E X P O S E E Verkaufsobjekt / ID 9297

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1 E X P O S E E Verkaufsobjekt / ID 9297 Liegenschaft mit Wohnhaus und Nebengebäuden (leerstehend, ruinös) Blick auf die Liegenschaft aus nordöstlicher Richtung Grundstücke Gemarkung Weißandt-Gölzau, Flur 5, Flurstücke 69 (4454 m²) und 70/4 (27 m²) Land Sachsen-Anhalt, Landkreis Anhalt-Bitterfeld Stadt Südliches/Anhalt Radegaster Straße 22 Landgesellschaft Sachsen-Anhalt mbh Außenstelle Halle Magdeburger Straße Halle (Saale) Tel. 0345/ Fax. 0345/ Internet: herrmann.t@lgsa.de 1

2 Verkaufsbedingungen Die Ausschreibung erfolgt im Auftrag des Grundstückseigentümers - Land Sachsen- Anhalt - durch die Landgesellschaft Sachsen-Anhalt mbh, nach den Richtlinien der Landeshaushaltsordnung Sachsen-Anhalt (LHO LSA). Der Zuschlag wird grundsätzlich in Ansehung des Höchstgebotes erteilt. Notariats- und Gerichtskosten sowie alle mit der Durchführung des Vertrages entstehenden sonstigen Gebühren und Kosten sind vom Käufer zu tragen. Die Grundstücke werden übernommen, wie sie stehen und liegen. - inclusive allen Inventars sowie sonstiger beweglicher Gegenstände (Mobiliar / Einrichtungsgegenstände / Hausrat / Unrat etc.). Ein Gebot zum Erwerb der ausgeschriebenen Immobilien ist mittels beigefügten Vordrucks abzugeben. - Erwerbsantrag - Der Erwerbsantrag ist in einem verschlossenen Umschlag mit der Aufschrift Nicht öffnen! Betrifft Ausschreibung Weißandt-Gölzau / ID 9297 bis zum Freitag,den , 12:00 Uhr an die einzureichen. Landgesellschaft Sachsen-Anhalt mbh Magdeburger Straße Halle (Saale) Eingänge nach dem können nicht berücksichtigt werden! Sollte die Abgabe eines Gebotes nicht im eigenen Namen erfolgen, so ist dies kenntlich zu machen und dem Gebot eine formlose Vollmacht beizufügen. Gebote, die unter der ausgewiesenen Mindestgebotshöhe liegen, sind grundsätzlich nicht zuschlagsfähig! Eine erneute Ausschreibung bleibt vorbehalten. Die Zuschlagserteilung ist nicht rechtsmittelfähig. Eigentumsverschaffung: Die Eigentumsverschaffung erfolgt nach schriftlicher Zuschlagserteilung durch Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bei einem Notariat in Halle (Saale). 2

3 Verkäufer Ansprechpartner Land Sachsen-Anhalt vertreten durch Landgesellschaft Sachsen-Anhalt mbh Große Diesdorfer Str. 56/ Magdeburg Landgesellschaft Sachsen-Anhalt mbh Außenstelle Halle, Herr Herrmann Magdeburger Straße Halle (Saale) Tel.: Fax.: Grundstücksangaben Amtsgericht: Köthen Grundbuch von: Weißandt-Gölzau Blatt: 773 lfd. Nr. im BV 1 und 2 Gemarkung: Weißandt-Gölzau Flur: 5 Flurstück: 70/4 und 69 Größe: 27 m² und 4454 m² Eigentümer: Land Sachsen-Anhalt Abteilung II und III: keine Eintragungen Anschrift: Radegaster Straße Stadt Südliches Anhalt OT Weißandt-Gölzau Lage, Verkehrsanbindung Die kaufgegenständlichen Grundstücke befinden sich im Ortsteil Weißandt-Gölzau der Stadt Südliches Anhalt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld. Der Ortsteil liegt zwischen Dessau-Roßlau und Halle (Saale) ca. 10 km südöstlich von Köthen. Verkehrsanbindung besteht über die B 183 als Verbindung mit Köthen und Bitterfeld. Autobahnanschluss an die A9 besteht in ca. 12 km Entfernung über die Anschlussstelle Bitterfeld-Wolfen und an die A 14 in ca. 20 km Entfernung über die Anschlussstelle Löbejün. Der nächste Bahnhof liegt ca. 2 km entfernt in Richtung Görzig. Die Liegenschaft befindet sich in südwestlicher Ortsrandlage von Weißandt-Gölzau. Im Ortsteil finden sich Versorgungsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und Arztpraxen. 3

4 In der Umgebungsbebauung befinden sich vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser, östlich der Industrie- und Gewerbepark Weißandt-Gölzau und westlich und südlich Grün- und Brachflächen. Die Wohnlage ist als einfach zu bezeichnen. Erschließung Straßen- und Gehwegausbau: Radegaster Straße: Betonpflaster mit Straßenbord, Gehweg Betonpflaster, Straßenbeleuchtung vorhanden Zufahrt /Anbindung Kaufgegenstand: unbefestigt, nur festgefahren Ver- und Entsorgungsanschlüsse: im öffentlichen Verkehrsraum Elektrizität, Trinkwasser- und Abwassernetz, Regenwasserabläufe sind nicht an das öffentliche Netz angeschlossen. Für den Hausanschluss für Strom wurde vom Verkäufer bei der MITNETZ Strom die Sperrung des Zählers beauftragt und der Hausanschluss für die Trinkwasserversorgung wurde durch die MIDEWA getrennt und die Wasseruhr ausgebaut. Die Versorgungen wären bei Bedarf durch den Erwerber neu anzumelden. Objektbeschreibung / Gebäudebeschreibung/Baumängel/Bauschäden Das Verkaufsobjekt ist mit einem Wohnhaus (Einfamilienhaus) Nr. 1 mit Anbau als Hauseingang Nr. 1.1, zwei Nebengebäuden Nr. 2 und Nr. 3 und einer Garage Nr. 4 bebaut. Das Objekt steht leer. 4

5 Wohngebäude: 5

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7 Nebengebäude und Garage: Zur Lage der Gebäude/Baulichkeiten und Größe der Bruttogrund- und Wohnfläche wird auf die beigefügten Anlagen verwiesen. 7

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9 öffentlich-rechtliche Bindungen/sonstige Angaben Die Zulässigkeit von Vorhaben und alle damit im Zusammenhang stehenden baurechtlichen und sonstigen Belange sind jedoch vom Erwerber zu klären. 9

10 Altlastenverdacht: Laut Auskunft des Umweltamtes des Landkreises Anhalt-Bitterfeld liegt eine relativ kleine Fläche (südliche Extremität) auf der im Altlastenkataster registrierten Altlastenverdachtsfläche Nr (siehe dazu in der Anlage beigefügten Kartenausschnitt zur Altlastenverdachtsfläche) mit der Bezeichnung Ind. Absetzdeponie Orbitaplast / Teerbecken Weißandt-Gölzau (Bereich der Alten Deponie der ehemaligen Schwelerei Gölzau). Das Gelände der Alten Deponie wurde zur Ablagerung von Produktionsabfällen und Restprodukten des ehemaligen Schwelwerks Gölzau genutzt, so dass schädliche Bodenveränderungen auf dieser Teilfläche nicht ausgeschlossen werden können, auch wenn diese Fläche nicht als Kontaminationsfläche sondern nur als Kontaminationsverdachtsfläche eingestuft wurde, und die kaufgegenständliche Fläche nur den äußeren Randbereich der Verdachtsfläche betrifft. In Abt. II und III des Grundbuchs sind derzeit keine Eintragungen vorhanden. Dienstbarkeiten, die ggf. zwischenzeitlich nach 9 Grundbuchbereinigungsgesetz zur Eintragung gelangen sollten, sind vom Käufer ohne Anrechnung auf die Gebotssumme/den Kaufpreis zu übernehmen privat-rechtliche Bindungen/ Pachtverhältnisse pacht- und mietfrei; leerstehend Kaufpreis Für die Liegenschaft besteht ein Mindestgebot von 3000,00. Alle Notar- und Gerichtskosten sowie alle mit der Durchführung des abzuschließenden Vertrages entstehenden sonstigen Gebühren und Kosten und die Grunderwerbssteuer gehen jedoch zu Lasten des Käufers. Besichtigung Die Grundstücke sind von der Straße und den angrenzenden Freiflächen her bedingt einsehbar. Ein Betreten der Liegenschaft ist zum Besichtigungstermin am Donnerstag, den von 15:30 Uhr bis 16:30 Uhr, sofern sich Interessenten vorher rechtzeitig telefonisch unter 0345/ (Herr Herrmann) anmelden, möglich. Im Einzelfall ist eine Terminvereinbarung mit dem Eigentümer, vertreten durch die Landgesellschaft, möglich. Auf das Fotomaterial wird verwiesen. 10

11 weitere Hinweise Für Inhalt und Richtigkeit der Verkaufsunterlagen sowie obiger Angaben wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Der Käufer übernimmt die Grundstücke wie sie stehen und liegen- inclusive allen Inventars sowie sonstiger beweglicher Gegenstände (Mobiliar / Einrichtungsgegenstände / Hausrat / Unrat etc.). Das Objekt ist z.z. nicht Feuer-, Gebäude- oder anderweitig versichert. Es obliegt dem Käufer ab Beurkundung des Kaufvertrages für einen Versicherungsschutz nach seinen Bedürfnissen Sorge zu tragen. Eine notwendige Vollmacht hierzu wird vom Verkäufer auch im Vorfeld der Beurkundung auf Wunsch erteilt. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Die Erstellung eines bedarfsorientierten Energieausweises entfällt, da sich nach Einschätzung der Gutachterin sowohl die Anlagentechnik als auch die thermische Hülle des Gebäudes in einem mangelhaften Zustand der technischen und wirtschaftlichen Überalterung befinden, und eine effiziente Energieversorgung insgesamt nicht möglich ist. Im derzeitigen Zustand ist das Gebäude nicht für den dauernden Aufenthalt von Personen geeignet. Eine erneute Ausschreibung bleibt vorbehalten. Die Zuschlagserteilung ist nicht rechtsmittelfähig. Kaufgegenstand Gemarkung Flur Flurstück Größe (m²) Weißandt-Gölzau Nutzungsart Wohnbaufläche, Landwirtschaftsfläche (Grünland/Wiese), Gehölz Weißandt-Gölzau 5 70/4 27 Gebäude- und Freifläche Der Verkauf erfolgt mit allen Bestandteilen und Zubehör sowie allem Inventar und sonstigen beweglichen Gegenständen. 11

12 Luftbilddarstellung Kaufgegenstand (unmaßstäblich) 12

13 Auszug aus der Liegenschaftskarte (Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt) 13

14 Liegenschaftskarte mit Orthophoto (Quelle: Landesamt für Vermessung und Geoinformation Sachsen-Anhalt (LVermGeo) 14

15 Lageplanskizze und Querschnitt 15

16 Bruttogrundfläche und Wohnfläche (soweit nachfolgend vom eigenen Aufmaß gesprochen wird, handelt es sich um das Aufmaß durch die Gutachterin) 16

17 Kartenausschnitt zur Altlastenauskunft des Landkreises Anhalt-Bitterfeld 17

18 Fotodokumentation (Stand: Ortsbesichtigung LGSA und Ortstermin Sachverständige ) Blick auf die Liegenschaft von der Straße aus Blick über den öffentlichen Platz zur Liegenschaft 18

19 Blick aus nordöstlicher Richtung auf Wohnhaus Gebäude Nr. 1, Nebengebäude Nr. 3 und Garage Nr. 4 Blick von Westen rückwärtig auf die Liegenschaft 19

20 Hofseite des Wohnhauses; Dach desolat desolates Dach vom Wohnhaus 20

21 Rückseite Wohnhaus; massive Ausblühungen und Putzabplatzungen sichtbar Eingangsanbau Nr. 1.1; sehr mangelhafter Zustand 21

22 Nebengebäude Nr. 2 Nebengebäude Nr. 2 vom Hof aus; tlw. eingestürztes Scheunen bzw. Stallgebäude 22

23 Südgiebel der tlw. eingestürzten Scheune eingestürzter Scheunenteil 23

24 eingestürzter Scheunenteil Blick in die Scheune Müll, Unrat 24

25 Blick in den Stallteil der Scheune Blick in den ehem. Stall (voller Müll und Gerümpel) 25

26 eingebrochener nördlicher Giebel von Nebengebäude Nr. 2; (im Anschluss an Nebengebäude Nr. 3) Freifläche (verwahrlost) zwischen Wohnhaus und Nebengebäude Nr. 2 26

27 Nebengebäude Nr. 3; ruinös Zustand im Inneren des Gebäudes Nr. 3 (Müll und Unrat) 27

28 Blick auf die Garage Gebäude Nr. 4 Blick in die Garage 28

29 Blick in die Garage (u. a. Werkzeuge, Unrat, alte Möbel) Blick in die Garage 29

30 Eingangsbereich des Wohnhauses Treppe zum Dachboden 30

31 nördlicher Raum im Haus; tlw. Decke und Wände eingebrochen Wohnraum in unbewohnbarem Zustand 31

32 weiterer unbewohnbarer Wohnraum weiterer unbewohnbarer Wohnraum 32

33 Zimmer Hofseite mittig Decke abgestützt (Pfeil) Zimmer Hofseite mittig 33

34 Blick in das Zimmer im Südbereich des Hauses Blick in das Zimmer im Südbereich des Hauses 34

35 Bad in mangelhaftem Zustand 35

36 Blick in die ehemalige Küche; östlich im Haus gelegen Blick zum Boden; Löcher im Dach 36

37 Dach Hofseite nördlich Dach Straßenseite nördlich 37

38 Blick nach Süden zum Treppenabgang vom Nordgiebel Detailansicht des völlig maroden Dachs 38

39 ehemaliges Zimmer südlich im Dachboden Wand und Decke kaputt 39

40 Blick auf die unbewirtschaftete Freifläche Wiese westlich hinter dem Hofgrundstück; ein kleiner Teil vom Hang mit Bäumen gehört zum Grundstück (in etwa zwischen rote Linien - vgl. mit Luftbild) 40

41 Blick über die Wiese Blick von der Wiese zum Gehöft 41

42 Erwerbsantrag -Seite 1 und 2- zur Ausschreibung Weißandt-Gölzau, / ID 9297 Gebot und Erklärung des Bieters - Gemarkung Flur Flurstück Größe (m²) Weißandt-Gölzau Nutzungsart Wohnbaufläche, Landwirtschaftsfläche (Grünland/Wiese), Gehölz Weißandt-Gölzau 5 70/4 27 Gebäude- und Freifläche 1. Objektadresse: Radegaster Straße Stadt Südliches Anhalt OT Weißandt-Gölzau 2. Bieter: (bei Firmen bitte genaue Bezeichnung und aktuellen Registerauszug beifügen) vertreten durch: Straße: PLZ, Ort: Telefon/Fax: ggf. 42

43 3. Gebot (Summe in ): Es besteht ein Mindestgebot von 3000,00 (Gebote unter dem Mindestgebot sind grundsätzlich nicht zuschlagsfähig) 43

44 Erwerbsantrag -Seite 3 und 4- zur Ausschreibung Weißandt-Gölzau, / ID 9297 Bonitätsnachweis und Finanzierung/Datenschutzhinweise 4. Finanzierung 4.1 voraussichtliches Eigenkapital: 4.2 voraussichtliches Fremdkapital: 5. Bankverbindung/ Referenzen (bitte Ansprechpartner benennen) 6. Sonstiges 7. Schadensersatzansprüche gegen die Landgesellschaft Sachsen-Anhalt mbh mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten sind ausgeschlossen. 44

45 8. Datenschutzhinweise Datenschutzerklärung/Einwilligung gem. Art. 7 DSGVO Ich bin damit einverstanden, dass die in diesem Gebot angegebenen personenbezogenen Daten, insbesondere Name, Anschrift, Telefonnummer. , Bankdaten, die allein zum Zwecke der Durchführung des Ausschreibungsverfahrens und zur Vertragsverhandlung notwendig und erforderlich sind, durch die Landgesellschaft entsprechend den Datenschutzbestimmungen verarbeitet werden. Rechte des Betroffenen: Auskunft, Berichtigung, Löschung und Sperrung, Widerspruchsrecht Sie sind gemäß Art. 15 DSGVO jederzeit berechtigt, gegenüber der Landgesellschaft Sachsen-Anhalt mbh (Vertragspartner) um umfangreiche Auskunftserteilung zu den zu Ihrer Person gespeicherten Daten zu ersuchen. Gemäß Art. 17 DSGVO können Sie jederzeit gegenüber der Landgesellschaft Sachsen- Anhalt mbh (Vertragspartner) die Berichtigung, Löschung und Sperrung einzelner personenbezogener Daten verlangen. Sie können darüber hinaus jederzeit ohne Angabe von Gründen von Ihrem Widerspruchsrecht Gebrauch machen und die erteilte Einwilligungserklärung mit Wirkung für die Zukunft abändern oder gänzlich widerrufen. Sie können den Widerruf entweder postalisch, per oder per Fax an den Vertragspartner übermitteln. Es entstehen Ihnen dabei keine anderen Kosten als die Portokosten bzw. die Übermittlungskosten nach den bestehenden Basistarifen. 9. Rechtsverbindliche Unterschrift des Bieters: Ort, Datum Unterschrift 45