Kurzexposee Gemarkung Weferlingen, Flur 9, Flurstück

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1 Kurzexposee Gemarkung Weferlingen, Flur 9, Flurstück Verkaufsbedingungen Ehemalige Polizeistation Die Ausschreibung erfolgt im Auftrag des Grundstückseigentümers - Land Sachsen-Anhalt - durch die Landgesellschaft Sachsen-Anhalt mbh, nach den Richtlinien der Landeshaushaltsordnung Sachsen-Anhalt (LHO LSA). Der Zuschlag wird grundsätzlich in Ansehung des Höchstgebotes erteilt. Notariats- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Die Grundstücke werden übernommen, wie sie stehen und liegen. Ein Gebot zum Erwerb der ausgeschriebenen Immobilien ist mittels beigefügten Vordrucks - Erwerbsantrag - abzugeben. Der Erwerbsantrag ist in einem verschlossenen Umschlag mit der Aufschrift Nicht öffnen! Betrifft Ausschreibung Weferlingen ID 4885 / bis zum Freitag, den 16. Juni 2017, 12:00 Uhr einzureichen. Landgesellschaft Sachsen-Anhalt mbh Außenstelle Magdeburg Große Diesdorfer Str. 56/ Magdeburg an die Eingänge nach dem vorgenannten Termin können nicht berücksichtigt werden! Sollte die Abgabe eines Gebotes nicht im eigenen Namen erfolgen, so ist dies kenntlich zu machen und dem Gebot eine formlose Vollmacht beizufügen. Eine erneute Ausschreibung bleibt vorbehalten. Die Zuschlagserteilung ist nicht rechtsmittelfähig. 1

2 Eigentumsverschaffung: Die Eigentumsverschaffung erfolgt nach schriftlicher Zuschlagserteilung durch Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bei einem Notariat in Magdeburg. Objektname Ehemalige Polizeistation Weferlingen Anschrift Land/ Kreis Gutshof 2, Stadt Oebisfelde-Weferlingen OT Weferlingen Sachsen-Anhalt / Landkreis Börde Gemeinde Stadt Oebisfelde-Weferlingen OT Weferlingen Gemarkung Weferlingen Flur 9 Flurstück 1483 (4 m²) und 1484 (433 m²) Verkäufer bebaut mit einem Gebäude, das als Polizeistation genutzt wurde und einer Doppelgarage Landgesellschaft Sachsen-Anhalt mbh Außenstelle Magdeburg Große Diesdorfer Str. 56/ Magdeburg Herr Leipelt Tel.: 0391 / Fax: 0391 / Leipelt.R@LGSA.de im Auftrag des Ministeriums der Finanzen des Landes Sachsen -Anhalt Lagebeschreibung Weferlingen ist ein Ortsteil der Stadt Weferlingen-Oebisfelde im Landkreis Börde. Der ca. 500 m von der Landesgrenze zu Niedersachsen gelegene Ort hat ca Einwohner und ist ca. 10 km von der A 2 und ca. 12 km von der B 1 entfernt. Die Landesstraße L 20; 42 und 43 kreuzen den Ort. Das zu verkaufende Objekt liegt im Altstadtbereich von Weferlingen und ist Teil eines unter Denkmalschutz stehenden ehemaligen Gutshofes. Das Objekt ligt als Eckgrundstück zum ostseitig angrenzenden Steinweg. Objektbeschreibung Das zu veräußernde Grundstück hat einen unregelmäßigen und nur mit Einschränkungen nutzbaren Grundstückszuschnitt. Es ist mit einem Gebäude in der Art eines Einfamilienwohnhauses (Baujahr vor 1900) und einer Doppelgarage (Alter ca. 50 Jahre) bebaut. Die Gebäude wurden als Polizeistation genutzt. Eine Nutzung findet seit 2016 nicht mehr statt. Miet- und Pachtverträge bestehen nicht. Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen. Es liegt unmittelbar an einer Straße. Einfriedungen sind durch Grenzbebauungen und Hofmauern vorhanden. Öffentlich-rechtliche Bindungen Im Flächennutzungsplan sind die Flurstücke als Allgemeines Wohngebiet dargestellt. Ein Bebauungsplan existiert nicht. Es handelt sich um bebautes Bauland nach 34 BauGB. Gemäß Auskunft des Amtes für Regionalplanung und Bauordnung des Landkreises Ohrekreis vom Mai 1999 handelt es sich um ein Baudenkmal gemäß 2 (2) Nr. 1 DenkmSchG LSA. 2

3 Wert beeinflussende Rechte und Belastungen Privatrechtliche Bindungen Baubeschreibung Gebäude Baubeschreibung Garage/Außenanlagen Kaufpreis In Abteilung II des Grundbuches ist ein Sanierungsvermerk eingetragen. Gemäß BauGB ist nach Abschluss des städtebaulichen Sanierungsverfahrens mit einem Ausgleichsbetrag zu rechnen, der vom Sanierungsendwert abhängig ist. Der aktuelle Bodenrichtwert beinhaltet nach den gesetzlichen Bestimmungen den Sanierungsanfangswert. In Abteilung III sind keine Rechte und Belastungen eingetragen. Dienstbarkeiten, die ggf. zwischenzeitlich nach 9 Grundbuchbereinigungsgesetz zur Eintragung gelangen sollten, sind vom Käufer ohne Anrechnung auf die Gebotssumme/Kaufpreis zu übernehmen Baulasten sind nicht bekannt. Der Eigentümer des Nachbarflurstücks nutzt das Verkaufsobjekt als Zufahrt zu seinem Hof ohne vertragliche Vereinbarung. Keine es besteht Miet- und Pachtfreiheit. Gemäß Größe und Bauart wie ein Einfamilienwohnhaus, Baujahr vor 1900, bis 2016 als Polizeistation genutzt. Massivbauweise, vermutlich Bruchsteinmauerwerk ca. 65 cm dick) mit äußerem mineralischem Glattputz ohne besondere Wärmedämmung. Das Gebäude ist zweigeschossig und nicht unterkellert. Die Innenwände bestehen aus Mauerwerk. Die Innentüren sind einfache Wabenfuttertüren. Im Dachgeschoss Asbestbeplankung der Wände. Das Gebäude verfügt über eine elektronisch gesteuerte Gas- Zentralheizung mit Plattenheizkörpern. Steiles Walmdach mit Eindeckung aus Ziegeln, gedämmt ohne Drempel. Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech. Fußböden aus PVC- oder Textilbelägen auf Spanplatten, teilweise Fliesen in den Laufzonen und Sanitärbereich. Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung, im Erdgeschoss mit äußerer Vergitterung. Eingangstüraus Holz. Modernisierte Sanitäreinrichtungen mit mittlerem Standard. Zeitgemäße Anzahl an Steckdosen und Lichtauslässen, Zählerschrank mit Unterverteilungen und Kippsicherungen. Mauerwerksrisse im Außenwandbereich, Wandriss in einer Zwischenwand im OG, geringfügige Fußbodenabsenkungen im OG und Senkung der Geschosstreppe sowie vermutlicher Marderschaden im Dachgeschoss. Energiepass liegt vor. Endenergiebedarf des Gebäudes 265,9 kwh/(m²a). Ca. 294 m² Brutto-Grundfläche (BGF), die Wohn-/Nutzfläche 138 m²). Garage in Massivbauweise mit zwei Toreinfahrten aus Holzflügeltüren (Einfahrtshöhe ca. 3 m). Flachdach mit Eindeckung aus Trapezblech auf Holzpfetten und E- Anschluss. Alter ca. 50 Jahre, ca. 54 m² BGF. Hofbefestigung aus Beton und ungenutzte Kleinkläranlage. Für die Liegenschaft besteht ein Mindestgebot von ,00 Alle Notar-, und Gerichts- sowie sonstigen Gebühren und die eventuelle Grunderwerbsteuer gehen zu Lasten des Erwerbers. 3

4 Besichtigung Das Grundstück ist von der angrenzenden Straße her einsehbar. Ein Betreten des Grundstückes ist nach Absprache möglich, jedoch auf eigene Gefahr. Das Gebäude ist verschlossen. Die Besichtigung der Innenräume ist nur nach Vorabsprache möglich. Hinweis Für Inhalt und Richtigkeit der Verkaufsunterlagen sowie obiger Angaben wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Der Käufer übernimmt das Grundstück wie gesehen. Eine Besichtigung kann im Bedarfsfall über den Eigentümervertreter / Verkäufer vereinbart werden. 4

5 Erwerbsantrag zur Ausschreibung Gemarkung Weferlingen ID Gemarkung Flur Flurstück Größe m² Nutzungsart Weferlingen Verkehrsfläche, Steinweg Weferlingen Gebäude- und Freifläche, Gutshof 2 1. Objektadresse: Gutshof 2, Stadt Oebisfelde-Weferlingen OT Weferlingen 2. Bieter: Straße: PLZ, Ort: Telefon/ Fax: Es besteht ein Mindestgebot von ,00! 3. Gebot des Bieters: (Summe) Gebote unter dem Mindestgebot sind nicht zuschlagfähig! 4. Schadensersatzansprüche gegen die Landgesellschaft Sachsen-Anhalt mbh mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten sind ausgeschlossen. 5. Rechtsverbindliche Unterschrift des Bieters: Ort/Datum Unterschrift 5

6 km 1 2 Top. Karte 1:50000 Sachsen-Anhalt, Maßstab 1:41455 Landesamt für Vermessung und Geoinformation Sachsen-Anhalt, Bundesamt für Kartographie und Geodäsie 2006 Seite 1 von 1

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8 Anlage 4 Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss (Grundrisse teilweise geändert)

9 Grundriss Doppelgarage Anlage 4

10 Anlage 5 Foto 1 Ansicht Steinweg/Gutshof mit ehemaliger Polizeistation Foto 2 rückseitige Gebäudeansicht mit Zufahrt zum Nachbargrundstück über das Bewertungsgrundstück Foto 3 Hofraum

11 Anlage 5 Foto 4 Treppenflur im Erdgeschoss Foto 5 Raum im Erdgeschoss Foto 6 Sanitäranlagen im Erdgeschoss

12 Anlage 5 Foto 7 Heizung im Erdgeschoss Foto 8 Zählerkasten im Erdgeschoss Foto 9 Treppenflur im Obergeschoss

13 Anlage 5 Foto 10 Raum im Obergeschoss Foto 11 Raum im Obergeschoss Foto 12 ehemaliges Archiv im Dachgeschoss

14 Anlage 5 Foto 13 Spitzboden Foto 14 Doppelgarage Foto 15 Doppelgarage

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