an den Christian-Reuter-Platz, eine mit Kopfstein- bzw. Kleinverbundpflaster befestigte und mit Bürgersteig und Beleuchtung versehene öffentliche Verkehrsfläche. Der Zugang und die Zufahrt auf das Grundstück sind von Seiten dieser öffentlichen Verkehrsfläche aus gewährleistet. Das Grundstück ist an das öffentliche Netz der Ver- und Entsorgungsleitungen (Frischwasser, Elektroenergie, Abwasser) angeschlossen. Die Hausanschlüsse wurden aber augenscheinlich getrennt. Bauplanungsrechtliche Merkmale Die Lage des Grundstücks ist dem Innenbereich von Petersberg OT Kütten zuzuordnen und es liegt nach Kenntnis des Verkäufers nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes nach 30 bzw. 33 BauGB. Somit wäre hier die Zulässigkeit baulicher Anlagen nach 34 BauGB - Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile - zu beurteilen. Nähere Auskünfte sind über das zuständige Bau- bzw. Bauordnungsamt einzuholen. weitere öffentlich-rechtliche Bindungen Denkmaleigenschaft: Gemäß der Auskunft vom Landkreis Saalekreis, Amt für Bauordnung und Denkmalschutz vom wird das hier gegenständliche Grundstück als Baudenkmal Bauernhof i. S. d. 2 Abs. 2 Nr. 1 DenkmSchG LSA im Verzeichnis der Kulturdenkmale des Landes Sachsen- Anhalt geführt und wie folgt beschrieben: in der Ortsmitte gelegener zweistöckiger Fachwerkbau mit Krüppelwalmdach und hofseitiger Galerie, 18. Jahrhundert 4

5 Das Landesamt für Denkmalpflege und Archäologie Sachsen-Anhalt übermittelte mit Schreiben vom folgende Denkmalbegründung: Bauernhof; in der Ortsmitte an der Einmündung mehrerer Straßen gelegener stattlicher zweistöckiger Fachwerkbau mit Krüppelwalmdach, hofseitig hölzerne Galerie erhalten, erbaut 2. H. 18. Jh., Wohnhaus eines Kleingehöfts, das Erdgeschoss massiv, das Nebengebäude giebelständig zur Straße, städtebaulich markant in straßenbildprägender Ecklage und in Sichtbezug zur Kirche, eines der letzten original erhaltenen Beispiele dieser Art aus der Barockzeit in der Region, aus städtebaulichen und architektonischen Gründen von besonderem denkmalpflegerischen Wert Daher bedürfen sämtliche Maßnahmen und Veränderungen am Objekt der Genehmigung gem. 14 DenkmSchG LSA. Veränderungen müssen denkmalverträglich sein. So weist die untere Denkmalschutzbehörde bereits darauf hin, dass für das Objekt die Verwendung von Kunststofffenstern und die Anbringung einer Wärmedämmung problematisch zu sehen sind. Des weiteren besteht gem. 9 Abs. 2 DenkmSchG LSA die Verpflichtung, Kulturdenkmale nach denkmalpflegerischen Grundsätzen und im Rahmen der wirtschaftlichen Zumutbarkeit zu erhalten, zu pflegen, instand zu setzen, vor Gefahren zu schützen und, soweit möglich und zumutbar, der Öffentlichkeit zugänglich zu machen. Bebauung 1. Wohngebäude: Fachwerkbau mit Krüppelwalmdach (einseitig) und einer hölzernen hofseitigen Galerie Art der Baulichkeit und Zweckbestimmung Art des Gebäudes Zweckbestimmung Baujahr/Sanierung Rohbau Konstruktionsart Fundamente Außenwände/Fassade Innenwände Deckenkonstruktion Treppen Dachform / -deckung Ausbau Innenputz ländliches Wohngebäude (einseitig angebaut), Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebauten Dachgeschoss, ohne Keller Wohngebäude Baujahr schätzungsweise 2. Hälfte des 18. Jahrhunderts nach 1990 bis auf Baderneuerung keine erkennbaren Modernisierungen EG Massivbau, OG Fachwerkbau wahrscheinlich Streifenfundamente Lehmbauweise im EG, Fachwerk ausgefacht im OG, Putzfassade mit Anstrich Mischmauerwerk und Fachwerk wahrscheinlich Holzbalkendecken EG-OG Massivtreppe gerade, OG-DG einfache Holzstiege Steildach als Krüppelwalmdach (Holzkonstruktion), Dachsteine (Pfanne) ohne Unterspannbahn und ohne Dämmung Glattputz mit Tapete bzw. Anstrich 5

6 Fußböden Fenster Türen Heizung Warmwasserbereitung Sanitäre Einrichtungen Elektroausstattung Energieeffizienz Gesamtausstattung / Nutzbarkeit einfache Holzdielung, Bodenplatten mit Linoleum bzw. textilen Belag, Flur und Nassräume Fliesen einfachverglaste Holzfenster und Thermofenster baujahrestypische, einfache Innentüren im OG erneuert Forsterheizung (feste Brennstoffe), Plattenheizkörper Elt-Boiler Wanne, Dusche, Waschtisch, IWC einfach, nicht zeitgemäß Ein Energieausweis wird bei Kulturdenkmalen nicht gefordert. Das Gebäude befindet sich unter Berücksichtigung des Baujahrs und der überwiegend unterlassenen Modernisierung in einem baulich noch dem Baujahr bzw. dem typischen DDR-Standard entsprechenden einfachen Gesamtzustand. Der gesamte Innenausbau ist veraltet und teilweise unzureichend gestaltet. Die vorhandenen Raumhöhen im Erdgeschoss mit 2,20 bis 2,25 m und vor allem im Obergeschoss mit ca. 1,90 m sind nicht zeitgemäß und entsprechen nur bedingt den heutigen Ansprüchen an einen modernen Wohnkomfort. Die Raumgrößen sind dagegen überwiegend angemessen. 2. Wirtschaftsgebäude: 6

7 3. Außenanlagen: privat-rechtliche Bindungen/ Pachtverhältnisse Das Grundstück ist pacht- bzw. mietfrei. Leerstand seit mind weitere wertbeeinflussende Rechte und Belastungen Derzeit keine Eintragungen in Abt. II und III des Grundbuchs Dienstbarkeiten, die ggf. zwischenzeitlich nach 9 Grundbuchbereinigungsgesetz zur Eintragung gelangen, sind vom Käufer ohne Anrechnung auf die Gebotssumme/den Kaufpreis zu übernehmen. Baulasteintragungen sind nicht bekannt. Kaufpreis Für die Liegenschaft besteht ein Mindestgebot von ,00. Alle Notar- und Gerichtskosten sowie alle mit der Durchführung des abzuschließenden Vertrages entstehenden sonstigen Gebühren und Kosten und die Grunderwerbssteuer gehen zu Lasten des Käufers. Besichtigung Das Grundstück ist nur bedingt von der Straße her einsehbar. Ein Betreten der Liegenschaft ist zum Besichtigungstermin am Mittwoch, den von 16:00 Uhr bis 17:00 Uhr, sofern sich Interessenten vorher rechtzeitig telefonisch unter 0345/ Herr Herrmann anmelden, im Ausnahmefall auch nach gesonderter Terminvereinbarung mit dem Eigentümer, vertreten 7

8 durch die Landgesellschaft, möglich - es wird auf das Fotomaterial verwiesen. weitere Hinweise Das Objekt ist z. Z. nicht Feuer- Gebäude- oder anderweitig versichert. Es obliegt dem Käufer ab Beurkundung des Kaufvertrages für einen Versicherungsschutz nach seinen Bedürfnissen Sorge zu tragen. Eine notwendige Vollmacht hierzu wird vom Verkäufer auch im Vorfeld der Beurkundung auf Wunsch erteilt. Es liegt kein Energieausweis vor - dieser ist für ein Baudenkmal auch nicht erforderlich. Das Grundstück wird übernommen, wie es steht und liegt, in diesem Falle inclusive allen Inventars sowie sonstiger beweglicher Gegenstände (Mobiliar / Einrichtungsgegenstände / Hausrat / Unrat etc.). Für Inhalt und Richtigkeit der Verkaufsunterlagen sowie obiger Angaben wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Eine erneute Ausschreibung bleibt vorbehalten. Die Zuschlagserteilung ist nicht rechtsmittelfähig. Kaufgegenstand Gemarkung Flur Flurstück Größe (m²) Nutzungsart Kütten 2 134/ Wohnbaufläche Der Verkauf erfolgt mit allen Bestandteilen und Zubehör sowie allen Inventars und sonstigen beweglichen Gegenständen (Mobiliar / Einrichtungsgegenstände / Hausrat / Unrat etc.). 8

9 Luftbilddarstellung Kaufgegenstand (unmaßstäblich) 9

10 Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt 10

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12 Fotodokumentation (Stand: Ortsbesichtigung LGSA und Ortsbesichtigung Sachverständiger ) Ansicht des Grundstücks vom Christian-Reuter-Platz aus Straßenansicht des Wohngebäudes 12

13 Giebelansicht von Wohn- und Wirtschaftsgebäude Giebelansicht Wohngebäude an Straßenkreuzung 13

14 Rückansicht vom Wohngebäude mit Galerie im Obergeschoss Rückansicht vom Wohngebäude mit Galerie im Obergeschoss 14

15 Galerie nördlich Galerie südlich 15

16 Ansicht vom Innenhof und Hofansicht des Wirtschaftsgebäudes von der Galerie aus Blick von der Galerie in den nördlichen Hofbereich 16

17 Blick von der Galerie in den südlichen Hofbereich Blick von der Galerie auf das Nebengebäude 17

18 Blick von der Galerie auf das Nebengebäude Hofbereich (verwildert) 18

19 nördliche 1. Tür im Nebengelass Lagerraum hinter der 1. Tür im Nebengelass 19

20 mittlere Tür im Nebengelass Lagerraum mit Brennholz hinter der mittleren Tür 20

21 Tür zur ehemaligen Garage/Werkstatt Garage/Werkstatt mit allerlei Gerümpel 21

22 Garage/Werkstatt mit allerlei Gerümpel Innenansicht vom Wirtschaftsgebäude (Dachbereich) 22

23 Hauseingangstür Dielenbereich im Erdgeschoss; hinten links Zugang zum Bad/WC im Anbau; rechts Zugang zu den Räumen; dahinter Aufgang zum OG 23

24 Bad/WC im Erdgeschoss Bad/WC im Erdgeschoss 24

25 Warmwasserbereiter im Raum hinter der Diele Zählertafel (Sicherungen rausgeschraubt) 25

26 Wasseruhr (Wasser zugeschiebert) Räumlichkeit (Wohnzimmer) im Erdgeschoss im Gebäudesüdteil 26

27 Räumlichkeit (Wohnzimmer) im Erdgeschoss im Gebäudesüdteil Hauswirtschaftsraum mit Forsterheizkessel im Mittelteil des EG 27

28 Blick vom Hauswirtschaftsraum in die Küche im Gebäudenordteil, hinter dem Schrank ist die Wasseruhr Wasseruhr hinter dem Schrank 28

29 Blick vom Hauswirtschaftsraum in die Küche im Gebäudenordteil Küche 29

30 Küche Küche 30

31 Küche Treppe von der Diele zum Obergeschoss 31

32 Hausflur mit kleinem Regal unter der Treppe zum Obergeschoss Flur im OG Blechtür führt zur Galerie, Holztür zum Oberboden 32

33 Räumlichkeit (Schlafzimmer) im Obergeschoss (nördlich Mitte) weitere Räumlichkeit im Obergeschoss südlich 33

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35 Raum nördlich des Schlafzimmers am Giebel Raum in der Mitte vom OG über dem Hauswirtschaftsraum des EG 35

36 Aufstiegstreppe zum Dachgeschoss Ansicht vom nicht ausgebauten Dachgeschoss des Wohngebäudes (südlicher Bereich) 36

37 Ansicht vom nicht ausgebauten Dachgeschoss des Wohngebäudes (nördlicher Bereich) Detail vom Dach ist i. O. 37

38 Erwerbsantrag -Seite 1- zur Ausschreibung Kütten, ID 9665, Gebot und Erklärung des Bieters Gemarkung Flur Flurstück Größe (m²) Nutzungsart Kütten 2 134/ Wohnbaufläche 1. Objektadresse: OT Kütten Christian-Reuter-Platz Petersberg 2. Bieter: (bei Firmen bitte genaue Bezeichnung) vertreten durch: Straße: PLZ, Ort: Telefon/Fax: ggf. 3. Gebot (Summe in ): Es besteht ein Mindestgebot von ,00 (Gebote unter dem Mindestgebot sind grundsätzlich nicht zuschlagsfähig) 38

39 Erwerbsantrag -Seite 2 und 3 - zur Ausschreibung Kütten, ID 9665, Bonitätsnachweis, Finanzierung/ Datenschutzhinweise 4. Finanzierung 4.1 voraussichtliches Eigenkapital: 4.2 voraussichtliches Fremdkapital: 5. Bankverbindung/ Referenzen (bitte Ansprechpartner benennen) 6. Sonstiges 7. Schadensersatzansprüche gegen die Landgesellschaft Sachsen-Anhalt mbh mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten sind ausgeschlossen. 39

40 8. Datenschutzhinweise Datenschutzerklärung/Einwilligung gem. Art. 7 DSGVO Ich bin damit einverstanden, dass die in diesem Gebot angegebenen personenbezogenen Daten, insbesondere Name, Anschrift, Telefonnummer. , Bankdaten, die allein zum Zwecke der Durchführung des Ausschreibungsverfahrens und zur Vertragsverhandlung notwendig und erforderlich sind, durch die Landgesellschaft entsprechend den Datenschutzbestimmungen verarbeitet werden. Rechte des Betroffenen: Auskunft, Berichtigung, Löschung und Sperrung, Widerspruchsrecht Sie sind gemäß Art. 15 DSGVO jederzeit berechtigt, gegenüber der Landgesellschaft Sachsen-Anhalt mbh (Vertragspartner) um umfangreiche Auskunftserteilung zu den zu Ihrer Person gespeicherten Daten zu ersuchen. Gemäß Art. 17 DSGVO können Sie jederzeit gegenüber der Landgesellschaft Sachsen- Anhalt mbh (Vertragspartner) die Berichtigung, Löschung und Sperrung einzelner personenbezogener Daten verlangen. Sie können darüber hinaus jederzeit ohne Angabe von Gründen von Ihrem Widerspruchsrecht Gebrauch machen und die erteilte Einwilligungserklärung mit Wirkung für die Zukunft abändern oder gänzlich widerrufen. Sie können den Widerruf entweder postalisch, per oder per Fax an den Vertragspartner übermitteln. Es entstehen Ihnen dabei keine anderen Kosten als die Portokosten bzw. die Übermittlungskosten nach den bestehenden Basistarifen. 9. Rechtsverbindliche Unterschrift des Bieters Ort, Datum Unterschrift 40