büro siebenbrunnengasse

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1 büro siebenbrunnengasse 17

2 INHALT Das Objekt... 3 Vorzüge... 4 Lage... 5 Grundriss 3. OG... 7 Grundriss 4. OG Grundriss 5. OG Ausstattung WIEN SIEBENBRUNNENG. 17 BÜROHAUS inhaltsverzeihnis FÜR SIEENS AUSTRIA STAND

3 Das ObJeT 1050 WIEN SIEBENBRUNNENG. 17 BÜROHAUS Siebenbrunnen 17 ist ein modernes, attraktives Bürohaus mitten im 5. Bezirk. Eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur, zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe, top-aktuell ausgestattete Büros sowie die hauseigene Tiefgarage sorgen für den nötigen omfort und machen dieses Objekt zu einem Standort, der beste Voraussetzungen zum Arbeiten in einem lebendigen, innerstädtischen Umfeld bietet. Die Aufteilung der einzelnen Einheiten ist flexibel: Die ab 250 m 2 eignen sich ideal für lein- und ittelunternehmen. Das ObJeT FÜR SIEENS AUSTRIA STAND

4 VOrZÜge VORZÜGE DES GEBÄUDES siebenbrunnen 17 setzt ein architektonisches statement: schon die Fassade und der eingangsbereich repräsentieren ein hohes niveau. Was sich ansehnlich und offensiv nach außen gibt, wird im inneren konsequent fortgeführt: odernste Technik und nutzungsoptimierte grundrisse, Licht und Transparenz, aber auch hohe Detail- und aterialästhetik garantieren ein angenehmes arbeiten. beste nahbarshaft Das Bürogebäude Siebenbrunnen 17 zeichnet sich besonders durch seine in das Stadtleben integrierte Lage aus. Die Nähe zum Naschmarkt und zur ity, wenige Gehminuten zur U-Bahn sowie zahlreiche Bushaltestellen in der Nähe machen dieses Objekt besonders attraktiv Sie finden alles in unmittelbarer Umgebung. Besonders praktisch sind die beiden Einkaufsmöglichkeiten EUROSPAR und dm Drogeriemarkt, die sich direkt im Gebäude befinden. HOHe effizienz Siebenbrunnen 17 eignet sich vor allem für kleinere und mittlere, aufstrebende Unternehmen, die sich vergrößern möchten und deren derzeitige Räumlichkeiten mit dem Erfolg des Unternehmens nicht mehr Schritt halten können. Nicht nur die zentrale Lage, sondern auch die in den letzten Jahren stark gewachsene Infrastruktur in der näheren Umgebung kann der ideale Ort sein, um Ihr Unternehmen mit all seinen Vorzügen zu präsentieren. FLeXibiLiTÄT nah ass Das Objekt Siebenbrunnengasse 17 bietet Ihnen die öglichkeit, ein Büro ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu mieten. Die ab 250 m 2 können von der Struktur her individuell gestaltet werden. Ob Open Space, Zellen- oder ombibüros, Siebenbrunnen 17 passt sich Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen an WIEN SIEBENBRUNNENG. 17 BÜROHAUS BÜROFLÄHEN AB 250 m² FLEXIBLE GRUNDRISSE INNENHOF IT TERRASSEN NASHARTNÄHE EUROSPAR UND D DROGE- RIEART DIRET I HAUS TOP PREIS-/LEISTUNGS- VERHÄLTNIS VOrZÜge FÜR SIEENS AUSTRIA STAND

5 Prag Lage A22 U6 Linz, Salzburg ünchen A1 14. U Linz A21 Salzburg ünchen U U4 19. A U U1 Graz lagenfurt A U1 2. U A4 Budapest Bratislava Flughafen Wien-Schwechat 1050 WIEN SIEBENBRUNNENG. 17 BÜROHAUS individualverehr Wenige Fahrminuten entfernt befindet sich der argaretengürtel, der im weiteren Verlauf in den Wiedner Gürtel mündet. So sind Sie über die A23 Südosttangente an die A1, A2, A4 und A22 und damit an das überregionale Straßenverkehrsnetz im Osten Österreichs angebunden. Lage FÜR SIEENS AUSTRIA STAND

6 A1 Salzburg ünchen ÖFFenTLiHer VereHr Direkt vor der Haustüre befindet sich die Autobuslinie 12A, die Sie in wenigen inuten zur U4 Station Pilgramgasse oder wenn Sie weiterfahren zur U4 und U6 Station Längenfeldgasse bringt. Aber auch die Autobuslinien 13A, 14A und 59A sowie die Straßenbahnlinien 1, 6, 18 und 62 sind zu Fuß in kurzer U1 U4 U2 Zeit erreichbar. it der Straßenbahnlinie 6 oder 18 Richtung Burggasse-Stadthalle sind Sie nach wenigen Stationen am Westbahnhof. Richtung Schlachthausgasse haben Sie wiederum eine direkte Verbindung zum neuen Hauptbahnhof. U3 Die Straßenbahnlinien 1 und 62 bringen Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt. U4 argarentengürtel 12A Arbeitergasse Schallergasse Liniengasse 6, 18 Siebertgasse Johannagasse Otto-Bauer Gasse Webgasse Grabnergasse argaretenstraße Einsiedlergasse Diehlgasse 12A Hofmühlgasse 12A,14A ohlgasse Siebenbrunneng. U4 Reinprechtsdorferstraße TAXI Fendig. 14A 12A,59A Storkg. Rüdigerg. Pilgramg. Spengergasse U3 Gumpendorferstraße Siebenbrunneng. U4 Schönbrunnerstr. Zentag. Ramperstorfferg. Wehrg. Garteng. Laimgrubeng. 12A U2 ettenbrückeng. Franzensg. ettenbr.g. Schlossg. TAXI Ziegelofeng. Zentag. Rahlg. Gilardg. Straußeng. Nikolsdorferg. Jahng. rong. Preßg. 62,1 argaretengürtel Leharg. Linke Wienzeile Rechte Wienzeile Freundg. argaretenstraße Johann-Strauß- G. ittersteig Rienößlg. Gr. Neug. lag.b.g. Wiedner Hauptstraße riehuberg. Anzengruberg. Rainergasse 6,18,62 Opernring 62,1 Schönburgstraße Blechturmg. Schaumburgerg. TAXI U1 ayerhofg. 13A Taubstummeng. Favoritenstraße Graf-Starhemberg-Gasse ärntner Ring arlsplatz Rainerg. olschitzkygasse Schelleingasse Wiedner Gürtel Landgutgasse Wohllebengasse ORF Schwindg. Taubstummeng. Argentinierstraße U1 Prinz Eugen Straße Plößlgasse Theresianumgasse Belvederegasse arolinengasse Goldeggasse Weyringergasse D U4 Schubertring Parkring 13A Hartmannspital Schwarzenbergplatz 69A Südtirolerplatz Am Heumarkt 18,O Wien itte Rennweg Palais Schwarzenberg ommsengasse Prinz Eugen Straße Hauptbahnhof Wien ab 2012 S1 S2 S3 S15 S5 S6 S15 S7 S8 S15 S9 S15 U4 Neulinggasse Schloss Belvedere Alfred-Adler-Straße Jauresgasse Jaquingasse Alpengarten Rechte Bahngasse Landstraßer Gürtel Arsenalstraße Fasangasse eilgasse Hohlweggasse Arsenalstraße HA/HTL Gerlgasse Hohlwegg. A4 Budapest Schwechat Schweizer Garten leistgasse 1050 WIEN SIEBENBRUNNENG. 17 H BÜROHAUS Barichgasse Juchgasse limschgasse Obere Bahngasse leistgasse TaXi ärchergasse Arsenal Boerhaaveg. A. Blamauergasse 18 Estarngasse Barichgasse Standort SVA Bauern Estarngasse limschgasse Straßenbahn Bus S-Bahn Taxi U1 U4 Autobahn Arsenal Arsenal U-Bahn Landstraßer Hauptstraße Rennweg Landstraßer Hofmannsthalg. Landstraßer Gürtel Stationen 74A Dirmonerstraße Lage Baumgasse Bankomat Hauptstraße Schimmelgasse Apotheke Restaurant Einkaufen itybike Rennweg Leberstraße Leonhardg. Schlachthausgasse Viehmarktgasse leingasse Hainischgasse Schl Baum arl-farkas Jacobigass Litfaßstraß Sim Fockygasse Am Leberstraße U1 Arsenal Lilienthalgasse Fr.-Grillstraße Schlechtastr. Lage A2 Graz lagenfurt Gudrunstraße Gudrunstraße ARBÖ Prüfzentrum Senngasse Gänsbachergasse Brehmstraße FÜR SIEENS AUSTRIA STAND A2 Graz Hütteng. Nemelkagasse Geiselbergstraße

7 sbr01 3OG-Best.pdf :11 3. OG BESTAND TOP 4 TOP 3 Serviceflächen (W, Teeküche, Server, etc.) Nutzfläche Raumhöhe Top m² 2,80 m Top m² 2,80 m 3. Og grundriss bestand 7

8 sbr01 3OG-Bel.pdf :14 3. OG VARIANTE 1 TOP 4 TOP 3 Serviceflächen (W, Teeküche, Server, etc.) Nutzfläche Raumhöhe Top m² 2,80 m Top m² 2,80 m 3. Og grundriss belegungsplanung VarianTe 1 OPen spae 8

9 sbr01 3OG-ombi.pdf :02 3. OG VARIANTE 2 TOP 4 TOP 3 Serviceflächen (W, Teeküche, Server, etc.) Nutzfläche Raumhöhe Top m² 2,80 m Top m² 2,80 m 3. Og grundriss belegungsplanung VarianTe 1 einzel/obi 9

10 sbr01 4OG-Best.pdf :10 4. OG BESTAND TOP 6 Serviceflächen (W, Teeküche, Server, etc.) Nutzfläche Raumhöhe Top m² 2,80 m Top m² 2,80 m 4. Og grundriss bestand 10

11 sbr01 4OG-Bel.pdf :03 4. OG VARIANTE 1 TOP 6 Serviceflächen (W, Teeküche, Server, etc.) Nutzfläche Raumhöhe Top m² 2,80 m Top m² 2,80 m 4. Og grundriss belegungsplanung VarianTe 1 OPen spae 11

12 sbr01 4OG-ombi (1).pdf :09 4. OG VARIANTE 2 TOP 6 Serviceflächen (W, Teeküche, Server, etc.) Nutzfläche Raumhöhe Top m² 2,80 m Top m² 2,80 m 4. Og grundriss belegungsplanung VarianTe 1 einzel/obi 12

13 sbr01 5OG-Best.pdf :12 5. OG BESTAND TOP 8 TOP 7 Serviceflächen (W, Teeküche, Server, etc.) Nutzfläche Raumhöhe Top m² 2,50 m Top m² 2,50 m 5. Og grundriss bestand 13

14 sbr01 5OG-Bel.pdf :06 5. OG VARIANTE 1 TOP 8 TOP 7 Serviceflächen (W, Teeküche, Server, etc.) Nutzfläche Raumhöhe Top m² 2,50 m Top m² 2,50 m 5. Og grundriss belegungsplanung VarianTe 1 OPen spae 14

15 sbr01 5OG-ombi (1).pdf :09 5. OG VARIANTE 2 TOP 8 TOP 7 Serviceflächen (W, Teeküche, Server, etc.) Nutzfläche Raumhöhe Top m² 2,50 m Top m² 2,50 m 5. Og grundriss belegungsplanung VarianTe 1 einzel/obi 15

16 ausstattung 1050 WIEN SIEBENBRUNNENG. 17 BÜROHAUS raumaufteilung Ihr neues Büro wird speziell auf Ihre Wünsche und Anforderungen angepasst. böden Alle Büroflächen verfügen über Doppelböden und werden mit Teppichfliesen ausgestattet. Diese sind stuhlrollenfest verklebt und EDVgeeignet. Heizung/ühlung Das Objekt ist mit einer zentralen Fernwärmeheizungsanlage ausgestattet. Heizung und ühlung der Büroräume erfolgen mittels 4-Leiter-Fan-oils, die jeweils unter den Fensterachsen angeordnet sind. sonnenschutz Alle Fenster verfügen über Außenjalousien. garage Eine Tiefgarage mit 27 Stellplätzen befindet sich direkt im Haus. Teeküchen Jedes Top wird über eine voll ausgestattete Teeküche verfügen. ausstattung FÜR SIEENS AUSTRIA STAND STAND

17 Für die Inhalte und Darstellungen in dieser Projektpräsentationsmappe ist ausschließlich IOFINANZ AG, Wienerbergstraße 11, 1100 Wien, FN y beim Handelsgericht Wien, ein börsennotiertes Immobilienunternehmen mit Aktivitäten in ittel-, Ost- und Südosteuropa sowie in Russland, verantwortlich. IPRESSU Vermietung Verwaltung eigentümer BUWOG Facility anagement GmbH Hietzinger ai 131 A-1130 Wien T +43 (0) Die Inhalte dieser Projektpräsentationsmappe sind vom Adressaten ausschließlich für interne Zwecke zu verwenden. Darstellungen, Bilder und Inhalte dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung weitergegeben, reproduziert oder veröffentlicht werden. Alle Angaben in dieser Projektpräsentationsmappe erfolgen ohne Gewähr. opyright: IOFINANZ, Änderungen vorbehalten. ipressu FÜR SIEENS AUSTRIA STAND