Mit uns haben Sie den richtigen Partner für Ihr Bauvorhaben gewählt.

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1 HLH-Bauträger GmbH - Kustergasse 1a Göfis info@lampert-co,at BAULEISTUNGSBESCHREIBUNG Januar 2015 DOPPELHAUS IN ALTACH HANFLAND 1 Mit uns haben Sie den richtigen Partner für Ihr Bauvorhaben gewählt. Architektonisch gelungene Häuser, gebaut in solider und für Generationen wertbeständiger Bauweise, garantieren hohen Wohnkomfort und ein tolles, gesundes Wohnvergnügen. Qualitätsmerkmale die für sich sprechen... Ständige Qualitäts- und Fertigungskontrolle im Werk und auf der Baustelle. Zum Einsatz kommen nur Materialien, die langjährig erprobt und weitestgehend baubiologisch empfohlen sind. Überall betreut Sie ein professionelles Team, damit Hausbau ein Bauerlebnis wird. Hohe Qualitätsrichtlinien, ein geschultes Fachpersonal und qualifizierte Architekten bilden ein erfahrenes, gut ausgebildetes Team, auf deren Zuverlässigkeit Sie bauen können. In Verbindung mit technischem Know-how und handwerklichem Können, garantieren wir ein gutes und solides Haus, und dies zu einem vereinbarten Festpreis für die Dauer von 15 Monaten. Bauen ohne Preisrisiko 3 Jahre BGB-Gewährleistung auf das Haus Gerne beraten wir Sie, und dies auch während der Bauphase, über die verschiedensten Möglichkeiten und Vorgehensweisen. Die nachstehende Bau- und Leistungsbeschreibung umfasst alle angeführten Leistungen inkl. Keller und Erdarbeiten. 1. Planung und Bauleitung Der Entwurf und die Baueingabe stammen von Architekt Heribert Amann von der BATEKO AG. Diese zeichnet auch verantwortlich für die weitere Polier- und Detailplanung sowie die örtliche Bauaufsicht. Dabei werden die Bautätigkeiten vor Ort überwacht, die Termine mit einzelnen Handwerkern koordiniert und die Ausstattungs- und Polierpläne nach gültigen Normen und Vorschriften umgesetzt. Planliche Veränderungen bis zu den Polierplänen sind noch möglich und kostenlos. Eine individuelle Planung nach persönlichen Wünschen ist somit innerhalb der vorgegebenen Gebäudehülle noch möglich.

2 2. Erdarbeiten, Kanal- und Leitungsarbeiten und Fundamente - Aushub und Abtransport Mutterboden, Hinterfüllen und verdichten. Frostkoffer bei Plätzen und Terrassen, Anhumusieren - Grabarbeiten für das Erstellen aller erforderlichen Kanal- und Leitungsanschlüsse: Abwasser, Wasser, Strom, Gas, Telefon, TV - Fundation auf Stahlbetonbodenplatte. Einzelfundamente für Stützen. 3. Außenwände und Fassaden Wandaufbau von innen nach außen - Kellerwände: Beton schalrein, wasserundurchlässig, nicht gedämmt (gegen Aufpreis möglich) - Wände Erdgeschoss: Anstrich weiß, Kalkzementputz 15mm, Ziegelmauer 18cm bzw. Stahlbeton zu Carport, Vollwärmeschutz 16cm, Mineralischer Außenputz nach Farbpalette. - Wände Obergeschoss und Dachgeschoss-Gibelwände: Anstrich weiß, Gipskartonplatten 2-fach 2x12.5mm, Vorsatzschale 5cm ausgedämmt mit Mineralwolle, OSB-Platten 15mm Stösse verklebt, Holzkonstruktion 20cm ausgedämmt mit Mineralwolle, Windpapier, Lattung 3cm Raute horizontal, 2cm Holzfassade Fichte oder Tanne natur vertikal mit offenen Fugen 4. Innenwände - Keller und Erdgeschoss: Ziegel mit Kalkzementputz und Anstrich weiß - Obergeschoss: Trockenbauwände bzw. Holzelemente mit Gipskartonbeplankung, gespachtelt, Anstrich weiß - Trennwände zwischen den Häusern im Ober- und Dachgeschoss: Doppelte Trennwand, akustisch und statisch getrennt. Zwischen den Trennwänden Trennfuge zur Entkoppelung mit 2cm Polystyrol. Beidseitiger Aufbau bis zur Trennfuge wie folgt: Anstrich weiß, Gipskartonplatten 2-fach 2x12.5mm, Vorsatzschale 5cm ausgedämmt mit Mineralwolle, OSB-Platten 15mm, Holzkonstruktion 10cm ausgedämmt mit Mineralwolle, OSB- Platten 15mm, Trennfuge 5. Decken Aufbau von unten nach oben - Kellerdecke: Verputz weiß, Deckendämmung nach Erfordernis, Stahlbetondecke - Decke Erdgeschoss: Im Wohnbereich: Anstrich weiß, Spachtelung, Stahlbetondecke Bei Carport: Mineralischer Außenputz nach Farbpalette, Vollwärmeschutz 16cm, Stahlbetondecke - Decke Obergeschoss Massivholzdecke (Brettstapeldecke) Fichte sichtbar = Untersicht gehobelt 6. Treppenkonstruktionen Treppe von UG zu EG und von EG zu OG aus Stahlbeton. Treppe OG zu DG als Holzkonstruktion. Die Geländer und Handläufe aus Stahl/Holz sind an die Treppenausführung angepasst. Individuelle Gestaltungswünsche können berücksichtigt werden, soweit sie sich im Kostenrahmen bewegen. Seite 2 - Bauleistungsbeschreibung HLH-Bauträger GmbH Januar 2015

3 7. Dachkonstruktion Sparrendach mit sichtbaren Sparren im Dachgeschoss. Aufbau von innen nach außen: Sparrenlage sichtbar, Sichtschalung Fichte, Dampfsperre, 20cm Aufsparrendämmung Bauder PIR plus, Unterdachfolie, Konterlattung und Lattung, Dachziegel. Im Obergeschoss werden die Dachschrägen innenseitig zusätzlich zwischen den Sparren ausgedämmt und mit Gipskarton verkleidet. 8. Spengler Die Dachrinnen, Fallrohre und sonstige Verblechungen werden in rostfreiem Blech (Uginox, Zinktitan oder Edelstahl) ausgeführt Die Ausführung der Flachdächer erfolgt mit einer Bitumen- oder Folienabdichtung mit Kiesauflage. 9. Fenster, Terrassentüren Ausführung in Holz (Fichte bzw. Kiefer). Rahmenstärke 88m. Oberfläche natur lasiert. 3-fach-Verglasung mit einem u-wert von mind. 0,6 W/m²K Alle Fenster und Terrassentüren haben hochwertige Einhandbeschläge. Die Fensterbänke außen sind in Aluminium natur eloxiert. Die Fensterbänke innen werden verputzt bzw. Gipskarton gespachtelt, weiß bemalt und mit einer wasserabweisender leicht zu reinigenden Beschichtung versehen. Die Dachflächenfenster im Dachgeschoss sind ebenfalls 3-fach verglast und vom renommierten Hersteller VELUX. Die Ausführung der Kellerfenster erfolgt als Fertigteilfenster aus Kunststoff inkl. Lichtschacht. 10. Sonnenschutz, Sichtschutz Mit einem fixen außen liegenden Sonnen- bzw. Sichtschutz werden folgende Fenster versehen: - Erdgeschoss: Fenstertüren und Verglasungen in Kochen/Essen; Ausführung mit Raffstoren AV70 oder AV90 mit Kurbel, Ausführung elektrisch als Aufpreis. - Obergeschoss: Zimmer 1, Zimmer 2 und Zimmer 3 erhalten außen liegende Schiebeläden aus Holz. Für alle anderen Fenster ist ein innen liegender Sonnen- bzw. Sichtschutz vorgesehen. Ausführung bauseits! 11. Haustüre Repräsentatives Hauseingangselement (ohne Seitenteil) in verschiedenen Ausführungen gemäß Mustervorlage und Grundrissplan. Zur Sicherheit ist ein Türschloss mit 3-fach Verriegelung eingebaut (Profilzylinder bauseits). Solide und elegante Beschläge runden das Bild ab. 12. Innentüren Eingebaut werden hochwertige Futtertüren in Eiche hell, Buche, oder weiß. Gleiches gilt für Futter und Bekleidung. Die Türen haben formschöne Leichtmetallbeschläge und ein Zuhalt-Schloss (Buntbart) mit einem Schlüssel. Die Türen sind mit umweltfreundlichen Holzlacken endbehandelt. 13. Estrich Die Unterböden im Erd- Ober- und Dachgeschoss bestehen aus einer Ausgleichslage für die Installationsführung, einer Trittschalldämmung und dem schwimmendem Estrich gemäß Norm sowie den erforderlichen Randdämmungsstreifen. Seite 3 - Bauleistungsbeschreibung HLH-Bauträger GmbH Januar 2015

4 14. Bodenbeläge Sämtliche Wohnräume können wahlweise mit einem Parkett- bzw. Laminatboden bis zu einem Verkaufspreis nach Herstellerliste von max 28 aus unserem großen Mustersortiment belegt werden. Die Sockelleisten werden in der Farbe auf den jeweiligen Bodenbelag abgestimmt. Für Nassräume wie Bäder, WC etc. stehen Qualitätssteinzeugfliesen bis zu einem Verkaufspreis nach Herstellerliste von max. 28 aus unserer Musterkollektion zur Verfügung. Im Keller sind keine Bodenbeläge vorgesehen. Die Ausführung erfolgt hier in Monofinish (Beton glatt). 15. Wandfliesen Das Badezimmer wird an allen Wänden bis auf eine Raumhöhe von 1,2m verfliest. Im Bereich der Dusche bis auf eine Höhe von 1,8m Das WC wird allseitig auf eine Höhe von 1,2m verfliest. Verwendet werden Qualitätssteinzeugfliesen bis zu einem Verkaufspreis nach Herstellerliste von max. 28 aus unserer Musterkollektion. 16. Heizungsanlage und Warmwasserbereitung Das Doppelhaus hat eine gemeinsame Heizanlage und Warmwasserbereitung in einem gemeinsamen Kellerraum, der für beide Parteien zugänglich ist. Der Heizenergiebedarf wird durch einen Wärmestromzähler nach tatsächlichem Bedarf getrennt aufgezeichnet. Ausführung: mit Wärmerückgewinnung aus den Abgasen für gleitenden Heizbetrieb. Anzahl der Ein- Ausschaltungen werden um ein Vielfaches reduziert d.h. Reduktion der Wärmewechselbelastungen sowie der Anfahremissionen und -verluste. Der Kessel arbeitet im energetisch optimalen Bereich (niedriges Temperaturniveau = höchste Kondensation). Minimierung der Stillstandsverluste trotz kleinster Minimallast ohne Warmwasserleistung durch hohe obere Heizleistung. Geringste Emissionen durch Vormischbrennkopf mit Flächenbrenner, hohe Lebensdauer durch Wärmetauscher aus Edelstahl-Rippenrohren. Wirkungsgrad bei Minimallast 40/30 C: 110 %; Wirkungsgrad bei Vollast 40/30 C: 108 %; Normnutzungsgrad: 109 % Pufferspeicher und Zubehör mit Schichtmodul, Strömungsbremse, Brauchwassererwärmer inkl. Solarwärmetauscher. Warmwasser Schichtenpufferspeicher 560 Liter Bruttoinhalt Zur Heizungsanlage gehört die vorgeschriebene Sicherheitsausrüstung. Die Rohre des Zweirohrsystems sind Wärmegedämmt, Die Anlage wird elektrisch betriebsfertig übergeben und es erfolgt eine Einweisung an der Heizungsanlage durch unseren Heizungsfachmann. Die Beheizung der Räume erfolgt über eine Niedertemperatur Fußbodenheizung. Die separaten Heizkreise der jeweiligen Zimmer können manuell in den jeweiligen Systemverteiler geregelt werden. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine gemeinsame Solaranlage mit ca. 12m² Kollektorfläche Die Solaranlage ist in die Heizungsanalage eingebunden, das heißt dass sie die Heizung unterstützt. Die Vorgaben des Energieinstitutes zur Einhaltung der entsprechenden Vorgaben lt. aktuellen Förderungsrichtlinien der Vorarlberger Wohnbauförderung sind eingehalten. 17. Sanitärinstallationen Wasserverteilung und Trinkwasserinstallation: Die Sanitärinstallation beginnt mit dem Anschluss an den bauseitigen Wassermessbügel. Enthalten ist ein Trinkwasserfeinfilter, sowie Druckminderer, Kaltwasserverteiler incl. Abwassersiphon, Speicheranschlussleitung zum Warmwasserspeicher. Die Rohrverteilung mit der erforderlichen Isolierung und Dimensionierung für Kalt- und Warmwasser, erfolgt über einen Steigstrang und den Rohfußboden im Erdgeschoß bzw. Dachgeschoß zu den in Ihrem Haustyp enthaltenen Objekten. Die gesamte Installation wird einer Druckprobe unterzogen. Seite 4 - Bauleistungsbeschreibung HLH-Bauträger GmbH Januar 2015

5 Abwasserinstallation: Bestehend aus hochtemperaturbeständigem Kunststoffabwasserrohr mit allen erforderlichen Form- und Verbindungsstücken. Die Fallrohre zwischen Erd- und Dachgeschoß sowie zwischen den Wohnräumen werden schallgedämmt ausgeführt. Enthalten ist die Entwässerung der in Ihrem Haustyp enthaltenen Objekte vom EG und DG, sowie Waschmaschine und Wasserverteilung im UG, angeschlossen an die vom Baumeister verlegten Grundleitungen in der Bodenplatte/Kellerbodenplatte. Sanitäre Einrichtungsgegenstände: Badewannenanlage: 1x. Rechteck-Wanne aus Sanitär acryl, 175/75 mit Ab- und Überlaufgarnitur mit Excenter, verchromt sowie Aufputz- Einhebelmischerwannenfüll- und Brausearmatur mit Brauseschlauch und Handbrause. Duschanlage: 1x Rechteckbrausewanne 90/90 aus Sanitär acryl, Ablaufgarnitur verchromt sowie Aufputz- Einhebelmischerarmatur mit Brauseschlauch, Handbrause und Brausestange bis 100cm, ohne Duschabtrennung! Waschtischanlage: 1x Ein Keramik-Waschtisch in eleganter ovalform ca. 65cm breit mit Einhebelmischbatterie verchromt, ohne Spiegel und Handtuchhalter. Handwaschbecken WC: 1x Ein Keramik-Waschtisch in eleganter ovalform ca. 50cm breit mit Einhebelmischbatterie verchromt, ohne Spiegel und Handtuchhalter. WC-Anlage: 2x Zwei Wandhängende Flach- oder Tiefspül- WC`s mit in der Wand eingebautem Spülkasten inkl. Zweimengen- Spültechnik, dem dazu passenden Kunststoffsitz samt Deckel, inkl. Rollenhalter chrom. Außenwasserhahn: 1x Gartenwasserhahn im Bereich der Terrasse Waschmaschinenanschluss: 1x Waschmaschinenanschluss in der Waschküche Anschluss Küche: 1x Anschließen der Küchenabwässer, der Wasserhahnes und des Geschirrspülers. Spülbecken sowie Armatur sind nicht enthalten, lediglich das Anschliessen! Alle Objekte sind wahlweise in den Standardfarben: weiß, beige, manhattan und pergamon. Die in Ihrem Haustyp aufgeführten Objekte beinhalten die Lieferung und komplette Montage. Auf Wunsch bieten wir Ihnen auch gerne jegliche Installation von Objekten, Armaturen und sonstiger Ausstattung an. Diese Leistungen sind im Preis nicht enthalten. 18. Elektroinstallationen Die Bestückung der einzelnen Räume richtet sich nach dem angegebenen Verwendungszweck und die Ausführung erfolgt nach den Vorschriften des VDE bzw. der zuständigen Elektro-Versorgungsunternehmen. Es stehen formschöne Schalter und Steckdosen in modernem Flächendesign zur Auswahl. Die Elektroinstallation beginnt hinter der installierten Panzersicherung. Zur Grundinstallation gehören ein 2-teiliger gemeinsamer Zählerschrank, ein Heizungsanschluss mit Außenfühler, Notschalter und Steuerung, sowie der Anschluss an die Fundamenterdung. Außerdem erhält jede Einheit einen Unterverteiler inkl. Zuleitung, ein Schutzschalter für Nassräume, eine Telefonzuleitung, eine Antennenzuleitungen, sowie ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Auf Wunsch bieten wir Ihnen auch gern Sonderinstallationen wie Bussysteme bzw. andere gewünschte Schalterprograme gegen entsprechende Aufpreise an. Seite 5 - Bauleistungsbeschreibung HLH-Bauträger GmbH Januar 2015

6 Ausstattungsliste wie folgt: Untergeschoss Schaltstelle Taststelle Lichtauslass Gang Steckdose Kombi Steckdosen Leitung Waschüche Keller Erdgeschoss Eingang WC Steckdose 16A Steckdose aussen Kochen/Essen Obergeschoss Zimmer Zimmer Zimmer Bad Gang Dachgeschoss Wohngalerie Außen TV/Tel. komplett TV/Tel. leer Herdanschluss Eingang Carport Terrasse Bewegungsmelder Dämmerungsschalter 19. Ver- und Entsorgung Das Objekt ist an das örtliche Kanalnetz angeschlossen. Die Wasserversorgung erfolgt über das bestehende örtliche Leitungsnetz der Gemeinde Altach. Die Müllentsorgung während der Bauphase wird durch unsere Handwerker durchgeführt, nach Einzug erfolgt die Müllentsorgung über die zuständige Müllabfuhr der Gemeinde. Gas- und Stromversorgung erfolgen über das Netz der VKW. Die Anschlussgebühren für Wasser, Kanal, Strom, Telefon und Gas sind im Preis nicht enthalten. 20. Reinigung Während der Bauphase werden von unseren Handwerkerteams periodische Reinigungen durchgeführt. Nach Abschluss der Bauarbeiten werden die allgemeinen Teile fachmännisch gereinigt. Das Objekt wird besenrein übergeben. Die Feinreinigung und Endreinigung erfolgt bauseits. Seite 6 - Bauleistungsbeschreibung HLH-Bauträger GmbH Januar 2015

7 21. Terrassen Die Terrassenbeläge sind in den Preisen inkludiert. Sie können wahlweise als Betonestrichplatten oder Holzrost ausgeführt werden. Die Beläge werden auf einem entsprechendem Frostkoffer aufgebracht. Die Terrassenüberdachungen werden als Holzkonstruktion mit einem Flachdach ausgeführt. Ausführung optional als Aufpreis! 22. Außenanlagen Zugänge und Carport werden mit Pflastersteinen belegt. Ausführung mit Betonplastersteinen 20/20/8 cm in Spilttschüttung verlegt. Die Freiparkplätze bekommen einen Belag aus Egra-Grün bzw. Rasengittesteinen. Die Gartenflächen werden mit Humus ca. 20cm versehen. Das Fräsen und Einsäen der Rasenflächen sowie die Bepflanzung erfolgt bauseits. Im Westen und Norden wird zur Abgrenzung der Gartenflächen an die Nachbarn ein ca. 1m hoher Lattenzaun oder Drahtzaun nach Vorgabe des Architekten errichtet. 19. Sonstiges Grundlage für Lieferung und Ausführung ist diese Baubeschreibung. Die vorliegende Baubeschreibung gilt als verbindlicher Anhang zum Werkvertrag im Interesse des Bauherrn. Der in der Baubeschreibung angegebene Leistungsumfang ist integrierter Bestandteil des Bauauftrages mit den bekannt gegebenen Kosten. Durch Planänderungen, behördliche Vorschriften, durch vom Käufer vorgegebene Änderungswünsche (z.b. Eigenleistungen, Ausstattungsverminderungen u. -verbesserungen) kann sich der im Bauauftrag angegebene Verkaufspreis ändern. Zusatz- und/oder Minderleistungen unter Zugrundelegung eines gesonderten zusätzlichen schriftlichen Angebotes gelten nur, wenn diese entsprechend vertraglich festgehalten und von uns schriftlich, mittels Auftragsbestätigung, angenommen sind. Der in der vorliegenden Liefer- und Leistungsbeschreibung, dem Bauvertrag oder den Anlagen hierzu wie auch in allen künftigen Plänen und Baubeschreibungen zu dem Bauvorhaben aufgeführten Begriff bauseits versteht sich als eine von der Bauherrschaft zu erbringende Leistung bzw. Voraussetzung. Ist in den Bauantragsplänen eine Ausführungsleistung oder ein Gegenstand zeichnerisch dargestellt, und ist diese/dieser nicht lt. Bauvertrag von der Bauherrschaft gekauft, so besteht für die Bauherrschaft trotz vorhandener Darstellung kein Anspruch auf Lieferung oder Ausführung dieser zeichnerisch dargestellten Leistung oder des Gegenstandes/der Gegenstände. Das Herstellen der Hausanschlüsse wie Wasser, Strom, Gas und ggf. Fernwärme, zählt nicht zu unseren Leistungen. Diese können ausschließlich durch die Stadt, Gemeindewerke, allgemeine Versorgungsunternehmen oder deren Drittfirmen ausgeführt werden. Die vorliegenden Liefer- und Leistungsbeschreibung, Bauzeichnungen und die Statik bleiben unser Eigentum. Eine Weiterleitung oder Auswertung durch Dritte ist unzulässig. Seite 7 - Bauleistungsbeschreibung HLH-Bauträger GmbH Januar 2015