JAHRESPRESSEKONFERENZ BERLIN des BBU Verband Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen e.v.

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1 JAHRESPRESSEKONFERENZ BERLIN des BBU Verband Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen e.v. am Mittwoch, den 20. Mai 2015 Maren Kern Vorstand BBU Verband Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen e.v. Lentzeallee Berlin Vorstand: Maren Kern, Prof. Dr. Klaus-Peter Hillebrand Tel: (030) Fax: (030)

2 Auf dem richtigen Weg aber mit drohenden Schlaglöchern Steigende Neubauzahlen, aber auch zunehmende Neubauhemmnisse: Das ist der Spannungsbogen, in dem die Berliner Wohnungswirtschaft die Wohnungspolitik der Hauptstadt sieht. Berlin kommt beim Neubau immer besser voran. Umso wichtiger ist es jetzt, diesen positiven Trend weiter zu stärken. Dabei müssen vor allem die Kosten in den Blick genommen werden, so Maren Kern, Vorstand beim BBU Verband Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen e.v. Kern weiter: Nur Neubau kann den Markt nachhaltig entlasten. Deshalb ist es im vitalen Interesse der Stadtgesellschaft, dass Bauen erleichtert und kostengünstiger wird. Besondere Sorge bereiten dem BBU dabei die Entwicklung der Bauland- und Neubaukosten, neubaukritische Initiativen sowie immer weitere Eingriffe in das Mietrecht. Kern unterstrich: Die Mietrechtsänderungen der letzten beiden Jahre bringen viele Neuerungen und zugleich auch rechtliche Unsicherheiten für Mieter und Vermieter. Deshalb warnen wir vor weiteren Veränderungen. Sinnvoller sind berechenbare Rahmenbedingungen, wirtschaftlich tragbare Bauauflagen und eine ausreichende Verfügbarkeit von Bauland. Belegt: BBU-Mitgliedsunternehmen bremsen Mieten Die BBU-Mitgliedsunternehmen konnten 2014 ihre Position als Mietendämpfer weiter ausbauen. Mit einer durchschnittlichen Bestandsmiete von 5,43 Euro pro Monat und Quadratmeter liegen sie jetzt 41 Cent (7%) unter dem Mittelwert des neuen Berliner Mietspiegels (5,84 /m 2 ). Beim Mietspiegel 2013 lag der Abstand noch bei rund 26 Cent (4,7%). Kern: Unsere Mitgliedsunternehmen sorgen für bezahlbares und gutes Wohnen in Berlin. Wirksam: Neubau bremst Leerstandsschmelze Mit 1,9 Prozent lag der Leerstand bei den BBU-Mitgliedsunternehmen in Berlin Ende 2014 nur 0,1 Prozentpunkte unter dem Vorjahreswert. Damit blieb die Leerstandsquote praktisch unverändert zum ersten Mal seit fast zehn Jahren deutlicher Rückgänge. Wir führen diesen für Berlins Mieterinnen und Mieter positiven Befund auch auf die verstärkten Neubauanstrengungen unserer Mitgliedsunternehmen zurück, so Kern. Aufwärts: neue Mietwohnungen im Blick Die Neubauinvestitionen bei den BBU-Mitgliedsunternehmen kennen derzeit nur eine Richtung: Aufwärts legten sie im Vorjahresvergleich um 80 Prozent zu, für 2015 ist sogar eine Ausweitung um rund 160 Prozent geplant. Gut 560 Millionen Euro sollen dann in gutes und bezahlbares Wohnen investiert werden mehr als 1,5 Millionen Euro pro Tag. Kern: Unsere Mitgliedsunternehmen sind die Mietwohnungsbauer Berlins. Damit schaffen sie Raum für weiteres Wachstum und leisten einen wichtigen Beitrag zur sozial ausgewogenen Entwicklung unserer Stadt. Wenn die Rahmenbedingungen stimmen, wollen sie bis 2025 mindestens neue Mietwohnungen auf den Weg gebracht haben. Achtung: Steigende Baukosten steigern Neubaumieten 2014 kostete der Quadratmeter Wohnfläche in Neubauprojekten der BBU-Mitgliedsunternehmen Euro brutto. Dabei sind die Herstellungskosten pro Quadratmeter Wohnfläche in den letzten fünf Jahren deutlich stärker gestiegen als die allgemeine Inflation je nach Lage und Projekt um 20 bis 30 Prozent, bei den Bodenrichtwerten sogar um 150 Prozent. Die wesentlichen Ursachen hierfür: Steigende Nachfrage nach Bauland und Bauleistungen, vor allem aber ständig steigende staatliche Planungs-, Prüf- und Ausführungsauflagen. Wegen der gestiegenen Neubaukosten liegen die Neubaumieten heute um etwa 2,50 Euro höher als noch 2009, so Kern. Der BBU schlägt deshalb u.a. die Aussetzung weiterer Steigerungen bei energetischen Bauauflagen und eine Senkung der Grunderwerbsteuer in Berlin vor. Kern: Hier könnte das Land angesichts der guten Haushaltslage unmittelbar die politische Zielsetzung für bezahlbaren Neubau aus eigener Kraft unterstützen. Seite 2 von 2

3 DIE THEMEN IM ÜBERBLICK Neubau verlangsamt weiteren Leerstandsrückgang Neubauinvestitionen: Boom und kein Ende Baukostenentwicklung bereitet Sorge ANHANG BBU: Daten und Fakten Das Verbandsgebiet Medienkontakt: Dr. David Eberhart Pressesprecher Mobil: (0172) Fon: (0 30) Fax: (0 30) david.eberhart@bbu.de Seite 3 von 3

4 Neubau verlangsamt weiteren Leerstandsrückgang Zwei gute Nachrichten für Berlins Mietwohnungsmarkt: 2014 ist die Leerstandsquote bei den BBU- Mitgliedsunternehmen praktisch unverändert geblieben. Darüber hinaus zeigt der neue Mietspiegel, dass sie ihre Position als Mietpreisdämpfer mit Mieten deutlich unterhalb des Mietspiegeldurchschnitts klar bestätigen konnten. BBU-Vorstand Maren Kern: Wir sind stolz darauf, dass unsere Unternehmen so nachweislich verantwortungsvoll mit ihrer starken Marktposition umgehen. Die durchschnittliche Bestandsmiete bei einem BBU-Mitgliedsunternehmen lag Ende 2014 bei 5,43 Euro je Monat und Quadratmeter (2013: 5,28 /m 2 ). Der Abstand zwischen den durchschnittlichen BBU- Bestandsmieten und dem Mietspiegelmittelwert hat sich damit sowohl real als auch relativ vergrößert. Lag der Abstand zwischen den BBU-Bestandsmieten 2013 und dem Mittelwert des Mietspiegels von 2013 noch bei 26 Cent bzw. 4,7 Prozent, beträgt dieser Wert beim neuen Berliner Mietspiegel jetzt mit 41 Cent gut sieben Prozent. In einer 60-Quadratmeter-Wohnung lebt es sich bei unseren Mitgliedsunternehmen auf das Jahr gerechnet fast 300 Euro günstiger als im Mietspiegel-Marktdurchschnitt. Die BBU-Wohnungen sind und bleiben damit für breite Schichten bezahlbar. Wir sind bezahlbares Wohnen, das ist unser Versprechen an die Mieterinnen und Mieter, unterstrich Kern. Leerstandsquote und Fluktuation nahezu stabil Insgesamt standen Ende 2014 bei den BBU-Mitgliedsunternehmen rund Wohnungen und damit fast genauso viele wie im Vorjahr leer. Mit 1,9 Prozent ist die Quote gegenüber dem Vorjahr (2,0%) nur noch marginal gesunken. Auch die Mieterfluktuation blieb praktisch unverändert: Mit 6,1 Prozent lag sie Ende 2014 nur 0,2 Prozentpunkte unter dem Wert von Kern: Angesichts des anhaltend starken Zuzugs und der damit verbundenen hohen Nachfrage nach Wohnraum ist es erfreulich, dass diese beiden wichtigen Indikatoren erstmals seit zehn Jahren fast stabil geblieben sind. Das ist auch ein Ergebnis des allgemein gestiegenen Neubauvolumens in Berlin. Leerstand: Am niedrigsten in Friedrichshain und Köpenick, am höchsten in Schöneberg Am niedrigsten war die Leerstandsquote Ende 2014 bei BBU-Mitgliedsunternehmen in den Altbezirken Friedrichshain und Köpenick mit jeweils 0,9 Prozent der niedrigste Wert seit Beginn der Erfassungen durch den BBU. Am höchsten war der Leerstand in den Altbezirken Schöneberg (3,4%), Zehlendorf (3,2%) und Spandau (3,1%). In diesen Bezirken wird derzeit relativ viel modernisiert, so Kern zur Erläuterung. Spitzenreiter beim Leerstandsabbau war 2014 der Wedding (-1,1 Prozentpunkte, auf 1,4%), gefolgt von Prenzlauer Berg (-1,0 Prozentpunkte, auf 1,2%) und Weißensee (-0,5 Prozentpunkte, auf 1,4%). Fluktuation: Am niedrigsten in Kreuzberg und Mitte, am höchsten in Hellersdorf Besonders ortstreu waren die Mieterinnen und Mieter bei BBU-Mitgliedsunternehmen in den Altbezirken Kreuzberg und Mitte. Hier lagen die Fluktuationsquoten 2014 bei jeweils 4,6 Prozent, und damit auch deutlich unter dem Berliner BBU-Durchschnitt von 6,1 Prozent. Die durchschnittliche Wohndauer beträgt in diesen beiden Altbezirken damit also rund 22 Jahre, das sind etwa sechs Jahre mehr als im Gesamtberliner Durchschnitt, so Kern. Am häufigsten umgezogen wurde 2014 im Altbezirk Hellersdorf: Mit einer Fluktuationsquote von 7,7 Prozent wohnt ein Mieterhaushalt hier statistisch gesehen nur rund 13 Jahre in einer Wohnung, und damit drei Jahre weniger als der Gesamtberliner Durchschnitt. Seite 4 von 4

5 Tabelle: Leerstandsentwicklung und Fluktuationen nach (Alt-)Bezirken bei BBU-Mitgliedsunternehmen Bezirk / Bezirksteil Durchschnittliche Leerstandsquoten Fluktuation (Anteil der von Mietern gekündigten Wohnungen) in % in % Charlottenburg-Wilmersdorf 1,4 1,3 2,5 5,4 6,1 8,0 Charlottenburg 1,3 1,1 2,4 5,6 6,0 8,0 Wilmersdorf 1,6 1,5 2,8 5,2 6,4 8,0 Friedrichshain-Kreuzberg 1,3 1,3 6,8 4,9 4,7 9,0 Friedrichshain 0,9 1,1 8,0 5,2 4,8 8,9 Kreuzberg 1,8 1,6 5,3 4,6 4,6 9,1 Lichtenberg 1,4 1,3 5,0 5,6 5,9 10,8 Hohenschönhausen 1,7 1,5 3,4 5,4 5,4 10,7 Lichtenberg 1,2 1,2 6,1 5,7 6,2 10,8 Marzahn-Hellersdorf 2,1 2,3 11,2 6,7 6,7 10,2 Marzahn 2,2 2,6 10,1 6,1 6,5 9,7 Hellersdorf 1,9 1,6 13,7 7,7 7,2 11,2 Mitte 1,7 2,3 5,9 6,1 6,0 9,8 Mitte 1,8 2,1 4,4 4,6 4,8 7,2 Tiergarten 3,0 3,0 6,4 6,9 8,1 10,5 Wedding 1,4 2,5 6,5 7,0 6,9 10,9 Neukölln 1,9 1,8 4,8 6,3 6,0 9,8 Pankow 1,6 2,1 4,3 6,3 6,5 8,9 Pankow 2,0 2,2 3,8 6,1 5,9 9,3 Prenzlauer Berg 1,2 2,2 3,5 6,4 7,3 7,8 Weißensee 1,4 1,9 6,9 6,7 6,9 10,2 Reinickendorf 2,9 3,1 3,3 7,1 7,0 9,5 Spandau 3,1 2,6 5,7 7,3 7,6 9,0 Steglitz-Zehlendorf 2,7 2,4 3,1 6,1 6,7 8,0 Steglitz 2,5 1,9 3,0 6,3 6,7 8,4 Zehlendorf 3,2 3,6 3,3 5,4 6,5 6,9 Tempelhof-Schöneberg 2,9 3,0 3,1 5,6 6,2 9,0 Tempelhof 2,7 2,9 2,2 5,8 6,6 8,9 Schöneberg 3,4 3,3 5,3 4,8 5,0 9,1 Treptow-Köpenick 1,2 1,2 6,2 5,8 6,4 8,3 Treptow 1,4 1,4 5,5 6,1 6,3 8,2 Köpenick 0,9 1,1 6,7 5,6 6,5 8,4 Summe Bezirke 1,9 2,0 5,5 6,1 6,3 9,4 Quelle: BBU-Jahresstatistik Grün: niedrigste Werte Rot: Höchste Werte Seite 5 von 5

6 Neubauinvestitionen: Boom und kein Ende Die Investitionen der BBU-Mitgliedsunternehmen in Berlin bleiben klar auf Wachstumskurs. Dabei im Mittelpunkt: Die Neubauinvestitionen. Sie sollen 2015 sogar auf den höchsten Stand seit fast 20 Jahren steigen. Es steht für die stadtentwicklungspolitische Verantwortung unserer Mitgliedsunternehmen, dass sie ihre Neubauinvestitionen innerhalb so kurzer Zeit so stark gesteigert haben, unterstrich BBU-Vorstand Maren Kern investierten die BBU-Mitgliedsunternehmen insgesamt rund 1,2 Milliarden Euro, und damit gut 14 Prozent mehr als im Vorjahr wollen sie ihre Investitionen auf 1,8 Milliarden Euro steigern (+ 49%). Unsere Mitgliedsunternehmen wollen damit einen Betrag investieren, der fast zwei Prozent des Berliner Bruttoinlandsprodukts entspricht. Diese Zahl steht für Wirtschaftskraft und Zukunftsorientierung unserer Mitgliedsunternehmen, unterstrich Kern. Neubauinvestitionen: +157% Besonders dynamisch entwickeln sich dabei die Neubauinvestitionen. Nach einer Zunahme um über 78 Prozent auf rund 219 Millionen Euro 2014 sollen sie in diesem Jahr um weitere 157 Prozent auf 561 Millionen Euro zulegen. Kern: Erstmals seit 1998 dürften unsere Neubauinvestitionen damit bei mehr als einer halben Milliarde Euro liegen. Der Neubau bei unseren Mitgliedsunternehmen nimmt jetzt kraftvoll Fahrt auf. Baubeginne: +40%, Baufertigstellungen: +100% 2014 konnten die BBU-Mitgliedsunternehmen bei den Baubeginnen den Vorjahreswert um rund 40 Prozent auf rund Wohnungen steigern. Auch die Zahl der Baufertigstellungen nahm zu: Sie verdoppelte sich auf rund 840 Wohnungen neue Mietwohnungen bis 2025 Vor allem für die kommenden Jahre ist seitens der BBU-Mitgliedsunternehmen mit einer weiteren kräftigen Ausweitung des Neubaus zu rechnen. Prognosen für den Neubau sind angesichts der vielen Variablen nicht einfach. Wenn die Rahmenbedingungen stimmen, dürften unsere Mitgliedsunternehmen bis 2025 aber mindestens neue Mietwohnungen auf den Weg gebracht haben. Diese Wohnungen werden in Berlin auch dringend benötigt, so Kern. Hoher Modernisierungsstand, positive CO 2 -Bilanz Auch dank anhaltend hoher Modernisierungsinvestitionen sind mittlerweile rund 90 Prozent der Wohnungen von BBU-Mitgliedsunternehmen teilweise oder vollständig modernisiert. Das dämpft nicht nur die Betriebskostenentwicklung, sondern wirkt sich auch positiv auf die Klimabilanz aus: Der CO 2 -Ausstoß des BBU-Wohnungsbestandes liegt heute im Vergleich zum Kyoto-Basisjahr 1990 um rund 60 Prozent niedriger. Kern: Unsere Unternehmen entlasten Berlins Klimagewissen jedes Jahr um rund 1,3 Millionen Tonnen CO 2. Freiwilligkeit bei den entsprechenden Maßnahmen ist dabei die Grundlage dafür, dass dieses umfassende Engagement für den Klimaschutz wirtschaftlich effizient und damit für die Mieterinnen und Mieter bezahlbar geblieben ist. Deshalb ist es jetzt von größter Bedeutung, dass diese Entscheidungsspielräume im Sinne der Mieterinnen und Mieter vom Land Berlin erhalten werden. Seite 6 von 6

7 Tabelle: Investitionen der BBU-Mitgliedsunternehmen mit Sitz in Berlin Zeitraum Neubau Instandsetzung und Instandhaltung Modernisierung Investitionen insgesamt ,6 429,1 398,7 855, ,1 435,2 447,5 918, ,0 472,2 518, , ,7 509,9 430, , ,6 582,2 413, ,7 Veränderungen 2014 zu ,2 % +14,2 % -3,8 % +14,3 % Σ 1991 bis ,8 Mrd. 16,3 Mrd. 9,6 Mrd. 32,7 Mrd. Quelle: BBU-Jahresstatistik Tabelle: Investitionsplanungen der BBU-Mitgliedsunternehmen mit Sitz in Berlin Zeitraum Neubau Instandsetzung und Instandhaltung Modernisierung Investitionen insgesamt Planungen ,8 589,1 654, ,0 Veränderungen 2015 zu ,5 % +1,2 % +58,0 % +48,5 % Quelle: BBU-Jahresstatistik Seite 7 von 7

8 Baukostenentwicklung bereitet Sorge Was bauen BBU-Mitgliedsunternehmen, und zu welchen Kosten? Zur Beantwortung dieser und anderer Fragen baut der BBU derzeit seine Neubaudatenbank auf. Ein klares Ergebnis: Steigende Baunachfrage, vor allem aber die immer weiter steigenden Belastungen aus staatlichen Auflagen bleiben nicht folgenlos für die Entwicklung der Baukosten und damit auch für die Neubaumieten. Wir beobachten die Kostenentwicklung mit Sorge, so BBU-Vorstand Maren Kern. Für die BBU-Neubaudatenbank wurden bislang für die Jahre 2009 bis 2016 Daten von rund Wohnungen umfassenden Neubauprojekten von BBU-Mitgliedsunternehmen der Jahre 2009 bis 2016 ausgewertet. Auf Berlin entfallen dabei gut Wohnungen, rund 200 auf das Land Brandenburg. Das bauen BBU-Mitgliedsunternehmen Eine durchschnittliche Neubauwohnung war bei BBU-Mitgliedsunternehmen 2014 demnach rund 75 Quadratmeter groß und damit deutlich kleiner als der Gesamtberliner Durchschnitt (85 m 2 ). Der BBU rechnet auf Grundlage der Tendenz der letzten Jahre damit, dass sich die Wohnfläche in den von seinen Mitgliedsunternehmen gebauten Wohnungen in den nächsten Jahren noch etwas weiter verkleinern wird. Die durchschnittliche BBU-Neubauwohnung befindet sich in einem fünfgeschossigen, meist freistehenden Mehrfamilienhaus und wird per Zentralheizung über Fernwärme beheizt. Ein hoher Anteil der neuen Wohnungen (43%) hat ein oder zwei Zimmer. Ein besonders bemerkenswertes Ergebnis: Knapp 50 Prozent der Wohnungen werden barrierefrei erstellt. Mit Blick auf die älter werdende Gesellschaft bauen unsere Mitgliedsunternehmen schon heute für den Bedarf von morgen, unterstrich Kern. Steigende Baukosten = höhere Neubaumieten Nach Auswertungen der BBU-Neubaudatenbank lagen die durchschnittlichen Herstellungskosten (Kostengruppen , d.h. alle Baukosten ohne das Grundstück) 2014 bei Euro brutto pro Quadratmeter. Hinzu kommen noch die Baulandpreise. Auf den Quadratmeter Wohnfläche gerechnet kann der Bodenkostenanteil mit durchschnittlich 500 Euro angesetzt werden. Die Gesamtbaukosten pro Quadratmeter (Kostengruppen ) liegen damit bei Euro pro Quadratmeter. Dies entspricht einer wirtschaftlich erforderlichen Nettokaltmiete von knapp elf Euro pro Monat und Quadratmeter, zu denen noch Betriebskosten in Höhe von ca. 2,50 Euro pro Monat und Quadratmeter hinzukommen. Zum Vergleich: Bei den noch relativ wenigen Neubauprojekten von BBU- Mitgliedsunternehmen in den Jahren 2009 bis 2011 wären noch Nettokaltmieten von etwa 8,50 Euro pro Monat und Quadratmeter wirtschaftlich tragbar gewesen. Kern: Dass die Neubaumieten bei den aktuellen Neubauprojekten um etwa 2,50 Euro pro Monat und Quadratmeter höher sind als noch vor fünf Jahren, steht für die besorgniserregende Entwicklung der Baukosten in dieser Zeit. Auf den Monat gerechnet sind das bei einer durchschnittlichen Neubauwohnung fast 200 Euro Kaltmiete mehr. Staatliche Auflagen + steigende Nachfrage = Baukostenspirale Diese Entwicklung hat vor allem zwei Ursachen: Die steigende Nachfrage nach Grundstücken und nach Bauleistungen, vor allem aber auch immer weiter steigende staatliche Auflagen. Mit allein etwa einem Euro Neubaumiete mehr pro Monat und Quadratmeter als 2009 schlagen dabei die gestiegenen Baulandpreise besonders zu Buche. In dem für BBU-Mitgliedsunternehmen besonders wichtigen Marktsegment Bauland für Mehrfamilienhäuser stiegen sie nach Auswertungen von Zahlen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Berlin zwischen 2009 und 2014 um 150 Prozent auf durchschnittlich 864 Euro pro Quadratmeter Grundstücksfläche. Seite 8 von 8

9 Gestiegene Baupreise sind 2014 für weitere rund 0,50 Euro Neubaumietensteigerung pro Monat und Quadratmeter gegenüber 2009 verantwortlich. Kern: Ohne den Effekt der seit 2009 deutlich gesunkenen Zinsen würden sich die in dieser Zeit gestiegenen Baupreise nach unseren Schätzungen sogar auf bis zu einen Euro höhere Neubaumiete je Monat und Quadratmeter als 2009 summieren. Eine zentrale Rolle spielen aber auch die immer weiter steigenden staatlichen Bauauflagen. Kern: Bauprojekte gehen oft über mehrere Jahre. Deshalb müssen dabei nicht nur bereits beschlossene gesetzliche Baustandards berücksichtigt werden, sondern auch geplante oder sogar erst noch diskutierte Anhebungen. Ein besonders eklatantes Beispiel sind die energetischen Standards. Die verschärften Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV) 2009 haben mit den durch sie verursachten Baukostensteigerungen zu einer Verteuerung der Neubaumieten 2014 gegenüber 2009 von weiteren schätzungsweise 0,50 Euro pro Monat und Quadratmeter geführt. Hinzu kommen noch neue statische Anforderungen aufgrund europäischer Normen, gestiegene Anforderungen an den Brand- oder Schallschutz sowie zusätzliche Prüfungen durch Prüfsachverständige, etwa bei energetischen Nachweisen oder Anforderungen an rollstuhlgerechte Neubauwohnungen. Auch die Grunderwerbsteuer hat Einfluss auf die Höhe der Neubaukosten und damit der Neubaumieten. In Berlin stieg diese Steuer, die dem Landeshaushalt 2014 ein Aufkommen von rund 800 Millionen Euro brachte, zwischen 1998 und 2014 in drei Schritten von 3,5 auf jetzt 6,0 Prozent. Kostenlawinen voraus Mit Blick auf weitere Steigerungen bei Bauauflagen und weiter steigender Nachfrage nach Wohnungen könnte sich der Aufwärtsdruck bei den Baukosten in den nächsten Jahren in Berlin verstärken. Kern: Jede Auflage kostet. Das fängt bei vermeintlich unbedeutenden Facetten wie Baumschutzvorschriften an, geht bei immer mehr Dämmung und dem Einsatz erneuerbarer Energien weiter und hört bei Einbauvorschriften für Rauchwarnmelder und Forderungen nach rollstuhlgerechtem Standard aller neuen Wohnungen nicht auf. Die Zeche zahlen die Mieterinnen und Mieter, erläuterte Kern. Der BBU schlägt deshalb vor: Vor Auflagenfestsetzung: Mietenfolgenabschätzung. Die Kostenfolgen von Bauauflagen sollten vom Staat immer in ihrer Gesamtheit und vor allem auch in ihren Auswirkungen auf die Neubaumieten betrachtet werden. Denn: Für sich genommen mögen die von Einzelauflagen verursachten Baukostensteigerungen relativ gering erscheinen. In ihrer Gesamtheit können sie sich aber schnell auf viele Tausend Euro mehr pro Wohnung summieren. Nächste Stufe der Energieeinsparverordnung (EnEV) aussetzen. Bereits die EnEV 2009 hat zu erheblichen Steigerungen der Baukosten geführt. In ihrer nächsten Stufe (EnEV 2014, Inkrafttreten 2016) dürften die Kostensteigerungen bei weiteren sieben Prozent liegen. Diese Anforderungsspirale muss jetzt gestoppt werden. Es darf nicht sein, dass immer höhere energetische Standards die Wohnkosten treiben, so Kern. Dabei müssten beispielsweise auch die in Zukunft sinkenden Alterseinkommen im Blick behalten werden. Kostensenkende Neubauanreize überlegen. Auf Bundesebene käme hier beispielsweise eine Senkung der Mehrwertsteuer auf Bauleistungen, auf Landesebene eine (vorübergehende) Senkung der Grunderwerbsteuer in Betracht. Als Unterstützung für einkommensschwache Haushalte wäre eine Senkung der Grundsteuer eine weitere Möglichkeit für eine einkommensabhängige Förderung. Denn: Während die mit den Betriebskosten erhobene Grundsteuer im Durchschnitt aller BBU-Wohnungen in Berlin rund 0,26 Euro pro Quadratmeter und Monat beträgt, liegt sie im Neubau aufgrund der hier höheren Berechnungsgrundlage bei bis zu 0,50 Euro pro Quadratmeter. Damit zehrt sie hier z.b. den Effekt günstigerer Heizkosten im Neubau weitgehend auf beliefen sich die Einnahmen des Landes Berlin aus der Grundsteuer auf rund 780 Millionen Euro, die Stadt belegt hier mit einem Hebesatz von 810 Prozent bundesweit den Spitzenplatz. Seite 9 von 9

10 BBU: Daten & Fakten Der BBU ist mit rund 360 Mitgliedsunternehmen in Berlin-Brandenburg der größte und älteste wohnungswirtschaftliche Verband der neuen Bundesländer. Unter seinem Dach vereinen sich öffentliche, genossenschaftliche, private und kirchliche Wohnungsunternehmen. Zusammen bewirtschaften sie rund 1,1 Millionen Wohnungen in Berlin und Brandenburg. Mit ihren Umsätzen, Investitionen und Arbeits- sowie Ausbildungsplätzen sind sie ein wichtiger Wirtschaftsfaktor der Hauptstadtregion. Eine starke Gemeinschaft Die rund 140 Berliner Mitgliedsunternehmen des BBU erzielten im vergangenen Jahr Umsätze von etwa 3,6 Milliarden Euro. Bei ihnen sind mehr als Menschen beschäftigt, darunter 336 Auszubildende. Ca weitere Arbeitsplätze werden in Handwerk und Baugewerbe sowie bei Lieferanten maßgeblich durch die Aufträge der Mitgliedsunternehmen gesichert. Seit 1991 haben sie in Berlin rund 32,7 Milliarden Euro in gutes und bezahlbares Wohnen investiert. 40 Prozent des Berliner Mietwohnungsbestandes bewirtschaftet Mit einem Bestand von rund Wohnungen bewirtschaften die Berliner BBU-Mitgliedsunternehmen rund 40 Prozent des Berliner Mietwohnungsbestandes. Dabei bewirtschafteten u.a städtische Wohnungsbaugesellschaften rund Wohnungen in Berlin, - 48 Wohnungsgesellschaften privater Eigentümer rund Wohnungen in Berlin und - 78 Wohnungsgenossenschaften rund Wohnungen in Berlin. 15 Mitgliedsunternehmen bewirtschaften jeweils mehr als Wohnungen. Etwa zwei Millionen Berlinerinnen und Berliner leben in Wohnungen, die von BBU-Mitgliedsunternehmen bewirtschaftet werden. BBU: Umfangreiche Dienstleistungen für die Wohnungswirtschaft Zusammen mit seinen Töchtern und verbundenen Unternehmen (BBT GmbH, DOMUS AG, DOMUS Consult und BBA-Akademie der Immobilienwirtschaft e.v.) bietet der 1897 gegründete Verband seinen Mitgliedsunternehmen Interessenvertretung gegenüber Politik, Verwaltung und Öffentlichkeit, Beratung und Erfahrungsaustausch in rechtlichen, wohnungswirtschaftlichen und technischen Fragen, Informationsversorgung über diverse Publikationen, Wirtschaftsprüfung und Steuerberatung sowie Aus- und Weiterbildung. Seite 10 von 10

11 Das BBU-Verbandsgebiet Der BBU vertritt die Wohnungsunternehmen zweier Bundesländer. Dabei wird der Verband mit sehr unterschiedlichen Gegebenheiten konfrontiert. Während Berlin und sein engeres Umland eine anhaltende Bevölkerungszunahme registrieren, wird die Bevölkerungszahl im weiteren Metropolenraum des Landes Brandenburg bis 2030 um fast ein Fünftel schrumpfen. Hier werden Leerstandsquoten von bis zu 25 Prozent verzeichnet. Seite 11 von 11